新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造綜合項目集體土地上房屋征收補償安置專項方案一期

新建縣烏沙河整改及其周圍舊城改造項目集體土地上房屋征收賠償安置方案為加緊我縣舊城區(qū)改造步伐，改善群眾居住環(huán)境，維護公共利益，保障被征收房屋全部些人正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)南昌市總體計劃和縣城建設(shè)計劃要求，我縣開啟了烏沙河整改及其周圍舊城改造項目。為做好該項目范圍內(nèi)房屋征收賠償安置工作，維護征收當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，依據(jù)國家、省、市土地管理法律、法規(guī)和房屋征收賠償安置相關(guān)要求，本著以人為本、依法陽光操作標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我縣實際，特制訂本方案。一、征收范圍依據(jù)新建縣烏沙河整改及其周圍舊城改造項目計劃紅線范圍內(nèi)集體土地上房屋及隸屬物全部屬于征收范圍，包含房屋面積約100萬平方米（以實際測量面積為準(zhǔn)）。二、征收賠償搬遷期限自5月1日至8月31日三、征收部門、實施單位及安置地點征收部門：新建縣國土資源局征收實施單位：長堎鎮(zhèn)人民政府安置地點：實施就近安置為主，異地安置為輔。四、賠償安置依據(jù)(一)房屋產(chǎn)權(quán)有效證件或長堎鎮(zhèn)人民政府認定為正當(dāng)建筑證實材料。(二)縣房管部門核定房屋建筑面積和結(jié)構(gòu)。(三)被征收房屋人數(shù)和戶數(shù)由鎮(zhèn)、村和當(dāng)?shù)毓才沙鏊餐藢?。五、征收賠償安置措施(一)房屋征收賠償采取貨幣賠償；(二)本村村民可自愿申購安置房。六、征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)征收住宅房屋主體建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)：框架、磚混：元/m2、磚木1900元/m2不能提供房屋產(chǎn)權(quán)或準(zhǔn)建證件房屋經(jīng)認定為正當(dāng)建筑補交35元/m2相關(guān)規(guī)費后再按要求辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。(二)隸屬建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)⒈鋼棚：未封150元/m2、封閉200元/m2（室內(nèi)裝修、設(shè)施等現(xiàn)場評定定價）；⒉圍墻（麻石）：120元/m2，圍墻（磚）：98元/m2；⒊封閉豬牛欄：220元/m2、半封閉豬欄：130元/m2，簡易豬、牛欄：80元/m2；⒋走豬臺180元/m3；⒌室外水泥地面：65元/m2；⒍壓水井1000元/只；⒎挖水井：1800元/只；⒏沼氣池：2500元/只；⒐磚水池：60元/m3；⒑水塔：支柱鋼筋混凝土1000元/m3、磚石350元/m3；⒒廁所：60元/m2；⒓擋土墻：180元/m3；⒔簡易棚：80元/m2；⒕遷墳：800元/棺；⒖征收隸屬建筑物一律實施貨幣賠償。(三)其它補助及獎勵⒈搬遷補助費：選擇貨幣賠償，每戶按500元計發(fā)，選擇申購安置房，每戶按1000元計發(fā)（不得反復(fù)計算）；⒉臨時安置補助費（過渡費）：每戶按每人每個月200元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；戶月不足600元，按戶月600元計發(fā)；選擇貨幣賠償，一次性賠償6個月臨時安置補助費；選擇申購安置房過渡期為24個月（不得和貨幣賠償反復(fù)計算），超出過渡期限，從逾期之月起增加臨時安置賠償費。其中逾期12個月以下增加50%，逾期12個月以上24個月以下增加100%，逾期24個月以上增加150%。⒊有線電視、固定電話、寬帶、空調(diào)及熱水器遷移賠償費①有線電視遷移按120元∕戶賠償（憑有線電視證件及征收時仍在使用繳費單辦理）；②固定電話遷移按128元∕戶賠償（憑征收時仍在使用電話繳費單辦理）；③寬帶遷移費按電信部門電話移機保號費200元賠償（憑征收時仍在使用寬帶繳費單辦理）；④分體壁掛式空調(diào)遷移費300元∕套，分體立式空調(diào)遷移費500元∕套；⑤電、燃氣熱水器遷移費每套100元，太陽能熱水器400元∕套。⒋提前搬遷獎勵費：對被征收戶在7月2日（含）前搬遷，每戶給獎勵1.2萬元，對被征收戶在年7月2以后搬遷，在1.2萬元獎勵中按每戶天天200元遞減。轄區(qū)內(nèi)有多處房產(chǎn)，以1戶計算補助。七、申購安置房事項(一)購置條件：征收區(qū)域內(nèi)本村村民，可按自然家庭戶口為單位自愿申請購置安置房，申購協(xié)議在簽署征收貨幣賠償協(xié)議時必需同時簽署。(二)購置標(biāo)準(zhǔn)：申請購置面積不得超出其正當(dāng)被征收住宅房屋主體建筑面積。(三)被征收人人口數(shù)計算方法：被征收人家庭按本區(qū)域內(nèi)在冊常住戶口中直系親屬人口數(shù)計算，⒈獨生兒女按2人計算；⒉原為當(dāng)?shù)貞艨诜凼勘?、大中專院校在校生和在服刑、勞教人員可計算人數(shù)；⒊和本村村民依法登記結(jié)婚外地婦女及其兒女戶口未遷入村，且常住本村可計算人數(shù)；⒋空掛戶、搭掛人口不計算在內(nèi)。(四)購置價格：安置房購置價格：元∕m2(五)樓層差價按相關(guān)要求實施。八、房屋重置價格框架(多層)磚混磚木簡易重置價格800元/㎡700元/㎡520元/㎡240元/㎡征搜集體土地上公有非住宅，按重置價格給賠償，征收農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)同意建設(shè)生產(chǎn)用房，按重置價給賠償。未經(jīng)認定正當(dāng)房屋不予賠償。九、購置房樓層選擇要求被征收人在征收安置賠償簽約期限內(nèi)簽約，并在約定搬遷期限內(nèi)搬遷完成，依據(jù)被征收房屋戶型及面積，結(jié)合安置房實際情況，按“先搬先選房”標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選擇不超出2套安置房，其它安置房抽簽決定。對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者，依據(jù)本人要求，可照料在住宅1～3層優(yōu)先選擇1套。十、安置房權(quán)屬登記集體土地上房屋征收安置在集體土地上建設(shè)安置房辦證問題按原措施實施，安置在國有土地上建設(shè)安置房辦證問題按以下標(biāo)準(zhǔn)處理：(一)房屋登記機關(guān)在辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”（以出讓方法取得土地使用權(quán)被征收房屋無須標(biāo)注）。安置房在取得房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證后能夠依法上市交易，但辦理交易過戶前，權(quán)屬證書附記欄“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”房屋全部權(quán)人應(yīng)事先向土地管理部門繳納土地出讓金。安置房交易過戶后，重新核發(fā)房屋全部權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以簽署房屋征收賠償安置協(xié)議戶名為準(zhǔn)。(二)土地基準(zhǔn)價格和補交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，由縣國土局核定，土地使用權(quán)人應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貒型恋鼗鶞?zhǔn)價50%繳納土地出讓金。土地出讓金繳納時間由被征收人自行選擇，能夠在辦理房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證時繳交，也能夠在交易時補交，土地出讓金基準(zhǔn)價格計算時點為繳納土地出讓金日期。十一、辦理搬遷、賠償安置手續(xù)程序(一)凡搬遷完成被征收人，須保持房屋結(jié)構(gòu)完好，并自行鎖好門窗。攜帶房屋憑證（房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋自然情況說明書、土地使用證等）、征收通知書，來現(xiàn)場辦公地點辦理征收賠償安