建筑-建筑設(shè)計機構(gòu)-全文可讀

美渠·中國建筑設(shè)計機構(gòu)建筑師工作分為三個類別：設(shè)計院設(shè)計事務(wù)所高校教師及其他社會對建筑功能的需求呈現(xiàn)出兩極趨勢：一方面要求建筑的功能越來越細(xì)化。另一方面又要求建筑具有多種復(fù)合功能。在中國目前建筑設(shè)計機構(gòu)中，存在著個體、合伙人、股份公司和國營設(shè)計院等多種組織形式，他們適應(yīng)著不同的業(yè)主和社會需求。但從中國整體的建筑市場和世界建筑業(yè)中的地位角度來看，中國建筑設(shè)計機構(gòu)正朝著公司化、專業(yè)化、規(guī)模化、職業(yè)化的方向發(fā)展。而且確認(rèn)了較為完善的設(shè)計機構(gòu)認(rèn)證法規(guī)，形成了多元化的設(shè)計機構(gòu)體制。我國建筑設(shè)計機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國目前我國針對建筑設(shè)計相關(guān)機構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證頒布了《設(shè)計工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》與《設(shè)計工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定實施意見》，以法規(guī)的形式明確了各設(shè)計機構(gòu)的等級與業(yè)務(wù)范圍，具體規(guī)定見本章附錄。設(shè)計機構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證線美條渠.·練中習(xí)國國有大中型設(shè)計單位在中國的建筑市場上仍具有絕對優(yōu)勢：有較長的歷史，在長期實踐中積累了一定的經(jīng)驗，形成了一些好的傳統(tǒng)，如重視質(zhì)量、重視功能，有一定的知名度。從20世紀(jì)90年代初設(shè)計院體制為了適應(yīng)市場需要就開始了一系列的體制調(diào)整，從推行事業(yè)編制、企業(yè)化管理，直至20世紀(jì)末開始的股份制改革，設(shè)計院機構(gòu)仍具有政府管理的色彩，因此弊病也較為突出，其中主要是機制、體制問題以及由此引發(fā)的一系列問題。設(shè)計院體制線美條渠.·練中習(xí)國加入WTO以后，體制所帶來的矛盾日益突出：一方面：建筑師的話語權(quán)、知名權(quán)、作用力和市場份額的優(yōu)勢在下降。另一方面：本土建筑文化的影響力、輻射力、感召力表現(xiàn)微弱”。國有大中型設(shè)計單位勢必從單一的設(shè)計向兩極發(fā)展：一：逐步發(fā)展成為大規(guī)模的綜合性工程咨詢公司，走設(shè)計、采購、施工總承包道路，這種立體化的項目運作管理靠目前這種單一的行政管理已很難完成；二：向具備某一專業(yè)技術(shù)特長的中小型專業(yè)性咨詢事務(wù)所發(fā)展，以高效、迅速、靈活的方式占領(lǐng)一定的細(xì)分市場。設(shè)計院體制線美條渠.·練中習(xí)國機構(gòu)調(diào)整中國建筑設(shè)計研究院、北京市建筑設(shè)計研究院和上海現(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)等面對民營和外資設(shè)計機構(gòu)的步步緊逼都開始探討國有設(shè)計體制進(jìn)一步改革發(fā)展的問題。工作室模式名人工作室主打“品牌效應(yīng)”，獲得了很好的市場效果。設(shè)計院體制線美條渠.·練中習(xí)國目前我國建筑事務(wù)所的經(jīng)營模式大概如下幾類：合作型設(shè)計事務(wù)所包括幾種形式：與境外知名設(shè)計公司合作組成的設(shè)計機構(gòu)、由國內(nèi)知名設(shè)計大師主持的設(shè)計事務(wù)所、中小型設(shè)計機構(gòu)重組合并發(fā)展壯大后的設(shè)計機構(gòu)。中小型設(shè)計事務(wù)所依靠人員優(yōu)勢和合作形式在激烈的競爭中擁有自己的市場份額。事務(wù)所體制線美條渠.·練中習(xí)國（3）外資企業(yè)全資開辦的注冊外商獨資設(shè)計機構(gòu)。最低出資額為20萬元美金，需經(jīng)地方外經(jīng)貿(mào)管理部門批準(zhǔn)，辦理公司注冊時間為半年，賬務(wù)獨立核算。體制形式主要有：（1）個人事務(wù)所（2）政府創(chuàng)辦的設(shè)計公司（3）大公司創(chuàng)辦或附設(shè)的設(shè)計公司（4）合作人制公司（5）代理事務(wù)所體制線美條渠.·練中習(xí)國目前在中國，上述這些類型的建筑事務(wù)所正在迎來一個大發(fā)展的時期，但同時也面臨來自內(nèi)部和外部的壓力與挑戰(zhàn)。具體表現(xiàn)有：首先：是來自傳統(tǒng)的大型設(shè)計院的壓力。其次：當(dāng)今眾多建筑事務(wù)所在市場中仍處于摸索階段，定位不夠明確。同時：中國建筑事務(wù)所存在的劣勢還主要表現(xiàn)在專業(yè)化程度不夠，造成整個社會資源的浪費；企業(yè)形式單一，缺乏對風(fēng)險的應(yīng)對能力；管理結(jié)構(gòu)不夠成熟，新型的事務(wù)所往往不注重行政制度的建立等。事務(wù)所體制線美條渠.·練中習(xí)國設(shè)計院到底是一個什么樣的機構(gòu)？線美條渠.·練中習(xí)國事務(wù)所和設(shè)計院的區(qū)別不是模式，而是資質(zhì)，跟工作、設(shè)計、運作模式無關(guān)設(shè)計院：一般是建筑工程甲級，代表了他們能做絕大部分的單體和住宅小區(qū)，這是最典型的設(shè)計院。還有乙級院，他們的區(qū)別是規(guī)模、高度、防火等級等等。事務(wù)所：就是單專業(yè)。例如3個一注，就能成立事務(wù)所，但只能做到單專業(yè)的施工圖。限制如下：1、合同，你就需要三方合同。甲方，單專業(yè)資質(zhì)的事務(wù)所+建筑工程甲級的設(shè)計院。2、國家限定：事務(wù)所必須是無限責(zé)任公司。工作室：一種是建筑設(shè)計咨詢有限公司。另外有一種，是大設(shè)計院里的工作室。工作室——小規(guī)模的設(shè)計單位，可能有資質(zhì)，可能沒有，以方案為主，偶爾領(lǐng)導(dǎo)施工圖設(shè)計。這就是定義，有全套甲級工程資質(zhì)。事務(wù)所和設(shè)計院的區(qū)別線美條渠.·練中習(xí)國在建筑業(yè)，設(shè)計院僅僅在食物鏈的中端，房地產(chǎn)集團(tuán)公司比設(shè)計院地位高。設(shè)計院底下都是底端：吃二手活的小工作室、效果圖公司、動畫公司、打印社、曬圖社、模型公司。這是食物鏈最凄慘的一層了。設(shè)計院同級：監(jiān)理、造價咨詢、勘探、招投標(biāo)咨詢。比設(shè)計院高：施工企業(yè)。完整的高一層：開發(fā)商或者建設(shè)單位。再一層：政府審批的各機構(gòu)部門。頂端：政府自身。控制能力、溝通能力也是一個建筑架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)者的基本能力，有這個能力，他本身就是一個超強的建筑師，他在設(shè)計院or地產(chǎn)商，都能吃得開。為人處事是其中一部分。那是人際關(guān)系方面的，另一方面是超強的專業(yè)能力。線美條渠.·練中習(xí)國設(shè)計院的本質(zhì)，根本的根本，就是一個為了盈利的企業(yè)。最早的設(shè)計院是事業(yè)單位，現(xiàn)在的設(shè)計院全稱后面都加上了有限公司，那就是股份企業(yè)了。設(shè)計院30%到40%的單個項目利潤，是要分?jǐn)傇谠O(shè)計投資的成本里的。那么，整體下來，設(shè)計院的利潤大約能做到15%算正常。設(shè)計院方案設(shè)計屬于前期投資，10個方案中，拿下2個方案，設(shè)計院就能盈利，1.5個就能平衡，2.5個就很好。設(shè)計院對每個人，都有產(chǎn)值要求，一般要求是1:5。專門做方案的事務(wù)所，略有不同，因為每個方案，基本都能回款，那么就不需要預(yù)存方案投資，分配比例會相應(yīng)大一些，方案只占設(shè)計費的20%，專門做方案事務(wù)所，收入還是不如設(shè)計院。盈利模式的區(qū)別線美條渠.·練中習(xí)國（一）美國建筑事務(wù)所的基本情況在美國提供的建筑設(shè)計服務(wù)的基本單位是建筑事務(wù)所。在美國的建筑設(shè)計事務(wù)所（公司）中，50%以上的都是美國建筑師學(xué)會（AIA）的會員。美國的建筑設(shè)計事務(wù)所（公司）可以是私人公司、專業(yè)公司、有限責(zé)任公司等多種形式，而且還可以采用有限合伙人制公司（如SOM公司）。美國的建筑設(shè)計事務(wù)所（公司）中，有限責(zé)任性質(zhì)的公司占大多數(shù)，無限責(zé)任制性質(zhì)的公司很少。以下幾個方面工作是所有建筑事務(wù)所共有的：開拓市場內(nèi)部管理設(shè)計生產(chǎn)合同管理國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國（二）美國建筑市場準(zhǔn)入管理美國實行注冊人員的個人市場準(zhǔn)入管理制度，對單位不實行準(zhǔn)入管理，即只有經(jīng)過注冊并取得注冊建筑師、注冊工程師執(zhí)業(yè)資格證書后，方可作為注冊執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)，并作為注冊時在圖紙上簽字。美國各州都規(guī)定涉及公司必須有1個以上的持有設(shè)計執(zhí)照的人員。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國（三）美國政府工程設(shè)計招標(biāo)管理及咨詢設(shè)計企業(yè)市場監(jiān)管美國聯(lián)邦政府有個專門的機構(gòu)-----總服務(wù)管理局，負(fù)責(zé)聯(lián)邦政府工程的招標(biāo)管理?？偡?wù)管理局選擇咨詢設(shè)計企業(yè)時，主要看企業(yè)以前的工作質(zhì)量、經(jīng)歷，不太注重費用。在美國，設(shè)計收費由市場決定。美國大部分建筑設(shè)計公司從事單一建筑設(shè)計，如果設(shè)計結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)設(shè)計則由開發(fā)商或設(shè)計公司牽頭組成專業(yè)設(shè)計組完成或有市場上的其他咨詢公司完成。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國（四）美國對外國公司和個人在美國境內(nèi)從事工程設(shè)計活動的市場準(zhǔn)入管理美國以外的公司可以通過以下兩種途徑進(jìn)入美國：一是向美國有關(guān)政府部門申請設(shè)計執(zhí)照后，以本公司名義在美國境內(nèi)承接設(shè)計任務(wù)。國外的設(shè)計公司申請執(zhí)照時是以個人名義申請，但具體從事設(shè)計活動時，有些州要求必須在當(dāng)?shù)爻闪⑵髽I(yè)。而是外國公司和美國咨詢設(shè)計企業(yè)聯(lián)合設(shè)計。美國的概念設(shè)計不要求必須由注冊建筑師簽字，但是除概念設(shè)計外的圖紙必須有注冊建筑簽字。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國日本在日本國內(nèi)，建筑教育、理論研究、藝術(shù)家式建筑創(chuàng)作以建筑學(xué)會見長，以建筑生產(chǎn)為中心展開活動的是建筑業(yè)協(xié)會，而積極推動建筑立法并與世界建筑師協(xié)會（UIA）對應(yīng)的卻是建筑家協(xié)會。而在建筑生產(chǎn)過程中，主要體現(xiàn)為業(yè)主、設(shè)計機構(gòu)、施工者三方面的關(guān)系。由于建筑生產(chǎn)的風(fēng)險性和管理協(xié)調(diào)的難度，日本的建筑生產(chǎn)多采用類似傳統(tǒng)的“大工”、‘棟梁’的承包制度，即以對時間、費用、性能的預(yù)期實現(xiàn)承諾為基礎(chǔ)風(fēng)險承擔(dān)和施工組織體系。日本的建筑設(shè)計機構(gòu)有三種類型-----總承包公司的設(shè)計部、組織設(shè)計事務(wù)所、建筑家工作室。日本建筑設(shè)計公司和建筑家工作室則在技術(shù)和施工管理上更加依賴總承包公司，建筑設(shè)計則成為在建筑師的總監(jiān)督和導(dǎo)演下，個專業(yè)及工程技術(shù)人員發(fā)揮各自的技術(shù)優(yōu)勢，在建造過程中完成設(shè)計。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國英國英國、與美國相似，英國的建筑設(shè)計公司多數(shù)規(guī)模不大，90%以上的公司不超過6人，40人以上的只占1%，但比較大的這幾家設(shè)計公司卻集中了英國20%以上的建筑師。在英國的建筑設(shè)計企業(yè)中，合伙企業(yè)及有限合伙人制公司占企業(yè)總數(shù)的40%；個人公司或個人從業(yè)者占30%；私人有限公司占29%；公共有限公司及上市公司占1%。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國英國建筑事務(wù)所的基本情況近20年來，英國建筑市場的一個重要變化是，20年前建筑市場的業(yè)主多是中央政府，而目前多是地方政府或私人發(fā)展商。英國建筑設(shè)計市場準(zhǔn)入管理制度不同于歐盟的有些國家，如法國規(guī)定只有建筑時可以在圖紙上簽字，英國法律并不要求在建造建筑物時必須雇傭建筑師。也就是說，在英國沒有關(guān)于誰可以做設(shè)計、誰不能做設(shè)計的規(guī)定，任何人都可以做設(shè)計，也可以在圖紙上簽字。英國十幾年前規(guī)定不允許建筑是開公司，建筑設(shè)計事務(wù)所必須采用合伙人制。但現(xiàn)在政府不再限制建筑設(shè)計企業(yè)必須采用何種企業(yè)性質(zhì)，而是由企業(yè)自主選擇。對私人設(shè)計公司的股東沒有限制，技術(shù)人員和非技術(shù)人員都可以成為股東。國外的建筑機構(gòu)的運作機制線美條渠.·練中習(xí)國（3）英國政府工程設(shè)計招標(biāo)換立即咨詢設(shè)計企業(yè)市場監(jiān)管在英國，私人項目發(fā)包不可以招標(biāo)。英國建筑設(shè)計的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范采用歐盟的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在英國，有些公共工程，政府不投資一分錢，而需要建筑師提出一個完整的方案，包括融資、投資、建造、管理和還貸等，即PFI計劃項目。為了避免和減少欺詐、在合理低價的前提下展開競爭，英國主要是通過法律和信用等手段監(jiān)管涉及企業(yè)市場行為，包括歐盟競爭法案、英國競爭法案、公平貿(mào)易辦公室、皇家建筑師學(xué)會行為準(zhǔn)則、ARB行為準(zhǔn)則、競爭性招標(biāo)、以質(zhì)量為基礎(chǔ)的