辦房屋贈(zèng)與住宅轉(zhuǎn)移登記

辦房屋贈(zèng)與（住宅）轉(zhuǎn)移登記此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。我要辦“個(gè)人贈(zèng)與二手房（住宅）過戶”一、適用情形因贈(zèng)與取得房屋全部權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。二、申請(qǐng)主體贈(zèng)與方和受贈(zèng)方雙方申請(qǐng)三、申請(qǐng)材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；4.房屋贈(zèng)與合同?！旧矸葑C件】贈(zèng)與方：1.若贈(zèng)與方單身：a.贈(zèng)與方未婚，供應(yīng)身份證、戶口薄；b.若贈(zèng)與方離婚未再婚的，需供應(yīng)身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、離婚證、離婚協(xié)議（生效的離婚民事調(diào)解書或離婚民事判決書）；c.若贈(zèng)與方喪偶未再婚的，供應(yīng)身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、配偶死亡證明（戶口薄已注明的可不供應(yīng)）；d.若贈(zèng)與方未成年，另需監(jiān)護(hù)人供應(yīng)經(jīng)公證的《聲明書》。2.若贈(zèng)與方已婚：a.此房屋為婚內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)的，需供應(yīng)夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口?。?、結(jié)婚證；b.此房屋為初婚前取得產(chǎn)權(quán)的，需供應(yīng)夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口?。?、結(jié)婚證；c.此房屋為離婚后再婚前取得的，需供應(yīng)原離婚證、離婚協(xié)議（生效的離婚民事調(diào)解書或離婚民事判決書）、現(xiàn)夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口?。⒔Y(jié)婚證；d.此房屋為喪偶后再婚前取得的，需供應(yīng)戶口簿、原配偶死亡證明（戶口薄已注明的可不供應(yīng)）、現(xiàn)夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口?。?、結(jié)婚證。提示：1.若婚姻存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán)證后離婚的，離婚協(xié)議商定房屋歸原產(chǎn)權(quán)人的，可不析產(chǎn)；若歸另一方，應(yīng)辦理完離婚析產(chǎn)登記后，贈(zèng)與方再根據(jù)實(shí)際狀況預(yù)備上述材料。2.若婚姻存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán)證后喪偶的，應(yīng)先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后，贈(zèng)與方再按實(shí)際狀況預(yù)備上述材料。受贈(zèng)方：1.若此房屬于受贈(zèng)方及家庭成員唯一住房、家庭其次套住房的，供應(yīng)：（1）若受贈(zèng)方已婚，需供應(yīng)夫妻雙方身份證、戶口簿（包括未成年子女的戶口薄）、結(jié)婚證；（2）若受贈(zèng)方未婚，供應(yīng)身份證、戶口??；（3）若受贈(zèng)方離婚，供應(yīng)身份證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議（生效的離婚民事調(diào)解書或民事判決書）；（4）若受贈(zèng)方喪偶，供應(yīng)身份證、戶口簿、配偶死亡證明（戶口薄已注明的可不供應(yīng)）。2.若此房屬于受贈(zèng)方及家庭兩套以上住房的，供應(yīng)受贈(zèng)人身份證。3.若受贈(zèng)方為無民事行為力量人或限制民事行為力量人，需監(jiān)護(hù)人代為辦理，并供應(yīng)相關(guān)文書證明材料。直系親屬之間贈(zèng)與的，還需供應(yīng)證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料原件，預(yù)備其中一項(xiàng)即可：（1）若贈(zèng)與雙方在同一戶口薄（有“遷出”或“注銷”等字樣均可），則供應(yīng)戶口薄即可；（2）若贈(zèng)與雙方不在同一戶口薄，是本市戶口的，則需要到派出所開具帶有防偽標(biāo)識(shí)的制式戶籍證明；是外地戶口的，則需到戶口曾在一起時(shí)的派出所調(diào)取《常住人口登記表》復(fù)印件或開具統(tǒng)一制式的戶籍證明，并加蓋戶籍民警印章及戶口專用章；（3）出生證明或人民法院判決書或人民法院調(diào)解書；（4）若無法供應(yīng)以上材料，依據(jù)公安部相關(guān)規(guī)定，家庭成員在戶口登記以外的親屬關(guān)系，應(yīng)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，則需供應(yīng)公證書原件。托付代辦：需供應(yīng)托付公證書、托付人身份證明原件或經(jīng)公證的復(fù)印件、受托人有效身份證件原件。四、辦理流程取號(hào)→窗口受理→取證五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【征收稅種及稅率】受贈(zèng)方稅種契稅90（含）平米以下90-144（含）平米144平米以上或計(jì)稅價(jià)格300萬元及以上首套1%1.5%1.5%二套1%2%2%三套或三套以上3%3%4%贈(zèng)與方稅種稅收優(yōu)待計(jì)稅依據(jù)稅率增值稅及附加購買不足兩年全額征收購買超過兩年（含）全額減免參照市場(chǎng)價(jià)格核定或成交價(jià)5.6%個(gè)人所得稅（兩種征收方式，二選一）購買五年以上（含）家庭唯一住房免征1、參照市場(chǎng)價(jià)格核定或成交價(jià)-房屋原值及合理費(fèi)用（查實(shí)征收）20%2、參照市場(chǎng)價(jià)格核定或成交價(jià)（核定征收）1%【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】收費(fèi)類別件數(shù)登記費(fèi)用（元）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)180土地出讓金1納