建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)簡介：為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。關(guān)鍵字：房屋，接管，驗收，標(biāo)準(zhǔn)

\o"上一頁"\o"第1頁"[1]\o"第2頁"[2]\o"第3頁"[3]\o"第4頁"[4]\o"下一頁"推薦閱讀\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細(xì)！\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃\o"房地產(chǎn)項目全程策劃全集"房地產(chǎn)項目全程策劃全集\o"建筑工程概預(yù)算教程"建筑工程概預(yù)算教程\o"土建資料員基礎(chǔ)知識"土建資料員基礎(chǔ)知識\o"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形\o"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖一．主題內(nèi)容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。１．２凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。１．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。二.引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＧＪ１３危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)三.術(shù)語和定義３．１本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗收。３．２本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。四.新建房屋的接管驗收４．１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。４．２接管驗收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。４．３接管驗收應(yīng)檢索提交的資料４．３．１產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件；ｃ．建筑執(zhí)照；ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４接管驗收程序４．４．１建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。４．４．２接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４．４．３接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗。\o"上一頁"[1][2][3][4]推薦閱讀\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細(xì)！\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃\o"房地產(chǎn)項目全程策劃全集"房地產(chǎn)項目全程策劃全集\o"建筑工程概預(yù)算教程"建筑工程概預(yù)算教程\o"土建資料員基礎(chǔ)知識"土建資料員基礎(chǔ)知識\o"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形\o"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖４．４．４對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．５經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５質(zhì)量與使用功能的檢驗４．５．１主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．５凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２外墻不得滲水４．５．３屋面４．５．３．１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．４．２衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。４．５．５裝修４．５．５．１鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．５．２進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．５．３木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５．４門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．６飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。４．５．６電氣４．５．６．１電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．２應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。４．５．６．３照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．６．４各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。４．５．６．６對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。４．５．６．７除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７水衛(wèi)消防４．５．７．１管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。４．５．７．２高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。\o"上一頁"[1][2][3][4]推薦閱讀\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細(xì)！\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃\o"房地產(chǎn)項目全程策劃全集"房地產(chǎn)項目全程策劃全集\o"建筑工程概預(yù)算教程"建筑工程概預(yù)算教程\o"土建資料員基礎(chǔ)知識"土建資料員基礎(chǔ)知識\o"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形\o"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖４．５．７．３衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．７．４衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。４．５．７．５水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運(yùn)行時無較大震動。４．５．７．６消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．８采暖４．５．８．１采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。４．５．８．２鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。４．５．８．３爐排必須進(jìn)行經(jīng)１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．４各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。４．５．８．５爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．８．６管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。４．５．８．７設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。４．５．８．８鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．８．９經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。４．５．９附屬工程及其它４．５．９．１室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．９．２化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。４．５．９．３明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。４．５．９．４房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．５．９．５房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。４．５．９．６掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。４．５．９．７單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。４．５．９．８群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。４．６質(zhì)量問題的處理４．６．１影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修、直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。４．６．２對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題?？杉s定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。五．原有房屋的接管驗收５．１接管驗收應(yīng)具備的條件ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；ｂ．土地使用范圍明確。５．２接管驗收應(yīng)檢索提交的資料５．２．１產(chǎn)權(quán)資料：ａ．房屋所有權(quán)證；ｂ．土地使用證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；ｄ．房屋分戶使用清冊；ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。５．２．２技術(shù)資料：ａ．房地產(chǎn)平面圖；ｂ．房屋分間平面圖；ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３接管驗收程序５．３．１移交人書面提請接管單位接管驗收。推薦閱讀\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細(xì)！\o"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃"金碧海岸小區(qū)景觀規(guī)劃\o"房地產(chǎn)項目全程策劃全集"房地產(chǎn)項目全程策劃全集\o"建筑工程概預(yù)算教程"建筑工程概預(yù)算教程\o"土建資料員基礎(chǔ)知識"土建資料員基礎(chǔ)知識\o"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）"3DMAX標(biāo)準(zhǔn)教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形"常用CAD電氣制圖標(biāo)準(zhǔn)圖形\o"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖"全套經(jīng)典中式餐廳施工圖５．３．２接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５．３．３接管單位會同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗。５．３．４對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。５．３．５交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．３．７移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．４質(zhì)量與使用功能的檢驗５．４．１以ＣＪ１３－８６和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。５．４．２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．４．３檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４．４查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。５．５危險和損壞問題的處理５．５．１屬有危險的房