農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議通用

第頁(yè)共頁(yè)農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議通用甲方：（出售方）地址：聯(lián)系電話：乙方：（購(gòu)買方）地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是宅基地合法的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售該宅基地；2.乙方對(duì)該宅基地有購(gòu)買意向，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力；雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并履行。第一條：宅基地的基本信息1.宅基地地址：2.宅基地面積：3.宅基地用途：（住宅建設(shè)、農(nóng)業(yè)用地等）4.宅基地權(quán)屬證明及相關(guān)文件：（附在本協(xié)議附件中）第二條：商品房買賣相關(guān)約定1.甲方將宅基地出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該宅基地。2.甲方保證該宅基地不存在第三方的債權(quán)、抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，且有權(quán)處置該宅基地。3.乙方保證購(gòu)買該宅基地的目的及使用符合當(dāng)?shù)卣呒胺煞ㄒ?guī)的規(guī)定，不進(jìn)行違法用途。4.宅基地的所有權(quán)及使用權(quán)，在款項(xiàng)付清后立即轉(zhuǎn)移到乙方名下。5.甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條：宅基地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方，包括宅基地使用權(quán)證書(shū)、土地證等相關(guān)證明文件。2.宅基地的交付方式：3.乙方應(yīng)自宅基地交付之日起，開(kāi)始對(duì)宅基地進(jìn)行管理和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：宅基地權(quán)屬保障1.甲方保證宅基地權(quán)屬真實(shí)、合法，不存在爭(zhēng)議。如因甲方違反上述承諾導(dǎo)致乙方的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若因政府征收政策或法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致宅基地所有權(quán)發(fā)生變化，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門處理，并將解決方案及時(shí)告知乙方。第五條：宅基地價(jià)款及支付方式1.宅基地的總價(jià)款為人民幣_(tái)__萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起___日內(nèi)，支付人民幣_(tái)__萬(wàn)元作為首付款，余款在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起___日內(nèi)一次性支付。3.乙方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，支付時(shí)，應(yīng)備注宅基地編號(hào)及雙方姓名。第六條：宅基地違約責(zé)任1.若乙方因各種原因未按本協(xié)議的約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，追回已支付的首付款，并要求乙方支付違約金，違約金為宅基地總價(jià)款的____%。2.若甲方因各種原因未按本協(xié)議的約定交付宅基地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，并要求甲方支付同等金額的賠償金。第七條：爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可以向所在地法院提起訴訟。第八條：協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲方和乙方各持一份。2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第九條：其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商一致。2.本協(xié)議的傳真件、復(fù)印件等各種形式具有同等法律效力。甲方：乙方：簽字：