2024年江西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年江西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A2.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是（）A、市場(chǎng)供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D3.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識(shí)B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)答案：B4.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B5.將來時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C6.在市場(chǎng)調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、訪問法D、報(bào)告法答案：C7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D8.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢(shì)B、優(yōu)勢(shì)C、機(jī)會(huì)D、威脅答案：B9.按照市場(chǎng)層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）級(jí)市場(chǎng)A、三B、二C、一D、以上都不對(duì)答案：C10.內(nèi)部回報(bào)率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B11.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B12.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案：B13.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長(zhǎng)C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：A14.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)答案：A15.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈(zèng)予答案：C16.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價(jià)的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C17.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈(zèng)送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B18.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長(zhǎng)方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D19.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C20.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：B21.對(duì)于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A22.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺(tái)面積D、公共門廳答案：D23.市場(chǎng)細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動(dòng)機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案：D24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A25.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B26.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B27.下列說法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D28.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計(jì)和預(yù)測(cè)可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B29.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A30.下列情況中，適合使用高價(jià)開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、項(xiàng)目的開發(fā)體量相對(duì)過大C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D31.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計(jì)算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C32.對(duì)地上權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C33.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當(dāng)答案：A34.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時(shí)間序列法答案：A35.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案：D36.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是（）A、可預(yù)測(cè)性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C37.拍賣價(jià)格,招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價(jià)格大于招標(biāo)價(jià)格大于協(xié)議價(jià)格B、拍賣價(jià)格小于招標(biāo)價(jià)格小于協(xié)議價(jià)格C、三種價(jià)格應(yīng)該都一樣D、三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律答案：A38.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計(jì)算D、內(nèi)插法答案：D39.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B40.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B41.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A42.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)的是（）A、獨(dú)立性B、層次性C、差別性D、動(dòng)態(tài)性答案：A43.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C44.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A45.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A46.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時(shí)抵押B、可以不同時(shí)抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時(shí)抵押答案：A47.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A48.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D49.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為（）A、寡頭壟斷B、完全競(jìng)爭(zhēng)C、完全壟斷D、壟斷競(jìng)爭(zhēng)答案：C50.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B51.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、20C、30D、40答案：C52.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級(jí)渠道B、一級(jí)渠道C、零級(jí)渠道D、二級(jí)渠道答案：C53.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A54.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A55.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C56.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C57.土地使用權(quán)出讓的對(duì)象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B58.一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊(cè)資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C59.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場(chǎng)特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時(shí)間序列法答案：C60.下列情況中，適合使用低價(jià)開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A61.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個(gè)月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C62.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B63.商品房預(yù)售須向（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B64.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B65.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)B、維護(hù)委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C66.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B67.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A68.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C69.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時(shí)效性原則答案：B70.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補(bǔ)償性答案：B71.房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價(jià)格無關(guān)答案：C72.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D多選題1.對(duì)于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD2.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD3.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD4.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤D、稅金答案：ABCD5.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：ACD6.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)需要定位答案：ABCD7.下列屬于心理定價(jià)策略的有（）A、尾數(shù)定價(jià)策略B、整數(shù)定價(jià)策略C、聲望定價(jià)策略D、組合定價(jià)策略答案：ABCD8.房地產(chǎn)與其他商品或財(cái)產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個(gè)性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動(dòng)性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD9.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭(zhēng)議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD10.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場(chǎng)人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD11.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD12.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時(shí)機(jī)B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC13.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD14.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE15.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD16.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD17.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC18.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE19.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC20.房地產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測(cè)量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測(cè)繪D、房屋用地面積測(cè)算E、房屋變更測(cè)量答案：ABCDE21.對(duì)于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價(jià)格折扣法B、變相折扣法C、贈(zèng)送促銷法D、抽獎(jiǎng)促銷法答案：ABCD22.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的目標(biāo)有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價(jià)值再造，實(shí)現(xiàn)名利雙收答案：ABCD23.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE24.抽簽認(rèn)購方式的缺點(diǎn)有（）A、市場(chǎng)氣氛較弱B、難以形成轟動(dòng)效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC25.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD26.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢(shì)有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時(shí)間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對(duì)調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB27.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD28.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時(shí)機(jī)C、充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD29.對(duì)于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動(dòng)物權(quán)B、一對(duì)典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動(dòng)產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD30.資金成本的形式分為（）A、個(gè)別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC31.現(xiàn)金流量圖的幾個(gè)要素包括（）A、大小B、流向C、時(shí)間點(diǎn)D、用途答案：ABC32.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價(jià)?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價(jià)格高大性D、保值增值性答案：AC33.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案：ACD34.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC判斷題1.在開盤定價(jià)策略上，如果該樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯，可采用低價(jià)策略A、正確B、錯(cuò)誤答案：B2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過程中，真正的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，有時(shí)消費(fèi)者不愿據(jù)實(shí)回答，有時(shí)消費(fèi)者本人也沒有充分意識(shí)到A、正確B、錯(cuò)誤答案：A3.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可以預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：B4.企業(yè)經(jīng)營中，杠桿效應(yīng)的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案中，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨(dú)立方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：B6.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B7.滲透定價(jià)策略主要是針對(duì)那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤A、正確B、錯(cuò)誤答案：B8.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A9.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A11.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯(cuò)誤答案：A12.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以用較少的人力物力、財(cái)力，在較短時(shí)間內(nèi)完成。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B13.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯(cuò)誤答案：A14.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯(cuò)誤答案：B15.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標(biāo)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A16.折扣定價(jià)策略實(shí)質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價(jià)，擴(kuò)大銷量A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A18.通過房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分，最終要把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買方總體劃分為一個(gè)個(gè)需求、欲望相似的消費(fèi)群。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：A20.在市場(chǎng)調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時(shí)間較長(zhǎng)，費(fèi)用較大。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機(jī)抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B22.負(fù)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A24.從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上將，房地產(chǎn)價(jià)格是凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A25.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A27.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B28.潛在消費(fèi)者多且分布分散，市場(chǎng)范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.在我國，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：A30.尾數(shù)定價(jià)策略是利用消費(fèi)者的求廉心理，盡可能在價(jià)格上不進(jìn)位。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A31.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯(cuò)誤答案：A32.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B33.撇脂定價(jià)策略是一種低價(jià)投放策略A、正確B、錯(cuò)誤答案：B34.銷售人員對(duì)老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時(shí)效性A、正確B、錯(cuò)誤答案：B35.在一定的時(shí)期內(nèi),對(duì)于開發(fā)周期相對(duì)比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對(duì)較高.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：A36.成本導(dǎo)向定價(jià)法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價(jià)值、需求強(qiáng)度、對(duì)價(jià)格承受能力為依據(jù)的定價(jià)方法。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B37.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計(jì)息周期條件下，對(duì)期末終值額每年年末需存儲(chǔ)的等額值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B38.綜合杠桿效應(yīng)是綜合考慮營業(yè)杠桿效應(yīng)與財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合杠桿效應(yīng)系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應(yīng)系數(shù)與財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)系數(shù)之和。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B39.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分源于房地產(chǎn)消費(fèi)需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A40.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A41.項(xiàng)目要盈利則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A42.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A43.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進(jìn)行的行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對(duì)象A、正確B、錯(cuò)誤答案：A45.房地產(chǎn)商品本身的不可移動(dòng)性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A46.按資金籌集方式的不同，房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯(cuò)誤答案：A47.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A48.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯(cuò)誤答案：B49.因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不利的影響,所以它只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B50.當(dāng)內(nèi)部收益率大于等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目不可行A、正確B、錯(cuò)誤答案：B51.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有當(dāng)普通股利潤增加幅度超過財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加幅度時(shí)，才考慮舉債，這是一個(gè)普遍的原則。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A52.房地產(chǎn)也和國民經(jīng)濟(jì)一樣，也具有周期性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A53.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A(yù)、正確B、錯(cuò)誤答案