建筑房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)培訓(xùn)大全

建筑房地產(chǎn)行業(yè)公司LOGO商務(wù)匯報(bào)工作總結(jié)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)宣傳Realestateindustry建筑房地產(chǎn)行業(yè)公司LOGO商務(wù)匯報(bào)工作總結(jié)企業(yè)簡(jiǎn)介企1[目錄][CONTENTS]01建筑房地產(chǎn)知識(shí)03房地產(chǎn)特征及類型分析02房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語04戶型賞析[目錄][CONTENTS]01建筑房地產(chǎn)知識(shí)03房地產(chǎn)特征201建筑房地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。01建筑房地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管3理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1978-1991年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。

1992年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

1993年隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

1998年房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

2003年房地產(chǎn)發(fā)展的歷史理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起41國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊土地的再開發(fā)等;2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);3房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。房地產(chǎn)主要內(nèi)容4房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。1國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安5對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠化用地及特殊用地居住用地公用設(shè)施地(含商業(yè)用地）工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地112345678建筑房地產(chǎn)土地分類對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠化用地及特殊用地居6.賓館酒店文體娛樂設(shè)施政府和公用設(shè)施多功能建筑（綜合樓宇）住宅工業(yè)廠房與倉(cāng)庫(kù)商鋪與店鋪辦公樓建筑房地產(chǎn)房屋分類.賓館酒店文體娛樂設(shè)施政府和公用設(shè)施多功能建筑住宅工業(yè)廠房7別墅包括：獨(dú)棟、雙拼院墅、聯(lián)排院墅；別墅（住宅類）常規(guī)公建包括：學(xué)校、醫(yī)院、體育館、博物院、劇院等；常規(guī)公建（公建類）普通住宅包括：多層、小高層（板式、點(diǎn)式）、高層（高板、高塔、塔連扳）、超高層；普通住宅（住宅類）商業(yè)類包括：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、公寓式辦公、輕型辦公、酒店式辦公、低密度辦公；商業(yè)類（公建類）建筑產(chǎn)品別墅包括：獨(dú)棟、雙拼院墅、聯(lián)排院墅；別墅（住宅類）常規(guī)公建包802房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語02房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語9單元式住宅，又叫梯間式住宅，是目前我國(guó)多層、高層住宅中最常用的一種住宅建筑形式。

單元式住宅單元式住宅具有以下特點(diǎn)：

第一，層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，各戶自成一體；

第二，戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件；

第三，仍保留一些公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系；

第四，建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。

單元式住宅是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，其每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般每個(gè)樓梯可以安排2～4戶（大進(jìn)深住宅每層一梯可安排5～8戶）。

不論是一梯2戶，還是一梯3戶或者多戶，單元式住宅的每個(gè)樓梯的控制面積都稱為一個(gè)“居住單位”。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”，點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱為“獨(dú)立單元式住宅”。

房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語單元式住宅，又叫梯間式住宅，是目前我國(guó)多層、高層住宅中最常用10公寓式住宅

公寓式住宅，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語花園式住宅花園式住宅，也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。同樣，花園式住宅的價(jià)格很高，主要是那些高收入者購(gòu)買。

公寓式住宅公寓式住宅，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的11居住單元戶型套型居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型的簡(jiǎn)化名稱，如二室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素。

“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗地講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活需要的居住空間類型。

房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語居住單元戶型套型居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶12多層住宅

多層住宅，是指層數(shù)為4～7層的住宅。多層住宅常的性能價(jià)格比較高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少，物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。同時(shí)，多層住宅也存在著共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯等缺點(diǎn)。小高層住宅按照國(guó)際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，小高層住宅是指層數(shù)為8～12層的住宅。小高層住宅介于多層住宅和高層住宅之間，其高度較為適中，深受廣大消費(fèi)者喜歡。高層住宅高層住宅，是指層數(shù)在13層以上的住宅。其中，層數(shù)在40層以上的為超高層住宅。對(duì)于商品房來說，超高層住宅是比較少見的，它一般多用于辦公等用途。房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語多層住宅多層住宅，是指層數(shù)為4～7層的住宅。多層住宅常的性13建筑容積率建筑密度綠化率所謂綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。這里的綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。通常情況下，住宅項(xiàng)目的綠地率應(yīng)不低于30％。

所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規(guī)劃建設(shè)用地總面積之比。這里的建筑物基底面積應(yīng)包括構(gòu)筑物的基底面積。所謂建筑容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（總建筑面積）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總用地面積）之比，這里的建筑面積應(yīng)把附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語建筑容積率建筑密度綠化率所謂綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各14過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。地下室露臺(tái)，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)，由于它的面積較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。

露臺(tái)陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。陽臺(tái)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道地下室是指房間地面15所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同?，F(xiàn)房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。期房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多余的房。二手房房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者1603房地產(chǎn)特征類型分析03房地產(chǎn)特征17a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、資源的有限性

d)、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的自然特征a)、生產(chǎn)周期

b)、資金密集性

c)、相互影響性

d)、易受政策限制性e)、房地產(chǎn)的增值性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)的特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、資源的有限性

18a)、居住房地產(chǎn)

b)、商業(yè)房地產(chǎn)

c)、旅游房地產(chǎn)

d)、工業(yè)房地產(chǎn)

e)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)按用途劃分：低層住宅為1-3層

多層住宅為4-6層

小高層住宅為7-11層

中高層住宅為12-16層

16層以上為高層住宅房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：房地產(chǎn)的類型分析注：房地產(chǎn)土地的使用年限是凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。a)、居住房地產(chǎn)

b)、商業(yè)房地產(chǎn)

c)、旅游房地產(chǎn)

d)、19民用建筑供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。工業(yè)建筑供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。公共建筑供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。房地產(chǎn)的用途分析民用建筑供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。工業(yè)建20按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。普通住宅指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。高檔住宅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。別墅房地產(chǎn)的級(jí)別分析按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層2104戶型賞析04戶型賞析22平層戶型平面戶型的一種，一般是指一套房的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等所有房間都處于同一層面上。正常我們看到的手槍戶型、兩室一廳、三室一廳等都死平層戶型。平層戶型平面戶型的一種，一般是指一套房的客廳、臥室、衛(wèi)生間、23戶型分析3室2廳1衛(wèi)99㎡戶型圖本戶型是雙向?qū)?cè)采光，屬于對(duì)流，通風(fēng)很好。一般來說，比較方正的戶型具有良好的通透性能。進(jìn)深過大，開間過小，則會(huì)影響戶型的采光和通風(fēng)，讓房間顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。需要改進(jìn)的地方：1，動(dòng)線有交叉，居住動(dòng)線和客廳動(dòng)線交叉，對(duì)臥室的干擾比較大。不利于臥室的使用。2，動(dòng)靜分區(qū)不是很理想，靜區(qū)被動(dòng)區(qū)隔離,被隔離的是書房，私密性不佳。

戶型分析3室2廳1衛(wèi)99㎡戶型圖本戶型是雙向?qū)?cè)采光，24躍層戶型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，我是、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)杜勇小樓梯鏈接。躍層住在事一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一見臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層戶型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，我是、客廳、衛(wèi)生25戶型分析140平超大戶型躍層先來看戶型圖，看了整體的空間規(guī)劃你就知道這個(gè)家到底住的有多爽，各大空間合理的分布，流暢的家居動(dòng)線、動(dòng)靜的分區(qū)讓家充滿溫馨感。客廳是一個(gè)超大的空間，在客廳一邊的空間則是通向二層的樓梯，L型轉(zhuǎn)角廚房的設(shè)計(jì)也時(shí)充分利用了空間的優(yōu)勢(shì)，陽光透過窗戶打進(jìn)廚房，帶來的是一個(gè)寬敞透亮的廚房空間，

戶型分析140平超大戶型躍層先來看戶型圖，看了整體的26錯(cuò)層戶型所謂錯(cuò)層式住宅主要指一套房子不處于同一平面，既房?jī)?nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層戶型所謂錯(cuò)層式住宅主要指一套房子不處于同一平面，既房?jī)?nèi)的27戶型分析2室2廳1廚2衛(wèi)128.28㎡戶型圖南北通透錯(cuò)層H戶型，大兩室，樓層低出行方便，客廳跟主臥室朝南面，客廳出小陽臺(tái)功能間比較多，布局合理，居住起來更舒適一些，整體面積沒有浪費(fèi)，適合改善居住。

一樓是雙臥雙衛(wèi)的錯(cuò)層戶型，居住舒適感強(qiáng)。房子腔壁較厚，隔音很好，冬暖夏涼，一南一北的兩個(gè)臥室都很大，陽面臥室采光優(yōu)越。

戶型分析2室2廳1廚2衛(wèi)128.28㎡戶型圖南北通透錯(cuò)28復(fù)式戶型復(fù)試戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式戶型復(fù)試戶