【不同場景版】存量房買賣合同范本(標準版)

存量房買賣合同范本(標準版)合同編號：_______賣方：名稱：____________________________證件類型：_______________________證件號碼：_______________________地質：____________________________聯(lián)系方式：_______________________買方：名稱：____________________________證件類型：_______________________證件號碼：_______________________地質：____________________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售其名下的房屋，買方愿意購買該房屋，現(xiàn)雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋所有權證號：_______________________1.3房屋共有權證號：_______________________1.4房屋建筑面積：__________________________1.5房屋結構：____________________________1.6房屋用途：____________________________1.7房屋所有權人：________________________1.8房屋共有權人：________________________第二條房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______（1）定金：買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______作為定金。（2）首付款：買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______作為首付款。（3）余款：買方應于辦理房屋過戶手續(xù)前______個工作日內向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：賣方應于本合同簽訂之日起______個工作日內將房屋及其鑰匙、相關資料等交付給買方。3.2過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、稅費繳納等。3.3買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內將房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書交付給賣方。第四條權利保證與瑕疵擔保4.1賣方保證其對出售的房屋享有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵。4.2賣方保證在交易過程中所提供的信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述、誤導等情況。4.3買方對房屋進行充分了解后，自愿購買該房屋，并承擔相應的風險。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付購房款，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付相應的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年______月______日買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年______月______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要關注房屋的權屬問題，確保購買的房屋沒有糾紛。修正建議：在第三條中，將交付時間明確為“婚禮前一個月內”，并要求賣方提供房屋權屬證明。2.二手房投資應用場合：張先生想購買一套二手房進行投資。注意事項：要關注房屋的升值潛力和租金回報率。同時，要了解房屋的質量狀況，避免購買后出現(xiàn)維修問題。修正建議：在第四條中，要求賣方提供房屋質量檢測報告，并在合同中約定房屋質量問題下的解決方式。3.換房應用場合：李女士想將自己的一套小房子換成一套大房子。注意事項：要協(xié)調好購房和賣房的時間，避免出現(xiàn)空檔期。同時，要關注房屋的價格波動，確保換房過程中的利益最大化。修正建議：在第二條中，明確購房款的支付時間，并與賣方約定房屋價格調整機制。4.購買學區(qū)房應用場合：趙先生想購買一套學區(qū)房，以便孩子能就讀附近的學校。注意事項：要了解學區(qū)的劃分和入學政策，確保購買的房屋符合入學條件。同時，要關注房屋的居住環(huán)境，為孩子提供一個良好的成長空間。修正建議：在第一條中，要求賣方提供學區(qū)劃分和入學政策的證明，并在合同中約定房屋環(huán)境問題的解決方式。5.購買養(yǎng)老房應用場合：王大爺想購買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項：要關注房屋的周邊配套設施，如醫(yī)院、公園等。同時，要了解房屋的維修狀況，確保養(yǎng)老過程中的居住安全。修正建議：在第一條中，要求賣方提供周邊配套設施的信息，并在合同中約定房屋維修問題的解決方式。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房屋進行質量檢測，確保房屋質量符合要求。如有問題，要求賣方在交付前進行修復。2.問題：產權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的權屬證明，確保房屋產權清晰。如有糾紛，要求賣方解決后再進行交易。3.問題：交付延遲解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責任。如賣方延遲交付，要求其支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.問題：購房款支付問題解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時間。如有問題，及時與賣方溝通，尋求解決方案。5.問題：過戶手續(xù)辦理問題解決辦法：了解當?shù)氐倪^戶政策，提前準備好相關材料。如遇到問題，可以尋求專業(yè)代辦機構的幫助。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等。2.房屋質量檢測報告：確保房屋質量符合要求。3.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復印件。4.婚姻狀況證明：如購買婚房，需提供結婚證復印件。5.學區(qū)劃分和入學政策證明：如購買學區(qū)房，需提供相關證明。6.維修記錄：如購買二手房，需提供房屋維修記錄。7.周邊配套設施信息：如購買養(yǎng)老房，需提供周邊配套設施的信息?？偨Y：在簽訂存量房買賣合同時，要根據(jù)實際情況和需求，關注合同中的關鍵條款，并進行適當修改。同時，要了解合同附件的重要性，確保附件齊全。在實際操作過程中，要關注房屋質量、產權糾紛、交付延遲等問題，并尋求解決辦法。祝愿大家購房順利，生活幸福！買賣房屋學問大，合同條款要記牢。雙方信息要寫清，證件號碼別漏掉。房屋信息詳細列，地質面積要明了。交易價格談妥當，付款方式要商討。交付過戶時間定，手續(xù)辦理別遲到。權利瑕疵要保證，質量瑕疵要排掉。違約責任要明確，損失賠償不能逃。爭議解決選法院，