棚戶區(qū)改造項目計劃書

1.3承當本建設(shè)工程可行性爭辯報告的單位：1.4本建設(shè)工程性質(zhì)：棚戶區(qū)改造工程1.6建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容遷房屋面積24528平方米，拆遷地塊棚戶區(qū)占地面積共47畝。為被拆遷居民供應2種安置方案(詳見拆遷安置章節(jié))。53161m2,商業(yè)、生產(chǎn)用房及綜合配套用房20367m2。總建筑密度46%,建設(shè)高度24米，容積率2.5,綠地率為30%。1.7本建設(shè)工程總投資及資金來源本工程建設(shè)總資金為14369.4萬元，其中建安工程費10262.4萬元，其他根本建設(shè)費2063.4萬元，根本預備費986.1萬元，建設(shè)期利息1057.5萬元。例的70%,建設(shè)期貸款利息為1057.5萬元；業(yè)主自籌及其他配套為4369.4萬序號工程及費用名稱投資額(萬元)占總投資百分比(%)備注1第一局部工程費用2其次局部其他費用3根本預備費4建設(shè)期利息5工程總投資1.8本工程建設(shè)進度本工程建設(shè)周期為24個月(20XX年09月至20XX年08月),本工程依據(jù)3.1指導思想3.1.2依據(jù)建設(shè)場地現(xiàn)狀地形地貌條件進行布置，并考慮與四周環(huán)境相適應3.1.3為加大房屋安置力度、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責任，使其更好地為經(jīng)濟3.2編制原那么4.1工程的提出火如茶，城市規(guī)模也快速膨脹，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口由2003年的5萬多人增至目前約8萬人，城市上根底設(shè)施建設(shè)也在逐步完善。XX市正迎著國家大開發(fā)的根底設(shè)施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，城郊“臟、亂、差”弱勢群體，目前某某路片區(qū)共有110多戶低收入家庭住戶，是城市5.2國務(wù)院令第78號《城市房屋拆遷管理條例》(一九九一年一月十八日國務(wù)5.3《XX省城市房屋拆遷管理方法》(2002年修正)5.5編制可行性爭辯報告的托付書版)5.8國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、標準、標準、定額等有俾指標的規(guī)定國家節(jié)能政策，社會及環(huán)境效益顯著,工程經(jīng)濟可行，具備可為加快XX市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件，提高城市環(huán)境質(zhì)2.1工程建設(shè)是推動XX市整個社會經(jīng)濟快速開展和城市居住設(shè)施開要加快城市化建設(shè)，推動城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，就必需要滿足城市居民對距沈陽、長春、丹東(港口)、集安(距離較近，要落實整個城市居住設(shè)施的2.3工程為城市建設(shè)和開展起到幫助樂觀的作用。2.4工程的建設(shè)是在對城市棚戶區(qū)住房容量進行猜測前提下依據(jù)城市總?cè)?，拆遷房屋24528平方米。供應安置條件是XX市位于XX省南部，地理坐標位于東經(jīng)125°10’~126°44’,北緯40°52’~43°3’之間。東接白山市，西與遼寧省的本溪、撫順、丹東等市東昌、二道江兩區(qū)和梅河口經(jīng)濟貿(mào)易開發(fā)區(qū)三個省級開發(fā)區(qū)，人口230萬。線長203.5公里，是國家批準的邊疆開放人均占有量是XX省平均水平的1.8倍。森林掩蓋率63%,高于全國平均水平44.8個百分點。活力木畜積量7500萬平方米。市區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量二級以上天數(shù)到達295天。渾江穿城而過，山中有城，城中有水，山城相融，山水相依，和四川的峨眉山并稱中國“三大自然?藥庫”,現(xiàn)已查明的藥物資源1133種，有用菌等綠色食品資源190余種，野生資源100余種。已發(fā)覺的礦產(chǎn)資源85種，探明儲量的53種、約24億噸。全市有各種文化遺址900多處，國家級文物愛護單位10余處。XX滿族剪紙是五是旅游資源得天獨厚。全市有國家A級以上景區(qū)13處，其中4A級景區(qū)3處。有6個國家森林公園、6個國家工農(nóng)業(yè)旅游示范點。世界文化遺產(chǎn)-高句六是開展根底較好。全市幅員1.56萬平方公里，建設(shè)用地指標充分開發(fā)XX市2/3以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山脈東老禿頂子為1,589米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為108依據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》,搬遷XX市某某路上的棚戶區(qū)，拆遷115戶420人、拆遷建筑面積24528平方米，安置建設(shè)用地44畝。其中：選擇安置房安置的110戶404人，需求安置房221套25052平方米、商業(yè)門市36間213平方米、生產(chǎn)用房61間2899平方米；選擇貨幣安置5戶16人，拆遷面積3722平方米，貨幣安置費198.17萬元。3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡(一)安置房安置1、安置對象為征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務(wù)兵，征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口框架結(jié)構(gòu)：1500元/m2;磚混結(jié)構(gòu)：1400元/m2;磚木結(jié)構(gòu)：1300元/m2;安置房面積計算方法：以戶為單位(以2005年12月31日戶口為準),單戶征收房屋建筑面積小于312m2的，每戶享受312m2安置房；大于312m2的，(1)每戶按符合本條第1款要求的享受安置房的人口每人享受30m2優(yōu)(2)在征收房屋面積以內(nèi)，除優(yōu)待房以外的面積按1400元/m2結(jié)算，超出征收范圍20m2以內(nèi)按1800元/m2結(jié)算；(3)征收房屋建筑面積小于312m2,需購足312m2的差額局部按1800元/m2結(jié)算；所購總面積超出20m2以內(nèi)的仍按1800元/m2結(jié)算，其余面積按市場價格結(jié)算(市場價以同等地段房價為參考依據(jù));(4)每戶安置戶可另別外享受安置小區(qū)內(nèi)不臨街的一樓30-50m2的生產(chǎn)(二)貨幣補償安置的書面承諾后，房屋征收補償標準按框架結(jié)構(gòu)2200元/m2、磚混結(jié)構(gòu)2000元/m2、磚木結(jié)構(gòu)1800元/m2、土木結(jié)構(gòu)1600元/m2、簡易結(jié)構(gòu)600元/m2的標準(四)搬家補助費以戶為單位，被征收補償房屋面積缺乏100m2的每戶補助500元，100m2的(含100m2)以上缺乏200m2的每戶補助700元，200m2以上的每戶補助900元。按兩次計算一次付給。(五)周轉(zhuǎn)過渡費：選擇貨幣補償?shù)陌?個月計發(fā)，選擇安置房安置的按18個月計發(fā)。周轉(zhuǎn)過渡費標準，按5元/m2·月計算，缺乏500元/月·戶時那么按500元/戶·月計發(fā)。超過18個月的周轉(zhuǎn)過渡費，逾期不滿半年的增加25%,逾期滿半年缺乏一年的增加50%,逾期滿一年缺乏二年的增加75%,逾期滿二年以上的增加搬遷騰空點交房屋的(騰空標準：物件騰空、人畜離房、交鑰匙),賜予每戶按原住房面積15元/m2的嘉獎。(七)對有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人的安置戶，自行選西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高外海拔1730米，最低處221米。有中生代的侏羅系、白堊系和新生代的第四系地層，分屬3統(tǒng)6組，是XX小類別。第3.1.3條：各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)標準《建筑工程搞震設(shè)防分類標準》總剛第1.0XX省地震烈度區(qū)劃圖，本工程設(shè)防烈度為6度。本工程屬山嶺重丘地形，中地質(zhì)構(gòu)造西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔1730米，最低處221米。境內(nèi)水利資源豐富，有大小河流352條，總長度1255公里，其中流域面積大于20平方公里的河流26條，總長度335公里。全市河網(wǎng)密度到達0.7公里/平方公里。水資源100億立方米，其中地表水資源總量為95億立方米。境內(nèi)有各類水庫、山塘800多處，蓄水總理達3000萬立方米。水能資源隱藏量33萬千瓦，現(xiàn)已建成大小電站45座，裝機容量5萬千瓦，年發(fā)電量1.53.氣候條件 (最高氣溫41℃,最低氣溫-2℃)。年降雨量平均為1268.8毫米，年均相對濕度82%,日照時數(shù)1297.7小時；無霜期340-350天，并隨海拔高度上升而遞減，800米以下地區(qū)無霜期300天左右，800米以上地區(qū)無霜期210-300天現(xiàn)狀：安置區(qū)工程建設(shè)條件較好，同時內(nèi)外交通格外便利。安置區(qū)四周道和XX大道，交通便利，城區(qū)1號公交車和城郊鐵匠爐公交在此設(shè)有站點。根底設(shè)施狀況：片區(qū)內(nèi)根底設(shè)施較為齊全，除已建道路的市政配套設(shè)施條件四通八達，在某某大道旁邊，間距10米。可接XX大道路，城工大道，市公用附屬設(shè)施狀況：片區(qū)內(nèi)設(shè)有較齊全的公共效勞設(shè)施，滿足人民居住1.1建設(shè)單位供應的用地紅線圖和地形圖水平為目的，同時依據(jù)XX市生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局，以對國土的現(xiàn)(1)結(jié)合市場需求及工程特點，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為(3)營造生態(tài)園林，留意綠化氣氛，制造出綠地、閑逛小徑等相互搭配總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配4.1總體布局規(guī)劃4.2公共效勞設(shè)施規(guī)劃4.3道路交通規(guī)那么小區(qū)主干路寬3.5-7米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米，小區(qū)內(nèi)共4.4空間構(gòu)架4.5綠化結(jié)構(gòu)4.6規(guī)劃指標序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積平方米2總建設(shè)面積平方米其中住宅平方米商業(yè)及配套設(shè)施平方米3容積率%4建設(shè)密度%5建設(shè)高度米6綠化率%7居住戶數(shù)戶1.1主要設(shè)計依據(jù)1.1.1《民用建設(shè)設(shè)計通那么》1.1.2《住宅建筑設(shè)計標準》1.1.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》1.1.4《民用建筑照明設(shè)計標準》1.1.5《建筑設(shè)計防火標準》1.1.6《民用建筑隔聲設(shè)計標準》1.1.7工程建設(shè)標準強制性條文1.1.8工程建設(shè)地方標準強制性條文1.1.9建筑工程交通設(shè)計及停車庫〔場〕設(shè)置標準1.2住宅單位設(shè)計1.2.1平面布局在戶型設(shè)計中，將節(jié)省有用作為設(shè)計的重點。在標準允許的狀況下，盡設(shè)計集中突出合理性、制造性和科學性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動由功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要留意干濕分②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房入戶門四周，利于日常③其他專業(yè)與建筑專業(yè)對口的協(xié)作應盡量做到完善。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺由建筑設(shè)計應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有1.2.2戶型設(shè)計戶型的設(shè)計是打算工程開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，肯定要新穎而合理。1.2.3建筑外立面運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺飄窗及2.1工程概況包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。本2.1.2本工程中為底框結(jié)構(gòu)。臨街為底一框，不臨街為底二框。2.2設(shè)計依據(jù)2.2.1本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計的使用年限為：50年2.2.3主要接受設(shè)計標準及標準2.2.3.1《建筑結(jié)構(gòu)牢靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001);2.2.3.2《建筑結(jié)構(gòu)荷載標準》(GB50009-2001)(2006版);2.2.3.3《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002);2.2.3.4《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》(GB50010-2002);2.2.3.5《建筑地基根底設(shè)計標準》(GB50007-2002);2.2.3.6《建筑樁基技術(shù)標準》(JGJ94-2008);2.2.3.8《混凝土外加劑應用技術(shù)標準》(GB50119-2003);2.2.3.9《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收標準》(GB50204-2002);2.2.3.10其它現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計的規(guī)程及標準；2.2.3.11接受標準圖集：國標03G101-1。2.2.3.11有關(guān)部門批準通過的報建設(shè)計文件。2.3建筑分類等級2.3.1本工程建筑等級為二級；2.3.2地基根底設(shè)計乙級；2.3.3建筑的耐火等級為二級；2.3.4地下室防水等級為二級。2.4主要荷載取值2.4.1設(shè)計接受的均布活荷載標準值：2.4.1.4樓梯(兼做消防疏散樓梯):3.5KN/M2;2.4.1.5上人屋面：2.0KN/M2;2.4.1.6不上人屋面：0.5KN/M;2.4.1.7貯存室：5.0KN/M2;2.4.1.8機房：7.0KN/M;2.4.1.9回填材料容重：<15KN/M2。2.5結(jié)構(gòu)2.5.1建筑層數(shù)7層，建筑高度22米；2.5.2建筑結(jié)構(gòu)形式為底二框結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為三類，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度設(shè)防；3.1設(shè)計依據(jù)及原那么3.1.1設(shè)計方案任務(wù)書；3.1.2建筑及其它專業(yè)供應的相關(guān)資料3.1.3《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015-2003;3.1.4《高層建筑給水排水設(shè)計標準》GB50045-95;3.1.5《建設(shè)設(shè)計防火標準》GB50016-2006;3.1.6《室外給水設(shè)計標準》GB50013-2006;3.1.7《室外排水設(shè)計標準》GB50014-2006;3.2室外局部3.2.1給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本工程供應居民生活所需用水，要求3.2.2排水：排水接受雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管3.2.3消防：室外消火栓線水與生活供水接受低壓合流制，雙路供水。大于120米。3.3室內(nèi)局部3.3.1給水：本工程供水水源由XX市自來水公司供應。3.3.2排水：排水接受污廢分流制，樓內(nèi)污水聚集排至室外化糞池，經(jīng)化糞3.3.3消防：4.1設(shè)計依據(jù)4.1.1《接受通風與空氣調(diào)整設(shè)計標準》4.1.2《公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計標準》4.1.3《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(接受居住建筑局部)4.1.4《住宅設(shè)計標準》4.2設(shè)計內(nèi)容4.3通風系統(tǒng)設(shè)計5.1設(shè)計依據(jù)5.1.1《民用建筑電氣設(shè)計標準》JGJ/T16-925.1.2《低壓配電設(shè)計標準》GB50054-955.1.3《供配電系統(tǒng)設(shè)計標準》GB50052-955.1.4《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計標準》GB50116-985.1.5《建筑物防雷設(shè)計標準》GB50055-935.1.6《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標準》GB/T50311-20005.1.7《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-20005.1.8《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標準》GB50200-945.1.9《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計標準》GB50198-945.2強電局部5.2.1高、低壓變配電系統(tǒng)由于本工程住宅負荷分散的特點，接受10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源溝通5.2.2弱電系統(tǒng)6.1設(shè)計依據(jù)6.2燃氣種類6.3燃氣系統(tǒng)6.3.1燃氣計量6.3.2燃氣管網(wǎng)6.4燃氣表設(shè)置6.4.1管道供應的燃氣用戶就按以下要求單獨設(shè)置燃氣表6.4.2燃氣表的安裝位置及燃氣表的閥門安裝均應符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計標準》1.1民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑局部)JCJ26-951.2民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)標準GB50364-20051.3民用建筑熱工設(shè)計標準GB50176-931.4建筑照明設(shè)計標準GB50034-20041.5建筑采光設(shè)計標準GB/T50033-20011.6城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計標準GB50028-931.7民用建筑電氣設(shè)計標準JGJ/T16-921.8公共建筑節(jié)能設(shè)計標準1.9國家及XX省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求2.1總體規(guī)劃節(jié)能2.1.2適宜的間距——最小間距滿足消防要求2.1.3綠化系統(tǒng)——小區(qū)設(shè)置分級綠化，提高了綠地率和綠化率，可起到遮2.2建筑節(jié)能2.2.1利用建筑物本身節(jié)能的方式，大局部樓宇實行南北朝向。在設(shè)計上，2.2.2體形系數(shù)2.2.3外墻外墻面接受外保溫，傳熱系數(shù)不大于1.50W/m2·℃。國家標準對窗戶密閉性的要求級別.會熱系數(shù)不大于4.7W/m2·℃。2.3節(jié)水措施2.3.1接受節(jié)水措施；2.3.2給水系統(tǒng)依據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計量用水量，提2.3.3市政引水管高設(shè)倒流防止器，防止絨線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市比擬平坦開闊。境內(nèi)最高點海拔1679.3米，最低點海拔760米。2.1主要污染源與污染物2.1.1工程施工期間環(huán)境污染因素分析2.1.2工程運營期間環(huán)境污染因素分析3.1大氣環(huán)境影響分析及處理措施3.1.1汽車揚塵汽車行駛引起的道路揚塵約占場地揚塵總量的5車行駛路面勤灑水(每天4-5次),可以使空氣中降塵量削減70%左右，有很3.1.2攪拌揚塵動而移動。物料及灰土拌合站應建在遠離敏感區(qū)3.2水環(huán)境影響分析及處理措施3.2.1施工人員生活污水對四周環(huán)境會產(chǎn)生肯定的污染，因此應集中悼念生活污水將其入市政污水管3.2.2施工材料流失3.3噪聲影響分析及處理措施嚴格實施施工程序和作息時間，依據(jù)施工標準在夜間22時至次日凌晨7時嚴臨時性的噪聲隔擋措施。料場、拌合場等的選址應設(shè)置于距離聲環(huán)境敏感點3.4固體廢物影響分析及處理措施在施工中產(chǎn)生的固體廢物主要來源于施工人員日常生活生產(chǎn)的生活垃圾3.5結(jié)論1.1工程設(shè)施的組織程序1.1.1為確保工程的建設(shè)質(zhì)量，本工程建設(shè)單位將遵照《XX省建筑工程建設(shè)1.1.2對工程組織管理應建立相應責任制，層層落實責任到人，嚴格依據(jù)基1.2工程管理制度1.2.1本錢〔投資〕管理：在預算費用(本錢或投資)范圍內(nèi)完成，盡可能1.2.2工期管理：在預定的時間內(nèi)完成工程的建設(shè)，不拖延，準時地實現(xiàn)投1.2.3工程管理：滿足預定的使用功能要求(包括功能、質(zhì)量、工程規(guī)模等)1.2.4組織和信息管理：以工程經(jīng)理為中心的管理模式。建立工程組織機構(gòu)1.2.5應用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)手段進行工程管理，如決策技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)方案1.3工程把握1.3.1管理和監(jiān)督工程實施活動依據(jù)方案和合同(預定的質(zhì)量要求、估計的花費、預定的工期)有效地和1.3.2跟蹤工程實施過程1.3.3工程監(jiān)理1、1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議2、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會其次次會議通過的《中華4、建設(shè)部《關(guān)于進一步加強工程招標投標管理方法的規(guī)定》,1998年。5、XX省人政府令89號《XX省工程建設(shè)工程招標初步方案核準規(guī)定》6、XX省人民政府令第116號《XX省工程建設(shè)工程招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定2.2招標投標內(nèi)容1、施工工程招標：2011年12月(一期)2、施工監(jiān)理招標：2011年12月(一期)在本工程實施的各個招標階段，建設(shè)單位應嚴格組操作?？睖y、設(shè)計單位自行招標，施工、監(jiān)理等托付招標代理機構(gòu)進行公開招標。2.5招標方式和招標程序工程的勘測、設(shè)計實行邀請招標，施工、監(jiān)理實行公開招標，招標程序見《某某小區(qū)工程公開招標程序框架圖》。2.6招標公告的發(fā)布招標公告在XX省招標投票管理條例規(guī)定的媒體上發(fā)布。XX市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造工程公開招標程序框架圖2.7投標單位資質(zhì)、資格勘測、設(shè)計資質(zhì)為丙級以上，施工在三級以上，監(jiān)理在甲級以上。2.8招標組織紀律1、參與招標的工作人員要公正廉潔，自覺接受監(jiān)督。2、參與招標的工作人員不得接受投標單位任何形式的禮金、宴請，不得私自許愿。3、參與招標的工作人員，要嚴格遵守招標投標法、建筑市場管理條例，對違法違紀人員依據(jù)陜西省委、省政府《關(guān)于工程建設(shè)違法行為賜予黨紀、政2.9招標內(nèi)容及招標方案標、開標與定標等程序。依據(jù)公開、公正、公正(1)工程前期手續(xù)的報批：2011年06月—2011年08月(2)工程施工方案設(shè)計：2011年09月—2011年12月(3)工程施工建設(shè)：2012年01月—2013年05月(4)竣工驗收：2013年06月1.1編制主要依據(jù)1.1.1根底資料(1)設(shè)計人員供應的設(shè)計方案、設(shè)計要求、使用功能及建筑標準，擬建(2)相關(guān)技術(shù)資料；(3)各類投資估算指標手冊；(4)類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標，當?shù)仡愃乒こ碳敖ò补こ淘靸r標準；(5)由業(yè)主供應的相關(guān)資料；(1)建設(shè)單位管理費按財建〔2002〕294號計算；(2)勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準2002年修定本》計算；(3)前期詢問誰費依據(jù)吉價經(jīng)[1999]403號計??；(5)招標費：依據(jù)國家計委計價格[2002]1980號計?。?6)工程量清單及攔標價編制費吉價房[2009]233號計??；(7)全過程造價把握按吉價房[2009]233號計取；(8)預備費為工程費用與工程建設(shè)費用之各的8%計。1.2投資估算編制范圍1.3工程投資估算拆遷面積(m2)過渡費(萬元)XX市某某路棚戶區(qū)合計拆遷過渡費按當前XX市標準60.00元/年m2,選擇安置房安置的按18個月計算，貨幣安置的按6個月計算。棚戶區(qū)占地：本工程棚戶區(qū)安置點占地48占地面積共計48畝。1.4投資估算結(jié)論本工程總投資14369.4萬元，其中：(1)工程費用10262.4萬元，占總投資71.4%;(2)工程建設(shè)其他費用2063.4萬元，占總投資14.4%;(3)預備費986.1萬元，占總投資6.9%;(4)建設(shè)期貸款利息1057.5萬元，占總投資7.3%;序號工程及費用名稱投資額(萬元)占總投資百分比%備注1第一局部工程費用2其次局部其他費用3根本預備費4建設(shè)期利息5工程總投資序號年份計算期利息本利合計1建設(shè)期第一年2建設(shè)期其次年合計注：貸款年利率按7.05%計算，只計單利。依據(jù)投資估算的結(jié)果，本建設(shè)工程總投資為1436如下：擬向銀行申請固定資產(chǎn)貸款為10000萬元，約占總