2024年-特殊場景房地產(chǎn)居間合同(完整版)

房地產(chǎn)居間合同（完整版）甲方（委托方）：________乙方（居間方）：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找、洽談、簽訂房地產(chǎn)買賣合同。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)調(diào)和輔助等服務(wù)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與第三人簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日止。2.2如甲方與第三人簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，乙方仍需協(xié)助甲方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，本合同自動延長至相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日。三、居間報酬3.1甲方同意按照本合同約定向乙方支付居間報酬。3.2居間報酬的計算方式為：甲方與第三人簽訂房地產(chǎn)買賣合同的總金額的____%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。3.3居間報酬的支付時間為：甲方與第三人簽訂房地產(chǎn)買賣合同后____日內(nèi)支付。四、保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。4.2本合同終止后，雙方仍需遵守本條款的保密義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方相當(dāng)于居間報酬____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：________乙方（居間方）：________簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.乙方提供的房地產(chǎn)居間服務(wù)承諾書；3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)居間增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體使用性質(zhì)，如辦公、零售、餐飲等。b.租金支付方式：如涉及租賃，應(yīng)詳細(xì)約定租金的支付方式、時間、金額等。c.裝修條款：如涉及裝修，應(yīng)約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)、驗收等相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場合：跨境房地產(chǎn)交易增加條款：a.法律適用：明確適用的法律及爭議解決地。b.外匯管制：約定雙方應(yīng)遵守的外匯管制規(guī)定及操作流程。c.稅務(wù)責(zé)任：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任及稅務(wù)籌劃。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易增加條款：a.共有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：明確共有產(chǎn)權(quán)人的信息及共有產(chǎn)權(quán)比例。b.共有產(chǎn)權(quán)人同意：約定共有產(chǎn)權(quán)人同意交易的證明文件及程序。c.交易分配：明確交易款項的分配方式及時間。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)拍賣居間增加條款：a.拍賣信息提供：約定乙方提供拍賣信息的范圍和準(zhǔn)確性。b.拍賣參與方式：明確甲方參與拍賣的具體方式，如委托拍賣、現(xiàn)場競拍等。c.拍賣保證金：約定拍賣保證金的金額、支付方式及退還條件。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)融資居間增加條款：a.融資方案：約定乙方提供融資方案的內(nèi)容、融資額度和利率等。b.融資風(fēng)險評估：明確乙方對融資風(fēng)險的評估及告知義務(wù)。c.融資手續(xù)辦理：約定融資手續(xù)的辦理流程、費用承擔(dān)及時間安排。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對所交易房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.乙方提供的房地產(chǎn)居間服務(wù)承諾書：要求：明確乙方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及違約責(zé)任等。3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）：要求：補充協(xié)議應(yīng)明確補充條款的具體內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實性有疑問。解決辦法：要求甲方提供經(jīng)公證的權(quán)屬證明文件，或通過相關(guān)政府部門進(jìn)行核實。2.問題：乙方未能按約定時間提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金；嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：交易過程中，房地產(chǎn)價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格波動的處理方式，如約定違約金或調(diào)整交易價格等。4.問題：交易過程中，一方提供虛假信息。解決辦法：在合同中明確虛假信息的處理方式，如約定違約金、賠償損失等。5.問題：交易過程中，一方拖延辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中明確辦理手續(xù)的時間節(jié)點，如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在實際操作過程中，還需注意合同條款的合法性、完整性，以及雙方的履約能力。同時，對于特殊應(yīng)用場合，應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，以確保合同的適用性和有效性。繼續(xù)補充實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：交易過程中，第三方（如買方或賣方）違約。解決辦法：合同中應(yīng)包含第三方違約時的處理機(jī)制，如違約金、解除合同權(quán)、追償權(quán)等。同時，居間方應(yīng)協(xié)助委托方采取法律手段維護(hù)權(quán)益。7.問題：房地產(chǎn)交易涉及的歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違章建筑等。解決辦法：在合同中明確對于此類問題的處理原則和責(zé)任歸屬，要求交易雙方在簽訂合同前解決相關(guān)問題，或?qū)Υ俗鞒龊侠淼某兄Z和保證。8.問題：房地產(chǎn)交易涉及的稅收問題，如契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在稅收方面的責(zé)任和義務(wù)，必要時可咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保交易符合稅法規(guī)定，避免未來產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。9.問題：房地產(chǎn)交易過程中，市場環(huán)境變化導(dǎo)致交易條件需要調(diào)整。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場變化時的調(diào)整機(jī)制，如價格調(diào)整條款、履約期限的延長等，以適應(yīng)市場變化。10.問題：房地產(chǎn)交易涉及的物業(yè)管理、維修基金等問題。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理責(zé)任、維修基金的結(jié)算和移交等事項，確保交易完成后物業(yè)管理的順利進(jìn)行。11.問題：房地產(chǎn)交易涉及的貸款手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：合同中應(yīng)約定貸款手續(xù)的辦理流程和時間表，并明確如因貸款問題導(dǎo)致交易延期的處理方式。12.問題：房地產(chǎn)交易完成后，一方對交易結(jié)果不滿意，提出異議。解決辦法：在合同中明確交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及對于交易結(jié)果不滿意時的爭議解決途徑。13.問題：房地產(chǎn)交易過程中，一方因個人原因（如健康、財務(wù)狀況等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含因個人原因?qū)е聼o法履行合同時的處理方式，如違約責(zé)任、合同解除條件等。14.問題：房地產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)變化，影響交易進(jìn)程。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化時的應(yīng)對措施，如合同條款的適應(yīng)性調(diào)整，以及雙方對于法律法規(guī)變化的遵守義務(wù)。15.問題：房地產(chǎn)交易涉及的文件資料繁多，管理不善導(dǎo)致丟失或損