內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理委員會組建辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理委員會組建辦法為推進和規(guī)范內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理委員會組建工作，依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。第一條自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本辦法。其他物業(yè)項目可參照執(zhí)行。第二條物業(yè)管理委員會依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》承擔(dān)相關(guān)職責(zé)，引領(lǐng)業(yè)主提升自治水平，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第三條

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督管理全區(qū)物業(yè)管理委員會組建工作。盟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理委員會組建工作，負責(zé)建立健全物業(yè)管理委員會委員培訓(xùn)制度。旗縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負責(zé)對蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組建物業(yè)管理委員會工作進行具體指導(dǎo)和開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)。蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)組建本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理委員會，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理委員會依法履行職責(zé)。第四條一個物業(yè)管理區(qū)域組建一個物業(yè)管理委員會。堅持黨建引領(lǐng)，推動在物業(yè)管理委員會中建立黨組織。充分發(fā)揮業(yè)主中的中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和社區(qū)志愿者在社區(qū)治理中的帶頭作用，引導(dǎo)和支持其積極參選物業(yè)管理委員會委員。第五條有下列情形之一的，物業(yè)項目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織嘎查村民委員會、居民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人依法負責(zé)組建物業(yè)管理委員會：（一）不具備成立業(yè)主大會條件的；（二）具備成立業(yè)主大會條件，但因相關(guān)原因影響未能成立的；（三）召開業(yè)主大會會議后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的；（四）需要重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處指導(dǎo)、協(xié)助后，仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。第六條符合組建條件的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處就物業(yè)管理區(qū)域擬組建物業(yè)管理委員會事項進行公告。公告中明確物業(yè)管理委員會委員的人選要求、報名方式、起始日期等。公告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示。物業(yè)管理區(qū)域顯著位置是指公告欄、小區(qū)出入口、單元門、電梯轎廂內(nèi)、客服場所等。公示期限不得少于7日。第七條物業(yè)管理委員會由嘎查村民委員會、居民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表占委員總?cè)藬?shù)半數(shù)以上，委員中應(yīng)當(dāng)有中共黨員。第八條業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會委員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）身體健康，具有完全民事行為能力；（二）擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀守法；（三）熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，具有一定組織能力并具備必要的工作時間；（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費用的情況；（五）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系；（六）未有《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；（七）未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會委員的情形。物業(yè)管理委員會委員應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件，全面履行工作職責(zé)，不以權(quán)謀私、失職失責(zé)。第九條物業(yè)管理委員會委員人選通過下列方式產(chǎn)生：（一）嘎查村民委員會、居民委員會推薦；（二）社區(qū)黨組織推薦；（三）業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦。其中自薦、推薦的人選人數(shù)應(yīng)當(dāng)為物業(yè)管理委員會總?cè)藬?shù)的兩倍以內(nèi)。聯(lián)名業(yè)主應(yīng)當(dāng)不少于10人。推薦人選應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人同意。公示截止日后7日內(nèi)，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織嘎查村民委員會、居民委員會根據(jù)人選自薦、推薦情況，確定物業(yè)管理委員會委員名單。其中，物業(yè)管理委員會主任由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處干部或嘎查村民委員會、居民委員會代表擔(dān)任；也可由屬地為加強物業(yè)管理確定的在職干部擔(dān)任。副主任由嘎查村民委員會、居民委員會指定一名業(yè)主代表擔(dān)任。第十條物業(yè)管理委員會委員名單確定后，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將委員姓名、職業(yè)、住址等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示，公示期限不得少于7日。如有異議的，應(yīng)書面向蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不少于7日。公示期滿無異議或者經(jīng)核查異議不成立的，物業(yè)管理委員會自公示期滿之日或者核查結(jié)果公示之日起正式成立。第十一條

物業(yè)管理委員會成立后，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處自行備案，并將組建公告、嘎查村（居民）委員會代表推薦表、業(yè)主聯(lián)名推薦表、業(yè)主自薦表、組建情況公示及異議核查等材料存檔。物業(yè)管理委員會持蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的備案表和印章刻制證明，向公安機關(guān)申請刻制物業(yè)管理委員會印章。物業(yè)管理委員會印章印文中應(yīng)當(dāng)包含名稱和屆別。物業(yè)管理委員會主任負責(zé)保管物業(yè)管理委員會印章，并建立印章管理使用制度。蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將備案情況及時書面告知所在地物業(yè)主管部門。第十二條物業(yè)管理委員會負責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，接受蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)黨組織、嘎查村民委員會、居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督，接受業(yè)主監(jiān)督。組織業(yè)主履行下列職責(zé)：（一）推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；（二）召集業(yè)主大會會議或者全體業(yè)主會議，報告年度物業(yè)管理的實施情況和物業(yè)管理委員會履職情況；（三）組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)價格，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進行交接；（四）組織業(yè)主決定共用部分的經(jīng)營方式，擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法；（五）組織維修資金的使用以及維修資金的補交、續(xù)交；（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)人對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進行整改，督促業(yè)主交納物業(yè)費用；（七）協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（八）組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行制止；（九）制作和保管會議記錄、共有部分的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件；（十）定期向業(yè)主通報工作情況；（十一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機關(guān)開展執(zhí)法工作；（十二）配合、支持嘎查村民委員會、居民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；（十三）業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)。第十三條物業(yè)管理委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則的規(guī)定召開，原則上至少每兩個月召開一次。經(jīng)物業(yè)管理委員會主任或者物業(yè)管理委員會三分之一以上委員提議，可以召開物業(yè)管理委員會臨時會議。物業(yè)管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集和主持，三分之一以上委員提出召開物業(yè)管理委員會會議的，主任應(yīng)當(dāng)組織召開會議。物業(yè)管理委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員且過半數(shù)業(yè)主代表委員參加。業(yè)主代表委員不能委托代理人參加會議。物業(yè)管理委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員簽字同意。會議結(jié)束后3日內(nèi)，物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)將會議情況以及確定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不得少于7日。物業(yè)管理委員會全體成員有同等表決權(quán)。物業(yè)管理委員會對于需要業(yè)主共同決定的事項不得擅自作出決定。第十四條物業(yè)管理委員會委員有下列情形之一的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止，由物業(yè)管理委員會向業(yè)主公示，并應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理變更備案手續(xù)：以書面形式向物業(yè)管理委員會提出辭職；業(yè)主代表不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；（三）嘎查村民委員會、居民委員代表因工作崗位調(diào)整，不能繼續(xù)擔(dān)任的；（四）因健康等原因無法履行職責(zé)且未提出辭職；（五）拒不召集，拒不參加或者阻撓召開物業(yè)管理委員會會議的；(六)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形；物業(yè)管理委員會委員一年內(nèi)累計缺席物業(yè)管理委員會會議總次數(shù)一半以上，或者不再符合本辦法規(guī)定的委員條件的，物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)提請?zhí)K木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依法終止其委員資格。違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的情形，按照相關(guān)規(guī)定處理。物業(yè)管理委員會委員應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起五日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)賬簿憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給物業(yè)管理委員會。第十五條

物業(yè)管理委員會委員發(fā)生缺額的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處按照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時進行補充。第十六條物業(yè)管理委員會相關(guān)工作經(jīng)費及委員津貼由業(yè)主承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主依法共同決定。相關(guān)收支情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置位置進行公示，每年不少于2次，每次公示期不少于10日。第十七條物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處重新組建物業(yè)管理委員會。第十八條物業(yè)管理委員會自業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起停止履行職責(zé)，并與業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)后解散;因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會無法存續(xù)的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時解散物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會重新組建或解散后，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)收回物業(yè)管理委員會印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第十九條物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對物業(yè)管理委員會作出的違反法律、法規(guī)、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約等規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)管理委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院