物業(yè)托管和物業(yè)服務區(qū)別_第1頁
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文檔簡介

目前而言有許多的企事業(yè)單位都需要聘請一些物業(yè)公司來提供相關的服務，很多人對于物業(yè)托管和物業(yè)服務這兩者容易混淆，我們搜集了相關資料，為您總結了幾個方面的不同之處。一、首先是在概念上的區(qū)別：物業(yè)托管是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物業(yè)服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。二、法律性質上的不同：眾所周知，物業(yè)托管是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權（在區(qū)分所有權中叫成員權），是購買了不動產的業(yè)主們的法定權利，是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產的存在而存在，因不動產的滅失、買賣、贈送而消失。而物業(yè)管理服務產生于服務提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同，依合同的生效而取得。物業(yè)服務三、從權利主體不同新條例規(guī)定，物業(yè)托管活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè)，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務。四、參與主體不同物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商、政府房地產主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務外包，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列。我們從多個方面對于物業(yè)托管和物業(yè)服

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