四會市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理工作情況介紹

四會市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理工作情況介紹四會市國土資源局1

整體情況2

技術(shù)路線3

實例介紹4

存在問題工作提綱5

計劃建議1

整體情況工作提綱2

技術(shù)路線3

實例介紹4

存在問題5

計劃建議1.1原始資料收集完成原始數(shù)據(jù)收集工作國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地紅線4.3萬宗、集體土地所有權(quán)宗地紅線2.8萬宗、國有建設(shè)用地使用權(quán)登記數(shù)據(jù)8.6萬宗、宅基地使用權(quán)登記數(shù)據(jù)0.8萬宗、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記數(shù)據(jù)246宗、土地登記檔案17.4萬卷；房屋產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)15萬宗，房產(chǎn)測量平面圖以CAD格式保存在樓盤文件目錄中；行政區(qū)劃界線圖、1:1萬地形圖、林班圖、調(diào)繪發(fā)證宗地圖，林權(quán)登記數(shù)據(jù)約1.4萬宗。1.2東城街道數(shù)據(jù)整理東城街道數(shù)據(jù)情況已發(fā)證宗地

5986宗，其中：國有土地4885宗，集體土地875宗；土地登記發(fā)證業(yè)務(wù)共計47359件。幢基底紅線14721宗；房產(chǎn)登記發(fā)證業(yè)務(wù)共計61827件。1.2東城街道數(shù)據(jù)整理東城街道數(shù)據(jù)整理成果已整理入庫的宗地紅線數(shù)據(jù)2370宗，落地樓房429幢。錦繡棕櫚園落宗樓幢3個，掛接戶室單元70多套。1.3電子政務(wù)平臺升級改造管理系統(tǒng)升級，滿足不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理的需要1.3電子政務(wù)平臺升級改造政務(wù)系統(tǒng)改造，滿足不動產(chǎn)登記審批發(fā)證的需要1

整體情況工作提綱2

技術(shù)路線3

實例介紹4

存在問題5

計劃建議2.1技術(shù)路線2.2階段劃分初始建庫建立四會市不動產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)模版庫數(shù)據(jù)處理對宗地圖、幢基底圖以及土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行規(guī)范化整理數(shù)據(jù)整合將土地、房產(chǎn)登記的圖形數(shù)據(jù)、權(quán)屬信息進行入庫整合、關(guān)聯(lián)落地查漏補缺不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的完整性、一致性檢查以及圖形、屬性數(shù)據(jù)的補充完善統(tǒng)一編號地、樓、房不動產(chǎn)單元統(tǒng)一編號1

整體情況工作提綱2

技術(shù)路線3

實例介紹4

存在問題5

計劃建議實例簡介小區(qū)樓盤錦繡棕櫚園3.1模板庫設(shè)計建立空間參考（西安80坐標系，3度帶，帶號38）；空間數(shù)據(jù)分層；權(quán)屬信息數(shù)據(jù)表設(shè)計。3.2工作底圖2012年總登記成果；2015年國有建設(shè)用地使用權(quán)登記成果3.3宗地紅線數(shù)據(jù)處理CAD格式的發(fā)證宗地紅線數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成SHP格式；屬性字段規(guī)范化處理；SHP宗地紅線入庫，與工作底圖的成果數(shù)據(jù)進行比對更新。3.4幢基底紅線數(shù)據(jù)處理提取宗地圖上的居民地圖層（JMD）；重新構(gòu)面并轉(zhuǎn)換成SHP格式入庫，進行合并、分割、修剪處理；提取圖上相關(guān)屬性信息，并進行規(guī)范化處理。對土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中的無效數(shù)據(jù)進行清理，留下現(xiàn)勢有效的登記信息并入庫。3.5權(quán)屬登記數(shù)據(jù)處理3.6樓盤表處理通過房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中的房屋產(chǎn)權(quán)表、戶表、業(yè)務(wù)表中的權(quán)利人、座落、層數(shù)、層號、戶號、用途、面積等信息建立虛擬樓盤表；通過自然幢號，將樓盤表與樓幢進行掛接。3.7土地權(quán)屬數(shù)據(jù)掛接根據(jù)權(quán)利人、土地證號、土地坐落等信息檢索土地登記數(shù)據(jù)庫，將這些關(guān)鍵信息一致或相似的權(quán)屬登記信息關(guān)聯(lián)到宗地上。3.8房產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)掛接根據(jù)自然幢、房號、權(quán)利人、坐落等信息，檢索房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，將權(quán)利人、坐落一致或相似的權(quán)屬登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)到房屋上。3.9數(shù)據(jù)檢查對幢基底紅線和宗地紅線數(shù)據(jù)進行空間拓撲檢查，整理修改房屋界線超出宗地界線的問題；對宗地及其界線范圍內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行權(quán)屬分析檢查，整理修改房、地權(quán)屬來源缺失或不一致的問題。3.10不動產(chǎn)單元編號對已入庫的宗地、樓幢、房屋等封閉空間按不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則進行統(tǒng)一編號。獨幢房屋城東居委第一商業(yè)街源數(shù)據(jù)提取房屋數(shù)據(jù)處理房屋落地問題處理權(quán)屬掛接處理后數(shù)據(jù)整理流程1

整體情況工作提綱2

技術(shù)路線3

實例介紹4

存在問題5

計劃建議4.1宗地紅線數(shù)據(jù)沒有宗地號由于土地測量先于登記發(fā)證，宗地圖上沒有準確的宗地號與登記檔案資料關(guān)聯(lián)，給權(quán)屬信息掛接帶來巨大難度。解決思路：根據(jù)土地坐落和權(quán)利人信息完成部分宗地的匹配關(guān)聯(lián)，而不能關(guān)聯(lián)的宗地，則需采取檔案資料比對和現(xiàn)場核查手段，以人工方式進行關(guān)聯(lián)。4.2缺乏幢基底紅線數(shù)據(jù)住建部門未能提供帶有準確空間坐標的幢基底紅線數(shù)據(jù)，使部分樓幢無法落宗；對于某些大型住宅小區(qū)而言，即使有幢基底圖，但缺乏準確的樓幢號與實際自然幢對應(yīng)，仍然無法完成落宗工作。解決思路：通過GIS軟件提取地籍圖上的房屋線，重新構(gòu)面，得到該樓房的幢基底紅線；針對地籍圖上沒有房屋線的，則需通過外業(yè)測量手段重新采集。4.3缺乏樓盤表數(shù)據(jù)從住建部門收集得到的數(shù)據(jù)來看，只有近兩年增量登記的房產(chǎn)數(shù)據(jù)有完整的樓盤表，舊的存量房則沒有。解決思路：分析房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，按照現(xiàn)有存量房登記數(shù)據(jù)情況建立了虛擬樓盤表，以便不動產(chǎn)單元編號處理工作的開展。4.4誤差范圍的房地壓蓋城東居委第一商業(yè)街的某住宅用地，宗地圖上標識其使用權(quán)面積為50平方米，臨街界址線為5米；然而房產(chǎn)平面圖上標識其建筑占地面積為51平方米，臨街房屋線為5.1米。解決思路：此類問題屬于測量誤差許可范圍，空間數(shù)據(jù)入庫仍以發(fā)證數(shù)據(jù)為準，允許該房屋在空間拓撲上壓蓋宗地界線，但在數(shù)據(jù)應(yīng)用過程中應(yīng)利用技術(shù)手段消除誤差造成的影響。4.5土地權(quán)屬來源不合法城區(qū)老房子改建后超出土地登記面積和范圍，而住建部門則按照實地情況進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記，把超占部分合法化。此外，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，以及部分通過多次交易取得合法產(chǎn)權(quán)登記但缺少合法土地權(quán)屬來源的房屋，這些房屋產(chǎn)權(quán)無法進行落宗管理。解決思路：由市政府牽頭，組織國土、住建等相關(guān)部門，對上述已成事實且具有代表性的問題進行協(xié)商討論，在不違反法律法規(guī)并兼顧社會穩(wěn)定的前提下，結(jié)合實際制定解決措施，經(jīng)