保障性住房土地置換合同

PAGEPAGE1**保障性住房土地置換合同**本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（出讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)，并愿意將該地塊用于建設(shè)保障性住房；乙方愿意提供位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)，用于與甲方進(jìn)行土地置換。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地置換1.1甲方將位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“甲方地塊”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“乙方地塊”）轉(zhuǎn)讓給甲方。1.2甲方地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為____年。1.3乙方地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為____年。1.4雙方確認(rèn)，甲方地塊與乙方地塊的土地使用權(quán)面積、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)和土地使用年限均相等。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用3.1雙方確認(rèn)，甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元，乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元。3.2雙方同意，甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用與乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用相互抵消，甲方無需支付額外費用給乙方，乙方也無需支付額外費用給甲方。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證甲方地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)保證乙方地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3雙方應(yīng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途，依法使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣____元的違約金。5.2如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后無法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣____元的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________**2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-保障性住房土地置換合同**目錄一、合同雙方二、土地置換三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、附則九、附件一、合同雙方甲方（出讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________二、土地置換1.甲方將位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“甲方地塊”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“乙方地塊”）轉(zhuǎn)讓給甲方。2.甲方地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為____年。3.乙方地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為____年。4.雙方確認(rèn)，甲方地塊與乙方地塊的土地使用權(quán)面積、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)和土地使用年限均相等。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用1.雙方確認(rèn)，甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元，乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元。2.雙方同意，甲方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用與乙方地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用相互抵消，甲方無需支付額外費用給乙方，乙方也無需支付額外費用給甲方。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)1.甲方應(yīng)保證甲方地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)保證乙方地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.雙方應(yīng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途，依法使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣____元的違約金。2.如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后無法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣____元的違約金。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.甲方地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付憑證復(fù)印件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________**附件列表：**1.甲方地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付憑證復(fù)印件**法律名詞及解釋：**1.國有土地使用權(quán)：指國家授予單位或個人在一定年限內(nèi)占用、使用、收益和處分國有土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并辦理土地使用權(quán)變更登記的行為。3.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)是國家出讓還是劃撥，出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，劃撥土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)無償劃撥給土地使用者。4.土地使用權(quán)年限：指土地使用權(quán)從取得之日起至土地使用權(quán)終止之日止的期限。5.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。6.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.查封：指人民法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制被執(zhí)行人對該財產(chǎn)進(jìn)行處分。**實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：**1.土地使用權(quán)證書的真實性和有效性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方提供的土地使用權(quán)證書的真實性和有效性，必要時可向相關(guān)部門查詢。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和完整性。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用的支付：雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，并保留支付憑證作為證據(jù)。4.土地使用權(quán)的權(quán)屬爭議：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可向人民法院提起訴訟。5.合同變更和解除：如雙方在合同履行過程中發(fā)生特殊情況，需要變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。**解決辦法：**1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的信用狀況和土地使用權(quán)狀況，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提交真實、完整、合法的申請材料。3.在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用時，雙方應(yīng)選擇安全、便捷的支付方式，并保留支付憑證。4.在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可向人民法院提起訴訟。5.在合同履行過程中，如需變更或解除合同，