商品房預(yù)售的合同范本

第頁共頁商品房預(yù)售的合同范本合同編號：XXXXX本合同由乙方（開發(fā)商）與甲方（購房者）簽訂，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售商品房的事宜達成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1房屋基本信息房屋名稱：房屋樓號：房屋層數(shù)：房屋單元號：房屋面積：房屋用途：房屋裝修標準：房屋交付標準：建設(shè)用地證號：1.2房屋價款房屋總價款：付款方式及時間節(jié)點：1）首付款：2）中期款：3）尾款：1.3配套設(shè)施及公共使用權(quán)配套設(shè)施及公共使用權(quán)公共配套設(shè)施和公共場所的具體標準、范圍和使用權(quán)約定詳見《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》。二、權(quán)屬、交付與驗收2.1權(quán)屬甲方購買的房屋為乙方合法擁有，并符合國家有關(guān)規(guī)定的商品房。乙方保證房屋所有權(quán)的真實、有效，并無任何抵押、查封、擔(dān)保、糾紛等瑕疵。乙方將在交付房屋時提供房屋所有權(quán)證書、房屋登記機關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋規(guī)劃許可證、土地使用證、居民身份證等相關(guān)證件。2.2交付與驗收2.2.1交付時間乙方將按照雙方約定的時間節(jié)點，完成房屋主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、工程驗收等一系列程序，并在約定的交付日期將房屋交付給甲方。2.2.2房屋驗收甲方在收到交付通知后應(yīng)于7個工作日內(nèi)到簽約單元進行驗收。經(jīng)雙方驗收認可的，即代表房屋交付合格；若甲方對房屋存在合理質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)書面列明具體問題，并提交給乙方。乙方接到甲方反饋后應(yīng)及時處理，并在合理期限內(nèi)完成整改。三、付款方式及條款3.1首付款甲方應(yīng)在本合同生效之日起7日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付首付款金額，限定在合同總價款的30%以內(nèi)。3.2中期款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開發(fā)商預(yù)定的時間節(jié)點前，以現(xiàn)金方式支付中期款金額，限定在合同總價款的30%-60%之間。3.3尾款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開發(fā)商預(yù)定的時間節(jié)點前，以現(xiàn)金方式支付尾款金額，限定在合同總價款的剩余部分。四、違約責(zé)任4.1甲方違約如果甲方未在約定的時間和地點支付款項，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并扣留已支付款項中合理應(yīng)支付的違約金。4.2乙方違約如果乙方未在約定的時間和地點交付房屋，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求退還已支付的款項及支付相應(yīng)的違約金。五、其他條款5.1保修期房屋交付后的12個月內(nèi)，乙方將提供免費維修、排除隱藏在房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的質(zhì)量問題；非人為損壞的房屋裝飾、設(shè)備等按照國家有關(guān)規(guī)定進行保修。5.2稅費所有房屋過戶手續(xù)費用、稅款、其他相關(guān)費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.3附加約定乙方與甲方甲方同意以書面形式簽訂《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。六、爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7、合同生效本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效，并具