2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關題庫(附答案)

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政

策含相關知識通關題庫（附答案）

單選題（共80題）

1、動產拍賣成交的標志一般是（）O

A.拍賣標的物實際占有的轉移

B.拍賣標的物實際使用的轉移

C.拍賣標的物財產所有權的轉移

D.拍賣標的物財產所有權的出租

【答案】A

2、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250

萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人

應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】A

3、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業(yè)績確定（）。

A.受托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

【答案】C

4、債務人為自己的信用投保的為（）。

A.財產損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險

【答案】C

5、短期信用工具不包括（）o

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

【答案】D

6、某房地產經紀人2005年1~7月的目標是計劃促成20套住房成

交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標

是（D）。

A.50%

B.100%

C.150%

D.200%

【答案】D

7、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是

()o

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A

8、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū),

項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用

權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了

監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為

1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成

該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同

一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，

且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書,

并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

【答案】C

9、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）o

A.動力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產品

【答案】A

10、商業(yè)銀行的最基本職能是（）o

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】A

H、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街

區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲

評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于

2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價

報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】C

12、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作

的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由（）參照市價確定，并應當征

詢有關當事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機關

D.司法機關

【答案】B

13、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012

年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利

率不再調整，則應從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日

【答案】C

14、（2015年真題）2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司

（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價

23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。

2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內

使用面積為60m2,未封閉陽臺面積為6n12,套內墻體面積為8m2,

分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記

【答案】B

15、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按（）的稅率繳納企業(yè)

所得稅。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

【答案】D

16、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)

業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的,

被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800

元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登

記簿上記載的該房屋建筑面積50m2,實際建筑面積為60m2,其中

10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權

調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2,其被拆遷房屋的市場價格

為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案

C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申

請預告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記

【答案】C

17、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城

市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，

項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑

公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8

月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，

A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同

載明了程某所購住房的價格為2400元/n）2,約定面積為100m2o

2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于

2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房

屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2,2007年3月，劉某又

發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反

映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產管理部門

C.市、縣以上人民政府建設管理部門

D.市、縣以上人民政府

【答案】B

18、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房

【答案】A

19、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭

【答案】B

20、下列各項中，可以設定抵押的是（）。

A.建設用地使用權

B.土地所有權

C.學校的教學樓

D.依法被監(jiān)管的財產

【答案】A

21、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普

通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目

可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了

該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司

以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借

款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全

部開發(fā)投資總額的60%o隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公

司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還

到期債務。

A.用地控制指標

B.建筑形態(tài)控制指標

C.城市設計引導指標

D.環(huán)境容量控制指標

【答案】B

22、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一

次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進

行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實

際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙

公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，

契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格

時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交

易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產

權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

23、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

【答案】B

24、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是

（）o

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農用地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

【答案】D

25、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)

項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括

市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的

咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構

支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.擴股增資

B.預售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設備

D.以在建工程抵押貸款

【答案】A

26、預售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

【答案】C

27、集體土地未經依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案

【答案】B

28、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權是不轉移標的物占有的物權

【答案】A

29、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）o

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票

【答案】D

30、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高

可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

31、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公

司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

【答案】C

32、土地使用權租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權（）給

（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權人

B.使用權人、轉交、其他土地使用者

C.使用權人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人

【答案】D

33、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設立登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.查封登記

【答案】D

34、下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）o

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質量的要求，體現了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個

方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產

市場的作用

【答案】C

35、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造,

決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一

套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還

自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還,

同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，

該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價

報告后，對估價結果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】c

36、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，

規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行

保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑

密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元,

該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為

10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】D

37、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，可以轉讓的

有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的

【答案】A

38、下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉換的房地產標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權

C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權

D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見

【答案】A

39、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是（）。

A.無差異曲線凸向原點

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小

【答案】B

40、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】C

41、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補

償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】A

42、（2011真題）下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】A

43、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）0

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權

【答案】A

44、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。

A.是否辦理不動產登記由當事人選擇

B.登記機構對登記申請一般進行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

【答案】C

45、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，

由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方

征收（）。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅

【答案】B

46、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍

賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費

【答案】A

47、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止

錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行

C.地籍數據宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】A

48、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權人

B.房屋所有權人

C.受托人

D.委托人

【答案】D

49、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

c.一年一定

D.年內分段

【答案】C

50、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場

類型是（）o

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場

【答案】A

51、（2017年真題）評估機構根據業(yè)務需要建立（），完善風險

防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金

【答案】B

52、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產權登記面積

D.房屋使用面積

【答案】A

53、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商

品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一

梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，

準許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】A

54、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】B

55、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是

()時期。

A.1949~1955年

B.1956-1965年

C.1966-1978年

D.1978年之后

【答案】B

56、因不動產的面積發(fā)生變化，或權利人名稱發(fā)生變化而進行的登

記，屬于()O

A.初始登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】B

57、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單

位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使

用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用

【答案】C

58、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期,

房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地

閑置費。

A.使用土地

B.開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用證取得

【答案】B

59、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用

于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2,其中，住宅用地面積為

30000in2,擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層

面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟

6層）；高層住宅層高均為2.8m,洋房住宅首層4.0m,其余均為

3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為

150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟

分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元

【答案】A

60、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m,且設計樓頂標高

50.000m,則其樓頂的絕對標高為（）mo

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】D

61、下列關于房屋租賃期說法正確的是（）。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

B.房屋的租憑期不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

【答案】C

62、下列關于本登記的表述，正確的是（）。

A.設立登記是設立地役權的生效要件

B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記

C.不動產面積發(fā)生變化，應辦理更正登記

D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記

【答案】D

63、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是

（）o

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】A

64、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。

A.貨幣供應最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足

【答案】B

65、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）0

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.房地產估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】D

66、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人

為一定法律行為，所產生的法律后果（）。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔

D.由行為人代該他人承擔

【答案】A

67、物業(yè)服務定價成本的構成，不包括（）。

A.清潔衛(wèi)生費用

B.住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用

C.秩序維護費用

D.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

【答案】B

68、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開

發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地

閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

69、房地產拍賣業(yè)務主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關

D.個人

【答案】A

70、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,

分攤的共有面積部分為（）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【答案】A

71、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥

方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核

準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證

【答案】C

72、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年

內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙

公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額

是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】C

73、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市

規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目

總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了

土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交

納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010

年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價

格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項

目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目

并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項

目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在

2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套

住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給

李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315

【答案】C

74、（2012真題）陳某預買一套建筑面積為100M的商品住房，單

價10000元/林，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經

實測，建筑面積為95如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

75、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產要素（）規(guī)律。

A.邊際產量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】A

76、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案

【答案】A

77、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是（）。

A.生產理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產理論和市場均衡理論

D.生產理論和成本理論

【答案】D

78、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是

（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】B

79、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】A

80、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更

【答案】D

多選題（共40題）

1、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲

房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投

資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權

調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用

住房和部分貨幣補償。

A.被征收房屋價值的補償

B.劉某精神損失補償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償

【答案】ACD

2、下列符合房地產開發(fā)項目轉讓條件的有（）。

A.取得土地使用權證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元

【答案】AC

3、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式

簽署《區(qū)域全面經濟伙伴關系穩(wěn)定》（RECP）,全球最大貿易區(qū)誕生

其重要意義主要體現在（）o

A.將為區(qū)域乃至全球經濟復蘇注入新動能

B.開啟了區(qū)域經濟一體化新篇章

C.全球貿易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢

D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用

【答案】ABD

4、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價格彈性一般為正值

B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性

C.替代品的交叉彈性為負值

D.當需求價格彈性為8時，稱需求有完全價格彈性

巳一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

【答案】BD

5、居住區(qū)的用地根據不同的功能要求，可分為（）o

A.住宅用地

B.公共服務設施用地

C.道路用地

D.綠化用地

E.建設用地

【答案】ABCD

6、下列關于房地產抵押權的實現，表述正確的有（）。

A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償

B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優(yōu)先清

C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償

D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償

【答案】ACD

7、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若

干重大問題的決定》指出：“建立健全土地承包經營權流轉，按照依

法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作

等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。”上

述決定有利于（）o

A.調整農村土地所有制結構

B.完善土地承包經營權權能

C.進一步完善生產要素市場

D.促進土地資源的優(yōu)化配置

【答案】BCD

8、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）o

A.康復療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿易區(qū)

【答案】BC

9、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

【答案】ABCD

10、房地產經紀人享有的權利包括（）。

A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關的資料

E.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金

【答案】ACD

11、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在

此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭

開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房

地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構,

每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層，其中一層

建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予

甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權

抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億

元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售

費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04

億元，所得稅稅率為25%O

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染

【答案】BC

12、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的

有（）。

A.科技產業(yè)園

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場

D.軍隊訓練基地

E.中藥制造廠

【答案】A

13、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。

A.國家機關自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地

C.宗教寺廟自用的土地

D.公園開展出租經營用的土地

E.直接用于農.林.牧.漁業(yè)的生產用地

【答案】ABC

14、根據《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】BC

15、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，

由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2,其

中公共服務設施用地15000m2,道路用地5000m2,該小區(qū)容積率為

5,建筑密度為50%,綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)

劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證

券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線

B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤

C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合

D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的

曲線

【答案】ACD

16、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%,不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金

【答案】ABD

17、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

【答案】AD

18、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地

上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。

本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收

人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及

20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機構咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承

擔

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

【答案】AC

19、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話

中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產黨領導的

社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。

A.把推進教育現代化作為根本任務

B.把建設教育強國作為根本任務

C.把全面深化教育體制改革作為根本任務

D.把培養(yǎng)社會主義建設者和接班人作為根本任務

【答案】D

20、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A,康復療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿易區(qū)

【答案】D

21、法的分類中，按法所規(guī)定的內容不同，法分為（）o

A.實體法

B.普通法

C.特殊法

D.程序法

E.一般法

【答案】AD

22、（2017真題）優(yōu)先股股東享有的權利有（）0

A.要求贖回權

B.分配股息優(yōu)先權

C.有限表決權

D.重大決策表決權

E.分配剩余資產優(yōu)先權

【答案】ABC

23、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期

工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程

剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入

住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,

遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.可以單方解除

B.無法定單方解除權利

C.須古橋公司同意

D.須符合合同中有關解除條款的要求

【答案】BD

24、在城市規(guī)劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發(fā)（）。

A.建設用地批準書

B.建設項目選址意見書

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

E.建設工程施工許可證

【答案】BCD

25、某股份制公司，經批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為

期3年的債券，則該債券的分類為（）。

A.公債券

B.公司債券

C.中期債券

D.公募債券

E.信用債券

【答案】BC

26、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，

規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行

保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑

密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元,

該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為

10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

【答案】AB

27、業(yè)主大會履行的職責有（）。

A.制定、修改業(yè)主公約和