江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT

江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT2024/3/30江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第1篇觀大局金壇商業(yè)發(fā)展啟示江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

金壇市發(fā)展總方向南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園一區(qū)三園（東擴(kuò)）金壇市的“一區(qū)三園”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和河頭、堯塘、水北三鎮(zhèn)工業(yè)集中園東擴(kuò)南移江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

金壇市一區(qū)三園（東擴(kuò)）圖南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

金壇市城南新區(qū)規(guī)劃（南移）圖南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

金壇市1999年-2008年GDP比較南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園清華園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

金壇市1999年-2008年人均GDP比較南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園清華園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

重要啟示南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園清華園金谷華城連接未來(lái)城東新板塊，這里必將誕生一個(gè)與傳統(tǒng)市區(qū)商圈對(duì)立的區(qū)域商圈連接城東板塊新興商圈圓心江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市發(fā)展規(guī)劃及GDP分析

重要啟示南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪名仕佳園清華園金壇不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值，是商圈高速發(fā)展的動(dòng)力打破傳統(tǒng)商圈已成定勢(shì)炒作新商圈核心概念勢(shì)在必行江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第2篇金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT項(xiàng)目名南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪清華園風(fēng)情街東城宜景苑名仕佳園所在區(qū)域金壇市金壇市金壇市金壇市金壇市地理位置南門(mén)大街丹陽(yáng)門(mén)中路42-46號(hào)（接待中心）城西丹荊路25號(hào)華城中路（市一中對(duì)面）市一中西側(cè)建筑面積4萬(wàn)平米約5000平米約2000平米約4000平米3000平米物業(yè)形態(tài)街區(qū)獨(dú)立商鋪沿街商鋪沿街單層商鋪雙層商鋪沿街商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間現(xiàn)鋪未售現(xiàn)鋪現(xiàn)鋪現(xiàn)鋪業(yè)態(tài)靈活多樣生活服務(wù)類傾向建材裝飾、生活服務(wù)類五金、打印、餐飲等無(wú)限制主力面積單層60-70平米雙層120平米82-305平米金鉆鋪82-95珍寶鋪124-30529-60平米中間：200平米邊鋪：：60-70、120平米單層，40－50平米均價(jià)一鋪一價(jià)雙層：1萬(wàn)，單層1.5-2萬(wàn)、約1.2-2萬(wàn)朝南：5380朝北：6300中間：8800邊鋪：6180一鋪一價(jià)，均價(jià)15000元/平米入住情況60%已經(jīng)入住在建無(wú)50-60%已經(jīng)入住20%定位雄踞財(cái)富中心，見(jiàn)證繁榮金壇原始大商機(jī)讓財(cái)富更上一層清華一鋪在手，生活一世不愁江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市商業(yè)概況金壇市主要在售商鋪分布南門(mén)商業(yè)街頤和世家商鋪東城宜景苑名仕佳園清華園金谷華城江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪銷售進(jìn)度多數(shù)項(xiàng)目已是現(xiàn)房，但銷售和招商狀況并不理想江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市金壇市在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪總價(jià)區(qū)間對(duì)比圖60萬(wàn)以上的商鋪供應(yīng)較多，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和炒作，成為了投資熱點(diǎn)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市金壇市在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪面積區(qū)間對(duì)比圖小面積商鋪供應(yīng)較多，而100以上大面積商鋪供應(yīng)較少，存在一定的稀缺性江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市金壇市在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查本次市場(chǎng)調(diào)查市區(qū)商鋪和非市區(qū)商鋪的供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

市區(qū)商鋪供應(yīng)量較多，社區(qū)商鋪較少投資客的眼光也自然的被核心商圈吸引江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT南門(mén)商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見(jiàn)證繁榮金壇物業(yè)類別：街區(qū)獨(dú)立商鋪、小面積房產(chǎn)及大型停車場(chǎng)價(jià)格：一鋪一價(jià)雙層：1萬(wàn)，單層1.5-2萬(wàn)主力面積：?jiǎn)螌?0-70平米雙層120平米業(yè)態(tài)：靈活多樣地址：南門(mén)大街交通狀況：市中心，交通方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT南門(mén)商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見(jiàn)證繁榮金壇江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT100%市中心黃金地段龐大而穩(wěn)定的高消費(fèi)客源廣泛的全商業(yè)業(yè)態(tài)選擇高標(biāo)準(zhǔn)特色街區(qū)規(guī)劃模塊：1—2層街區(qū)獨(dú)立商鋪、3—4層小面積房產(chǎn)、大型停車場(chǎng)、超標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)幼兒園優(yōu)質(zhì)有序的街區(qū)管理服務(wù)項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)南門(mén)商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見(jiàn)證繁榮金壇江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT南門(mén)商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見(jiàn)證繁榮金壇江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT頤和世家商鋪原始大商機(jī)讓財(cái)富更上一層物業(yè)類別：街區(qū)商鋪價(jià)格：約：1.2-2萬(wàn)主力面積：82-305平米金鉆鋪82-95珍寶鋪124-305業(yè)態(tài)：生活服務(wù)類交通狀況：市中心，交通方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT城中心財(cái)中心：東西南大門(mén)三大商圈圍合，四通八達(dá)道路，暢想黃金盛宴人潮涌錢(qián)潮聚：5萬(wàn)穩(wěn)定居住人群，5萬(wàn)流動(dòng)消費(fèi)人群，百萬(wàn)高層消費(fèi)力臨街鋪規(guī)劃優(yōu)：最大14.5米開(kāi)間，首層5.4米層高，82-305平米任選擇穩(wěn)投入大收益：點(diǎn)鋪成金，富足三代，臨街旺鋪，財(cái)富避風(fēng)升值港灣。項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)頤和世家商鋪原始大商機(jī)讓財(cái)富更上一層江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT主標(biāo)題：鉑金旺鋪。賣點(diǎn)：市中心，大開(kāi)間，每平米優(yōu)惠400元。頤和世家商鋪原始大商機(jī)讓財(cái)富更上一層江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT清華園風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT清華園風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁物業(yè)類別：沿街單層商鋪價(jià)格：朝南：5380朝北：6300主力面積：29-60平米單層商鋪業(yè)態(tài)：傾向建材裝飾、生活服務(wù)類地址：城西丹荊路25號(hào)交通狀況：城西中心，交通便利項(xiàng)目投資分析基本信息江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT單層商鋪更有保障成熟居住中心，人潮就是錢(qián)潮毗鄰華羅庚中學(xué)，成熟區(qū)域商鋪更有投資價(jià)值生活的街，生財(cái)?shù)慕?傾向建材裝飾、生活服務(wù)類定位每鋪都臨街，人流交通四通八達(dá)項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)清華園風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT東城·宜景苑江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT物業(yè)類別：雙層商鋪價(jià)格：中間：8800邊鋪：6180主力面積：中間：200平米，1F70平米，2F120平米。邊鋪：兩層：60-70、120平米業(yè)態(tài)：五金、打印、餐飲等地址：華城中路（市一中對(duì)面）交通狀況：交通比較方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息東城·宜景苑江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)東城·宜景苑位于金壇市開(kāi)發(fā)區(qū)，華城中路，，交通比較方便市一中（市重點(diǎn)高中），市五中（初中），數(shù)學(xué)家華羅庚、訓(xùn)詁學(xué)家段玉裁為當(dāng)?shù)孛?，有良好文化氛圍中高收入者將云集于此，未?lái)商業(yè)潛力可觀。江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT名仕佳園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT名仕佳園物業(yè)類別：沿街商鋪價(jià)格：一鋪一價(jià)，均價(jià)15000元/平米主力面積：?jiǎn)螌樱?0－50平米業(yè)態(tài)：靈活多樣（中高端）地址：市一中西側(cè)交通狀況：交通比較方便。項(xiàng)目效果圖基本信息江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT位于金壇市開(kāi)發(fā)區(qū)，華城中路南側(cè)，華陽(yáng)路東側(cè)，緯六路北側(cè)，交通比較方便東側(cè)為市一中，南側(cè)為市五中，數(shù)學(xué)家華羅庚、訓(xùn)詁學(xué)家段玉裁為當(dāng)?shù)孛耍辛己梦幕諊鷺潜P(pán)為高品質(zhì)定位，中高收入者將云集于此，未來(lái)商業(yè)潛力可觀項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)名仕佳園江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT主力面積：?jiǎn)螌樱?0-70平米雙層：120-200左右金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪?lái)?xiàng)目基本情況匯總江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪?lái)?xiàng)目基本情況匯總金壇在售商鋪中主力面積的總價(jià)約為60-90萬(wàn)/鋪江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT社區(qū)商鋪供應(yīng)量大都在4000-5000平米左右/項(xiàng)目；商業(yè)街供應(yīng)量比較大，約為2-4萬(wàn)平米/項(xiàng)目；總的來(lái)說(shuō)，供應(yīng)量約7.5萬(wàn)平米，銷售基本過(guò)半。個(gè)別項(xiàng)目未售。金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪?lái)?xiàng)目基本情況匯總江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT市中心區(qū)域和高檔居住社區(qū)商鋪：1.2-2萬(wàn)/平米；次級(jí)區(qū)域商圈：6000-9000/平米。金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪?lái)?xiàng)目基本情況匯總江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT南門(mén)商業(yè)街1.5-2萬(wàn)頤和世家1.2-2萬(wàn)宜景苑0.6-0.9萬(wàn)名仕佳園1.5萬(wàn)清華園0.53－0.63萬(wàn)金谷華城金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪?lái)?xiàng)目基本情況匯總江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇市商業(yè)概況金壇市商業(yè)格局——金壇北環(huán)板塊商業(yè)核心位置

中心區(qū)域商圈北環(huán)板塊的中心汽車東站江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之一：競(jìng)爭(zhēng)商鋪現(xiàn)房營(yíng)銷有一定優(yōu)勢(shì)我們是期鋪，如何彰顯優(yōu)勢(shì)？江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之二：競(jìng)爭(zhēng)商鋪缺乏城市發(fā)展觀念對(duì)于自身價(jià)值挖掘顯然不專業(yè)我們應(yīng)該如何挖掘自身價(jià)值讓項(xiàng)目具有城市發(fā)展前景？江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT北環(huán)區(qū)域中心商圈正在形成與傳統(tǒng)中心商圈勢(shì)必形成對(duì)立我們應(yīng)該如何借勢(shì)定義項(xiàng)目地位?金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之三：江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金碧園商街必須超越傳統(tǒng)社區(qū)商鋪競(jìng)爭(zhēng)法則立足金壇商圈的發(fā)展演變創(chuàng)造商業(yè)地產(chǎn)的新概念金壇在售商鋪?lái)?xiàng)目調(diào)查小結(jié)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第3篇金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)周邊社區(qū)及商業(yè)分布圖（已開(kāi)及未開(kāi)）五金配件金碧園世紀(jì)聯(lián)華超市市場(chǎng)商辦樓幼兒園餐飲汽車4S娛樂(lè)賓館汽車站小旅店小旅店小旅店金谷華城五金及配件商店沿街商鋪沿街商鋪休閑SPA江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布——翠北路江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布——北環(huán)路江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布——東環(huán)二路江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)中心商圈正在形成核心地標(biāo)暫時(shí)空缺項(xiàng)目的地位將重新確定啟示之一：江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷商鋪周邊商業(yè)業(yè)態(tài)正在演變可能形成主題性的商圈我們應(yīng)該如何洞察未來(lái)定義項(xiàng)目地位?啟示之二：江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第4篇金谷華城商鋪概況分析江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷華城商鋪概況分析面積區(qū)間在十字路口西南角有一大開(kāi)間商鋪，面積約500平米;江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷華城商鋪概況分析單層面積區(qū)間紅色轉(zhuǎn)角面積約140平米；綠色東南轉(zhuǎn)角約500平米；其余每個(gè)單位在55－65平米。江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT金谷華城商鋪概況分析價(jià)格區(qū)間－04年出售價(jià)格江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第5篇金谷華城商鋪營(yíng)銷策劃江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT當(dāng)前市場(chǎng)分析Point1我們認(rèn)為:整個(gè)北環(huán)地區(qū)可售底商有限，金碧園商鋪有一定的稀缺性。營(yíng)銷策劃的立足點(diǎn)在于形成持續(xù)銷售號(hào)召力但作為期鋪，如何能贏得市場(chǎng)持續(xù)投資熱情?江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT優(yōu)勢(shì)分析Point2目前存在的優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì):金谷房產(chǎn)的品牌號(hào)召力暫時(shí)沒(méi)有對(duì)手區(qū)位優(yōu)勢(shì)：金壇北環(huán)板塊商業(yè)核心位置，未來(lái)區(qū)域商業(yè)地標(biāo)所在交通優(yōu)勢(shì)：金壇城北交通樞紐所在人氣優(yōu)勢(shì)：依托金谷華城50萬(wàn)平米居住生活板塊，金壇汽車東站高密度的流動(dòng)人口。環(huán)境優(yōu)勢(shì)：兩大成熟業(yè)態(tài)商圈匯集，周圍有世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)，KTV，賓館，娛樂(lè)健身一一俱全；并有交通中心——金壇汽車站。臨街優(yōu)勢(shì)：本批商鋪全部臨街，將確保整個(gè)街區(qū)未來(lái)的商業(yè)價(jià)值江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT優(yōu)勢(shì)分析Point2需要強(qiáng)化建立的優(yōu)勢(shì)★區(qū)域商圈未來(lái)前景的形象建立★特色商業(yè)街區(qū)的總體前景規(guī)劃★整個(gè)北環(huán)商圈可售臨街旺鋪的稀缺性★200平米－500平米大面積商鋪對(duì)于未來(lái)大品牌的持久吸引性江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep1銷售前工程配合準(zhǔn)備工作★確立項(xiàng)目立面風(fēng)格★確定項(xiàng)目規(guī)劃方案★制作商鋪沙盤(pán)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep2★準(zhǔn)備獨(dú)立的區(qū)域，包裝商鋪氛圍★安排專門(mén)的業(yè)務(wù)員進(jìn)行培訓(xùn)銷售前售樓處配合準(zhǔn)備工作江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT商街影視專題片循環(huán)播放北環(huán)路完整商業(yè)街區(qū)模型展示未來(lái)規(guī)模和區(qū)位價(jià)值商業(yè)街效果圖周邊發(fā)展規(guī)劃圖江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep3交通樞紐商圈+未來(lái)城市主流居住板塊商圈，兩圈匯合，確保金旺角鋪王地位。銷售前項(xiàng)目深度挖掘未來(lái)城市主流居住板塊商圈交通樞紐商圈金谷商街江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep3銷售前項(xiàng)目深度挖掘雙商圈交匯金谷金旺角江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep3銷售前項(xiàng)目深度挖掘價(jià)值如何溝通,才能打動(dòng)投資專家?超越傳統(tǒng)商鋪傳播主題定義鋪王氣度拋棄返祖或返利的誘惑承諾突顯項(xiàng)目本身實(shí)實(shí)在在的超值拋棄務(wù)虛的前景承諾傳播項(xiàng)目真正的未來(lái)地位江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep3銷售前項(xiàng)目深度挖掘第一級(jí)：金碧園正式開(kāi)工，聯(lián)通城東商圈第二級(jí)：北門(mén)大橋正式開(kāi)通，聯(lián)通金壇南北第三級(jí)：金碧園全面竣工，城東商圈即將形成第四級(jí)：金旺角全面招商進(jìn)駐，城東商圈正式形成交付前價(jià)值連升四級(jí)鋪王歸來(lái)漲勢(shì)逼人江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT預(yù)熱五一期間4月中旬五月中旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu)預(yù)約開(kāi)盤(pán)五月下旬Step3開(kāi)盤(pán)前銷售節(jié)奏江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT首度公開(kāi)借勢(shì)而立價(jià)值承諾彰顯鋪王風(fēng)范整合推廣策略Step4江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT目標(biāo)客戶:金壇有著自己特殊的文化與經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，金壇有著大量的建筑精英們，這些外出的包工頭成為金壇首先富起來(lái)的一批人首度公開(kāi)Step4江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第一階段：4.15－4.30預(yù)熱推廣主題：金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪鋪王歸來(lái)價(jià)值連升四級(jí)，漲勢(shì)逼人首度公開(kāi)Step4江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTDM主題畫(huà)面鋪王歸來(lái)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT工地圍墻包裝鋪王歸來(lái)漲勢(shì)逼人江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第二階段：五一期間Step5推廣主題：感謝金壇建筑精英金谷財(cái)神到金鋪送到家金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪首度內(nèi)部認(rèn)購(gòu)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT第二階段：五一期間Step5營(yíng)銷活動(dòng)建議：金谷財(cái)神到金鋪原始股答謝金壇建筑精英針對(duì)當(dāng)?shù)匕ゎ^，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)51萬(wàn)元定金即可享受優(yōu)先選房權(quán)江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPTStep5第二階段：五一期間媒體建議:包工頭因?yàn)闀r(shí)間忙，沒(méi)有靜下來(lái)閱讀的習(xí)慣，因此我們建議媒體采用:短信，電視江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT推廣主題：鋪王再度歸來(lái)金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪首批售罄全城加推公開(kāi)拍賣根據(jù)五一內(nèi)部認(rèn)購(gòu)情況，進(jìn)行細(xì)分：A.如果內(nèi)部認(rèn)購(gòu)良好，可以針對(duì)認(rèn)購(gòu)較多的鋪位（大面積）在開(kāi)盤(pán)前進(jìn)行公開(kāi)拍賣，引起市場(chǎng)最大關(guān)注。鋪王全城炒作Step6第三階段：五月中下旬預(yù)約期江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策略83PPT推廣主題：金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪VIP首推兩大商圈首度交匯交付前價(jià)值連升四級(jí)根據(jù)五一內(nèi)部認(rèn)購(gòu)情況，進(jìn)行細(xì)分：B.如果內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不理想，在五一后加推VIP卡進(jìn)行預(yù)約，給出一定的購(gòu)房