個人適用房屋買賣合同(通用)【場景詳盡】

合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號：_______姓名：_______聯(lián)系號：_______第一條房產描述1.2房產的所有權證明文件為_______（所有權證明文件名稱），該文件由賣方合法持有。第二條購買價格（1）在簽訂本合同之日起_______日內，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余的購買價格，即人民幣_______元，買方應在_______年_______月_______日前支付給賣方。第三條房產交付3.1賣方應在本合同生效之日起_______日內將房產交付給買方。3.2房產交付時，賣方應保證房產處于合理的使用和可居住狀態(tài)，且不存在任何重大質量問題。第四條權利和義務的轉移4.1在買方支付完全部購買價格后，賣方應將房產的所有權證明文件和相關權利一并轉讓給買方。4.2買方在支付完全部購買價格后，將享有房產的所有權和使用權。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房產，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的定金。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付購買價格，賣方有權解除本合同，并沒收已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方簽字：_______日期：_______買方簽字：_______日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買一套二手房，和簽訂了房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房產的產權清晰、是否存在租賃關系、是否有抵押等情況。要關注房屋的實際情況，如裝修情況、家具家電是否齊全等。修正條款：在合同中明確房產的產權情況，約定房屋交付時的具體狀態(tài)，以及雙方關于家具家電的歸屬。2.期房交易應用場合：想買一套期房，和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：期房交易中，要關注開發(fā)商的信譽和實力，以及房屋的交付時間、質量等問題。要了解項目的五證是否齊全。修正條款：在合同中明確房屋的交付時間、質量標準，以及開發(fā)商的五證情況。3.法拍房交易應用場合：趙六想買一套法拍房，通過法院拍賣購得。注意事項：法拍房交易中，要關注房產的產權問題、是否存在租賃關系、是否有抵押等情況。要了解競拍規(guī)則和稅費問題。修正條款：在合同中明確房產的產權情況、租賃關系和抵押情況，以及雙方關于稅費的承擔。4.房屋贈與應用場合：陳七想將自己名下的房屋贈與兒子，簽訂了房屋買賣合同。注意事項：房屋贈與中，要關注房屋的產權問題、是否存在租賃關系、是否有抵押等情況。要了解贈與稅費的承擔。修正條款：在合同中明確房屋的產權情況、租賃關系和抵押情況，以及雙方關于稅費的承擔。5.以房換房應用場合：孫八想用自己的房子換一套更大的房子，和對方簽訂了房屋買賣合同。注意事項：以房換房中，要關注兩套房屋的產權問題、是否存在租賃關系、是否有抵押等情況。要了解房屋差價的支付方式和稅費問題。修正條款：在合同中明確兩套房屋的產權情況、租賃關系和抵押情況，以及雙方關于房屋差價和稅費的承擔。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。可以請專業(yè)的驗房師進行驗房，確保房屋質量符合要求。2.問題：房產證上的面積與實際面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，要核實房產證上的面積與實際面積是否相符。如有不符，可以要求賣方進行解釋，并在合同中約定面積誤差的處理方式。3.問題：賣方隱瞞了房屋的租賃關系。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋是否存在租賃關系。如有租賃關系，要查看租賃合同，了解租賃期限、租金等信息，并在合同中約定租賃關系的處理方式。4.問題：房屋存在抵押情況。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋是否存在抵押情況。如有抵押，要了解抵押權人、抵押金額等信息，并在合同中約定抵押的處理方式。5.問題：房屋交付時，賣方拖延或不履行交付義務。解決辦法：在合同中明確房屋的交付時間和違約責任。如有拖延或不履行交付義務的情況，可以要求賣方承擔違約責任，甚至解除合同。三、原始合同所需的詳細附件1.房產證復印件：證明賣方對房屋的所有權。2.聯(lián)系復印件：證明雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積。4.房屋質量檢測報告：證明房屋的質量情況。5.租賃合同復印件：如有租賃關系，證明租賃期限和租金等信息。6.抵押合同復印件：如有抵押情況，證明抵押權人、抵押金額等信息。7.付款憑證：證明買方已支付定金和購房款。8.交付確認書：證明房屋已交付給買方。9.其他相關文件：如房屋買賣合同補充協(xié)議、授權委托書等?？傊?，在簽訂房屋買賣合同時，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應的解決辦法。同時，要準備好相關附件，確保合同的合法性和完整性。在實際操作過程中，要保持溝通，友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的問題。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；房產信息要寫清，地質土地和建筑；購買價格要談攏，分期付款也行得通；房產交付要及時，保證質量沒問題；權利義務要轉明，房產證上改你名；違約責任要分明，定金罰則要記清；爭議解決別犯難，協(xié)商不成找法院；簽字蓋章合同成，法律效力要認準。二手房交易看產權，租賃抵押要弄清；期房交易看信譽，交付時間和質量要注意；法拍房交易看公告，競拍規(guī)則和稅費要知曉；房屋贈與看關系，稅費承擔要商量；以房換房看條件，房屋差價和稅費要協(xié)商。房屋質量要檢查，漏水裂縫別放過；面積誤差要核實，不符要求要解決；租賃關系要了解，隱瞞不報可不行；抵押情況要明白，處理方式要商量；交付拖延別著急，違約責任要追究。房產證復印件要備齊，聯(lián)系復