2021年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理考試題

山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理考試題山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10％，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為萬元。A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、按照規(guī)定，變更租賃合同，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后日內(nèi)，持關(guān)于部門證明文獻(xiàn)到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、某辦公樓通過更新改造后，其實(shí)際成新率普通__用直線折舊法計(jì)算出成新率。A．等于B．不不大于C．不大于D．無法判斷4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值盼望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值原則差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序?qū)Φ氖牵ǎ?。A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙5、一已知其臨街深度30．48m(即100英尺)，臨街寬度15m矩形土地，總價(jià)為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72m(即150英尺)，臨街寬度15m矩形，依照“四三二一”法則，其總價(jià)為。A：109萬元B：117萬元C：124萬元D：130萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某寫字樓建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。本地有電梯類似寫字樓平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.727、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者重要差別在于__設(shè)立。A．項(xiàng)目定位B．盈虧系數(shù)C．平衡點(diǎn)D．風(fēng)險(xiǎn)臨界值8、4月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)節(jié)某些行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例告知》，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例由__提高到__。A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%9、某臨街深度30．48m(即100英尺)，臨街寬度20m矩形土地，總價(jià)為12．92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15．24m(即50英尺)，臨街寬度25m矩形土地總價(jià)為萬元。A：53．34B：85．34C：106．68D：213．36E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。A.AB.BC.CD.D11、某宗房地產(chǎn)10月凈收益為150萬元，預(yù)測(cè)將來3年年凈收益依然保持在這一水平，10月轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格比6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)為售價(jià)6%。該類房地產(chǎn)報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)當(dāng)前收益價(jià)格為__萬元。A．5221B．3767C．3041D．350012、估價(jià)對(duì)象為一面臨街矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)原則宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。依照四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象單價(jià)為元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)預(yù)計(jì)將來收益也許會(huì)高也也許會(huì)低時(shí)，普通采用收益預(yù)計(jì)值。A：較高B：較低C：最高D：最低E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列表述中，對(duì)的是__。A．凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅課稅對(duì)象B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其她非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位和個(gè)人征收一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)當(dāng)免稅D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收一種稅，其稅率為3%～5%15、收集估價(jià)所需關(guān)于資料，重要取決于擬采用。A：估價(jià)目B：估價(jià)辦法C：價(jià)格類型D：估價(jià)時(shí)間E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自獲得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)測(cè)建成后建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成開發(fā)期為3年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完畢后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，依照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，可處以元如下罰款。A：5000B：6000C：8000D：10000E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)18、某可比實(shí)例房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)建筑面積與套內(nèi)建筑面積比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A：8571B：10000C：13393D：15625E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品市場(chǎng)供求狀況是商品__。A．質(zhì)量B．品牌C．價(jià)格D．類型20、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款期限最長(zhǎng)不得超過__。A．半年B．1年C．1年半D．2年21、下列各類房地產(chǎn)中，特別合用于成本法估價(jià)是．【考題】A：某原則廠房B：某酒廠廠房C：某待出讓土地D：某寫字樓E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)土地重新購(gòu)建價(jià)格為萬元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(10月1日)該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為萬元。(闡明：題干中假設(shè)土地出讓合同未商定不可續(xù)期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料索引和參照資料房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)24、下列關(guān)于商品房買賣合同內(nèi)容，表述錯(cuò)誤是。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同B：房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料所明示事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中商定C：按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偣灿惺褂妹娣eD：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積之差與合同商定面積之比E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)25、當(dāng)前，國(guó)內(nèi)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值__。A．60%B．70%C．80%D．90%二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、求取建筑物折舊辦法重要有。A：年限法B：年數(shù)總和法C：雙倍余額遞減法D：市場(chǎng)提取法E：分解法2、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資重要目普通是__。A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B．獲取房地產(chǎn)將來收益C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D．間接參加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有各種甚至無限各種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析辦法普通采用__。A．概率分析B．解析法C．蒙特卡洛法D．杠桿分析法4、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是由于不同用途房地產(chǎn)在等方面存在差別。A：投資決策B：規(guī)劃設(shè)計(jì)C：工程建設(shè)D：地區(qū)范疇E：產(chǎn)品功能5、寫字樓租戶選取，考慮重要準(zhǔn)則是。A：潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及其名譽(yù)B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期賺錢能力C：所需面積大小及其需要提供特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容D：租戶經(jīng)營(yíng)管理水平E：租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其她客戶影響6、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置優(yōu)劣重要取決于__。A．物業(yè)易接近性B．物業(yè)臨街狀況C．物業(yè)周邊環(huán)境D．物業(yè)所處區(qū)域繁華限度7、已知某筆貸款年利率為15%，借貸雙方商定按季度計(jì)息，該筆貸款實(shí)際利率是__。A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%8、在__7月18日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革決定》，它是在認(rèn)真總結(jié)十近年房改實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基本上制定，是指引此后一段時(shí)期房改工作重要政策文獻(xiàn)。A．1991年B．1992年C．1993年D．1994年9、消費(fèi)信用有兩種類型。A：類似商業(yè)信用，由公司以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供應(yīng)消費(fèi)者B：屬于民間信用，由公司以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供應(yīng)消費(fèi)者C：類似國(guó)家信用，由政府以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供應(yīng)消費(fèi)者D：屬于商業(yè)信用，由公司以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供應(yīng)消費(fèi)者E：屬于銀行信用，由銀行等金融機(jī)構(gòu)以抵押貸款方式向消費(fèi)者提供資金10、選用可比實(shí)例規(guī)模普通應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模__范疇內(nèi)。A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～211、不也許引起房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)或減少條件是。A：消費(fèi)者自我需要B：將來預(yù)期收益變化C：政府稅收政策D：收入水平變化E：借款合同12、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期發(fā)展速度__，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A．較大B．較小C．差距較大D．大體接近13、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法作用，下列說法對(duì)的有__。A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)將來凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè)B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率直接測(cè)算C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)節(jié)D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來彌補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料缺少E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)14、金融工具是指金融活動(dòng)中以書面形式發(fā)行和流通各種具備法律效力憑證，涉及__。A．債權(quán)債務(wù)憑證B．使用權(quán)憑證C．所有權(quán)憑證D．收益權(quán)憑證E．分派權(quán)憑證15、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證科學(xué)辦法。它規(guī)定綜合研究建設(shè)項(xiàng)目__。A．社會(huì)認(rèn)同性B．技術(shù)先進(jìn)性和合用性C．經(jīng)濟(jì)合理性D．建設(shè)也許性E．政策導(dǎo)向性16、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違背土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作她用，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地大最毀壞，?！盇：處3年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金B(yǎng)：處5年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金C：處3年以上、7年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金D：處3年以上、5年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)17、在詳細(xì)房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍合用技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，重要有__。A．客觀原則B．合法原則C．最高最佳使用原則D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E．代替原則18、住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算，即。A：住房公積金總賬核算B：住房公積金單位賬戶核算C：住房公積金個(gè)人賬戶核算D：住房公積金分賬核算E：住房公積金綜合核算19、商品房買賣合同商定房屋套內(nèi)建筑面積為100，對(duì)房屋面積誤差比未商定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋實(shí)際套內(nèi)建筑面積為，購(gòu)房人有權(quán)退房。A：96B：98C：102D：103E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)20