華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇

華南mall策劃思路-附錄一Mall理解篇2024/3/29華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的概念Mall的起源和發(fā)展演變國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀

中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀

Mall的分類、特點(diǎn)、模式目錄

華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的概念MALL全稱ShoppingMaLL(音譯“摩爾”或“銷品茂”),意為大型購(gòu)物中心,屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中,由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃,把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起,提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的概念摩爾購(gòu)物中心是指：面積在10萬(wàn)平方米以上，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種/行業(yè)經(jīng)營(yíng)，具有高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多,商品組合的寬度極寬深度極深（商品高中低檔齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。商品組合的深度極深由各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。）家庭式消費(fèi)為主導(dǎo)方向——通過(guò)設(shè)置大面積百貨和超市大賣場(chǎng)及大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電類、游樂(lè)設(shè)施、文化廣場(chǎng)、餐飲、酒店以覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客；再輔以各類專業(yè)店針對(duì)各類消費(fèi)者之需求，此外還設(shè)置各類特色店以吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際游客，能全面滿足不同客戶層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受（文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光）的特大型綜合購(gòu)物娛樂(lè)中心。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的概念嚴(yán)格意義上講，小于１0萬(wàn)平方米的，叫做購(gòu)物中心，大于這個(gè)數(shù)字的且業(yè)態(tài)復(fù)合度高的方可稱作摩爾MALL。而大于20萬(wàn)平方米的，可叫做超級(jí)摩爾購(gòu)物中心SUPERMALL。

華南Mall則屬于超級(jí)摩爾購(gòu)物中心。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的概念

連鎖摩爾購(gòu)物中心：以菲律賓SMSUPERMALL集團(tuán)為代表。連鎖摩爾購(gòu)物中心的特點(diǎn)為：由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)管理，面積龐大，自營(yíng)比例較高（50%至70%左右），自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深(寬度最寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。深度最深由無(wú)數(shù)各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。)，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全家的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受。國(guó)際上部分連鎖摩爾購(gòu)物中心：

菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)（自營(yíng)SM百貨公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大賣場(chǎng)、SM美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營(yíng)ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場(chǎng)）、泰國(guó)正大集團(tuán)的THEMALL集團(tuán)（自營(yíng)易初蓮花超市）、馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購(gòu)物中心（自營(yíng)百盛百貨公司和EXTRA超市）。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的起源和發(fā)展演變Mall的發(fā)展可分為五個(gè)階段：一.早期探索階段

早期的探索和實(shí)踐主要集中在美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞，特別是美國(guó)，它乃是Mall的先驅(qū).

20世紀(jì)20一30年代，一種較為固定的平面布局方式(即將一組商店圍繞小汽車布置，或者商店被小汽車包圍)很快得到重視，并逐漸流行起來(lái)。美國(guó)郊區(qū)化勢(shì)頭迫使零售商業(yè)設(shè)施適應(yīng)汽車需要向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散，迎合新的區(qū)位選擇。開(kāi)發(fā)商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來(lái)，并在商店群背后設(shè)置停車場(chǎng)。1921年，西爾斯·羅巴克公司在芝加哥郊區(qū)公路交叉點(diǎn)上建立了一家綜合商店，以它為核心形成了帶形中心。帶形中心是美國(guó)早期Mall的典型代表，在30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。探索階段的Mall已經(jīng)具備了一些基本特征:在布局上一般沿著一條中央大街布置，由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)，其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇二.20世紀(jì)50年代成型階段

50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購(gòu)物中心在美國(guó)郊區(qū)正式登場(chǎng)，百貨商店與小商店群的結(jié)合形成了第一個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心。郊區(qū)集中的人口和購(gòu)買力足以維持大型購(gòu)物中心的存在，大規(guī)模高速公路建設(shè)迎來(lái)了購(gòu)物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。50年代中期，郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心的布局和組成已經(jīng)趨于固定，最常見(jiàn)的啞鈴形模式出現(xiàn)了。百貨公司作為核心商店的角色和地位已經(jīng)得到了充分的認(rèn)識(shí)，此外，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)化購(gòu)物行為、增加購(gòu)物興趣的一系列設(shè)計(jì)方法也日臻成熟。1956年，在明尼阿波利斯郊區(qū)伊代納建成的南谷購(gòu)物中心具有重要的歷史地位，它的革新體現(xiàn)在通過(guò)人工控制環(huán)境營(yíng)造舒適宜人的購(gòu)物環(huán)境和花園氣氛，提供開(kāi)放的公共空間以滿足人們社會(huì)活動(dòng)的需要，提供大面積的免費(fèi)停車場(chǎng)，并將汽車限制在購(gòu)物中心周圍，在內(nèi)部建立絕對(duì)的排除汽車干擾的步行區(qū),這一切使之成為后來(lái)Mall建設(shè)的范例.Mall滿足了郊區(qū)購(gòu)物者要求交通便利、購(gòu)物空間寬敞、免費(fèi)停車場(chǎng)地和充足的商業(yè)設(shè)施的要求，而且還在精神上滿足人們更多的需求。它通過(guò)增加更多有吸引力的因素，在步行的環(huán)境中創(chuàng)造社會(huì)生活和文化活動(dòng)的氣氛，讓郊區(qū)居民參與社區(qū)的生活，創(chuàng)造一種古老的理想社會(huì)生活氣氛，吸引人們前來(lái)購(gòu)物體閑。Mall的起源和發(fā)展演變?nèi)A南mall策劃思路附錄一Mall理解篇三.20世紀(jì)60年代勃興階段50年代末期到60年代是購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展的時(shí)期，美國(guó)大型郊區(qū)購(gòu)物中心迅速崛起，郊區(qū)大面積的廉價(jià)土地為購(gòu)物中心提供了寬松、理想的設(shè)計(jì)和建設(shè)條件，環(huán)境工程的進(jìn)步創(chuàng)造出不受自然環(huán)境限制的大型封閉式建筑，舒適的購(gòu)物條件和環(huán)境使購(gòu)物者紛至沓來(lái)，大量以南谷購(gòu)物中心為藍(lán)本的大型室內(nèi)購(gòu)物中心相繼建成，遍布美國(guó)各大城市。60年代末期，美國(guó)大小購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過(guò)10000個(gè)。這一階段，購(gòu)物中心在各地的發(fā)展雖然各具特色，但是由于彼此互相影響，仍然呈現(xiàn)出共同的特征，主要表現(xiàn)在熱衷于采用封閉室內(nèi)步行街模式；過(guò)分依賴人工照明和人工空調(diào)，這些能源消耗方面的潛在問(wèn)題到70年代才徹底暴露出來(lái)。Mall的起源和發(fā)展演變?nèi)A南mall策劃思路附錄一Mall理解篇四.20世紀(jì)70年代成熟階段

60年代的建設(shè)勢(shì)頭一直持續(xù)到70年代早期。歐洲城市的Mall建設(shè)方興未艾，日本的Mall也正在積極建設(shè)當(dāng)中，同時(shí)，美國(guó)出現(xiàn)了巨型Mall。但是好景不長(zhǎng)，70年代中期的石油危機(jī)給Mall，特別是郊區(qū)Mall的發(fā)展帶來(lái)了巨大沖擊。

購(gòu)物中心的發(fā)展重點(diǎn)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。面對(duì)新的復(fù)雜的環(huán)境和地段，它在規(guī)模、類型和設(shè)計(jì)方法方面都發(fā)生了適應(yīng)性變化，并逐漸走向成熟。五.20世紀(jì)80年代多樣化階段

80年代以來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新高潮，這也是20世紀(jì)最富成效的建設(shè)階段。以美國(guó)為例，統(tǒng)計(jì)資料表明，從數(shù)量上看，在1984年到1987年，每年約有2000個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)工建設(shè)。值得注意的是，一些發(fā)展中國(guó)家在這一時(shí)期開(kāi)始掀起購(gòu)物中心建設(shè)熱潮。

這一階段，購(gòu)物中心類型趨于多樣化，雖然面積變化不大，但是類型演變異?；钴S，并針對(duì)人口分布狀況、區(qū)位和市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)方式的變化作出反應(yīng)。新的類型和亞類型迅速涌現(xiàn)，彼此之間相互作用，從而推動(dòng)了購(gòu)物中心的演變。

以購(gòu)物中心模式改造舊城商業(yè)區(qū)也得到了重視，購(gòu)物中心建筑常常成為城市景觀的主角。購(gòu)物中心設(shè)計(jì)面臨著新的挑戰(zhàn).除了考慮自身的內(nèi)在功能之外，還需要考慮處理與城市的關(guān)系.城市市區(qū)用地和各種條件的限制更加促使購(gòu)物中心類型的多樣化。Mall的起源和發(fā)展演變?nèi)A南mall策劃思路附錄一Mall理解篇摩爾在美國(guó)成功后，便迅速地在加拿大、澳大利亞、日本、歐洲各國(guó)發(fā)展了起來(lái)。加拿大、澳大利亞等地的摩爾與美國(guó)的摩爾基本相同。但以法國(guó)為代表的歐洲式購(gòu)物中心同美國(guó)式購(gòu)物中心與美國(guó)式Mall大體上較相象，但歐洲Mall的規(guī)模一般比美國(guó)Mall小許多。歐洲Mall大都建在城鄉(xiāng)交界處，（但英國(guó)是例外，英國(guó)Mall大多建在市區(qū)）；美國(guó)的Mall有的在城中有的在城郊。法國(guó)Mall里主題店以特級(jí)市場(chǎng)為多，不像美國(guó)Mall里主題店以百貨商店居多。歐洲Mall以經(jīng)營(yíng)日常生活用品為主，而不像是以美國(guó)Mall以選購(gòu)品為主，歐洲Mall則以實(shí)用品為主。但總體而言，日本和歐洲的摩爾發(fā)展地不如東南亞的菲律賓、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)迅猛，且日本和歐洲的摩爾的面積規(guī)模也比菲律賓等國(guó)的摩爾要小。菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)、ROBINSONS集團(tuán)，泰國(guó)的THEMALL集團(tuán)還發(fā)展出了獨(dú)特且很成功的“連鎖摩爾”經(jīng)營(yíng)模式。香港的摩爾從80年代初起步，發(fā)展一直很迅速，但香港摩爾的規(guī)模較小。而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的摩爾則是從這兩年才剛剛開(kāi)始發(fā)展，但發(fā)展的速度很快。Mall的起源和發(fā)展演變?nèi)A南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀由于具體條件的差異，北美洲、歐洲、澳州和亞洲國(guó)家的購(gòu)物中心有各自不同的發(fā)展模式，其中大致可以分為兩類，即以美國(guó)為代表的郊區(qū)發(fā)展模式和以英國(guó)為代表的城市市區(qū)發(fā)展模式。美國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀美國(guó)是現(xiàn)代大型購(gòu)物中心的誕生地，現(xiàn)代Mall的雛型20世紀(jì)20年代初期由西爾斯羅巴克公司所規(guī)劃建造的許多獨(dú)立的商店街。大型Mall鼻祖：是20年代中期在美國(guó)密蘇里州的CountryClubPlaza,具有統(tǒng)一管理的商店承租戶、特定而遠(yuǎn)離道路的停車空間，以及全面統(tǒng)一的管理策略。現(xiàn)代意義上的摩爾：50年代，西雅圖市Northgate購(gòu)物中心、佛萊明罕市ShoppersWorld購(gòu)物中心相繼設(shè)立，這是最早以百貨公司為主要承租戶的兩個(gè)購(gòu)物中心，其中Northgate是最原始的Mall型購(gòu)物中心，主要由兩條面對(duì)面的帶狀中心組成，中間由一條人行通道連結(jié)。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀Mall的發(fā)展：50、60年代，大規(guī)模的摩爾購(gòu)物中心也落戶于郊區(qū)，形成了大量位于高速公路交叉口、由于發(fā)展大型購(gòu)物中心而"繁榮"起來(lái)的邊緣城市。從70年代起部分摩爾購(gòu)物中心又開(kāi)始開(kāi)進(jìn)美國(guó)市中心，且市區(qū)摩爾的業(yè)績(jī)也都相當(dāng)不錯(cuò)，截至目前，美國(guó)有大大小小的購(gòu)物中心43000多個(gè)，各種規(guī)模一應(yīng)俱全，其中27000個(gè)購(gòu)物中心不足100000平方英尺，因而只能算作小型購(gòu)物中心。由此看來(lái)，平均每個(gè)美國(guó)人擁有19平方英尺的零售市場(chǎng)，雖然店面過(guò)多，但是在過(guò)去的幾年中，除了每逢夏季生意會(huì)略有減少外，零售業(yè)一直紅紅火火。在美國(guó)，摩爾目前已經(jīng)占有52％以上的零售銷售額，2000年的營(yíng)業(yè)額已達(dá)1萬(wàn)億美元，一家摩爾的有效商圈是數(shù)百公里。美國(guó)摩爾購(gòu)物中心迅速發(fā)展，并衍生出按規(guī)模劃分的近鄰型(小型)、社區(qū)型、自然景觀型、城市再開(kāi)發(fā)型、休閑娛樂(lè)型、超地區(qū)廣域型的巨型摩爾等類型。注：一平方英尺＝0.0929平方米華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀二、簡(jiǎn)介美國(guó)和加拿大的部分摩爾

MallofAmerica--美國(guó)購(gòu)物中心位于明尼蘇達(dá)州布魯明頓市，是目前美國(guó)規(guī)模最大的超級(jí)室內(nèi)摩爾購(gòu)物商場(chǎng)，占地78英畝，建筑面積約39萬(wàn)平方米，共分上下4層，總投資高達(dá)6億多美元。中心集購(gòu)物與娛樂(lè)于一體，建筑宏偉壯觀，商城內(nèi)共有約520家商店，其中包括4家大型百貨公司,還有大大小小40多家餐館，1個(gè)多功能娛樂(lè)中心、2個(gè)大型停車場(chǎng)(12，750車位)商城中央有占地面積達(dá)2.8萬(wàn)平方米的“史努比營(yíng)”主題游樂(lè)園，還有一座由14個(gè)影廳組成的電影院和8家夜總會(huì)。目前商城的出租率已達(dá)到了99％。

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加拿大的"西愛(ài)民頓"是目前世界最大的Mall，年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元。建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，商場(chǎng)的出入門達(dá)50個(gè)之多、停車位達(dá)2萬(wàn)輛，商場(chǎng)內(nèi)有100多家餐館。經(jīng)營(yíng)的主要項(xiàng)目是各類生活日用品專賣店、各種餐館、娛樂(lè)設(shè)施。如人造海灘沖浪、蹦高、游戲機(jī)、游樂(lè)園(項(xiàng)目比錦江樂(lè)園還多)、WHL幾級(jí)溜冰場(chǎng)、迷你高爾夫球場(chǎng)、8個(gè)電影院、1個(gè)賭場(chǎng)、1個(gè)三星級(jí)賓館等，還有一些免費(fèi)娛樂(lè)性服務(wù)項(xiàng)目，消費(fèi)者在此可以購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、就餐。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀“南海岸廣場(chǎng)”（SOUTHCOASTPLAZA）。這是公認(rèn)的加州最大MALL，這里有免費(fèi)的內(nèi)部公共汽車供游人觀光，有可存放上萬(wàn)輛汽車的免費(fèi)停車場(chǎng)。這個(gè)MALL由6家美國(guó)著名的大型百貨公司如西爾斯（SEARS）、羅濱遜梅（ROBINSONS-MAY）等作為支柱組成，分別占據(jù)四角，各店面積均在1萬(wàn)平方米以上。它們的特點(diǎn)是：1、設(shè)施先進(jìn)：中央空調(diào)、滾動(dòng)扶梯、地毯、人工采光；2、商品陳列布局清新悅目、通透開(kāi)闊；3、購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美，店外如花園，店內(nèi)寬松潔凈；4、商品種類齊全，花色新穎，檔次甚高；5、除珠寶玉器外，各類商品一律開(kāi)架售貨；6、平時(shí)顧客不多，節(jié)假日頗熱鬧。在6家大型百貨公司之間，有多條密封的各長(zhǎng)近百米的通道相連。由200多家各具特色的專業(yè)商店分布通道兩旁，自然形成多條商業(yè)街。這些專業(yè)店給人的印象是：（1）每個(gè)店不大，一般是一二百平方米；（2）以男女時(shí)裝、鞋類店為多，約占一半，照相器材、音響、計(jì)算機(jī)、瓷器、水晶制品、工藝品、樂(lè)器等均有多家專業(yè)店；（3）有電影院等娛樂(lè)中心5家；（4）有咖啡店、各種餐飲店33家。

華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀美國(guó)安大略米爾斯摩爾：1997年1月至10月，“安大略米爾斯摩爾”的顧客已高達(dá)1400萬(wàn)人次，而迪斯尼樂(lè)園1995年創(chuàng)歷史紀(jì)錄的全年游客也不過(guò)1420萬(wàn)人次。安大略米爾斯Mall商場(chǎng)面積18萬(wàn)多平方米，內(nèi)有商店237家，工作人員約7300人。在安大略米爾斯Mall內(nèi)，既有美國(guó)知名的中低價(jià)位百貨公司進(jìn)駐，如潘尼百貨連鎖店等，也有像帆薩奇這樣高級(jí)時(shí)裝的國(guó)際品牌在內(nèi)設(shè)店。目前，安大略米爾斯商場(chǎng)每月固定發(fā)出200班觀光購(gòu)物巴士，除此之外還增設(shè)了一名觀光主管，因?yàn)槿毡居^光客為商場(chǎng)帶來(lái)的收入非?？捎^。曼斯表示，逛商場(chǎng)的所有消費(fèi)者平均每次花費(fèi)109美元，而國(guó)際觀光客每次平均消費(fèi)435美元。這家商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者為弗吉尼亞州的米爾斯公司。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀“主街”（MAINPLACE）。這個(gè)MALL位于加州圣安娜市第十七街，是在城區(qū)新建的一座龐大的商業(yè)大樓，面積不下五六萬(wàn)平方米，外面看似一個(gè)大倉(cāng)庫(kù)，密封，中央空調(diào)。樓外有可停幾千輛汽車的停車場(chǎng)。樓分三層，一、二層由西爾斯等大百貨公司占據(jù)四角形成支柱。四角之間是眾多的專業(yè)店組成的商業(yè)街。格局和前面介紹的“南海岸廣場(chǎng)”相仿，只不過(guò)前者是一群建筑物，后者是宏偉壯觀的一整座建筑物。樓內(nèi)有多處噴泉，附近有各種小吃店、飲料店。第三層有一個(gè)大型電影院。這里的專業(yè)店一般不大，但各有特色。比如有一家廚房、餐具商店，專門出售木、竹、藤制的桌椅和玻璃、瓷器、陶器制成的餐具、茶具，款式花色極為繁多而別致，商店陳列也獨(dú)巨匠心。

華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇東南亞地區(qū)摩爾購(gòu)物中心的發(fā)展東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)起步比較晚，但Mall的發(fā)展已被東南亞各國(guó)作為重要的趨勢(shì)性業(yè)種加以發(fā)展。80年代起大型摩爾購(gòu)物中心在該地區(qū)得以形成一股新的產(chǎn)業(yè)風(fēng)潮。東南亞各國(guó)的購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)很大，并且預(yù)期其數(shù)量及營(yíng)業(yè)額對(duì)經(jīng)濟(jì)面的影響會(huì)更加擴(kuò)大和深遠(yuǎn)。菲律賓、馬來(lái)西亞、泰國(guó)的摩爾規(guī)模均很大,經(jīng)營(yíng)管理也很成功。菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)、ROBINSONS集團(tuán)、EVER集團(tuán)，泰國(guó)的THEMALL集團(tuán)還發(fā)展出了獨(dú)特且很成功的“連鎖摩爾”經(jīng)營(yíng)模式。菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)更成為了亞洲最大、全世界排名第3大的摩爾購(gòu)物中心集團(tuán)。目前菲律賓幾乎所有的大型百貨公司、大賣場(chǎng)都位于摩爾內(nèi)，單體建筑的百貨公司、大賣場(chǎng)已極少。由于東南亞的摩爾發(fā)展得很好，且東南亞各國(guó)的人均收入、文化習(xí)俗等國(guó)情與我國(guó)較相似。所以我們?cè)诎l(fā)展摩爾時(shí)，不僅要學(xué)習(xí)歐美的成功經(jīng)驗(yàn)，更應(yīng)該借鑒菲律賓等東南亞國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇菲律賓馬尼拉的摩爾有近30家，平均35萬(wàn)人口擁有1家摩爾。新加坡的摩爾有20多家，平均15萬(wàn)人口擁有1家摩爾。簡(jiǎn)介東南亞的部分摩爾；

菲律賓SMMEGAMALL：世界上前十大的購(gòu)物中心，面積33萬(wàn)平方米。菲律賓馬尼拉的MALL是美式的；不僅規(guī)模龐大，且業(yè)態(tài)復(fù)合度高，環(huán)境舒適優(yōu)雅。其兼?zhèn)淞?萬(wàn)平方米的時(shí)尚的大型SM百貨公司（如太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、100余家著名快餐店、餐廳、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀12廳的SM大影城（每廳均為1000座的大廳，總座位達(dá)1萬(wàn)2千）、1萬(wàn)平方米的SM大賣場(chǎng)（如家樂(lè)福）、還有藥店（如WASTON'S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場(chǎng)、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場(chǎng)（如上海的國(guó)美）、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂(lè)中心、賭場(chǎng)等。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇泰國(guó)曼谷的西康廣場(chǎng)/施康廣場(chǎng)（SeaconSquare）---全泰之冠，亞洲最大的集購(gòu)物與娛樂(lè)于一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)，是世界排行第五大購(gòu)物中心，西康廣場(chǎng)集合著名商店近400家，還有6家世界級(jí)的大型店宇。建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，在Seacon購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)，消費(fèi)者可到各種各樣的商店里采購(gòu)，包括：羅賓森百貨店、蓮花超級(jí)商場(chǎng)、娛樂(lè)主題公園"YoyoLand"、多元化的電影院"Seacon14"、亞洲國(guó)際圖書市、泰國(guó)第一家動(dòng)作模擬劇院"TheSimulator"多媒體電影院及立體電影院，以及具有18個(gè)球孔的微型高爾夫球道、國(guó)際飲食苑和400家國(guó)際知名品牌商店。國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇新加坡義安城NgeeanCity：東南亞最大的購(gòu)物中心之一，以四層建筑為中央主樓，左右各有兩個(gè)塔樓，一個(gè)塔樓是大型百貨店--高島屋百貨；高島屋百貨內(nèi)設(shè)百貨柜臺(tái)、文化用品柜臺(tái)、專賣店、餐館、健身房、游泳池和多功能廳。這六層建筑物出售各色商品。另一個(gè)塔樓是專賣店城，購(gòu)物層有B2-4層，一樓有匯集著減肥香皂、時(shí)裝等新加坡當(dāng)?shù)厣唐返亩Y品店，并有新加坡最大的化妝品柜臺(tái)。二樓是高級(jí)名牌商場(chǎng)，有Dior、Gucci、Hermes等名牌時(shí)裝及哥本哈根皇家的最高極陶器。還有咖啡店、東方快車的一般普通商店。三樓為男士服裝及體育用品、兒童用品。四樓有餐廳及丸善書店，還有郵局、遠(yuǎn)藤多津子美容室。地下一層是家電及雜貨層，并有迪斯尼時(shí)裝。地下二層有火箭壽司，還有超級(jí)市場(chǎng)、空調(diào)等日用品。中央專賣店的2~4層，主要經(jīng)營(yíng)本地的名牌。一層有香奈爾、LouisVuitton、Dunrrlru、burberrys等高級(jí)名牌店。地下一層有當(dāng)?shù)孛苿P斯、消麥爾等，都是面對(duì)年輕人的名牌店。地下二層主要是餐廳及兒童用品。這里還有大量各式的商店從高檔服裝店到蒂芬尼（Tiffany‘s）、蒙邦（MontBlanc）至賈尼弗塞斯（GianniVersace）等的高質(zhì)量商店。國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇

新加坡新達(dá)城廣場(chǎng)（SuntecCityMall）是新加坡最大的購(gòu)物中心，包括四個(gè)部分--Galleria、Tropics、EntertainmentCentre和FountainTerrace。Galleria中有各種名牌精品、紀(jì)念品商店以及WarnerBrosStudio店。專賣店有家庭裝飾品、休閑衣飾，而在Tropics可以發(fā)現(xiàn)各種休閑用品。兒童則有KinderworldEntertainmentComplex。FountainTerrace內(nèi)設(shè)各式餐館，EntertainmentCentre則有5個(gè)影院和一個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)主題公園。馬來(lái)西亞MidvallyMegamall：號(hào)稱亞洲最大的，四通八達(dá)。從實(shí)際數(shù)據(jù)上看，MidvallyMegamall稱為亞洲之最實(shí)在當(dāng)之無(wú)愧。它樓高5層半，每層足有５公里長(zhǎng)，整個(gè)商場(chǎng)共有430間商鋪。不過(guò)，這里不中不西，置身其中，甚至分不清到底身處曼谷、孟買或是美國(guó)的Boise。商場(chǎng)內(nèi)的店鋪，跟世界其他商場(chǎng)的一樣-CoffeeBeans、家樂(lè)福、KennyRoger's、麥當(dāng)勞…星巴克、Levis、Guess。國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇

90年代末期，是內(nèi)地摩爾的初步形成期

隨著廣州天河城、中華廣場(chǎng)，大連勝利廣場(chǎng)、新瑪特，上海友誼南方商城、港匯廣場(chǎng)，北京新世界中心、莊勝崇光百貨廣場(chǎng)（待2期工程完工后，將形成18萬(wàn)平方米的大型摩爾購(gòu)物中心）、東方廣場(chǎng)的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，內(nèi)地逐漸形成了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的摩爾的鄒形。目前，內(nèi)地摩爾正在加速起飛

繼超市、大賣場(chǎng)之后，“摩爾購(gòu)物中心”目前正在掀起我國(guó)商業(yè)新一輪的業(yè)態(tài)革命，連鎖摩爾購(gòu)物中心也開(kāi)始出現(xiàn)。

2002年，隨著上海正大廣場(chǎng)、廈門“SM城市廣場(chǎng)”、大連和平廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、福州元洪城等一批具有國(guó)際水準(zhǔn)的摩爾相繼開(kāi)業(yè)，其中深圳銅羅灣廣場(chǎng)更堪稱內(nèi)地首家連鎖摩爾集團(tuán)。標(biāo)志著內(nèi)地摩爾的發(fā)展步入了一個(gè)新的時(shí)期。中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇目前國(guó)內(nèi)各大傳統(tǒng)零售商業(yè)集團(tuán)（上海友誼、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、北京王府井、武漢廣場(chǎng)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、大連商場(chǎng)集團(tuán)等）、房地產(chǎn)巨頭（大連萬(wàn)達(dá)、中信集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉(cāng)、和記黃浦和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)等）、海外專業(yè)的摩爾開(kāi)發(fā)商（菲律賓SM集團(tuán)、泰國(guó)正大集團(tuán)、印尼三林集團(tuán)、美國(guó)的一些基金協(xié)會(huì)等）乃至外資傳統(tǒng)零售集團(tuán)（馬來(lái)西亞百盛、臺(tái)灣太平洋、香港新世界百貨，法國(guó)歐尚AUCHAN、臺(tái)灣好又多等）都已開(kāi)始在全國(guó)各大城市開(kāi)發(fā)一批摩爾購(gòu)物中心。其中泰國(guó)正大集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、香港新世界集團(tuán)等更計(jì)劃在全國(guó)搞連鎖摩爾購(gòu)物中心。

在各大房地產(chǎn)公司、商業(yè)集團(tuán)、國(guó)外購(gòu)物中心集團(tuán)"大干快上"的同時(shí)，各地的政府也意識(shí)到了建設(shè)購(gòu)物中心的意義，紛紛開(kāi)始規(guī)劃并推動(dòng)本地區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展。北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展摩爾購(gòu)物中心。目前廣州和大連的摩爾發(fā)展領(lǐng)先于全國(guó)水平，北京和上海正在奮起急追，其他城市也開(kāi)始有計(jì)劃地發(fā)展摩爾，包括烏魯木齊也有西部國(guó)際超市購(gòu)物中心項(xiàng)目。中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀

城市

名稱

投資方

總建筑面積

總投資額

使用日期

項(xiàng)目特色

東莞

華南Mall

東莞市三元盈暉

近80多萬(wàn)㎡

25億元

2005年

乘船逛大MALL購(gòu)物看風(fēng)景

廣州

正佳廣場(chǎng)

大鵬集團(tuán)

37.6萬(wàn)㎡

25億元

2004年

廣州市最大型購(gòu)物中心

廣州

廣州奧林匹克超級(jí)購(gòu)物中心

-----------

27萬(wàn)㎡

-------

---------家居國(guó)務(wù)購(gòu)物及旅游概念

廣州

廣州太古匯

廣州日?qǐng)?bào)、太古集團(tuán)

18萬(wàn)㎡

15億元

2005年

市區(qū)綜合性購(gòu)物中心

北京

北京大都市商業(yè)街

紅石機(jī)構(gòu)

30萬(wàn)㎡

-----------------號(hào)稱亞洲最長(zhǎng)

深圳

萬(wàn)鑫·五洲風(fēng)情MALL

商興業(yè)集團(tuán)

26萬(wàn)㎡

---------------------

具備世界文化風(fēng)情、洋溢著多國(guó)購(gòu)物情調(diào)的商業(yè)中心

上海

虹橋購(gòu)物樂(lè)園

-----------

33萬(wàn)㎡

15億元

-------------

國(guó)內(nèi)最大

北京

北京MALL

-----------

43萬(wàn)㎡

24.21億元

2005年5月投入運(yùn)營(yíng)

集購(gòu)物、餐飲、休閑和觀光旅游等功能為一體

大連

大連商業(yè)城

大連市政府

近25萬(wàn)㎡

---------

------------

-----------------------

北京

亦莊Mall

大地集團(tuán)

60萬(wàn)㎡

33億元

2003年國(guó)慶節(jié)

北京

中關(guān)村Mall

中關(guān)村國(guó)際商城發(fā)展有限公司

65萬(wàn)㎡

---------

2003年底

----------------------

上海

上海Mall

泰國(guó)正大集團(tuán)

24萬(wàn)㎡

4億美元

2000年7月

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中國(guó)MALL一覽表華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇上海浦東的臺(tái)灣好又多集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目、上海吳中路上26萬(wàn)平方米的摩爾"虹橋商貿(mào)城"、北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)"北京Mall"（即大地MALL。占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬(wàn)平方米，一期建筑面積達(dá)31萬(wàn)平方米，商業(yè)設(shè)施預(yù)定于2003年國(guó)慶節(jié)投入運(yùn)營(yíng)。）、北京東北方孫河一帶--65萬(wàn)平方米的春天MALL（占地2000畝，建筑面積達(dá)65萬(wàn)平方米，總投資要超過(guò)10億美元。已有英國(guó)巴科勒投資銀行、美國(guó)進(jìn)出口銀行、美國(guó)退休基金投資銀行及美國(guó)科爾公司、美國(guó)第二大建筑結(jié)構(gòu)公司ＳＴＡＲ公司等在美上市公司擬加盟對(duì)北京春天ＭＡＬＬ，進(jìn)行資金及技術(shù)投入。）、30萬(wàn)平方米王府井集團(tuán)的北京摩爾項(xiàng)目。中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀目前國(guó)內(nèi)最大的摩爾是24萬(wàn)平方米的上海正大廣場(chǎng)。除華南Mall外在建中較大的摩爾有：成都47萬(wàn)平方米的熊貓萬(wàn)國(guó)商城、廣州37.6萬(wàn)平方米的正大集團(tuán)天河正佳商業(yè)廣場(chǎng)、武漢中商集團(tuán)的團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購(gòu)物中心（總營(yíng)業(yè)面積40萬(wàn)平方米）、華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇摩爾未來(lái)的發(fā)展前景

一方面，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高；我國(guó)居民的消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，同時(shí)更注重整體購(gòu)買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢(shì)促成了對(duì)大型摩爾購(gòu)物中心的需求的不斷增強(qiáng)。另一方面，隨著國(guó)內(nèi)摩爾的經(jīng)營(yíng)模式和管理技術(shù)不斷成熟，我國(guó)摩爾的發(fā)展前途無(wú)可限量。內(nèi)地也將逐步迎來(lái)摩爾MALL的時(shí)代，

上海、北京、廣州等地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已開(kāi)始接近甚至超過(guò)了部分東南亞國(guó)家，而菲律賓、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞的摩爾購(gòu)物中心也已紅火了十多年了且新的摩爾仍在不斷興建中。東南亞各國(guó)的摩爾數(shù)量已經(jīng)很多，并且預(yù)期其數(shù)量及營(yíng)業(yè)額對(duì)經(jīng)濟(jì)面的影響會(huì)更加擴(kuò)大和深遠(yuǎn)。東南亞各國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義?，F(xiàn)在是時(shí)候發(fā)展我們自己的摩爾購(gòu)物中心了，大型的摩爾也是城市的標(biāo)志性建筑。中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇Mall的分類、特點(diǎn)、模式一、按開(kāi)發(fā)商背景及Mall經(jīng)營(yíng)管理的模式（包括自營(yíng)比例）分類：1、物業(yè)型購(gòu)物中心：又分Ａ、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心MALL。2、百貨公司型購(gòu)物中心：

由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠，仍稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心MALL。3、連鎖摩爾購(gòu)物中心MALL：

由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，特點(diǎn)：自營(yíng)比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購(gòu)物中心是指：由專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受的特大型購(gòu)物中心。華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇二、按購(gòu)物中心的商場(chǎng)面積規(guī)模分類：

1、巨型/超級(jí)購(gòu)物中心SUPERMALL/CITYMALL

面積在24萬(wàn)平方米以上。如曼谷西康廣場(chǎng)、馬尼拉SMMEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)、吉隆坡MidvallyMegamall購(gòu)物中心、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場(chǎng)SuntecCity、上海正大廣場(chǎng)、香港海港城。

2、大型購(gòu)物中心

面積在12至24萬(wàn)平方米之間。如廣州天河城和中華廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)和新瑪特?！澳枴本褪蔷扌突虼笮偷馁?gòu)物中心。。

3、中型購(gòu)物中心

面積在2至12萬(wàn)平方米之間。如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、北京東方廣場(chǎng)、北京中友百貨、上海九百城市廣場(chǎng)太平洋百貨。購(gòu)物廣場(chǎng)一般也是中型購(gòu)物中心。

4、小型購(gòu)物中心

面積在2至6萬(wàn)平方米之間。如樂(lè)購(gòu)上海七寶店、JUSCO吉之島青島東部店。生活購(gòu)物中心、社區(qū)購(gòu)物中心也是小型購(gòu)物中心。Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇三、據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類，大型購(gòu)物中心共分為8類：

按商圈輻射范圍分類：1鄰里型購(gòu)物中心、2社區(qū)型購(gòu)物中心、3區(qū)域型購(gòu)物中心、4超區(qū)域型購(gòu)物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”）

按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類：5時(shí)裝精品購(gòu)物中心、6大型量販購(gòu)物中心、7主題與節(jié)慶購(gòu)物中心8工廠直銷購(gòu)物中心。

這八種購(gòu)物中心共通的特點(diǎn)是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)策略及店面管理、獨(dú)立個(gè)性的購(gòu)物環(huán)境。就整體而言，密閉式購(gòu)物區(qū)（Mall）通常是購(gòu)物中心的主體，采用密封式設(shè)計(jì)，并且將店面兩兩相對(duì)的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費(fèi)購(gòu)物通道加以連接，形成四時(shí)四季都很舒適的購(gòu)物環(huán)境。Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇不同國(guó)家類型的摩爾Mall及各自特點(diǎn)

1、美國(guó)、加拿大式Mall；2、以法國(guó)為代表的歐洲式Mall；3、日本式Mall；4、香港、新加坡式Mall；5、以菲律賓、泰國(guó)為代表的東南亞式MallMall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇1、美國(guó)式Mall（大型摩爾Mall的起源地）：特點(diǎn)：規(guī)模大，顧客選擇度高。很多美國(guó)式Mall外觀似大倉(cāng)庫(kù)或大工廠簡(jiǎn)樸無(wú)華，但內(nèi)裝修較現(xiàn)代化很人性化很舒適，但并不追究過(guò)高檔次、做到實(shí)用不浪費(fèi)。美國(guó)的Mall都有集客力非常強(qiáng)的1至6家大百貨商店或大型服裝專業(yè)店作為主力店，常見(jiàn)的主題店有梅西、彭尼、西爾斯、諾德斯特龍、五月、布魯明代爾等名牌店鋪，它們?cè)贛all占有不少于1／5的面積；同時(shí)WALMART之類的大賣場(chǎng)也是主力店，但大賣場(chǎng)在Mall僅占有不大于1／10的面積。除了主題店之外，Mall常設(shè)有幾十家或上百家的名牌專賣店，包括服裝、鞋帽、首飾、眼鏡、文具、化妝品、圖書、音像、電器、體育器材等等。Mall都設(shè)有快餐店、小吃店，包容世界各國(guó)風(fēng)味的餐館。Mall一般全是室內(nèi)建筑，但大多是走廊式布局，走在Mall就如同走在具有林蔭的商業(yè)街上，有很多的綠色植物，有街心花園，花園里有鮮花和噴泉Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇2、以法國(guó)為代表的歐洲式Mall（縮小版的美國(guó)式Mall）

歐洲Mall與美國(guó)式Mall大體上較相象，但規(guī)模一般比美國(guó)Mall小許多。

其他不同點(diǎn)：歐洲Mall都建在城鄉(xiāng)交界處，美國(guó)的Mall有的在城中有的在城郊。法國(guó)Mall里主題店以特級(jí)市場(chǎng)為多，不像美國(guó)Mall里主題店以百貨商店居多。歐洲Mall以經(jīng)營(yíng)日常生活用品為主，而不像是以美國(guó)Mall選購(gòu)品為主，歐洲Mall則較實(shí)用。但英國(guó)卻與法國(guó)不同，英國(guó)的Mall大多位于市區(qū)。3、日本式Mall（特大百貨商廈型Mall）

韓國(guó)、臺(tái)灣的Mall大多是日本式的。日本式Mall與美國(guó)式Mall的不同點(diǎn)：

日本式Mall大多建在都會(huì)市中心,日本式Mall大多由大型百貨公司投資建設(shè)或擴(kuò)充而來(lái)，營(yíng)業(yè)樓層較高（達(dá)到地下2至3層，地面7至13層），但占地面積較小，停車場(chǎng)一般位于地下3至7層。美國(guó)Mall都由專業(yè)Mall集團(tuán)投資建設(shè)或管理，營(yíng)業(yè)樓層較低（地下1層，地面2至4層），占地面積極大，有大型室外停車場(chǎng)及大型停車場(chǎng)附樓。Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇4、香港、新加坡式購(gòu)物中心（以房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)SHOPPINGPLAZA為代表）

香港、新加坡購(gòu)物中心大多建在市中心，大多由房地產(chǎn)公司巨頭投資建設(shè)，大多稱為購(gòu)物廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)樓層較高（達(dá)到地下2至3層，地面5至7層），停車場(chǎng)一般位于地下3至5層。經(jīng)營(yíng)管理方面通常由專業(yè)購(gòu)物中心管理公司負(fù)責(zé)。臺(tái)灣的多家購(gòu)物中心也是聘請(qǐng)新加坡的專業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理的。

5、以菲律賓、泰國(guó)為代表的東南亞式連鎖摩爾購(gòu)物中心

東南亞式購(gòu)物中心很象美國(guó)式購(gòu)物中心，但自身連鎖的特點(diǎn)鮮明。其特點(diǎn)為：由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)管理，面積龐大，自營(yíng)比例較高（50%至70%左右），自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全家的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受。Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇類別1共10條記錄

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美國(guó)AlexandriaMall

菲律賓UNIWIDECOASTMALL

菲律賓SMBACOR

菲律賓SMCITYFAIRVIEW

菲律賓馬尼拉SMCENTREPOINT20家連鎖SMMALL中最早的1家

馬來(lái)西亞百盛PARKSON購(gòu)物中心

美國(guó)MALLOFAMERICA（39萬(wàn)平方米）

美國(guó)MALLOFAMERICA（39萬(wàn)平方米）

菲律賓SMNEDSA(27萬(wàn)平方米)1、美國(guó)式簡(jiǎn)潔的外立面，粗看如同特大型倉(cāng)庫(kù)或工廠,如菲律賓SMMEGAMALL、廈門SM城市廣場(chǎng)。按摩爾購(gòu)物中心的外觀分類：Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇2.童話般的的歐洲古城堡式外立面,如臺(tái)灣的臺(tái)貿(mào)購(gòu)物中心、菲律賓ROBINSONS。

菲律賓ROBINSONS（12家ROBINSONS中的1家）

法國(guó)巴黎春天

松阪屋百貨巴黎購(gòu)物中心

新加坡白沙浮商城

香港荷里活廣場(chǎng)

揚(yáng)州金鷹購(gòu)物中心

菲律賓ROBINSONSBACOR

揚(yáng)州金鷹購(gòu)物中心時(shí)代廣場(chǎng)

臺(tái)貿(mào)購(gòu)物中心按摩爾購(gòu)物中心的外觀分類：Mall的分類、特點(diǎn)、模式華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇3、豪華高貴的現(xiàn)代派，如同特大型百貨公司,如上海正大廣場(chǎng)、臺(tái)北京華城、菲律賓ROBINSONS。Mall的分類、特點(diǎn)、模式按摩爾購(gòu)物中心的外觀分類：

臺(tái)北新光三越百貨信義購(gòu)物中心

臺(tái)北京華城

北京SOGO崇光

菲律賓ROBINSONS

菲律賓ROBINSONSPLACE

菲律賓香格里拉MALL（25萬(wàn)平方米，香港香格里拉集團(tuán)投資）

菲律賓SMASIA-MALL（50萬(wàn)平方米）

菲律賓ROBINSONS

上海正大廣華南mall策劃思路附錄一Mall理解篇4、分散的多個(gè)商業(yè)建筑組成的建