2021年河北省房地產估價師相關知識設備及工器具購置費用的構成模擬試題

河北省房地產估價師《有關知識》：設備及工、器具購買費用構成模仿試題河北省房地產估價師《有關知識》：設備及工、器具購買費用構成模仿試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、依照各地房地產收益率水平，同類型物業(yè)都存在一種恰當租金售價比例，普通狀況下，住宅售價大概相稱于__租金。A．5年B．50個月C．100個月D．10個月2、兩宗房地產凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益風險較大時，則該宗房地產__。A．資本化率應較高，價值較低B．資本化率應較低，價值較高C．資本化率應較高，價值較高D．資本化率應較低，價值較低3、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收B．工程竣工驗收合格C．使用單位接受D．使用單位入住4、采用收益法測算房地產價格時，公式表達（）。A．房地產凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增B．房地產凈收益按－固定數(shù)額逐年遞減C．房地產凈收益按－固定比率逐年遞增D．房地產凈收益按－固定比率逐年遞減5、下列關于房屋權屬登記表述中，不對的是__。A．公示不是房屋權屬登記必經程序B．在建工程竣工時，如抵押權未解除，在抵押人領取房屋所有權證書上進行注記即可，不必重新辦理房地產抵押登記C．因房屋權屬登記機關工作人員工作失誤導致權屬登記不實，登記機關有權注銷房屋權屬證書D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押，應在領取房屋所有權證書同步辦理房屋抵押登記6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在都市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其她工程建設，建設單位或者個人應當向都市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府擬定鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：選址意見書B：建設用地規(guī)劃允許證C：施工允許證D：建設工程規(guī)劃允許證E：房地產估價機構必要加蓋公章7、某幢辦公樓應配備電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增長電梯(涉及土建工程費用、電梯購買與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯辦公樓重置價格為2500萬元，其中電梯配備費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起折舊后，該辦公樓價值為萬元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格8、下列關于都市總體規(guī)劃與都市生態(tài)規(guī)劃、都市環(huán)保規(guī)劃關系，說法不對的是。A：都市環(huán)保規(guī)劃是都市總體規(guī)劃重要構成某些，屬都市專項規(guī)劃范疇B：都市生態(tài)規(guī)劃不同于老式都市環(huán)保規(guī)劃C：都市生態(tài)規(guī)劃不只考慮都市環(huán)境各構成要素及其關系D：都市生態(tài)規(guī)劃僅關注都市自然生態(tài)，不關注都市社會生態(tài)E：執(zhí)行層組織協(xié)調9、從事房地產經紀活動基本條件是__。A．獲得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格B．獲得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格C．獲得房地產經紀人員相應職業(yè)資格證書D．獲得房地產經紀人職業(yè)資格并經注冊生效10、中華人民共和國房地產市場發(fā)展急需擴展房地產__渠道，以掙脫過度依賴商業(yè)銀行貸款局面。A．間接融資B．直接融資C．基金融資D．債券融資11、某商場建成于10月，收益期限從10月到2040年10月，預測將來正常運營年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元．當前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率60％，則該商場在10月價值最接近于．【考題】A：536萬元B：549萬元C：557萬元D：816萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格12、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例個別因素優(yōu)于原則個別因素得103分，估價對象個別因素劣于原則個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0313、一筆貸款名義利率是10%，當計息周期趨于無窮大時，實際利率是__。A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%14、因環(huán)境污染損害補償提起訴訟時效期間為__年。A．4B．3C．2D．115、房產稅采用__稅率。A．超額累進稅率B．比例稅率C．分類分級幅度定額稅率D．地區(qū)差別稅率16、開發(fā)投資投資者重要是。A：賺取開發(fā)利潤B：保值增值C：獲得收益D：消費E：借款合同17、鐵路建設需要征用土地涉及各種縣級行政區(qū)，可以申請批準，辦理征地手續(xù)。A：分縣B：向縣級以上人民政府C：向住房和城鄉(xiāng)建設部D：向省級人民政府E：執(zhí)行層組織協(xié)調18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元個人住房抵押貸款，該家庭所購住房物業(yè)管理費為每月500元．從當前國內商業(yè)銀行風險管理角度來看，該家庭月均收入應不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同19、__REITs是以收益性物業(yè)出租、經營管理和開發(fā)為主營業(yè)務，重要收入是房地產出租收入。A．權益型B．抵押型C．混合型D．多重疊伙型20、可以全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況房地產圖是。(試題)A：地籍圖B：房產分幅圖C：房產分丘圖D：房產分戶圖E：執(zhí)行層組織協(xié)調21、普通狀況下，小型項目詳細可行性研究費占項目總投資__。A．1%～3%B．0.2%～0.8%C．0.25%～1.5%D．0.2%～1.0%22、下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷允許證上載明拆遷人完畢拆遷事宜期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D：搬遷期限不能超過拆遷期限E：房地產估價機構必要加蓋公章23、不屬于房地產調節(jié)狀況內容是。A：經濟狀況調節(jié)B：區(qū)位狀況調節(jié)C：實物狀況調節(jié)D：權益狀況調節(jié)E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格24、房地產估價之因此要遵守代替原則，是由于依照經濟學原理，同一種商品在同一種市場上具備相似。A：成交價格B：理論價格C：評估價值D：市場價格E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格25、采用貨幣作為計量單位，記錄和反映公司生產經營活動，是指A：會計主體B：貨幣計量C：會計分期D：持續(xù)經營E：執(zhí)行層組織協(xié)調二、多項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、零售商業(yè)物業(yè)租金調節(jié)可以基于來進行調節(jié)。A：消費者價格指數(shù)B：零售物價指數(shù)C：業(yè)重規(guī)定D：租賃雙方商定定期調節(jié)比率E：同類物業(yè)租金水平2、風險預計與評價慣用辦法重要有。A：調查和專家打分法B：解析辦法C：蒙特卡洛模仿法D：幕景分析法E：時間序列法3、下列估價目中，對已出租房地產應考慮租約影響有。A：房地產抵押估價B：房屋征收評估C：房地產轉讓估價D：房地產火災保險估價E：房地產司法拍賣估價4、依代理委托方不同，物業(yè)代理可以分為__。A．聯(lián)合代理B．買方代理C．獨家代理D．賣方代理E．雙重代理5、下列關于房地產市場特性表述中，說房地產市場具備（）是不對的。A．供應非同質性B．需求多樣性C．競爭充分性D．交易復雜性6、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及稅費均由賣方承擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納稅費分別為正常成交價格5%和3%，則該宗房地產交易正常成交價格為__萬元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.97、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會B．業(yè)主委員會C．政府物業(yè)管理部門D．業(yè)主和物業(yè)管理公司共同8、下列關于居民收入水平對房地產價格影響表述中，對的有。A：居民收入真正增長，普通會導致房地產價格上升B：如果居民收入增長是衣食較困難低收入者收入增長，則對房地產價格影響不大C：如果居民收入增長是中檔收入者收入增長，則會促使房地產上升D：如果居民收入增長是高收入者收入增長，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大E：居民收入水平變化對房地產價格影響不大9、下列關于項目資本金出資方式，表述不對的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資B．項目投資資本金也可以用實物出資C．項目投資資本金不可用建設用地使用權作價出資D．項目投資資本金也可以用非專利技術，但必要通過有資格資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估10、拍賣買受人主張瑕疵祈求權遇到障礙情形有。A：委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標瑕疵告知競買人B：委托人、拍賣人可以證明其就拍賣標瑕疵沒有過錯C：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標真?zhèn)位蛘咂焚|D：買受人疏忽也許導致其未能注意到已告知瑕疵E：買受人誤解也許直接導致拍賣標瑕疵11、市場調查第一步是擬定問題和調查目的，調查項目可以提成如下三類。A：描述性調查B：試探性調查C：抽樣性調查D：因果性調查E：電話回訪性調查12、下列對房地產估價本質結識，對的是。A：房地產估價是評估房地產價格而不是價值B：房地產估價是模仿市場定價而不是代替市場定價C：房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證D：房地產估價會有誤差，但應將誤差控制在合理范疇內E：房地產估價是門科學不是藝術13、拍賣標亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉讓各種財產及財產權利。A：拍品B：拍賣物C：拍賣人D：拍賣方式E：拍賣時間14、房地產開發(fā)項目投資特性不涉及__。A．投資具備時間性B．投資目在于得到報酬C．投資具備政治行為D．投資具備風險性15、某房地產開發(fā)項目占地面積為1萬㎡，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本為3000元／㎡(按建筑面積計)，預測可以以8000元/㎡(按建筑面積計)銷售價格實現(xiàn)所有銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡最高土地獲得價格(按占地面積計)為元／㎡．(試題)A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同16、國家可以提前收回建設用地使用權情形有。A：受讓方逾期未支付所有地價款B：拆除地上建筑物C：自然災害導致地上附著物變化D：因公共利益需要E：人民法院判決生效17、國內對外籌資成本普通是在利率基本上加一定百分點(或基點)。A：紐約同業(yè)拆放B：中華人民共和國香港同業(yè)拆放C：倫敦同業(yè)拆放D：新加坡同業(yè)拆放E：借款合同18、拍品展示方式重要有。A：固定展示B：巡回展示C：現(xiàn)場展示D：資料展不E：定期展示19、開發(fā)商向都市規(guī)劃管理部門申請《建設用地規(guī)劃允許證》時，須提供材料重要有（）。A．建設工程規(guī)劃允許證B．選址規(guī)劃意見告知書C．項目設計方案總平面圖D．都市規(guī)劃部門批準征用土地籌劃任務E．1/或1/500地形圖20、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù)B．利潤乘數(shù)C．凈收益乘數(shù)D．銷售收入乘數(shù)E．潛在毛收入乘數(shù)21、某房地產占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地建筑覆蓋率為__。A．242.4%B．50%C．41.259%D．187.5%22、下列房地產中，變現(xiàn)能力相對較強是（）。A．用途專業(yè)房地產B．價值較大房地產C．獨立使用房地產D．不可分割房地產23、房地產開