2024年-(多場合版)購房合同協(xié)議書(通用)

購房合同協(xié)議書(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________鑒于甲方愿意出售其合法擁有的房產(chǎn),乙方愿意購買該房產(chǎn),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2該房屋為甲方合法擁有的房產(chǎn),已取得房地產(chǎn)權(quán)證,證號為______,房屋所有權(quán)人為______,共有情況為______。1.3該房屋建筑面積為______平方米,套內(nèi)建筑面積為______平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米,房屋用途為______。1.4該房屋已取得土地使用權(quán),土地使用年限為______年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房屋買賣價格及支付方式(1)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi),乙方向甲方支付購房款的____%,即人民幣(大寫)____元整(小寫)____元;(2)剩余的購房款,乙方向甲方支付的方式為:在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付____%,即人民幣(大寫)____元整(小寫)____元;在____年____月____日前支付____%,即人民幣(大寫)____元整(小寫)____元。2.3乙方支付購房款的方式為:銀行轉(zhuǎn)賬,甲方指定的銀行賬戶為______,賬號為______。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時,將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi),向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù),甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并承擔(dān)房屋過戶登記費用。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛,不存在任何被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料真實、合法、有效。4.3甲方保證在房屋交付時,房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議的約定支付購房款。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為購房款的____%。6.2乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款或辦理房屋過戶登記手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為購房款的____%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的簽訂、履行發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。房屋交付是房屋買賣合同中賣方的主要義務(wù)。在交付過程中，賣方需要確保房屋符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號等要求。賣方還需提供房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料，以便買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料交付給乙方。房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，對買方而言至關(guān)重要。在房屋交付時，賣方應(yīng)將這些材料完整、真實、有效地交付給買方。買方在接收這些材料時，應(yīng)仔細(xì)核對，確保材料的真實性、合法性和有效性。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。房屋過戶登記是房屋買賣合同中買方的主要義務(wù)。買方需要在規(guī)定的時間內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。在過戶登記過程中，買方需要提交房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫申請表格、提供聯(lián)系明等。賣方應(yīng)在此過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于到場簽字、提供相關(guān)材料等。3.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔(dān)房屋過戶登記費用。房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給買方。此時，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在買方名下，并承擔(dān)房屋過戶登記費用。過戶登記費用包括不動產(chǎn)登記費、契稅、印花稅等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在實際操作過程中，房屋交付及過戶登記環(huán)節(jié)可能會遇到諸多問題，如賣方延遲交付房屋、買方逾期辦理過戶登記、相關(guān)材料不齊全等。為避免糾紛，買賣雙方在簽訂購房合同前，應(yīng)對房屋交付及過戶登記的細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同中，應(yīng)對房屋交付的時間、地點、方式等作出具體約定，并對過戶登記的時間、費用、責(zé)任等作出明確規(guī)定?？傊?，房屋交付及過戶登記是房屋買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到買賣雙方權(quán)益的實現(xiàn)。在簽訂購房合同時，雙方應(yīng)重視這一細(xì)節(jié)，明確約定相關(guān)事項，以確保房屋交易的順利進(jìn)行。同時，在房屋交付及過戶登記過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易的秩序。1.房屋交付的條件：在合同中應(yīng)明確房屋交付的具體條件，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、附屬設(shè)施的狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。如果房屋需要滿足特定的交付條件，如完成某些維修工作或清理工作，這些條件應(yīng)在合同中詳細(xì)列出，并約定驗收的標(biāo)準(zhǔn)和時間。2.交付過程中的風(fēng)險轉(zhuǎn)移：在房屋交付給買方之前，房屋的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。一旦房屋交付給買方，風(fēng)險隨之轉(zhuǎn)移至買方。因此，合同中應(yīng)明確交付的具體時間和方式，以及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的節(jié)點。3.過戶登記的流程和期限：合同中應(yīng)詳細(xì)說明過戶登記的具體流程，包括需要提交的文件、辦理的步驟和期限。還應(yīng)明確如因賣方原因?qū)е逻^戶登記延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；如因買方原因?qū)е逻^戶登記延誤，買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.稅費負(fù)擔(dān)：房屋交易過程中會產(chǎn)生多種稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應(yīng)明確各稅費的負(fù)擔(dān)方，以及計算和支付的方式。5.違約責(zé)任：如果一方未能按照合同約定完成房屋交付或過戶登記，將構(gòu)成違約。合同中應(yīng)明確違約方的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.特殊情況的處理：在房屋交付及過戶登記過程中，可能會遇到一些特殊情況，如政策變化、自然災(zāi)害等。合同中應(yīng)約定這些情況下的處理方式，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.合同的解除和終止：如果由于不可抗力或其他原因?qū)е路课萁桓都斑^戶登記，合同應(yīng)約定解除或終止的條件和程序。8.爭議解決：如果雙方在房屋交付及過戶登記過程中發(fā)生爭議，合同中應(yīng)約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.通知和通訊：合同中應(yīng)明確雙方的通知方式和通訊地質(zhì)，確保在交易過程中能夠及時有效地溝通。10.合同的修改和補(bǔ)充：隨著交易進(jìn)程的推進(jìn)，可能會出現(xiàn)需要修改