建設(shè)工程施工合同管理-施工合同審查

目錄1.合同審查的概念2.合同審查的目的和內(nèi)涵3.合同審查的階段5.合同審查的一般內(nèi)容6.施工合同的詳細(xì)審查4.合同審查的一般過程指與合同簽訂有關(guān)的人員（或團(tuán)體），對合同的合法性、合同內(nèi)容與項(xiàng)目的一致性、合同條款的完善性等問題進(jìn)行深入細(xì)致分析，以期發(fā)現(xiàn)待簽訂合同存在的相關(guān)問題，并提出相應(yīng)對策的過程。1.合同審查的概念目的：為了找出在投標(biāo)階段和將要簽訂的合同存在的陷阱和缺陷，并試圖通過投標(biāo)和合同談判解決這些問題。因此合同審查是為投標(biāo)、合同談判以及合同簽訂服務(wù)的施工合同存在的問題一般有：合同性質(zhì)不明確、合同邏輯性不強(qiáng)、合同表述不明確、合同文本濫用、合同未充分行使約定權(quán)、合同約定與實(shí)際不符等。2.合同審查的目的和內(nèi)涵投標(biāo)階段合同審查

本階段合同審查的作用，是完善地指導(dǎo)投標(biāo)、其結(jié)果是確保投標(biāo)文件沒有缺陷。投標(biāo)人需要在投標(biāo)準(zhǔn)備期就研讀和分析合同條款，注重的是審查的廣度，不留死角

本階段承包商處于被動地位，業(yè)主起草的招標(biāo)文件常會提出十分苛刻的合同條件，甚至于在合同起草過程中設(shè)置諸多陷阱3.合同審查的階段

投標(biāo)人合同審查的主要目的是發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中存在的陷阱和缺陷（漏洞、歧義、矛盾、錯誤等），找出招標(biāo)文件中存在的問題，通過標(biāo)前會過程解決（主要是缺陷，比如漏洞的補(bǔ)充、歧義的確認(rèn)、矛盾和錯誤的修正等），或者在投標(biāo)文件編制過程中采取相應(yīng)有效的、經(jīng)過確認(rèn)的應(yīng)對措施（主要是陷阱）3.合同審查的階段中標(biāo)后合同談判前的審查主要目的是在第一環(huán)節(jié)審查基礎(chǔ)上，系統(tǒng)分析招標(biāo)文件和投標(biāo)文件存在的問題，比如投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的一致性、投標(biāo)文件有無完善應(yīng)對招標(biāo)文件陷阱等，因?yàn)檫@時候投標(biāo)人有更多的時間和精力，來更加冷靜系統(tǒng)地完成分析工作，一起正確指導(dǎo)合同談判，簽訂一份相對完善的合同。3.合同審查的階段每階段的合同審查，都應(yīng)該形成合同審查記錄這種固化的書面文件，這樣合同審查工作才會是可持續(xù)，盡量減少遺漏，可追溯的3.合同審查的階段首先應(yīng)當(dāng)通過閱讀整個合同的全部條款。在審查合同前，必須認(rèn)真查閱相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋。同時，注意平時收集有關(guān)的合同范本，盡量根據(jù)權(quán)威部門推薦的示范文本，并結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查。通過合同內(nèi)容審查，發(fā)現(xiàn)存在的問題。對審查階段發(fā)現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)的對策，一般需要提出多個的備選對策。

編制合同審查表4.合同審查的一般過程

合同效力的審查與分析合同當(dāng)事人資格的審查；工程項(xiàng)目合法性審查；合同訂立過程的審查；合同內(nèi)容合法性審查合同的完備性審查合同文件完備性審查；合同條款完備性審查；合同條款的公正性審查5.合同審查的一般內(nèi)容施工合同的詳細(xì)審查，是制定合同談判方案的直接依據(jù)詳細(xì)審查主要圍繞六條主線展開：合同范圍審查、雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系審查、經(jīng)濟(jì)控制條款審查、質(zhì)量控制條款審查、進(jìn)度控制條款審查和其它相關(guān)審查6.施工合同的詳細(xì)