房地產(chǎn)開發(fā)公司部門崗位職責(zé)樣本

某房地產(chǎn)開發(fā)公司部門崗位職責(zé)職責(zé)辦公室一、行政事務(wù)：負(fù)責(zé)公司尋常工作和重大活動組織安排工作。負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會、部門經(jīng)理睬等重要會議組織安排工作。負(fù)責(zé)文書、檔案、印鑒、信訪、信息、宣傳，做好尋常保密工作。牽頭或負(fù)責(zé)起草、制定公司規(guī)章制度，審核重要文稿及有關(guān)上報材料。督查各部門對公司各項管理制度、決策規(guī)定、籌劃任務(wù)及年審有關(guān)證件貫徹貫徹狀況。跟蹤、督促領(lǐng)導(dǎo)所安排工作貫徹狀況，并把貫徹狀況及時反饋給領(lǐng)導(dǎo)。管理、考核、調(diào)度公司辦公用車。負(fù)責(zé)辦公用品和公共用品配備、維修管理工作。負(fù)責(zé)員工食宿管理工作。二、人力資源管理負(fù)責(zé)公司人力資源管理（機(jī)構(gòu)設(shè)立、人員編制制定、人事、工作考勤、員工招聘和職工培訓(xùn)工作）。負(fù)責(zé)公司員工績效考核詳細(xì)工作。(考勤、評議)三、工作協(xié)調(diào)對外協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)安排公司領(lǐng)導(dǎo)與政府及有關(guān)職能部門前期接洽、約見接待工作。涉及公司各部與政府及有關(guān)職能部門溝通時，協(xié)助作好外聯(lián)、公關(guān)工作。負(fù)責(zé)來人來訪安排接待、約見工作。對內(nèi)協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)各部門作好證件、合同、圖紙、工具書籍發(fā)放、歸檔管理。協(xié)調(diào)各部門承辦專項會議（招投標(biāo)、合同評審等）。協(xié)調(diào)開發(fā)項目中拆遷工作。四、及時完畢上級部門與本單位領(lǐng)導(dǎo)交辦各項暫時工作。-2-9辦公室主任崗位職責(zé)一、加強(qiáng)政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。二、負(fù)責(zé)起草公司各項年度工作總結(jié)、大事記及各項規(guī)章制度。三、組織安排公司總經(jīng)理辦公會、部門經(jīng)理睬、合同評審會、考核工作會議及其她專門會議，并負(fù)責(zé)會議記錄，整頓書面材料。

四、負(fù)責(zé)制定公司各項培訓(xùn)籌劃及其執(zhí)行工作。

五、做好各崗位人事管理建檔，選聘管理人員工作。六、做好與各部門之間組織、協(xié)調(diào)工作。七、調(diào)配公司辦公車輛，考核車輛年度各項費用。八、做好各項外聯(lián)、溝通、協(xié)調(diào)、外宣、參觀、檢查工作。

九、負(fù)責(zé)抽查各部門衛(wèi)生狀況等工作。十、及時完畢上級部門與公司領(lǐng)導(dǎo)交辦各項暫時工作。辦公室文員崗位職責(zé)：一、加強(qiáng)政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。二、負(fù)責(zé)公司各類文獻(xiàn)、資料、圖紙收發(fā)登記、傳遞、執(zhí)行催辦工作。三、有籌劃添置辦公用品、發(fā)放、會議室管理等事務(wù)工作。四、做好公司文獻(xiàn)、合同合同、政策性文獻(xiàn)、有關(guān)圖紙收集、整頓及立卷歸檔工作。五、負(fù)責(zé)公司印章及各類營業(yè)手續(xù)（如：外商投資允許證、代碼證、稅務(wù)登記證、收費允許證、營業(yè)執(zhí)照等）存檔、年檢工作。

六、負(fù)責(zé)公司檔案尋常管理工作。七、負(fù)責(zé)公司員工考勤工作。八、負(fù)責(zé)公司每月總結(jié)、籌劃編制、跟九、公司內(nèi)部圖書借閱工作。十、完畢公司交辦其她工作任務(wù)。辦公室2月6日財務(wù)部出納崗位職責(zé)負(fù)責(zé)鈔票日記賬和銀行存款日記賬保管和登記。負(fù)責(zé)審核鈔票收付憑證，辦理鈔票收取、支付業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)鈔票保管并對鈔票實行庫存限額管理，超過某些必要及時送存銀行，不坐支鈔票，不得以白條抵鈔票。負(fù)責(zé)空白支票、銀行單據(jù)、銀行預(yù)留法人印鑒保管，負(fù)責(zé)辦理支票簽發(fā)、入賬、轉(zhuǎn)賬及其她銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。合同付款要審核收款人和合同訂立單位與否一致。負(fù)責(zé)按月與銀行核對銀行存款余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。負(fù)責(zé)員工薪資計算、發(fā)放及個人所得稅計算事項。負(fù)責(zé)銷售價格、總價款及銷售面積審查工作。負(fù)責(zé)每日編制涉及樓款收入、購房貸款回籠狀況資金日報表，準(zhǔn)時填報銷售臺賬。每周與銷售部核對房款收入及欠繳狀況。領(lǐng)導(dǎo)交辦其她暫時性工作。崗位規(guī)定：中?；蛞陨蠈W(xué)歷，管理或經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，有會計證，一年以上財務(wù)工作經(jīng)驗，責(zé)任心強(qiáng)，本地戶口并且有本地人擔(dān)保。財務(wù)部物業(yè)出納崗位職責(zé)（兼借款報銷）負(fù)責(zé)物業(yè)公司鈔票日記賬和銀行存款日記賬保管和登記。負(fù)責(zé)審核鈔票收付憑證，辦理鈔票收取、支付業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)鈔票保管并對鈔票實行庫存限額管理，超過某些必要及時送存銀行，不坐支鈔票，不得以白條抵鈔票。負(fù)責(zé)空白支票、銀行單據(jù)、銀行預(yù)留法人印鑒保管，負(fù)責(zé)辦理支票簽發(fā)、入賬、轉(zhuǎn)賬及其她銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。合同付款要審核收款人和合同訂立單位與否一致。負(fù)責(zé)按月與銀行核對銀行存款余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。負(fù)責(zé)按月計算、核對并與物業(yè)公司共同向住戶收取電費、水費、物業(yè)管理費等費用。負(fù)責(zé)公司尋常報銷（非工程、材料）審核工作，嚴(yán)格執(zhí)行公司借款報銷規(guī)定，認(rèn)真審核費用報銷合理性及原始憑證與否合規(guī)、合法。領(lǐng)導(dǎo)交辦其她暫時性工作。崗位規(guī)定：中?；蛞陨蠈W(xué)歷，管理或經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，有會計證，一年以上財務(wù)工作經(jīng)驗，責(zé)任心強(qiáng)，本地戶口并且有本地人擔(dān)保。財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理和會計核算工作，建立健全公司財務(wù)管理和會計核算制度并監(jiān)督實行。主持公司資產(chǎn)管理和權(quán)益管理，擬定公司月、季、年度資金來源及運用籌劃，牽頭編制公司年度籌劃。主持公司財務(wù)分析工作；定期檢查、分析公司財務(wù)狀況，運用財務(wù)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析。協(xié)調(diào)稅務(wù)、銀行及關(guān)于部門關(guān)系；負(fù)責(zé)接待銀行、稅務(wù)單位人員，接待稅務(wù)部門稅收檢查工作。負(fù)責(zé)辦理銀行貸款等外部融資及對外借款、擔(dān)保審核把關(guān)工作和個人住房貸款協(xié)調(diào)工作。擬定本部門崗位配備、崗位職責(zé)及業(yè)績考核指標(biāo)；提出對下屬人員任用建議并提出獎懲意見。嚴(yán)格執(zhí)行國家財經(jīng)制度、紀(jì)律、會計制度及政策、法令并負(fù)責(zé)收集國家財政、稅收、銀行及外匯管理最新政策、信息。其她由總經(jīng)理指定或自行發(fā)展工作以及承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦其她工作。崗位規(guī)定：財經(jīng)類本科或以上學(xué)歷，會計師職稱，八年或以上財會工作經(jīng)驗，其中五年或以上有關(guān)主管工作經(jīng)驗，英語基本良好，熟悉經(jīng)濟(jì)法、稅法，管理和預(yù)測能力強(qiáng)。財務(wù)部會計主管崗位職責(zé)建立、完善會計核算體系，主管公司及股東單位會計核算工作，做到賬務(wù)核算精確，對內(nèi)、對外各種報表出具、上報及時。負(fù)責(zé)公司成本和銷售核算工作。制定和實行成本控制辦法，進(jìn)行成本費用預(yù)測、籌劃、控制、核算、分析和考核，結(jié)算總建筑成本、工程及工地費用、各成本費用項目明細(xì)劃分。負(fù)責(zé)各類合同付款審查與核對工作，工程、設(shè)計、采購合同電腦錄入管理，并對結(jié)算狀況、付款狀況進(jìn)行逐筆、順序登記。協(xié)助本部經(jīng)理做好公司財務(wù)分析工作，及時向主管領(lǐng)導(dǎo)提出合理化建議。協(xié)助本部經(jīng)理接待財政、稅務(wù)部門檢查工作，協(xié)助會計師事務(wù)所做好會計報表年審工作。負(fù)責(zé)公司及物業(yè)財務(wù)專用章保管工作。負(fù)責(zé)對公司發(fā)票、收款收據(jù)（涉及物業(yè)）領(lǐng)用、核查管理。負(fù)責(zé)定期組織關(guān)于部門、人員對公司實物資產(chǎn)進(jìn)行盤點。定期或不定期對出納貨幣資金進(jìn)行核對、清查。公司及本部經(jīng)理交辦暫時性工作。崗位規(guī)定：財經(jīng)類專業(yè)大?；蛞陨蠈W(xué)歷，會計師職稱，五年以上財會工作經(jīng)驗，三年以上有關(guān)主管工作經(jīng)驗，英語基本良好，有一定管理和預(yù)測能力。財務(wù)部會計崗位職責(zé)按照行業(yè)會計制度規(guī)定對的設(shè)立和使用會計科目，編制記賬憑證及登記賬本，做到摘要清晰、金額對的，要素齊全。負(fù)責(zé)審核出納編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并審查“未達(dá)賬項”真實性和合理性。負(fù)責(zé)財務(wù)費用（如利息）計算收付事項；負(fù)責(zé)股東單位會計核算及稅務(wù)申報、繳納工作，負(fù)責(zé)銀行、稅務(wù)證照辦理、變更、年檢工作。出具財務(wù)會計報表，保證各種會計報表齊全、完整、數(shù)字真實、精確無誤；銀行、稅務(wù)、賬冊、憑證、報表及其她會計檔案資料保管。負(fù)責(zé)往來賬款審核、確認(rèn)，定期對債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行核對（涉及個人）和清理催收。負(fù)責(zé)管理登記公司總賬及除成本、銷售、鈔票、銀行以外明細(xì)賬。依照會計電算化制度，嚴(yán)格執(zhí)行賬冊管理，負(fù)責(zé)明細(xì)賬及總賬打印、裝訂工作。辦理財務(wù)軟件升級、維護(hù)工作，保證財務(wù)軟件正常運營和賬務(wù)解決工作順利進(jìn)行。崗位規(guī)定：財經(jīng)類?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，助理睬計師以上職稱，三年以上財會工作經(jīng)驗，英語基本良好。財務(wù)部工作職責(zé)財務(wù)管理完畢財務(wù)管理體系建設(shè)，建立健全公司財務(wù)管理制度。牽頭編制公司年度籌劃，擬定公司月度、季度資金來源及運用籌劃，對各項目資金進(jìn)行調(diào)度管理。牽頭定期對公司各項資產(chǎn)進(jìn)行盤點和提出解決意見。定期檢查、分析公司財務(wù)籌劃執(zhí)行狀況，運用財務(wù)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析。負(fù)責(zé)辦理銀行貸款等外部融資及對外借款、擔(dān)保審核把關(guān)工作和個人住房貸款協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)有所為中學(xué)資金調(diào)度管理及財務(wù)報告審查。銀行、稅務(wù)關(guān)于證照新辦、變更辦理及年檢工作。會計核算根據(jù)會計法、會計制度對地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、實業(yè)公司及學(xué)校經(jīng)營活動進(jìn)行核算。制定和實行成本控制辦法，結(jié)算總建筑成本、工程及工地費用、各成本費用項目明細(xì)劃分。對業(yè)務(wù)合法性、合理性、合規(guī)性進(jìn)行審查、監(jiān)督，督促我司關(guān)于部門減少消耗、節(jié)約費用、提高經(jīng)濟(jì)效益。按規(guī)定出具會計報表和對外報送會計報表、納稅申報表。公司年度會計報表審計組織安排工作。會計資料、文獻(xiàn)、憑證、報表整頓歸檔、銷毀及購房合同管理。財經(jīng)政策嚴(yán)格執(zhí)行國家財經(jīng)制度、紀(jì)律、會計制度及政策、法令。負(fù)責(zé)收集國家及地方財政、稅收、銀行及外匯管理最新政策、信息，用以指引工作。工作協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)稅務(wù)工作及接待稅務(wù)部門各項稅收征管、檢查工作。對銷售部售房銷售價格、面積審查工作；銷售記錄數(shù)據(jù)核對工作及銷售回款協(xié)同催收工作。開發(fā)部及時提供關(guān)于工程決算書及財務(wù)需要預(yù)算數(shù)據(jù)。對工程部支付工程款、材料款及其她部門付款審查、核對工作。銷售部、開發(fā)部、工程部按規(guī)定及時提供資金籌劃。公司其她部門所需要財務(wù)數(shù)據(jù)審核、提供及建議。領(lǐng)導(dǎo)交辦領(lǐng)導(dǎo)暫時交辦工作或本部門自行發(fā)展工作。工程部職責(zé)一、招標(biāo)工作

1、負(fù)責(zé)工程投標(biāo)單位資質(zhì)審查工作。

2、參加工程招標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作，參加與施工單位訂立工程發(fā)承包合同。3、參加監(jiān)理單位選取與委托監(jiān)理合同訂立工作。

二、工程管理

1、負(fù)責(zé)審查施工單位提交開工、竣工報告，組織工程竣工驗收工作。

2、參加施工圖會審工作，參加工程設(shè)計和材料、設(shè)備招投標(biāo)文獻(xiàn)審查工作。

3、按工程進(jìn)度籌劃，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織、施工進(jìn)度協(xié)調(diào)等管理工作。

4、負(fù)責(zé)工程設(shè)計變更協(xié)調(diào)、實行管理工作，辦理施工單位工程聯(lián)系單和簽證。

5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督、驗收工作。對監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督管理工作歸口管理。

6、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場供水、供電、通訊和總平面協(xié)調(diào)管理。

7、負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計綱要評審工作，參加施工單位施工組織總體設(shè)計審查。

8、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支付及結(jié)算、決算工作前工程量審核，配合做好財務(wù)結(jié)算和工程決算工作。

9、做好工程日記，編寫工程記錄報表和工程總結(jié)。

10、按部頒《安全施工管理規(guī)定》負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、文明施工管理。

11、負(fù)責(zé)小型工程規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收、評估等管理工作。

三、技術(shù)管理1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)調(diào)研，技術(shù)資料收集，并向設(shè)計單位提供必要基本資料。

2、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案擬定。

3、負(fù)責(zé)對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查。

4、參加甲供材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)工作，參加訂貨合同訂立，并負(fù)責(zé)有關(guān)技術(shù)條款審查。

5、負(fù)責(zé)施工圖會審工作，承認(rèn)設(shè)備清單。

6、負(fù)責(zé)項目設(shè)計管理和圖紙、資料供應(yīng)工作，掌握設(shè)計進(jìn)度，施工圖交付狀況，及時提供技術(shù)資料。

7、負(fù)責(zé)設(shè)計變更管理工作，參加工程驗收。8、完畢領(lǐng)導(dǎo)暫時交辦其她工作。四、工程量審核及工程款支付1、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支付2、在工程結(jié)算、決算邁進(jìn)行工程量審核。五、部門協(xié)調(diào)：1、與開發(fā)預(yù)算部協(xié)調(diào)工作：①參加對施工單位材料供貨廠家考察，提出工程部意見；②對已竣工程施工單位、材料供貨廠家提出評估報告供開發(fā)部參照；③配合開發(fā)部對開發(fā)項當(dāng)前期準(zhǔn)備工作，組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計、圖紙審查工作，為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術(shù)資料準(zhǔn)備；④配合開發(fā)部進(jìn)行竣工驗收備案工作；⑤配合開發(fā)部進(jìn)行竣工決算工作。2、與財務(wù)部協(xié)調(diào)工作：①每月初向財務(wù)部提出資金使用籌劃；②月末與財務(wù)部對工程款支付進(jìn)行核對；③依照公司資金狀況掌握對施工單位付款。3、與物業(yè)部協(xié)調(diào)工作：工程竣工后，會同物業(yè)部對已竣工程進(jìn)行全面、徹底檢查，對物業(yè)部提出問題，協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行認(rèn)真解決并達(dá)到進(jìn)住原則。住戶進(jìn)住后，對保修期內(nèi)屬于保修范疇內(nèi)容，協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行解決；對較大維修項目提供技術(shù)解決方案。工程竣工后向物業(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網(wǎng)圖。4、與銷售部協(xié)調(diào)工作：為便于銷售工作，對客戶有特殊規(guī)定，對工程造價、構(gòu)造安全、總體布局進(jìn)行沒有大影響變更，盡量滿足客戶規(guī)定。協(xié)助銷售部對房屋構(gòu)造、使用功能等方面對客戶進(jìn)行解釋。六、完畢領(lǐng)導(dǎo)布置其她工作。

工程部主管工程師工作職責(zé)：一、工程管理：1、參加工程招標(biāo)工作，做好開工前準(zhǔn)備工作。2、熟悉施工圖紙及施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備訂購等合同。3、審核監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，并提出意見。4、核定隱蔽工程簽證，做好設(shè)計變更簽證工作。5、定期進(jìn)行工地巡邏，監(jiān)督監(jiān)理單位做好尋常監(jiān)理工作。6、及時解決工程建設(shè)中存在問題，對于較大問題提出解決意見，報工程部經(jīng)理。7、協(xié)同監(jiān)理、施工單位做好材料質(zhì)量把關(guān)。8、對涉及投資設(shè)計變更提出解決意見，按規(guī)定程序辦理。9、參加監(jiān)理例會，參加工程階段驗收。10、督促監(jiān)理公司對施工單位工程預(yù)算、結(jié)算及竣工資料進(jìn)行審查，并報建設(shè)單位。11、按照竣工驗收備案制度，協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)組織工程建設(shè)竣工驗收。12、完畢部門經(jīng)理交辦其他工作。二、技術(shù)管理：1、參加開發(fā)前期整體方案擬定，技術(shù)資料整頓收集工作。

2、對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查，并提出意見供領(lǐng)導(dǎo)決策。

3、參加甲供材料、設(shè)備訂貨合同訂立，并負(fù)責(zé)有關(guān)技術(shù)條款審查。

4、參加施工圖會審工作。

5、負(fù)責(zé)與勘察、設(shè)計單位聯(lián)系工作。

6、負(fù)責(zé)對設(shè)計變更提供有關(guān)專業(yè)技術(shù)方案。7、參加有關(guān)專業(yè)檢查、驗收工作。

8、完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦其她工作。部門經(jīng)理工作職責(zé)：1、參加工程項目招投標(biāo)工作，組織貫徹工程開工前準(zhǔn)備工作。2、做好甲方代表工作，及時解決監(jiān)理、施工單位提出意見和建議。3、協(xié)調(diào)工程建設(shè)各關(guān)于單位關(guān)系，及時解決工程建設(shè)中遇到問題。4、審查工程形象進(jìn)度和工程款撥付，審核設(shè)計變更簽證工作。5、組織工程建設(shè)竣工驗收備案工作。6、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案擬定。

7、負(fù)責(zé)對可行性研究和初步設(shè)計進(jìn)行技術(shù)審查。

8、參加甲供材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)工作，參加訂貨合同訂立，并負(fù)責(zé)有關(guān)技術(shù)條款審查。

9、負(fù)責(zé)設(shè)計變更管理工作，。10、完畢主管領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作。 1月9日開發(fā)部職責(zé)籌劃制定及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r以及與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。依照公司總體發(fā)展制定公司近期和長期發(fā)展規(guī)劃，并將發(fā)展規(guī)劃制定成工作籌劃。并負(fù)責(zé)公司發(fā)展籌劃時間和負(fù)責(zé)部門細(xì)化工作，貫徹到人。依照公司開發(fā)工作量進(jìn)行項目投資評價，進(jìn)行項目概預(yù)算記錄工作。依照公司總體發(fā)展規(guī)劃制定公司年度工作籌劃，并依照公司籌劃制定本部門工作籌劃。依照公司和部門籌劃規(guī)定，保質(zhì)保量完畢工作籌劃。手續(xù)辦理負(fù)責(zé)公司前期工程項目開發(fā)各個階段手續(xù)辦理。負(fù)責(zé)公司資質(zhì)升級手續(xù)和資質(zhì)年檢辦理。負(fù)責(zé)對已竣工工程進(jìn)行竣工備案。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與政府、媒介以及行業(yè)有關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好合伙關(guān)系。市場調(diào)研隨時對土地市場進(jìn)行調(diào)查研究，給公司提供第一手土地信息。與工程部一起對施工單位進(jìn)行考察，理解本地建筑市場施工單位詳細(xì)狀況。經(jīng)常性對建筑市場進(jìn)行材料考察和理解建材市場價格變動狀況，給公司提供精確市場信息。工程招標(biāo)和材料采購負(fù)責(zé)公司開發(fā)社區(qū)工程項目整個招標(biāo)工作，按照公司招標(biāo)流程進(jìn)行招標(biāo)工作，并且保證對整個招標(biāo)工作在保密、合理、有效工作規(guī)定，從而擇優(yōu)選取施工單位。負(fù)責(zé)依照工程部提供材料需求籌劃，進(jìn)行材料采購。保證在采購和招標(biāo)公正、公平、公開。商務(wù)談判和合同制定負(fù)責(zé)與投標(biāo)多家單位或承攬公司采購業(yè)務(wù)多家公司進(jìn)行商務(wù)談判，對價格、工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行靈活談判。依照商務(wù)談判、市場調(diào)研和預(yù)算成果、按照合同法和關(guān)于規(guī)定，以及公司關(guān)于規(guī)定詳細(xì)、精確、合理地制定每份采購和工程合同。工程預(yù)決算工作工程項目建設(shè)前期，進(jìn)行項目評估，提出概算數(shù)據(jù)，供公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行投資籌劃決策。認(rèn)真審核試工圖紙，準(zhǔn)時提供工程預(yù)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門提供精確投資預(yù)算和成本核算。及時跟蹤工程建設(shè)項目進(jìn)度，理解工程施工狀況，準(zhǔn)時做好工程項目預(yù)決算工作。做好預(yù)決算并保證資料歸檔和保密工作（七）部門協(xié)調(diào)：1、與工程部協(xié)調(diào)工作：①依照工程部提出采購籌劃，理解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家考察，做出預(yù)算和考察報告供工程部和領(lǐng)導(dǎo)參照。②依照工程部對已竣工程施工單位、材料供貨廠家提出評估報告進(jìn)行總結(jié)，揚長避短，保證完畢每一種采購工作。③積極積極地接受工程部對開發(fā)項當(dāng)前期準(zhǔn)備工作，組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計、圖紙審查輔助工作以及工程部為開發(fā)部提供辦理規(guī)劃審批手續(xù)等有關(guān)技術(shù)資料。④與工程部一起進(jìn)行竣工驗收備案工作，做好資料交接。⑤充分參照工程部提供材料和數(shù)據(jù)，進(jìn)行竣工決算工作。2、與財務(wù)部協(xié)調(diào)工作：①全年對每個項目做出整體概算，每月初依照預(yù)算向財務(wù)部提出資金使用籌劃。②月末與財務(wù)部對工程款、采購款支付進(jìn)行核對。③依照公司資金狀況掌握對施工單位付款數(shù)量，并保證公司資金順利使用。④依照財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行公司房地產(chǎn)報表記錄，并向市建設(shè)局房產(chǎn)處報表。3、與銷售部協(xié)調(diào)工作：①依照銷售資料記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行報表填寫。②協(xié)助銷售部對整個社區(qū)銷售和資金回收進(jìn)行方案制定。③協(xié)助銷售部進(jìn)行套內(nèi)面積計算。4、與辦公室工作協(xié)調(diào)①協(xié)助辦公室辦理公司有關(guān)證件。②做好各種資料交接。③按照辦公室規(guī)定及時精確提交籌劃和總結(jié)。④配合辦公室進(jìn)行公司規(guī)章制度和有關(guān)工作制定。（八）完畢領(lǐng)導(dǎo)布置其她工作。

開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r以及與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。依照公司發(fā)展籌劃制定有關(guān)工作籌劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作籌劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。與政府、媒介和行業(yè)有關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定關(guān)系。組織進(jìn)行公司開發(fā)前工程項目評估、概預(yù)算工作，為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)根據(jù)。依照公司章程和制度規(guī)定，組織和安排市場考察、材料采購籌劃、招標(biāo)工作，并組織做出預(yù)算進(jìn)行商務(wù)談判。依照公司發(fā)展規(guī)定和工程實際狀況草擬合同條款，供公司領(lǐng)導(dǎo)審查，并訂立有關(guān)合同。負(fù)責(zé)組織對公司建設(shè)工程項目進(jìn)行預(yù)決算工作。在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)施工單位與公司關(guān)于部門之間關(guān)系工作，做好相工程部交接工作，保證工程項目順利施工。負(fù)責(zé)與公司其她各部門工作協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項貫徹與實行。對職工進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司決策和精神及時精確地向部門員工傳達(dá)。遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格規(guī)定部門員工，起到模范帶頭作用。堅持實事求是、公平、公正原則，做到廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好形象開發(fā)部副經(jīng)理（主管預(yù)算）崗位職責(zé)及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r以及與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。依照公司發(fā)展籌劃制定有關(guān)工作籌劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作籌劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。組織參加進(jìn)行公司開發(fā)前工程項目評估、概預(yù)算工作，為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)根據(jù)。依照公司章程和制度規(guī)定，參加市場考察、材料采購籌劃、招標(biāo)工作，并組織做出預(yù)算以便進(jìn)行商務(wù)談判。依照公司全年工程開發(fā)籌劃，及時掌握信息，積極與關(guān)于部門溝通，完畢公司下達(dá)各項任務(wù)。制定工作籌劃，爭取不做無用功，達(dá)到事半功倍效果。分派工作任務(wù)。協(xié)調(diào)各種關(guān)系，為部門人員創(chuàng)造良好工作環(huán)境。對預(yù)算人員完畢工作進(jìn)度、質(zhì)量等方面進(jìn)行督促、檢查。關(guān)懷員工學(xué)習(xí)、工作和生活。加強(qiáng)思想工作，搞好協(xié)作關(guān)系，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。準(zhǔn)時完畢預(yù)算工作，對工程量計算規(guī)定嚴(yán)格、認(rèn)真細(xì)心，對不符合實際工程量堅決糾正。堅持實事求是、公平、公正原則，做到廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好形象完畢公司下達(dá)其她任務(wù)。三、開發(fā)職工工作職責(zé)依照公司籌劃和部門籌劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行籌劃跟蹤。與政府、媒介和行業(yè)有關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定關(guān)系。進(jìn)行房地產(chǎn)報表工作記錄上報。配合開發(fā)部經(jīng)理完畢招標(biāo)、采購、公關(guān)籌劃。做到靈活、積極地完畢經(jīng)理交代任務(wù)。在招標(biāo)工作中，積極積極配合經(jīng)理工作安排。保證招標(biāo)工作保密性，時刻把公司利益放在首位。完畢工程項目各個階段手續(xù)辦理和竣工備案詳細(xì)事情。努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，進(jìn)一步學(xué)習(xí)各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。經(jīng)常進(jìn)一步現(xiàn)場，理解工程施工中新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程有關(guān)知識進(jìn)行掌握。經(jīng)常進(jìn)行建筑材料市場考察，精確把握材料價格，為工程采購商務(wù)談判進(jìn)行準(zhǔn)備。注意保管所有辦理中有關(guān)資料，做好建檔工作。廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好形象。及時有序地完畢各位領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作。四、預(yù)算員工作職責(zé)：認(rèn)真審核試工圖紙，準(zhǔn)時提供工程預(yù)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門提供精確投資預(yù)算。及時跟蹤工程進(jìn)度，理解工程施工狀況，準(zhǔn)時做好工程預(yù)決算工作。做好預(yù)決算并保證資料歸檔和保密工作。參加討論部門安排各月工作籌劃，爭取使籌劃達(dá)到最優(yōu)。服從領(lǐng)導(dǎo)，完畢領(lǐng)導(dǎo)分派各項工作。認(rèn)真鉆研分管范疇施工藍(lán)圖和技術(shù)規(guī)定，做到對工程進(jìn)度、施工辦法心中有數(shù)。堅持實事求是、公平、公正原則，對工程量計算嚴(yán)格、認(rèn)真、細(xì)心，對不符合實際工程量堅決糾正。努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，進(jìn)一步學(xué)習(xí)各項法規(guī)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。經(jīng)常進(jìn)一步現(xiàn)場，理解工程施工中新材料、新技術(shù)、新工藝，做到預(yù)算工程量精確、計費合理。經(jīng)常進(jìn)行建筑材料市場考察，精確把握材料價格。注意保管所有計算根據(jù)、資料，做好建檔工作。廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好形象。完畢各位領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作。營銷策劃部部門職責(zé)一、策劃1、前期策劃：1.1項目策劃期間市場調(diào)查1.2項目可行性（經(jīng)濟(jì)）分析1.3樓盤市場定位（含客戶及價格定位）建議1.4戶型設(shè)計建議

1.5物業(yè)發(fā)展建議

1.6銷售總體戰(zhàn)略建議1.7銷售執(zhí)行方案建議

1.8賣點組合方案

1.9媒體宣傳方案2、銷售策劃2.1銷售階段分析、總結(jié)2.2市場調(diào)查方案制定2.3階段性營銷方