【多應(yīng)用場(chǎng)景】二手房買賣定金合同書的范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并支付定金。為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于_______（市/縣/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/社區(qū)）_______（幢號(hào)/樓號(hào)）_______（單元/房號(hào)），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，具備出售條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。二、定金2.1乙方同意支付甲方定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為甲乙雙方履行本合同的擔(dān)保。2.2定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶（開戶行：_______，賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______）。2.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。三、房屋買賣合同3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的房屋買賣合同。3.2正式房屋買賣合同簽訂后，定金作為首付款的一部分，抵扣乙方應(yīng)支付的首付款。四、定金的處理4.1若乙方未按本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2若甲方未按本合同約定簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。4.3若甲乙雙方在簽訂正式房屋買賣合同過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還乙方。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：親戚朋友間的房屋買賣注意事項(xiàng)：在親戚朋友間的房屋買賣中，雙方往往基于信任關(guān)系而忽略了合同的簽訂。為了避免日后因房屋問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，建議在交易前簽訂二手房買賣定金合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在合同中，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化條款，以體現(xiàn)雙方的信任關(guān)系。2.應(yīng)用場(chǎng)合：急售急購(gòu)的房屋交易注意事項(xiàng)：在急售急購(gòu)的情況下，雙方可能會(huì)對(duì)合同條款不夠重視，為了盡快完成交易而草率簽訂合同。此時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。特別是在定金支付和退還方面，要明確雙方的違約責(zé)任，以免因合同不完善而導(dǎo)致糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：中介公司參與的房屋買賣注意事項(xiàng)：在中介公司參與的房屋買賣中，買方和賣方需注意與中介公司簽訂的居間合同內(nèi)容，確保中介公司合法合規(guī)地履行職責(zé)。同時(shí)，在二手房買賣定金合同中，要明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.應(yīng)用場(chǎng)合：跨地區(qū)的房屋買賣注意事項(xiàng)：跨地區(qū)的房屋買賣涉及到不同地區(qū)的法律法規(guī)，雙方在簽訂合同前應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。由于地域差異，雙方在交易過(guò)程中可能存在溝通不便的問(wèn)題。因此，在合同中要明確雙方的聯(lián)系方式，確保在交易過(guò)程中能夠及時(shí)溝通。5.應(yīng)用場(chǎng)合：存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋買賣注意事項(xiàng)：在存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋買賣中，雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，建議暫緩交易，待糾紛解決后再進(jìn)行交易。若雙方堅(jiān)持交易，應(yīng)在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，可以請(qǐng)教專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問(wèn)，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。同時(shí)，要求對(duì)方用通俗易懂的語(yǔ)言解釋合同內(nèi)容，以便雙方更好地履行合同。2.問(wèn)題：簽訂合同后，一方違約。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方的違約責(zé)任，并約定違約金。一旦發(fā)生違約行為，受害方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。若存在質(zhì)量問(wèn)題，可在合同中約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，建議在交易過(guò)程中聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合要求。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂合同時(shí)，要充分了解市場(chǎng)行情，合理評(píng)估房屋價(jià)值，避免因房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：買方和賣方的聯(lián)系復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份信息。3.中介服務(wù)協(xié)議：若交易過(guò)程中有中介公司參與，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介公司的職責(zé)和費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、個(gè)人所得稅等，用于證明房屋交易的合法性。6.補(bǔ)充協(xié)議：若雙方在合同中有特殊約定，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。總之，在二手房買賣過(guò)程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。同時(shí)，在交易過(guò)程中要關(guān)注各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提前做好應(yīng)對(duì)措施。只有這樣，才能確保房屋交易的順利進(jìn)行。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；定金支付要爽快，首付款項(xiàng)別拖欠；簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容要清晰；中介費(fèi)用要分明，稅費(fèi)繳納要按時(shí)；房屋質(zhì)量要看重，檢測(cè)報(bào)告不能少；產(chǎn)權(quán)糾紛要弄清，交易暫停別急躁；親戚朋友要信