業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.非開發(fā)企業(yè)初始登記一般應(yīng)收取哪些費用？2.有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？3.查封、續(xù)封的時間如何界定？4.律師查閱檔案應(yīng)收繳相關(guān)的證明包括？5.房產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失應(yīng)當(dāng)如何發(fā)生效力？6.行政許可通過什么方式提出？7.房改房補(bǔ)差登記需要收繳的要件包括哪些？8.掃描身份證復(fù)印件時，應(yīng)采用什么模式？9.產(chǎn)籍異動變更的第一要素是哪些？10.物理檔案信息反饋時，反饋的房產(chǎn)屬初始登記缺手續(xù)至今未補(bǔ)齊，特此辦理房產(chǎn)證的檔案應(yīng)注意哪些方面？11.異議登記需要收繳的要件有哪些？12.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的應(yīng)按什么順序清償？13.存量房買賣登記時未成年人處置房屋時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)出具何種要件？14.老系統(tǒng)按揭抵押類登記如何出證？15.用益物權(quán)是指用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的什么財產(chǎn)享有哪些權(quán)利？16.存量房買賣登記應(yīng)注意什么？17.目前散件檔案建檔需要幾個工作日？18.計算機(jī)病毒的傳播途徑是哪些？19.延期抵押登記時產(chǎn)權(quán)人已死亡的，該如何辦理？20.不得申請登記的房產(chǎn)有哪些？21.抵押合同是從合同，主要體現(xiàn)在哪些方面？22.哪些情形，不予解除抵押？23.房屋租賃登記的審查應(yīng)包括？24.哪些情形的房屋所有權(quán)人設(shè)定的抵押權(quán)消滅？25.對于開發(fā)規(guī)模在兩萬平方米以上，五萬平方米以下的新建小區(qū)，申請辦理預(yù)售時，必須提供多少面積的社區(qū)用房？五萬平方米以上的小區(qū)提供多少面積的社區(qū)用房？26.繕證時如是房屋共有權(quán)證應(yīng)幾個領(lǐng)?。?7.目前交易中心使用的操作系統(tǒng)主要是WINDOWS的什么版本？28.存量房裁決需收繳的要件？29.在辦理按揭過戶業(yè)務(wù)繕證時的程序是什么？30.辦理繼承、分產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)交納哪些費用？卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案: 應(yīng)收取登記費。2.參考答案: 1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的，3、抵押權(quán)人被依法宣告解散的或者破產(chǎn)的4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，5、抵押合同約定的其他情況3.參考答案: 查封時間為二年，續(xù)封時間為一年。4.參考答案: 立案通知書或相關(guān)法律文件、律師介紹信、律師資格證、訴訟當(dāng)事人出具的委托書原件和身份證明原件。5.參考答案: 須向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，方可發(fā)生效力。6.參考答案: 信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)、電子郵件。7.參考答案: 1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、出售公有住房價格計算表復(fù)印件；6、房改補(bǔ)差登記表；7、其它。8.參考答案: 灰度。9.參考答案: 房產(chǎn)證原件是作為產(chǎn)籍異動變更的主要依據(jù)。10.參考答案: 必須有中心領(lǐng)導(dǎo)書面同意辦理此項業(yè)務(wù)的批示，方可辦理。11.參考答案: 1、異議登記申請；2、身份證或證明文件（核原件留存復(fù)印件）；3、異議證明文件。12.參考答案: 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。13.參考答案: 未成年人處置房屋時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)出具內(nèi)容為保護(hù)未成年人合法權(quán)益的公證書。14.參考答案: 老系統(tǒng)按揭抵押登記類只出抵押登記表和歸檔單不發(fā)證，但要核對相關(guān)票據(jù)才能給開發(fā)公司核蓋印章。15.參考答案: 對他人所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。16.參考答案: 應(yīng)注意：出（受）讓證明文件：集體產(chǎn)的，應(yīng)提供職代會、村委會決議；市級國有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國資委文件；有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會決議或股東會議紀(jì)要。17.參考答案: 要求當(dāng)天接受的檔案零積壓，房產(chǎn)資料當(dāng)天接收當(dāng)天建檔。18.參考答案: 網(wǎng)絡(luò)、存儲設(shè)備（軟盤，光盤，優(yōu)盤等）。19.參考答案: 產(chǎn)權(quán)人死亡的，由繼承人持繼承公證書，身份證申請延期登記。20.參考答案: （1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。 （2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共用人書面同意的。 （3）權(quán)屬有爭議的。 （4）房產(chǎn)已設(shè)抵押的。21.參考答案: 抵押合同是從合同，主要體現(xiàn)在通常情況下，1、主合同無效，從合同也無效；2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；抵押權(quán)不能與債權(quán)分離而作為其他債權(quán)的擔(dān)保。22.參考答案: （1）申請注銷的房屋，已設(shè)定他項權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；（2）異議登記未予解除的。23.參考答案: 房屋租賃登記的審查應(yīng)包括：（1）審查租賃的主體是否合格；（2）審查租賃的客體是否符合法律、法規(guī)規(guī)定；（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；（4）審查租賃行為是否符合法律、法規(guī)規(guī)定的租賃政策。24.參考答案: 抵押貸款還清的；房屋滅失的；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。25.參考答案: 100平方米左右；200平方米以上。26.參考答案: 房屋是兩人共有或幾人共有的，領(lǐng)取房產(chǎn)證時就兩人或幾人一同到場。27.參考答案: 主要是window2000和windowsXP.28.參考答案: 存量房裁決收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、法院送達(dá)的裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票；8、其他29.參考答案: 先繕房產(chǎn)證，再繕?biāo)棛?quán)證。30.參考答案: 登記費住宅80元／套，非住宅200／宗。卷II一.參考題庫(共30題)1.為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?.已購公房二級市場轉(zhuǎn)移登記需提交哪些資料？3.公檢法部門要求取證應(yīng)出具什么證明？4.換證的工作程序是什么？5.假證收繳后，若公檢法部門要求取證的，是否能調(diào)取假證？6.無權(quán)占有房屋的，權(quán)利人可以實施哪些權(quán)利？7.建設(shè)用地使用權(quán)人對建設(shè)用地有哪些權(quán)利？8.遺失補(bǔ)證所需收繳的要件有哪些？9.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)如何續(xù)期？10.規(guī)劃許可證的申請人與公章不符時，應(yīng)由哪些部門出具相關(guān)文件？11.對私人自建房申請辦理他項權(quán)登記的是否需要下現(xiàn)場？12.新系統(tǒng)中案例的查詢方法是什么？13.國家對不動產(chǎn)實行什么登記制度？14.房屋租金的定義？15.原址拆除房屋，新建房的，應(yīng)先辦理什么業(yè)務(wù)？16.他項權(quán)（租賃）變更登記定義是什么？17.預(yù)告登記需要收繳的要件有哪些？18.存量房買賣登記時繳納費用？19.新建商品房小區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)提供社區(qū)用房的方式有何不同？20.產(chǎn)權(quán)對換登記應(yīng)注意什么？21.私房坐落變更所需的證明文件有哪些？22.私房面積變更所需的證明文件有哪些？23.公房在初始登記審查時，核準(zhǔn)紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋權(quán)屬證書的需要什么？24.什么是租賃用途？25.房屋權(quán)屬登記申報材料不實的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行什么登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人？26.《全國檔案事業(yè)統(tǒng)計年報制度》中的“復(fù)制檔案、資料”指什么？27.房屋幢的定義是什么？28.當(dāng)業(yè)務(wù)人員在使用激光打印機(jī)打印受理單時，打印機(jī)突然發(fā)出異常聲音不能打印，并且打印機(jī)上黃燈一直在閃，原因是什么？29.房產(chǎn)交易大巴扎”網(wǎng)站已開通，遺失補(bǔ)證的聲明、公告已不再在烏魯木齊晚報上刊登，而是直接在網(wǎng)上發(fā)布聲明和公告，此項工作完畢后需幾個工作日后方可辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)？30.租賃登記備案期限如何計算？卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案: 不作為共用建筑面積計算分?jǐn)偂?.參考答案: （1）.房屋權(quán)屬登記申請表。（2）.有效身份證明原件及復(fù)印件。（3）.房屋所有權(quán)原件。（4）.分層分戶圖2份。（5）.房屋轉(zhuǎn)讓合同。（6）.戶口或結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（7）.出讓方夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。3.參考答案: 公檢法部門要求取證的，由其開具調(diào)取證物的函，驗證其身份后辦理，同時將調(diào)取證物函及身份證明及時存檔。4.參考答案: 受理—審核---收費—發(fā)證—歸檔5.參考答案: 假證收繳后，公檢法部門要求取證的，能調(diào)取假證。6.參考答案: 權(quán)利人可以實施請求返回原物的權(quán)力。7.參考答案: 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。8.參考答案: 1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋權(quán)屬證書存根或房屋權(quán)屬登記申請表；3、遺失證明文件；4、承諾書；5、遺失聲明；6、其他9.參考答案: 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)自動續(xù)期。10.參考答案: 規(guī)劃許可證的申請人與公章不符，應(yīng)由工商局、國資委或體改委有關(guān)部門出具相關(guān)文件。11.參考答案: 需下現(xiàn)場。12.參考答案: 組合查詢，反饋查詢，AFS接口查詢，樓盤業(yè)務(wù)查詢信息。13.參考答案: 統(tǒng)一登記制度。14.參考答案: 房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。15.參考答案: 原址拆除房屋，新建房的，應(yīng)先申辦房屋權(quán)屬滅籍。16.參考答案: 指已設(shè)定他項權(quán)的房屋所有權(quán)人，權(quán)利人名稱變更，或者房屋現(xiàn)狀，用途，坐落，面積發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。17.參考答案: 1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋分層分戶圖2份；3、商品房買賣合同。18.參考答案: 1、登記費：住宅80元/套；非住宅200元/宗；2、交易手續(xù)費：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%）19.參考答案: 若為商品房，居委會或街道辦事處以成本價向開發(fā)公司購買；若為經(jīng)濟(jì)適用房，由開發(fā)公司無償向居委會或街道辦事處提供社區(qū)用房。20.參考答案: 對換證明文件：集體產(chǎn)的，應(yīng)提供職代會、村委會決議；市級國有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國資委文件；有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會決議或股東會議紀(jì)要。21.參考答案: 街道名稱變更的，應(yīng)以政府公告或辦事處、居委會出具的證明為依據(jù)；門牌號、房號變更可的，應(yīng)以單位或小區(qū)物業(yè)辦出具的證明為依據(jù)。戶口簿反映座落信息的，應(yīng)直接作為依據(jù)。22.參考答案: 房屋面積變更應(yīng)收繳規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。23.參考答案: 需將原房屋產(chǎn)權(quán)證滅籍。24.參考答案: 租賃用途是指房屋租賃