2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷一

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》模擬試卷一

［單選題］1.房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

［單選題］2.住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

參考答案：A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實行住房公積金管理委

員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。

［單選題］4.房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

參考答案：D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是

市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工

作。

［單選題］5.房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用

（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的類似房地產(chǎn)

有交易的，應(yīng)當選用比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益

的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評

估。

［單選題］6.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程

合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可

證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于

()萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800

參考答案：C

參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上

不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工

程合同價的30%。1000萬元X50%=500萬元。

［單選題］7.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工

程的最低保修期限為2年的是()。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

明確規(guī)定，在正常使用條件下，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修

期限為2年，裝修工程的最低保修期限為2年。

［單選題］8.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房

確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是

()0

A.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對給購房人造成損失

應(yīng)當有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。

［單選題］9.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)

變更登記手續(xù)后()日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項

目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理完

土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門

辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

［單選題］10.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特

殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等

因素進行回購。

A.5

B.6

C.8

D.10

參考答案：A

參考解析：本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。購買

經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟

適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

［單選題］11.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)

系的，出租人（）

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，因贈與、析

產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃

期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋

租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租

人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

［單選題］12.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)

抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)

備案。

［單選題］13.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C,重置價格

D.市場價格

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押房地產(chǎn)折價或變賣的，

應(yīng)當參照市場價格。

［單選題］14.李某購房，取得房屋所有權(quán)的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同時

B.付清房價款時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.取得房屋所有權(quán)證書時

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

［單選題］15.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事

人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為（）。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已

經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請變更登記、轉(zhuǎn)

移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申

請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

［單選題］16.下面關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的敘述中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以減少登記簿的內(nèi)容

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實

際，針對不同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿

的內(nèi)容。

［單選題］17.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地

產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上。

［單選題］18.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被

處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

參考答案：C

參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管

理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師允許他人以自己的名義從事房地

產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，

責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違

法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)

成犯罪的，依法追究刑事責任。

［單選題］19.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責任

參考答案：D

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是

連帶責任保證。

［單選題］20.下列不屬于經(jīng)財政部批準免征房產(chǎn)稅范圍的是（）。

A.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后

B.施工期間的休息棚和辦公室

C.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

D.房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間免

征房產(chǎn)稅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，

稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

［單選題］21.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的土地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。對下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由國家財政部門撥付事業(yè)

經(jīng)費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）

市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生

產(chǎn)用地；（6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起

免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年；（7）由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水

利等設(shè)施用地和其他用地。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免

的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準。

［單選題］22.土地增值稅的課稅對象是（）。

A.無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B.贈與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C.繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地

產(chǎn)所取得的土地增值額。

［單選題］23.肖某受讓一套面積200m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

參考答案：A

參考解析：本題考查的是契稅。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)

承受人征收的一種。

［單選題］24.2016年劉某將其原值40萬元的住房按年租金1.5萬元出租，應(yīng)繳

納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.600

B.1728

C.3360

D.4800

參考答案：A

參考解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對個人出租住房取得的

收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)

稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，劉某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.5萬元X4%=0.06萬元

=600元。

［單選題］25.在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中，屬于社會發(fā)展指標的是（）。

A.人均GDP

B.每萬元GDP綜合能耗

C.三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及構(gòu)成比例

D.教育經(jīng)費占GDP比重

參考答案：D

參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。城市的主要指標包括：人均GDP、每萬元

GDP綜合能耗、國民收入、財政收入相當于GDP的比例、三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及構(gòu)成比

例等經(jīng)濟發(fā)展指標；教育經(jīng)費、研究與開發(fā)經(jīng)費各自占GDP的比例、中小學(xué)普

及率等社會發(fā)展指標；城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境指標等。

［單選題］26.下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是（）。

A.污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最

多，危害也最大

B.污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C.二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它大部

分來自汽車尾氣

D.碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等

參考答案：C

參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。選項C錯誤，一氧化碳在城市

大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它大部分來自汽車尾氣。

［單選題］27.具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是

（）O

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

參考答案：C

參考解析：本題考查的是大氣污染源。生活污染源具有分布廣、排放污染物量

大、排放高度低等特點。

［單選題］28.下列關(guān)于建筑施工圖，表述錯誤的是（）。

A.建筑平面圖可以反映裝修情況

B.建筑立面圖反映了建筑物的外貌

C.總平面圖說明了建筑物所在的具體位置

D.剖面圖表示構(gòu)造詳細尺寸

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。選項D錯誤，建筑詳圖表示的是構(gòu)造

的詳細尺寸。

［單選題］29.任何一項工程從決策到竣工交付使用都有一個較長的建設(shè)期間。在

這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價格、工資標準以及費率、利

率、匯率等也都會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了工程造價（）的特點。

A.動態(tài)性

B.大額性

C.層次性

D.個別性和差異性

參考答案：A

參考解析：本題考查的是工程造價概述。動態(tài)性：任何一項工程從決策到竣工

交付使用都有一個較長的建設(shè)期間。在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)

備材料價格、工資標準以及費率、利率、匯率等也都會發(fā)生變化。

［單選題］30.針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的

工程造價部分是（）。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費

C.漲價預(yù)備費

D.工程建設(shè)其他費用

參考答案：B

參考解析：本題考查的是預(yù)備費和建設(shè)期利息?；绢A(yù)備費是針對在項目實施

過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)

見費用。

［單選題］31.根據(jù)界址點坐標成果表上的數(shù)據(jù)計算面積的方法屬于（）。

A.坐標解析法

B.實地量距法

C.圖解法

D.圖紙計算法

參考答案：A

參考解析：本題考查的是土地面積量算。根據(jù)界址點坐標成果表上的數(shù)據(jù)，計

算面積屬于坐標解析法。

［單選題］32.關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯誤的是（）。

A.無差異曲線凸向原點

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小

參考答案：B

參考解析：本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要有以下特點：（1）

無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值；（2）無差異曲

線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代

表不同的總效用；離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越??；離原點越遠

的無差異曲線所代表的總效用越大；（3）無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲

線不能相交；（4）無差異曲線凸向原點。選項B錯誤，無差異曲線的斜率為負

值。

［單選題］33.支票有轉(zhuǎn)賬支票和現(xiàn)金支票兩種，下列屬于支票的特點的是

（）O

A.可以長期流通使用

B.具有儲蓄功能

C.由存款人簽發(fā)

D.只能通過銀行劃轉(zhuǎn)存款

參考答案：C

參考解析：本題考查的是金融工具。支票是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理

結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。與銀

行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。支票有轉(zhuǎn)賬支票和現(xiàn)金

支票兩種。前者只限于通過銀行劃轉(zhuǎn)存款，后者則可用以從銀行提取現(xiàn)金。支

票的特點是：（1）在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)；（2）支票有效期

短，見票即付；（3）簽發(fā)支票金額，以存款余額為限。

［單選題］34.下列關(guān)于融資租賃特征的表述中，錯誤的是（）。

A.所有權(quán)與使用權(quán)分離

B.融資與融物相分離

C.以分期支付租金方式償還本息

D.租賃雙方是以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟關(guān)系

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。融資租賃的特征有：一是所有權(quán)

與使用權(quán)分離；二是融資與融物相結(jié)合；三是以分期支付租金方式償還本息；

四是租賃雙方是以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟關(guān)系。選項B錯誤，融資與融物相結(jié)合。

［單選題］35.下列關(guān)于股票盈利性特征的表述中，錯誤的是（）。

A.股票的盈利性特征，指的是股票持有者憑其所持有的股票，有權(quán)根據(jù)公司章

程從公司取得股息分享公司的經(jīng)營紅利

B.股票盈利的大小，取決于股份有限公司的經(jīng)營狀況和盈利水平

C.一般情況下，股票的盈利要高于銀行的儲蓄利息，但低于債券利息

D.股票的盈利性特征，還表現(xiàn)在股票持有者利用股票可以獲取差價和保值

參考答案：C

參考解析：本題考查的是股票的基本特征。選項C錯誤，一般情況下，股票的

盈利要高于銀行的儲蓄利息，也高于債券利息。

［單選題］36.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)已經(jīng)投保的險種有：①財產(chǎn)保險，②社會養(yǎng)老保

險，③火災(zāi)保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工

傷保險，⑧預(yù)防公害保險。其中屬于社會保險的險種的種類有（）。

A.1種

B.2種

C.3種

D.4種

參考答案：C

參考解析：本題考查的是保險的種類。社會保險是指國家根據(jù)立法對社會勞動

者暫時或者永久喪失勞動能力提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險。

與商業(yè)保險不同，社會保險是一種強制保險，任何符合國家規(guī)定條件的都必須

參加。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保

險和失業(yè)保險等。本題中屬于社會保險的險種種類一共有3種。

［單選題］37.從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查

的方式，屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

參考答案：A

參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。重點調(diào)查是指從調(diào)查對象的全部單

位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。

［單選題］38.企業(yè)對會計要素進行計量時，一般應(yīng)當采用（）。

A.歷史成本

B.重置成本

C.可變現(xiàn)凈值

D.現(xiàn)值

參考答案：A

參考解析：本題考查的是會計信息處理程序。企業(yè)在對會計要素進行計量時，

一般應(yīng)當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量

的，應(yīng)當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。

［單選題］39.下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是（）。

A.民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格

B.胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體

C.民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

D.一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、

財產(chǎn)狀況等，平等地享有

參考答案：B

參考解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。選項B錯誤，胎兒不具

有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。

［單選題］40.保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人

參考答案：A

參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定

權(quán)，歸委托人享有。

［多選題］1.三類建設(shè)用地包括（）。

A.地形坡度超過20度以上，布置建筑物很困難

B.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5M

C.有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田

E.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是城市用地分類。三類用地：即不適于修建的用地。這

類用地一般說來用地條件極差，其具體情況是：①地基承載力小于60kPa和厚

度在2m以上的泥炭層或流砂層的土壤，需要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施

才能修建；②地形坡度超過20度以上，布置建筑物很困難；③經(jīng)常被洪水淹

沒，且淹沒深度超過1.5m;④有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采

取防治措施需花費很大工程量和工程費用；⑤農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田，

具有開采價值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防護地段，存在其他永久性設(shè)施和

軍事設(shè)施等。參見教材P27?P28。

［多選題］2.下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風

E.地基給建筑的土壓力

參考答案：AE

參考解析：本題考查的是建筑設(shè)計。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基

給建筑的土反力或土壓力。

［多選題］3.下列各表達式中，正確的有（）。

A.GDP=GNP+對外要素收入凈額

B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D.6g=消費支出+投資支出+政府購買+進口一出口

E.DPI=PI—個人所得稅

參考答案：BE

參考解析：本題考查的是國民收入核算體系。選項A錯誤，GNP=GDP+對外要素

收入凈額；選項C錯誤，GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折

舊；選項D錯誤，GDP=消費支出+投資支出+政府購買+凈出口。參見教材P219?

P221O

［多選題］4.下列關(guān)于股票與股單的表述，正確的有（）。

A.股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念

B.二者同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的

C.股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認投資者的出資份額和股東地位的

法律憑證；而股單則是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑

證

D.股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股

E.股單必須是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項E錯誤，股單必須是記

名的，不存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分。

［多選題］5.一般而言，在對企業(yè)財務(wù)狀況作趨勢分析時一，常用的方法主要有

（）O

A.比較財務(wù)報表

B.比較資產(chǎn)負債表

C.比較百分比財務(wù)報表

D.比較財務(wù)比率

E.圖解法

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。一般而言，在對企業(yè)財務(wù)狀況作趨勢分析

時，常用的方法主要有比較財務(wù)報表、比較百分比財務(wù)報表、比較財務(wù)比率、

圖解法等。

［多選題］6.下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。劃撥用地不可以拍賣的有：（1）

國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國

家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他

用地。

［多選題］7.廉價住房保障資金的來源有（）等。

A.地方財政預(yù)算安排

B.中央財政專項補助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專項維修資金

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是住房保障制度。一是地方財政將廉租住房保障資金納

入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用

之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比

例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租

金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政

困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等

方式給予支持。

［多選題］8.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

參考答案：ABE

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留

劃撥土地使用權(quán)：（1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點

扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組

為公司制企業(yè)除外；（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并

后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于翻臨破

產(chǎn)企業(yè)的；（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。（2）、（3）、

（4）項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

［多選題］9.監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采?。ǎ┑刃问?，對

建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A.旁站

B.巡視

C.平行檢驗

D.查閱資料

E.詢問

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的

要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

［多選題］10.下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評

估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的

10%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

參考答案：CE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可

以用土地使用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過

投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外，所以

選項C、E不正確。

［多選題］11.在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進行現(xiàn)場實地考察

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)

估價師應(yīng)當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；必要

時對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行核查；全面、細致地了解估價對象，對

估價對象進行實地查勘，將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐

一進行對照，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周

圍環(huán)境、景觀的照片；處置房地產(chǎn)時，除評估房地產(chǎn)的公開市場價值，同時給

出快速變現(xiàn)價值意見及其理由等。

［多選題］12.在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

參考答案：BCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入用地面積的范圍有：（1）無

明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公

共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于

原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；（5）其他按規(guī)

定不計入宗地面積的。

［多選題］13.住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

D.社會集資

E.個人集資

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔保公司的實

有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

［多選題］14.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是業(yè)主大會制度。《物業(yè)管理條例》確立了六項物業(yè)服

務(wù)的基本制度，分別是：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標制

度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制

度。

［多選題］15.下列關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅后計稅依據(jù)的表述中，正確的有

（）O

A.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入含增值稅

B.個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款

中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值

C.個人轉(zhuǎn)租房屋時，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得

時予以扣除

D.土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入

E.計征契稅的成交價格不含增值稅

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。選項A錯誤，房產(chǎn)出租的，計征

房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

［判斷題］1.同一土地有兩個以上意向用地者的，采用招標、拍賣或掛牌的方式

出讓。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。同一土地有兩個以

上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣或掛牌方式出讓。

［判斷題］2.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地

使用權(quán)，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限

給予適當賠償。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。國家收回土地使用權(quán)

有多種原因，包括：（1）土地使用權(quán)屆滿的收回；（2）根據(jù)社會公共利益的

需要（而非商品房建設(shè)的需要），國家可以依法提前收回，但在收回時應(yīng)根據(jù)

土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當補

償；（3）因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回；（4）司法機關(guān)決

定收回。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關(guān)決定沒收

其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。這幾類不給予補償。

［判斷題］3.對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入

股。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省τ蟹€(wěn)定收益的項

目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入股。

［判斷題］4.已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3,或

者已投資額占總投資額不足25%,中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地認定為閑

置土地。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積

占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3,或者已投資額占總投資額不足25%,中止開發(fā)建

設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地認定為閑置土地。

［判斷題］5.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)

權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近

地段的房屋。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。因舊城區(qū)改建征收個人

住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的

市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

［判斷題］6.中介組織人員出具證明文件重大失實案涉嫌給國家、公眾或者其他

投資者造成的直接經(jīng)濟損失數(shù)額在100萬元以上的應(yīng)予追訴。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。中介組織

人員出具證明文件重大失實案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)

濟損失數(shù)額在100萬元以上的；或造成惡劣影響的均應(yīng)予追訴。

［判斷題］7.一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和審批。城市總體規(guī)劃的期限一般為

20年。

［判斷題］8.城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施屬于城市規(guī)劃中的藍線劃定。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、籃線和黃線劃定。應(yīng)屬于黃線劃

定，紫、綠、藍、黃線各線管理的知識點非常重要，特別是黃線劃定，考過很

多次，要注意。

［判斷題］9.房地產(chǎn)開發(fā)用地必須全部以出讓方式取得。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。房地產(chǎn)開發(fā)

用地應(yīng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

［判斷題］10.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證

書，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可以轉(zhuǎn)讓。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。對于出讓方式獲得土地的項目

轉(zhuǎn)讓，除獲得土地使用權(quán)證書外，還必須完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬

于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外實際投入房屋建設(shè)工程的資金

應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建

設(shè)用地條件。

［判斷題］11.房地產(chǎn)繼承屬于雙務(wù)行為，雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔一定的

義務(wù)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣

雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受

讓人不需承擔任何義務(wù)。無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等。

［判斷題］12.對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地收益歸轉(zhuǎn)讓方所有。

（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。對于

暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或作其他處理，并

在合同中注明。

［判斷題］13.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登

記備案手續(xù)。

［判斷題］14.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃

期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20

年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《中華人民共和國合同法》規(guī)

定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

［判斷題］15.房地產(chǎn)抵押人一定是債務(wù)人。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法

的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不

履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵

押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為

本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組銀。抵押權(quán)人是指接受

房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

［判斷題］16.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以

設(shè)定抵押權(quán)，但前提條件是土地必須是以出讓方式取得的。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的

有兩種情形。一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要

房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。二是以單

純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物

時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件

是，土地必須是以出讓方式取得的。

［判斷題］17.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，在建工程抵押權(quán)登記直

接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型一按照登記的物權(quán)分類。在建工程竣

工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房

屋抵押權(quán)登記。

［判斷題］18.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于

法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于二十年。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔

案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十

年。

［判斷題］19.經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合

作的名義共同出具估價報告。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估

價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同

出具估價報告。

［判斷題］20.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的且未成立業(yè)主大會

的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

以上業(yè)主同意。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。利用業(yè)主交存的住宅專項維

修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部

分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

［判斷題］21.學(xué)校的校辦工廠不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征

房產(chǎn)征，但學(xué)校興辦的校辦企業(yè)、商店、招待所等房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

［判斷題］22.企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)

屬的，不征收契稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是契稅。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬

企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨資企

業(yè)、一人有限責任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部

土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。

［判斷題］23.營業(yè)稅改征增值稅后，計征契稅的成交價格含有增值稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。計征契稅的成交價格不含增值

稅。

［判斷題］24.對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征城建稅。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。對

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征城建稅。

［判斷題］25.城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法定職能，是經(jīng)濟基礎(chǔ)與上層建

筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法

定職能，是經(jīng)濟基礎(chǔ)與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。

［判斷題］26.住宅建筑凈密度與房屋間距、層高等有關(guān)，等于住宅總建筑面積與

住宅用地面積的比值。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。住宅建筑凈密度：住宅

建筑凈密度主要取決于房屋布置在氣候、防水、防震、地形條件和院落使用等

方面要求，因此住宅建筑凈密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式

等有關(guān)，在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，住宅建筑凈密度愈低，住宅建筑

凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。

［判斷題］27.凡是有內(nèi)部孔隙的材料，其密實度都小于1。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密實度是材料在絕對密實狀

態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都

小于lo

［判斷題］28.單位工程概預(yù)算造價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費

+利潤。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。單位工程概預(yù)算造價=人工費+

材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金。

［判斷題］29.房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物

及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地

面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖

形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標定。

［判斷題］30.基尼系數(shù)越小，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。因為對角線以下的面

積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角

線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收人分配的兩極

分化越嚴重。

［判斷題］31.當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的

線。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時一，可以

在不提高價格水平的情況下增加總供給，所以此時總供給曲線是一條與橫軸平

行的線。

［判斷題］32.當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會

出現(xiàn)負杠桿效用。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是WACC分析。出現(xiàn)正杠桿效用的條件如下：當所投資房

地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現(xiàn)正杠桿效用。

［判斷題］33.投資基金可以分散和降低風險，其投資風險小于債券大于股票，收

益一般小于股票大于債券。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是

委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于

股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。

［判斷題］34.保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補

償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是保險的概念。保險是集合同類危險聚資建立基金，對

各類特定危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。

［判斷題］35.房地產(chǎn)保險中，企業(yè)財產(chǎn)保險的保險期限一般為三年。保險期滿

后，經(jīng)協(xié)商后可續(xù)保。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險中，企業(yè)財產(chǎn)保險的保險期限

一般為1年。

［判斷題］36.在速度指標中，若定基發(fā)展速度為1.3,則定基增長速度是0.3。

（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是速度指標。定基增長速度加上1等于定基發(fā)展速度，

［判斷題］37.會計錯弊是指故意的，有目的的、有預(yù)謀的、有針對性的財務(wù)造假

和欺詐行為。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計錯弊是指故意的，有目的的、有

預(yù)謀的、有針對性的財務(wù)造假和欺詐行為。

［判斷題］38.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求

履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是合同的履行。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履

行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

［判斷題］39.動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標志。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：A

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。動產(chǎn)拍賣的成交一般以

拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標志。

［判斷題］40.為了提高拍賣品最終成交價格，委托人可以參與自己委托拍賣標的

的競買。（）

A.正確

B.錯誤

參考答案：B

參考解析：本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。委托人不得參與競買，也不得委托他

人代為競買。

共享題干題

甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［單選題］1.甲公司商業(yè)用房的用地性質(zhì)為居住區(qū)用地中的（）。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地

參考答案：A

參考解析：本題考查的是居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模。居住區(qū)用地包括住宅用

地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。其中，公共服務(wù)設(shè)施用地是指

居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包

括專用地中的通路、場地和綠地等。商業(yè)用房的用地為公共服務(wù)設(shè)施用地。

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甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［單選題］2.甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

參考答案：A

參考解析：本題考查的是成本理論。企業(yè)的凈利潤=120元，社會平均利潤為

90萬,超額利潤=120—90=30萬。

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甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［多選題］3.甲公司取得貸款種類為（）。

A.擔保貸款

B.信用貸款

C.中期貸款

D.短期貸款

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。擔保貸款是指貸款人對借款人以

自己或其保證人的資產(chǎn)作擔保而發(fā)放的貸款。中期貸款指貸款期限在1年（不

含1年）以上5年以下（含5年）的貸款。

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甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［多選題］4.甲公司2009年為員工投保的險種為（）。

A.社會保險

B.政策保險

C.人身保險

D.財產(chǎn)保險

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是工程造價的構(gòu)成。甲公司為員工投保的險種是社會保

險和人身保險。

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甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［單選題］5.甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（）萬元。

A.338

B.350

C.362

D.420

參考答案：B

參考解析：本題考查的是所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=200+100+（120-70）=350

萬。

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甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配

套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅

后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲

公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅

后平均利潤為90萬元。

2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證

員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保

險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的

信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地

產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

［單選題］6.貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托估價合同

參考答案：B

參考解析：本題考查的是合同法概述。主合同和從合同之間存在著特殊的聯(lián)

系，即從合同具有附屬性，它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前

提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單

獨存在；主合同被宣告無效或被撤金肖，從合同也將失效；主合同終止，從合同

也隨之終止。

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2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國

有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項目于2016年10

月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)

職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預(yù)購了一套

80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017

年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。

［單選題］7.該項目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管

理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)

出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

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2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國

有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項目于2016年10

月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)

職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預(yù)購了一套

80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017

年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。

［單選題］8.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。

A.3200

B.4800

C.2100

D.3000

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，

國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房

和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本

金比例為30%,16000萬元*20%=3200萬元。

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2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國

有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項目于2016年10

月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)

職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預(yù)購了一套

80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017

年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。

［單選題］9.該項目的工程竣工驗收工作由（