海南商品房市場報告

2024年1-8月海南商品房市場報告目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1 2024年上半年房企海南篇房企海南：目前在全國百強房企前20中，萬科、綠地、保利、恒大、碧桂園、華潤、綠城、中信、富力、雅居樂等有一半已經(jīng)在海南進行開發(fā)。其中雅居樂、富力、碧桂園因為海南工程在今年整體房企業(yè)績上浮明顯。綠地今年進駐海南，收購了盛高地產(chǎn)全國工程，目前海南海長流已更名，未來房企銷售額有望進一步攀升。排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科地產(chǎn)8302綠地集團6533保利地產(chǎn)6354恒大地產(chǎn)4825碧桂園3406華潤置地3307世茂房地產(chǎn)3258綠城中國2839中信地產(chǎn)22010富力地產(chǎn)20111遠洋地產(chǎn)17512雅居樂153排名公司名稱成交面積(萬平米)1恒大地產(chǎn)7292綠地集團7143萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)5705碧桂園5106華潤置地2717世茂房地產(chǎn)2648富力地產(chǎn)1749中信地產(chǎn)15710綠城中國13511保利香港13512雅居樂1292024年上半年房企銷售金額排行榜2024年上半年房企銷售成交排行榜目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1全省成交情況 2024年上半年商品房成交總量成交總量：上半年海南樓市整體表現(xiàn)較好，總成交面積418.44萬㎡，成交總金額496.15億元，市場均價11857元/㎡，價格為成交關(guān)鍵因素。 2024年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：全省商品房銷售集中度較高，?？诤腿齺唽θ〉纳唐贩砍山蛔邉萦绊戄^大，占全省總成交面積的65%，東線五城占比達92%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居?？谌齺喅山磺闆r?？?024年上半年?？谧≌山惶讛?shù)、均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：

?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2024年1-6月海口市住宅成交量走勢圖2024年上半年成交15098套，同比上漲54.43%，成交均價到達7862元/㎡。海口在經(jīng)歷了4個月的火爆成交后，6月6日下午舉行的?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會2024年第二次理事會上，該會會長戴開權(quán)表示，“今年我們將在局部內(nèi)地省市舉辦?？诘禺a(chǎn)專場推介會，同時設(shè)立房產(chǎn)分銷點，宣傳?？诖龠M房產(chǎn)銷售。〞?？谑薪衲赀€將建立存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，方便二手房買賣。?？跇鞘星熬耙黄春?。海南市場的季節(jié)性特點，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但?？谧鳛閯傂杓鄣?，樓市無明顯季節(jié)性。相反因為擁有省會城市的諸多便利，?？诘囊司犹攸c尤備受購房者追捧。三亞2024年上半年三亞市成交套數(shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2024年1-6月份三亞市住宅成交量走勢圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞上半年住宅成交套數(shù)10798套，同比上漲84.26%，均價23126元/㎡。三亞市場的季節(jié)性特點，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登島過冬的游客絡(luò)繹不絕，作為外向型住宅產(chǎn)品為主的三亞，受其影響明顯。1-3月的月銷售額均在2000套以上。三亞上半年成交同比上漲，主要得益于一季度的傲人成交。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，甚至連續(xù)多月被瓊海趕超。其他重點市縣成交情況2024年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢圖2024年1-6月份文昌市住宅成交量走勢圖2024年上半年瓊海共成交7118套，成交面積50萬方，成交均價6096元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲90.88%；價格方面，瓊海成交均價在5200元/㎡-7100元/㎡浮動，價格浮動不大。2024年上半年文昌共成交3900套，成交面積25.82萬方，成交均價7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲104.72%；價格方面，文昌成交均價在6000元/㎡-9510元/㎡浮動，價格浮動不大。2024年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢圖2024年1-6月份陵水市住宅成交量走勢圖2024年上半年萬寧共成交1391套，成交面積11.89萬方，成交均價7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲172.21%；價格方面，萬寧成交均價在5400元/㎡-9700元/㎡浮動，價格浮動不大。2024年上半年陵水共成交2578套，成交面積27.03萬方，成交均價20833元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲185.49%；價格方面，陵水成交均價在18400元/㎡-26400元/㎡浮動，價格浮動較大。目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1企業(yè)城市地塊面積（畝）金泰旅業(yè)萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游度假區(qū)C-01-9號、B-02、04號地塊629雅居樂陵水[2013]7號英州鎮(zhèn)2010-43、26、27、2829號地塊552兆南瓊海瓊海告字[2013]1號単鰲鎮(zhèn)B2009018-2-1號地塊469明德臨高臨土環(huán)資用告字[015]號臨城鎮(zhèn)LC2012-17、18、19、20號地塊327方圓文昌文土告字[2012]6號鋪前鎮(zhèn)文國土儲（2011）-18-2、5、8、9、10號地塊346方圓碧桂園臨臨土環(huán)資用告字[2013]005號臨高縣龍波灣地段B-1-3號、B-1-4號、B-1-1號地塊241魯能文昌文土告字[2013]5號東路鎮(zhèn)文國土（2012）-10（A、B）號、（2012）-11-1號地塊2三亞三土環(huán)資告字[2013]6號鳳凰鎮(zhèn)HPB-03-05-a號、HPB-03-05-b號、SY2013-05號地塊207檳榔河三亞三土環(huán)資告字[2013]11號鳳凰鎮(zhèn)B-2-6、B-2-8地塊136衍宏儋州儋土環(huán)資公告[2013]7號那大鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)不國盛路東出口處西側(cè)119潤達陵水陵土告字[2013]10號椰林鎮(zhèn)A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08號地塊116泰庩萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)萬讓2012-17號地塊99潤德三亞三土環(huán)資告字[2013]8號河東區(qū)B-05-05、B-06-06號地塊48綠城陵水陵土告字[2013]3號新村鎮(zhèn)2012-13號宗地30臨高：方圓、碧桂園、明德臨高海口文昌：魯能、方圓

文昌

儋州儋州：衍宏瓊海：兆南瓊海萬寧：金泰旅業(yè)泰康萬寧陵水：雅居樂、綠城、潤達陵水三亞三亞：魯能、潤德、檳榔河2024年上半年企業(yè)拿地情況：資源優(yōu)勢明顯的沿海灣區(qū)仍是大牌房企圈地的主要區(qū)域 2024年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：占資源及配套優(yōu)勢，東線城市仍是土地市場的熱點。西線城市——澄邁、臨高漲幅較明顯，仍延續(xù)開發(fā)逐漸由東線向西部延伸。2024上半年中線開發(fā)集中在瓊中和五指山。 成交土地面積 〔萬㎡〕?？谌齺單牟偤Ｈf寧陵水澄邁儋州臨高東方昌江樂東定安屯昌白沙瓊中五指山

保亭

合計

5.4844.2342.2331.2969.40

54.95102.30

12.66

39.83

27.75

14.80

5.5711.6011.2811.2527.99

50.38

13.68576.6739.83萬㎡

102.3萬㎡5.48萬㎡

東42.23萬㎡

線

12.66萬㎡11.25萬㎡

27.99萬㎡

11.6萬㎡11.28萬㎡

31.29萬㎡

14.8萬㎡27.75萬㎡50.38萬㎡5.57萬㎡44.23萬㎡69.4萬㎡13.68萬㎡54.95萬㎡目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1盛高海長流：在周邊工程均價1.4萬元/㎡的西海岸片區(qū)，工程 2024年上半年海南房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞市場關(guān)鍵：活動嫁接和拓展營銷渠道是2024年上半年市場升溫的關(guān)鍵原因 半山半島：借助這幾年在三亞積累的資源及經(jīng)驗，整合了相關(guān)渠道，結(jié)合工程高性價比及活動植入的方式，勇奪上半年海南銷冠。活動植入降價促銷低價入市客群導入以折后起價7068元/㎡，均價8500元/㎡入市，通過開盤前期三大活已積累上萬組客戶，打響市場影響力，實現(xiàn)了仍開盤至今5個月成交7.2億元的佳績。碧桂園金沙灘：一期瞰海洋房26-36萬元/套，親海聯(lián)排約56-86萬元/套，碧桂園全國聯(lián)銷、萬人財富考察團活動鼓勵工程一期3月份開盤一個月即售罄。 恒大御景灣：起價5688元/㎡〔含1600元/㎡裝修〕入市 低于周邊工程價格2000元左史，依托全國聯(lián)銷以及恒大集 團內(nèi)部客戶輸送實現(xiàn)工程的熱銷。中南森海灣：仍均價12500元/㎡直降至8700元/㎡，再依托島外推介會、島外分銷等推廣手段實現(xiàn)工程熱銷。目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1全省成交情況 2024年上半年商品房成交總量成交總量：7-8月海南樓市整體表現(xiàn)冷淡，總成交面積87.85萬㎡，成交總金額94.43億元，市場均價10748元/㎡，銷量為成交關(guān)鍵因素。 2024年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城市商品房市場開始回暖，全省成交占比比例增大，但?？?、三亞、瓊海對全省的商品房成交走勢影響仍較大，占全省總成交套數(shù)的72.73%，東線五城占比達85.61%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居?？谌齺喅山磺闆r?？?024年7-8月海口住宅總成交套數(shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源：

海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)2024年1-8月?？谑凶≌山涣孔邉輬D2024年7-8月成交2665套，同比下降49.22%，成交均價到達7923元/㎡。截止至7月，?？谝呀?jīng)連續(xù)4個月占據(jù)海南樓市月銷售冠軍位置。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，?？谀敲错槃荻?，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走來，獨占7月樓市鰲頭。?？?月商品房成交引網(wǎng)站問題，導致數(shù)據(jù)異常，僅成交637套。三亞2024年上半年三亞市成交套數(shù)、均價走勢數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2024年1-8月份三亞市住宅成交量走勢圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞7-8月住宅成交套數(shù)1911套，同比上漲95%，均價18370元/㎡。進入淡季的三亞樓市，再加上政治局的定調(diào)，成交一降再降。面對淡季，開發(fā)商主要是走出島外，進行長時間的推介，為旺季的到來蓄客。許多工程如半山半島、和泓假日陽光、魯能三亞灣等都走出島外，在一些一二線城市進行新品發(fā)布活動，同時攜大禮感恩回饋當?shù)貥I(yè)主。其他重點市縣成交情況2024年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢圖2024年7-8月份文昌市住宅成交量走勢圖2024年7-8月瓊海共成交2770套，成交面積19萬方，成交均價6896元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲91.82%；價格方面，瓊海成交均價在6800元/㎡-7000元/㎡浮動，價格浮動不大。2024年7-8月文昌共成交613套，成交面積4.58萬方，成交均價8078元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲59.63%；價格方面，文昌成交均價在7000元/㎡-9300元/㎡浮動，價格浮動較大。2024年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢圖2024年7-8月份陵水市住宅成交量走勢圖2024年7-8月萬寧共成交277套，成交面積1.85萬方，成交均價6371元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲27.06%；價格方面，萬寧成交均價在6200元/㎡-6600元/㎡浮動，價格浮動不大。2024年7-8月陵水共成交687套，成交面積7.7萬方，成交均價21642元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲141.05%；價格方面，陵水成交均價在18200元/㎡-24000元/㎡浮動，價格浮動較大。成交排行榜全省2024年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以30.13億元的金額位于銷售金額榜排行首位，雅居樂清水灣、三亞鳳凰水城分列二三位。2024年上半年海南全省銷售套數(shù)排行前十中，碧桂園金沙灘以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亞鳳凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。海南商品房全省銷售套數(shù)TOP102024年海南商品房全省銷售金額TOP10

項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）TPO1半山半島三亞301330TPO2雅居樂清水灣陵水261412TPO3三亞鳳凰水城三亞239810TPO4碧桂園金沙灘臨高210000TPO5魯能三亞灣三亞159550TPO6半島藍灣三亞135260TPO7航天云海臺三亞132830TPO8綠城清水灣陵水130012TPO9中信半島云邸三亞90412TPO10京海成.鹿港溪山三亞87150

項目名稱區(qū)域成交套數(shù)（套）TPO1碧桂園金沙灘臨高2100TPO2中南西海岸儋州1362TPO3三亞鳳凰水城三亞1185TPO4航天云海臺三亞1117TPO5山水匯園瓊海1077TPO6海長流?？?97TPO7中南森海灣文昌820TPO8萬泉源居瓊海673TPO9恒大御景灣澄邁668TPO10雅居樂清水灣陵水630統(tǒng)計時間：7月10號目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1 2024年7-8月土地成交總量2024年7-8月海南土地共成交68宗，成交面積262公頃，成交金額25.93億元。從7-8月土地市場來看，海南相比全國大多數(shù)城市，土地成交相對冷淡，開發(fā)商拿地熱情不高，逐漸理性、謹慎拿地。于此同時，工業(yè)用地的比例正在逐漸增加，住宅用地成交急減。但是優(yōu)質(zhì)海灣，海岸線依然受捧。2024年7-8月份海南土地成交量走勢圖2024年7-8月份海南土地成交性質(zhì)占比圖 2024年7-8月土地供給總量2024年7-8月海南土地供給共64宗，成交面積390.76公頃。從近期土地市場走勢來看，海南政府7月、8月連推多宗土地，或在為“金九〞成色做準備。從7-8月海南土地供給量走勢圖可以看出，7、8月份的海南土地供給重心在二三線市縣。由于土地供給情況的差異，未來一段時間內(nèi)，一線城市樓市將繼續(xù)面臨供不應(yīng)求的局面，房價上漲壓力也將持續(xù)存在。局部二三線城市那么面臨庫存壓力，區(qū)域房價將維持平穩(wěn)。2024年7-8月份海南土地供給量走勢圖2024年7-8月份海南土地供給性質(zhì)占比圖目錄上半年海南土地市場報告3上半年精彩營銷案例賞析47-8月海南商品房市場報告57-8月海南土地市場報告6CONTENTS7-8月精彩營銷案例賞析7上半年海南商品房市場報告22024年上半年房企海南篇1左右，在均價高企的三亞以高性價比獲得客戶的認可，屢次出現(xiàn)在各銷售榜上。碧桂園金沙灘：二期海景精裝洋房：33-42萬元/套為主；親海精裝雙拼： 2024年7-8月海南房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞島外推介、低調(diào)蓄客是2024年7-8月的關(guān)鍵詞。7、8月是樓市淡季，開發(fā)商島內(nèi)無動作，島外全國推介。 航天云海臺：主推2-3房，針對中高端度假客群，成交均價12000元/㎡高性價比島外促銷低價入市客群導入105-128萬元/套為主；濱海精裝聯(lián)排：79-88萬元/套為主。一期全國聯(lián)銷、萬人財富考察團的營銷策略繼續(xù)沿用，造就二期8月3日單日勁銷5億的良好效應(yīng)。

雅居樂清水灣：起價20000元/平米。自6月下旬起就不斷舉辦各種活動，中國三大男高音全國巡演、雅居樂清水灣海上文化季等系列活動已積累下數(shù)目不小的客戶，打響市場影響力，創(chuàng)下了清水灣片區(qū)銷售龍頭老大的佳績。 金江·金外灘：三期期房起價4980元/平入市，均價 5200元/平米，全款可享98折優(yōu)惠，折價后僅僅5000元/ 平，低于周邊工程1000元左右。富力?盈溪谷：起價9300元/平米，全款98折。島內(nèi)外客戶占比相當，因離海口市政府較近，公務(wù)員群體占比不小。在淡季，營銷模式以島外推介及老帶新為主。模式一：發(fā)揮資源整合優(yōu)勢財大氣粗品牌房企大