農(nóng)村老房屋買賣合同范文

合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村老房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________。1.2房屋占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：________。1.3房屋共有_______層，其中地上_______層，地下_______層。1.4房屋四至為：東至________，南至________，西至________，北至________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于甲方將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）甲方已結(jié)清房屋買賣涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；（3）甲方已將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)至正常使用狀態(tài)。4.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)不存在任何非法搭建、占用等行為。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在購買房屋后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，合理使用房屋，不得改變房屋用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已支付房款的_______%作為違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款的_______%作為違約金。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________1.房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件供乙方查驗(yàn)，乙方應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。同時(shí)，乙方可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬信息，以確保房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋是否存在共有權(quán)人：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在共有權(quán)人。如果存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。乙方應(yīng)對共有權(quán)人的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并要求共有權(quán)人在合同上簽字或蓋章。3.房屋是否存在抵押、查封等法律限制：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。乙方可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的抵押、查封信息，以確保房屋不存在法律限制。4.房屋是否存在租賃關(guān)系：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系。如果存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同供乙方查閱，并告知乙方租賃期限、租金等事項(xiàng)。乙方應(yīng)對租賃關(guān)系的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并在合同中對租賃關(guān)系進(jìn)行約定。5.房屋是否存在其他糾紛：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。乙方可以對房屋進(jìn)行調(diào)查，了解房屋是否存在糾紛，并在合同中對糾紛的處理進(jìn)行約定。6.房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。乙方應(yīng)關(guān)注過戶進(jìn)度，確保房屋所有權(quán)及時(shí)過戶至自己名下。為了確保房屋權(quán)屬狀況的清晰，買賣雙方在簽訂合同前，可以共同委托一家具有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行調(diào)查，了解房屋的權(quán)屬狀況。在調(diào)查過程中，中介機(jī)構(gòu)會向買賣雙方提供調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中詳細(xì)記錄了房屋的權(quán)屬信息、租賃關(guān)系、抵押查封情況等。買賣雙方可以根據(jù)調(diào)查報(bào)告中的信息，判斷房屋是否存在問題，從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)?？傊谵r(nóng)村老房屋買賣過程中，房屋權(quán)屬狀況是買賣雙方需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。雙方應(yīng)充分了解和核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，并在合同中對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，以確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)自身的合法權(quán)益。房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀乙方在購買農(nóng)村老房屋時(shí)，應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行全面的檢查。這包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、屋頂、墻面、地面、水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等。如果房屋存在任何缺陷或需要維修的地方，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)披露，并明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。乙方也可以在合同中約定一定的質(zhì)量保證期，以保障自己在房屋交接后的使用權(quán)益。土地使用權(quán)農(nóng)村老房屋通常伴隨著土地使用權(quán)的問題。在中國，土地歸國家或集體所有，個(gè)人或企業(yè)擁有土地使用權(quán)。因此，甲方應(yīng)明確房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)，如宅基地、集體土地等，并確保土地使用權(quán)合法、有效。乙方需要核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性，并了解土地使用權(quán)的剩余期限、是否有償使用等相關(guān)信息。交易程序的合法性農(nóng)村老房屋買賣需要遵守國家關(guān)于農(nóng)村宅基地、集體土地等相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)確保交易程序合法，包括但不限于是否有權(quán)交易、是否需要村委會或集體組織的同意、是否滿足“一戶一宅”的政策要求等。雙方還應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇张c補(bǔ)償政策，以防止未來因政策變動導(dǎo)致的損失。合同條款的明確性合同中的條款應(yīng)當(dāng)盡可能明確具體，避免模糊不清的表述。這包括房屋買賣的價(jià)格、支付方式、交付日期、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。明確的合同條款有助于減少雙方的誤解和糾紛，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。稅費(fèi)及其他費(fèi)用房屋買賣過程中可能涉及多種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。甲方應(yīng)確保在交付房屋前，已結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，并在合同中明確費(fèi)用結(jié)算的細(xì)節(jié)。合同的變更與解除合同中應(yīng)約定在特定條件下的變更與解除條款。例如，如果房屋在交付前遭遇不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀，雙方應(yīng)如何處理；或者如果乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，是否有權(quán)解除合同并要求返還定金等。這些條款有助于雙方在遇到意外情況時(shí)，有明確的處理依據(jù)。爭議解決方式合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。通常情況下，雙方可以選擇訴訟或仲裁來解決合同履行過程中的爭議。選擇訴訟時(shí)，應(yīng)明確法院的管轄地；選擇仲裁時(shí)，應(yīng)明確仲裁委員會的名稱。明確的爭議解決方式有助于提高解決爭議的效率，減少雙方的成本。農(nóng)村老房屋買賣合同中的重點(diǎn)細(xì)節(jié)不僅包括房屋權(quán)屬狀況，