大學(xué)試題(管理類)-土地管理學(xué)筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。大學(xué)試題(管理類)-土地管理學(xué)筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？2.空間數(shù)據(jù)庫與一般數(shù)據(jù)庫相比，具有以下哪些特點（）A、數(shù)據(jù)量特別大B、既有屬性數(shù)據(jù)也有空間數(shù)據(jù)C、數(shù)據(jù)應(yīng)用廣泛D、數(shù)據(jù)獨立性3.空間位置4.（）說明一級市場土地供不應(yīng)求，表現(xiàn)為城市內(nèi)沒有未開發(fā)的閑置土地。A、S1h＞D1hB、S1h＜D1hC、S2h＞D2hD、S2h＜D2h5.DEM是建立地形數(shù)據(jù)庫的基本數(shù)據(jù)，可以用來制作等高線圖、坡度圖、專題圖等多種圖解產(chǎn)品。6.簡述土地侵權(quán)糾紛和土地權(quán)屬爭議的區(qū)別和聯(lián)系。7.土地登記制度類型及其特點。8.城市土地（）是一種競爭性市場。A、一級市場B、二級市場C、各類用地市場D、產(chǎn)權(quán)市場9.房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品應(yīng)當具備的條件是：（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、按提供預(yù)告的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工支付日期D、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明10.什么是基準地價及其控制因素。11.在土地信息系統(tǒng)中，按照其特征，土地數(shù)據(jù)可分為（）A、空間特征數(shù)據(jù)B、地域特征數(shù)據(jù)C、專題特征數(shù)據(jù)D、時間特征數(shù)據(jù)12.土地登記的執(zhí)行機構(gòu)是縣級以上政府。13.土地管理中期目標達成的時間在15年以上。14.全國土地利用現(xiàn)狀分類中一級地類共有（）個。A、10B、6C、12D、715.下列（）內(nèi)容不屬于初始地籍測量。A、地籍平面控制測量B、界址調(diào)查C、面積量算D、界址點測量16.土地數(shù)據(jù)質(zhì)量17.土地信息系統(tǒng)按照管理的地域范圍可以分為哪幾類？18.簡述現(xiàn)階段我國土地管理的主要任務(wù)。19.關(guān)系的集合就構(gòu)成（）。20.坡向21.城市土地市場的結(jié)構(gòu)體系內(nèi)容。22.你認為我國土地征收制度存在什么問題？應(yīng)該如何改革？23.談?wù)剬嵤┩恋刭Y源可持續(xù)利用的思路24.城市土地供需不平衡即失衡有四種情況：（）A、S1h＞D1hB、S1h＜D1hC、S2h＞D2hD、S2h＜D2hE、S1h＝D2h25.土地數(shù)據(jù)主要有三大類數(shù)據(jù)組成，這些不同數(shù)據(jù)在應(yīng)用于操作過程中可能引起數(shù)據(jù)的質(zhì)量問題。分別是（）A、定位數(shù)據(jù)B、非定位數(shù)據(jù)C、數(shù)據(jù)的元數(shù)據(jù)D、地理數(shù)據(jù)26.建設(shè)用地的特點有：（）、（）、（）、（）、（）。27.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本形式有：（）、（）、（）。28.城市土地市場供需調(diào)控與管理的政策工具。29.簡述全國土地調(diào)查的概念及任務(wù)。30.土地為什么具有商品屬性？卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案: 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓： （1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。 （2）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列條件的，報有批準權(quán)的人民政府批準，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。2.參考答案:A,B,C3.參考答案:空間位置是描述物體的個體定位信息，但并不僅僅是點位，而是對物體的整體描述，因此空間位置隨空間物體形態(tài)差異可以是點位、線劃，也可以是范圍。4.參考答案:B5.參考答案:錯誤6.參考答案:土地侵權(quán)糾紛不同于土地權(quán)屬糾紛。前者是在土地權(quán)屬已經(jīng)確定的情況下發(fā)生的侵犯土地權(quán)利行為而引起的糾紛；后者則是土地權(quán)屬不明導(dǎo)致的糾紛。 （1）土地侵權(quán)糾紛與權(quán)屬爭議的解決方式有所不同 其一，侵權(quán)糾紛的解決，當事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟； 其二，侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制； 其三，在侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。而對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟。 （2）土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果不同 土地權(quán)屬爭議以確定土地的權(quán)利歸屬為處理結(jié)果；而土地侵權(quán)行為適用民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)退還土地。因侵權(quán)人主觀上有過錯的，侵權(quán)人在土地上營建的建筑物或其他設(shè)施應(yīng)當歸屬于被侵權(quán)人。被侵權(quán)人要求侵權(quán)人拆除其非法營建的建筑物或其他設(shè)施的，侵權(quán)人負有拆除義務(wù)。侵權(quán)人除承擔上述民事責任外，依法還應(yīng)當承擔其他行政責任或刑事責任的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 （3）土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛并存時的處理 確權(quán)糾紛與侵權(quán)糾紛并存，是指提請?zhí)幚淼耐蛔谕恋厣匣谕皇聦嵍l(fā)生的爭議，一方認為是確權(quán)糾紛，另一方認為是侵權(quán)糾紛。在這種情況下，只有先確定土地權(quán)屬，才能解決土地侵權(quán)糾紛。7.參考答案:類型：（一）契約登記制度?（二）托倫斯登記制度?（三）產(chǎn)權(quán)登記制度?（四）我國的土地登記制度，改良的產(chǎn)權(quán)登記制度8.參考答案:B9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:基準地價：是土地管理部門或土地估價委員會在一定時間內(nèi)，根據(jù)各種用地類型的效益狀況或市場交易狀況，在不同的土地級別或均質(zhì)地域上分別評定的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型的土地使用權(quán)單位面積平均價格。11.參考答案:A,C,D12.參考答案:錯誤13.參考答案:錯誤14.參考答案:C15.參考答案:B16.參考答案:是指土地數(shù)據(jù)適用于不同應(yīng)用對象與目的的能力。17.參考答案:（1）國家級土地信息系統(tǒng)、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級土地信息系統(tǒng)、地（市）級土地信息系統(tǒng)、縣（市）級土地信息系統(tǒng)。 （2）元數(shù)據(jù)方法：數(shù)據(jù)集的元數(shù)據(jù)中包含了大量的有關(guān)數(shù)據(jù)質(zhì)量的信息，通過它可以檢查數(shù)據(jù)質(zhì)量，同時元數(shù)據(jù)也記錄了數(shù)據(jù)處理過程中質(zhì)量的變化，通過跟蹤元數(shù)據(jù)可以了解數(shù)據(jù)質(zhì)量的狀況和變化。 （3）地理相關(guān)法：用空間數(shù)據(jù)的地理特征要素自身的相關(guān)性來分析數(shù)據(jù)的質(zhì)量。18.參考答案:現(xiàn)階段，我國土地管理的主要任務(wù)是： ①一要吃飯二要建設(shè)，實現(xiàn)土地特別是耕地供求動態(tài)平衡； ②控制土地供給閘門，參與宏觀經(jīng)濟調(diào)控； ③加強土地資源的調(diào)查評價和科學(xué)規(guī)劃； ④加強土地資源信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)信息服務(wù)社會化； ⑤建立適應(yīng)市場經(jīng)濟的管理新體制和新機制； ⑥健全法制，依法行政，實現(xiàn)土地管理秩序根本好轉(zhuǎn)。19.參考答案:關(guān)系模型20.參考答案:指坡面法線在水平面上的投影與正北方向的夾角。21.參考答案: 1、城市土地市場類型結(jié)構(gòu) （1）城市各類用地市場 （2）城市土地產(chǎn)權(quán)市場? 2、城市土地市場層次結(jié)構(gòu) ①城市土地一級市場，主要土地使用權(quán)的出讓，它由國家---代表國家的城鎮(zhèn)政府壟斷 ②城市土地二級市場，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)市場，它包括出售、交換和贈與。 3、城市土地市場組織結(jié)構(gòu) （1）城市土地市場主體組織（產(chǎn)權(quán)獨立、自主進行市場決策和追求自身最大經(jīng)濟利益） （2）城市土地市場中介組織。 （3）城市土地市場調(diào)控組織（政府）22.參考答案: 土地征收制度是國家為了公共利益的需要，依法規(guī)范將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨榈闹贫?。土地征收制度的建立對于國家?jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展用地發(fā)揮著巨大的作用，但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國土地征收制度自身的一些問題逐漸突現(xiàn)出來，主要表現(xiàn)在： 1）?土地征收規(guī)范缺失，土地資源浪費嚴重； 2）土地征收補償對被征收者保護不力，修改后的相關(guān)法律依然不盡合理；?3）土地征收執(zhí)行程序不嚴格，違法現(xiàn)象嚴重； 4）土地補償費支付不到位，安置不落實，被征地農(nóng)民長遠生計沒有保障；?5）貪污現(xiàn)象嚴重、社會各界反映強烈。由于征地的決定權(quán)高度集中在政府手中，加上土地審批權(quán)重利大，極易滋生貪污，土地審批領(lǐng)域已經(jīng)成為貪污的重災(zāi)區(qū)。?改革措施： 1）?轉(zhuǎn)變政府對土地資源利用的觀念：各級政府部門的領(lǐng)導(dǎo)要轉(zhuǎn)變思想觀念和管理方式，充分認識對集體土地征收所涉及的農(nóng)民利益問題，是尊重和保護農(nóng)民基本的合法權(quán)益問題。因此，不能以犧牲農(nóng)民的合法權(quán)益為代價來搞所謂的經(jīng)濟發(fā)展和城市化，樹立正確的政績觀和科學(xué)的發(fā)展觀。 2）改革和完善土地征收補償制度：首先是嚴格區(qū)分公益用地和經(jīng)營性用地；其次是建立和完善土地征收補償體系；最后是要適當提高土地征收的補償標準。?3）改革和完善土地征收的程序：一是對申請用地單位公開，使其了解和知悉行政程序的進行以相應(yīng)地調(diào)整自身的行為；二是對被征收土地的集體經(jīng)濟組織及其成員公開，使其了解征收行為對自身權(quán)益影響的程度并提出合理的補償或救濟請求，三是對社會公開，接受社會的監(jiān)督，遏止不良行政。 4）完善合理利用土地和切實保護耕地制度：在土地征收過程中，應(yīng)當加強規(guī)劃、嚴格管理、嚴格控制各項建設(shè)用地，要優(yōu)先利用荒地、非農(nóng)業(yè)用地，盡量不占用耕地；要優(yōu)先利用劣質(zhì)土地，盡量不占用優(yōu)質(zhì)土地。加大土地監(jiān)察和對土地違法行為的打擊力度，切實制止亂占耕地、濫用土地的行為。對在土地征收中出現(xiàn)的貪污問題，應(yīng)該嚴肅處理，加大對土地征收中違法亂紀現(xiàn)象的打擊力度。23.參考答案: （1）樹立可持續(xù)發(fā)展觀?？沙掷m(xù)發(fā)展是以社會、經(jīng)濟、資源、環(huán)境、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標的，要努力做到土地資源利用，既能促進發(fā)展，又有利于土地利用和環(huán)境保護。 （2）實現(xiàn)土地、人口、環(huán)境、經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。土地、人口、環(huán)境、社會經(jīng)濟發(fā)展是一個開放的復(fù)雜巨系統(tǒng)，是一個相互關(guān)聯(lián)的整體，既相輔相成，又相互制約，只有土地、人口、環(huán)境與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能使可持續(xù)發(fā)展從低級階段逐步進入高級階段。 （3）選擇與建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的土地、人口、環(huán)境組合運作模式。要使經(jīng)濟增長與惡化環(huán)境的土地投入脫鉤；實行以預(yù)防為主的環(huán)境政策；將土地資源利用的外部型內(nèi)在化；實行優(yōu)控制的人口轉(zhuǎn)變；消除貧困。24.參考答案:A,B,C,D25.參考答案:A,B,C26.參考答案:建設(shè)用地利用的非生態(tài)性；建設(shè)用位置的特別重要性；建設(shè)用地的高度集約性；建設(shè)用地的穩(wěn)定性；建設(shè)用地的擴張性27.參考答案:出售；交換；贈與28.參考答案: （一）發(fā)展計劃和規(guī)劃 1、發(fā)展計劃 一般分為長期計劃、中期計劃和年度計劃。年度計劃主要有年度建設(shè)用地計劃（或年度土地出讓計劃）和年度信貸投放計劃。政府作為惟一的土地供應(yīng)者，合理確定每年各類土地供應(yīng)數(shù)量和投放時機對城市市場供求平衡有直接影響。政府對信貸資金的投量和投向只能通過間接調(diào)控來實現(xiàn)。 2、土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃 （1）土地利用總體規(guī)劃對土地市場的宏觀調(diào)控 ①確定了建設(shè)用地總量和耕地保有量的控制指標，制約著城市土地市場上的土地供給總量。 ②縣級土地利用總體規(guī)劃明確了土地用途，土地用途的轉(zhuǎn)變受土地用途管制制度的制約。 ③土地利用總體規(guī)劃是土地利用年度計劃編制的重要依據(jù)。 （2）城市規(guī)劃對具體土地和房地產(chǎn)項目的控制 ①用地使用控制，包括用地性質(zhì)、用地面積、位置、邊界范圍等。 ②建筑控制，包括建筑類型、建筑高度、容積率、建筑密度等。 ③環(huán)境容量控制，包括人口密度、綠地率、空地率等。 ④設(shè)施配套控制，即對地上公共設(shè)施和市政設(shè)施提出定量配置要求。 ⑤形體景觀控制。 （二）財政政策 1、地租政策（土地出讓金或年租金的升降）； 2、稅收政策（增減各種稅賦） 3、財政投資政策（對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或不同地區(qū)采取財政投資的傾斜政策） （三）金融政策 1、直接調(diào)控； 2、間接調(diào)控29.參考答案:全國土地調(diào)查是指國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，對全國城鄉(xiāng)各類土地進行的全面調(diào)查。 全國土地調(diào)查的任務(wù)包括： ①農(nóng)村土地調(diào)查。逐地塊實地調(diào)查土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)狀況。 ②城鎮(zhèn)土地調(diào)查。調(diào)查城市、建制鎮(zhèn)內(nèi)部每宗土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握每宗土地的位置和利用狀況，以及土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況。 ③基本農(nóng)田調(diào)查。依據(jù)基本農(nóng)田劃定和調(diào)整資料，將基本農(nóng)田地塊落實至土地利用現(xiàn)狀圖上，掌握全國基本農(nóng)田的數(shù)量、分布和保護狀況。 ④土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè)。建立國家、省、市（地）、縣四級集影像、圖形、地類、面積和權(quán)屬于一體的土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)。30.參考答案: （1）土地作為自然資源，具有有限性（稀缺性）、有用性、可占用性等特性，因而被一部分人當作財產(chǎn)占有。 （2）如今的土地中都或多或少的凝結(jié)了人類的勞動，土地是人類對土地的連續(xù)投入和人類勞動大量凝結(jié)的產(chǎn)物。此時土地不僅具有無限的使用價值，而且具有商業(yè)價值，所有土地具有商品屬性，可以進行讓渡和買賣。卷II一.參考題庫(共30題)1.簡述地理信息系統(tǒng)與土地信息系統(tǒng)的聯(lián)系。2.土地權(quán)屬糾紛一般采用調(diào)解和行政裁決兩種方式調(diào)處。3.在土地管理過程中，政府失靈的原因有（）、（）、（）。4.建設(shè)項目用地預(yù)審的主要內(nèi)容是什么？5.抵押積極作用，抵押登記，抵押合同的特點。6.簡述土地利用管理的概念及內(nèi)容。7.城市土地市場運行機制包括（）和宏觀調(diào)控機制。A、供需機制B、競爭機制C、市場機制D、價格機制8.土地信息系統(tǒng)區(qū)別于土地數(shù)據(jù)庫的主要特征是前者是數(shù)據(jù)庫，后者是信息系統(tǒng)。9.土地登記的類型及其含義10.國有土地使用權(quán)取得的方式。11.簡述建設(shè)用地的具體內(nèi)涵。12.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中哪些是正確的？（）A、城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有B、宅基地屬于農(nóng)民個體所有C、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有D、自留山、自留地屬于全民所有13.簡述土地管理的概念及概念所包含的內(nèi)容。14.屬性數(shù)據(jù)又稱之為（）或者特征編碼，用于表示空間實體的特征與性質(zhì)。15.空間數(shù)據(jù)庫16.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查的差異17.土地登記的單元是（）。A、一圖斑B、一地塊C、一宗地D、一地類18.管理導(dǎo)向型模式目標有兩個多用途和業(yè)務(wù)化。19.地籍調(diào)查的工作程序及主要內(nèi)容20.縱向分層是指將空間數(shù)據(jù)按照邏輯類型分成不同的數(shù)據(jù)層，每個數(shù)據(jù)層對應(yīng)特定的專題內(nèi)容和屬性結(jié)構(gòu)。21.級差地租產(chǎn)生的原因是土地面積的有限性和土地經(jīng)營權(quán)的壟斷。22.什么是土地初始登記？23.簡述土地管理過程中政府失靈的原因及對策。24.土地專項調(diào)查包括：（）、（）、（）、（）。25.土地管理所研究的土地就是有形的土地實體。26.土地管理的內(nèi)容.27.建設(shè)用地利用的特點，建設(shè)用地有序擴張的辨別標準是什么？28.外商投資企業(yè)用地（）方式取得。A、必須通過出讓B、可通過劃撥C、必須通過劃撥D、以上答案都不對29.下列關(guān)于土地的基本特性中，敘述不對的是（）。A、面積有限性B、利用永續(xù)性C、位置固定性D、人類活動產(chǎn)物30.土地評價是為土地管理、土地利用規(guī)劃及土地估價服務(wù)。卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:（1）GIS與LIS都是空間信息系統(tǒng)。 （2）GIS與LIS均以空間數(shù)據(jù)的采集、輸入、管理、分析、顯示、空間模擬為操作手段。 （3）GIS與LIS都對空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)、時空數(shù)據(jù)進行有機結(jié)合加以管理。 （4）大多數(shù)LIS都是在GIS平臺上開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)。2.參考答案:正確3.參考答案:公共決策失誤；政府龐大行政機構(gòu)運行的低效率和內(nèi)部效應(yīng)；尋租活動4.參考答案:（1）建設(shè)項目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件； （2）建設(shè)項目是否符合國家供地政策； （3）建設(shè)項目用地標準和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障； （5）建設(shè)項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃的修改方案，建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告等是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定。5.參考答案: 積極作用： 債務(wù)人（土地使用權(quán)人）一方面通過抵押權(quán)的設(shè)立取得所需資金，另一方面無須轉(zhuǎn)移占有供擔保的土地，債務(wù)人可以繼續(xù)對土地在開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上進行占有、使用和收益，得以發(fā)揮土地的雙重效用。?債權(quán)人土地不轉(zhuǎn)移占有，既免除了對抵押地塊的責任，又在債務(wù)人到期未能履行債務(wù)時，獲得對土地的處分權(quán)，發(fā)揮抵押權(quán)的擔保作用而獲得優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。 1、抵押權(quán)的設(shè)立與登記。設(shè)立土地使用權(quán)抵押，抵押雙方當事人應(yīng)簽定抵押合同，并依照規(guī)定辦理抵押登記。?2、抵押權(quán)實現(xiàn)后登記。包括三方面 ①抵押權(quán)因債務(wù)如期履行或者其他原因使抵押權(quán)歸于消滅的注銷登記?②因處分土地使用權(quán)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的過戶登記。 ③?以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)，處分土地使用權(quán)時，應(yīng)補辦出讓手續(xù)，補交出讓金。 抵押合同的特征 ①抵押合同是從屬合同，附屬于以擔保債務(wù)為內(nèi)容的主合同，隨主合同的成立而成立，隨主合同的消滅而消滅。 ②土地使用權(quán)抵押合同只能由土地使用權(quán)人與債權(quán)人簽定。?③抵押合同是抵押權(quán)的設(shè)定行為，直接導(dǎo)致抵押行為的產(chǎn)生，是抵押權(quán)成立的要件之一。 ④抵押合同經(jīng)有權(quán)的登記機關(guān)登記而生效，其有效期限為抵押登記3個月至出讓合同規(guī)定的最后使用日止。抵押權(quán)的實現(xiàn)期限應(yīng)以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的最后使用日為限。6.參考答案:土地利用管理是國家按照預(yù)定的目標和土地系統(tǒng)運行的自然、經(jīng)濟規(guī)律，對土地的開發(fā)、利用、整治和保護所進行的計劃、組織、控制等工作的總稱。土地利用管理是土地管理的核心。 我國土地利用管理的內(nèi)容為：①保護農(nóng)用地特別是耕地； ②引導(dǎo)建設(shè)用地有序擴展； ③保護、協(xié)調(diào)土地生態(tài)環(huán)境。7.參考答案:C8.參考答案:錯誤9.參考答案: 1、土地總登記：在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)的土地進行的全面的登記。 2、初始土地登記：指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。 3、變更土地登記：因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 4、注銷登記：指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。10.參考答案: 1、有償取得方式：使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、作價入股、出租（有償有限期） 2、無償取得方式：行政劃撥（無償無限期） 3、依法承包經(jīng)營取得：農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè) 4、依照法律、政策規(guī)定取得：開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)。11.參考答案:建設(shè)用地管理是土地利用管理的重要內(nèi)容，它是指國家調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系，合理組織建設(shè)用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟和工程的綜合性措施。 所謂調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系是指建設(shè)用地權(quán)屬的確立與變更，以及理順和協(xié)調(diào)在解決建設(shè)用地的分配和再分配過程中，所產(chǎn)生的各種關(guān)系。 建設(shè)用地權(quán)屬的確立與變更是指國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)的確立與變更，一般是通過土地征用、劃撥、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移來實現(xiàn)的。 而土地分配與再分配過程中所產(chǎn)生的各種關(guān)系是指建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的關(guān)系、城鎮(zhèn)與郊區(qū)之間的關(guān)系；建設(shè)單位與主管部門之間的關(guān)系；各部門之間的用地關(guān)系；征地單位與被征地單位之間的關(guān)系；建設(shè)用地與環(huán)境保護、生態(tài)平衡之間的關(guān)系等。 所謂合理組織建設(shè)用地利用是指對建設(shè)用地進行組織、利用、控制、監(jiān)督。 建設(shè)用地的組織是指對建設(shè)項目的可行性研究、布局、選址、規(guī)劃以及設(shè)計方案的實施，參與組織指導(dǎo)工作； 建設(shè)用地的利用則是指國家對建設(shè)用地的開發(fā)以及再開發(fā)采取的引導(dǎo)和約束的措施； 建設(shè)用地的控制是指對建設(shè)用地采用宏觀調(diào)控和微觀管理措施； 建設(shè)用地的監(jiān)督則是對建設(shè)用地的動態(tài)變化趨勢的監(jiān)測，以及對規(guī)劃方案的實施和建設(shè)用地計劃指標執(zhí)行情況進行的監(jiān)督，是國家對一切非農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)和再開發(fā)以及合理利用的控制、指導(dǎo)和監(jiān)督。12.參考答案:A,C13.參考答案:土地管理是國家在一定的環(huán)境條件下，綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法，為提高土地利用生態(tài)、經(jīng)濟、社會效益，維護在社會中占統(tǒng)治地位的土地所有制，調(diào)整土地共系，監(jiān)督上地利用，而進行的計劃、組織、控制等綜合性活動。 土地管理這一概念包括6個方面的內(nèi)容： ①土地管理的主體是國家。 ②土地管理的客體是土地及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系。 ③土地管理的基本任務(wù)是維護在社會占統(tǒng)治地位的土地所有制、調(diào)整土地關(guān)系和監(jiān)督土地利用。 ④土地管理的方法是綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地。 ⑤管理的職能是計劃、組織與控制。 ⑥土地管理的目的是提高土地綜合效益，維護土地公有制。14.參考答案:非空間數(shù)據(jù)15.參考答案:是以描述空間位置和點、線、面、體特征的拓撲結(jié)構(gòu)的位置數(shù)據(jù)及描述這些特征的性能的屬性數(shù)據(jù)為對象的數(shù)據(jù)庫。16.參考答案: （1）基本單元不一樣：地籍調(diào)查時宗地，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是圖斑 （2）調(diào)查內(nèi)容不一致：地籍調(diào)查時確定權(quán)屬