市區(qū)房地產開發(fā)合同合集3篇

市區(qū)房地產開發(fā)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****(以下簡稱甲方)乙方：*****(以下簡稱乙方)乙方依據法律的規(guī)定已取得*****市*****區(qū)*****街*****畝(計*****)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的*****置業(yè)有限公司(名稱詳細以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建*****置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的*****%;乙方出資萬元，詳細以上述*****街的*****畝國有地使用權作價投入，占總股本的*****%。其次條乙方確認投入*****置業(yè)有限公司的*****街的項目的土地使用權具備以下條件：1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市*****區(qū)，東至*****街，西至*****街，南至*****巷，北至***米規(guī)劃路。2.項目性質：商品房開發(fā)。3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為*****年。4.土地指標：本地塊土地使用權面積*****畝(計*****平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于*****%，現(xiàn)有審批建筑物限高*****米(航空限高*****-*****米)，其中：(1)一期用地*****畝(計*****平方米)，總建筑面積*****平方米以上，其中包括居住面積*****平方米、公建面積(網點)*****平方米、物業(yè)用房*****平方米、地下車庫*****平方米。(2)二期用地*****畝(計*****平方米)，總建筑面積*****平方米，包括居住面積*****平方米、公建面積(網點)*****平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫*****平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入***置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；1.乙方已于***年***月***日取得***市文物管理辦公室的文物號“*******”。2.乙方已于***年***月***日取得***市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字***年***號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于***年***月***日取得***市規(guī)劃局的***規(guī)土證字***年***號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字***年***號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于***年***月***日取得***市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已于***年***月***日取得***市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。**。乙方已于***年***月***日取得***市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于***年***月***日取得***市房產管理局的拆許字(***)第***號《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于***年***月**日與***市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字***號《國有土地使用權出讓合同》。9.乙方已于***年***月***日取得***市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(***)字第***號《國有土地使用證》。10.乙方已于***年***月***日取得***市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字***年***號“建筑擴初設計審定通知單”。11.乙方已于***年***月***日取得***市衛(wèi)生局的***衛(wèi)預審字***號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12.乙方已于***年**月***日取得***市進展方案委員會的沈計投資便字第號便函。13.乙方已于***年**月***日取得***市人民防空辦公室的人防立項字(***)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于***年**月***日取得***市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字***號“結建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于***年**月***日取得***市公安局的沈消審(***)第(***)號“建筑工程消防設計審核意見書”。16.乙方已于***年**月***日取得***市方案委員會的計基***號《投資許可證》。17.乙方已于***年***月***日取得*******的批復。第四條甲、乙雙方全都確認：乙方投入到***置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同其次條和第三條的前提下作價*****萬元人民幣。其中****萬元作為乙方對***置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由***置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到***置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為***萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為***年***月。第五條乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，全部的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責根據國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并供應書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方擔當，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽***置業(yè)有限公司擔當。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地愛護文物、遺址”的狀況。***置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)覺文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地愛護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地愛護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過***置業(yè)有限公司投入到本項目中的全部費用歸還。第六條付款及付款條件1.本合同生效后***天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2.本合同簽訂后***個月內，甲乙雙方共同根據***市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和**市方案委員會有關立項方案變更的要求，預備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行***分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至***置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的緣由不能將該貸款轉至***置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽***置業(yè)有限公司向乙方支付*****萬元人民幣，乙方向***置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述*****萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽***置業(yè)有限公司。3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項方案變更至***置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過***置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向***置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到***置業(yè)有限公司名下并在***置業(yè)有限公司成立后***個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽**置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽***置業(yè)有限公司將余款******萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向***置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入***置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作***置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任(一)甲方的責任1.負責***置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由***置業(yè)有限公司擔當。2.負責確保本項目***置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3.幫助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項方案等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽**置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4.幫助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。(二)乙方的責任1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方供應本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時供應原件進行復驗。2.乙方應解除與原合作方就***街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方供應原件、備件。3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項方案等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽*****置業(yè)有限公司名下，并幫助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項方案須變更到沈陽**置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在***置業(yè)有限公司成立后***個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地***年，商業(yè)用地***年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由*****置業(yè)有限公司擔當。上述工作乙方應在***置業(yè)有限公司成立后***個月內完成。5.在沈陽***置業(yè)有限公司付清其次期**萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給*****置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽***置業(yè)有限公司擔當。**。幫助甲方辦理***置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。6.幫助***置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條乙方將***街項目的土地使用權(年限年)過戶到***置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和***置業(yè)有限公司共同擔當，其中乙方擔當***%，***置業(yè)有限公司擔當***%，其他過戶稅費如印花稅等由***置業(yè)有限公司擔當。第九條甲、乙雙方全都同意乙方在***置業(yè)有限公司的股權在***置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于***年***月***日與中國工商銀行***市***支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(***房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主見任何權利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，***街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由*****置業(yè)有限公司擔當，乙方對**街項目的方案設計的報批應予以協(xié)作，并保證經批準的方案符合本合同其次條的經濟指標。第十二條違約責任1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應擔當賠償損失的民事責任。2.本合同書簽訂、甲方支付*****萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3.***置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的*****萬元定金不予退還，但乙方應通過*****置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款項。甲方：*************年*****月****日乙方：*************年*****月****日市區(qū)房地產開發(fā)合同(第二篇)市區(qū)房地產開發(fā)合同摘要：本合同為市區(qū)房地產開發(fā)項目相關當事方（以下簡稱“甲方”）和房地產開發(fā)商（以下簡稱“乙方”）之間達成的合作協(xié)議。本合同旨在明確雙方在房地產開發(fā)項目中的權利、義務和責任，以保障合同的履行和項目的順利進行。一、合同背景1.合同標的：市區(qū)房地產開發(fā)項目2.項目地址：（具體地址）3.甲方：（公司/個人）4.乙方：（公司/個人）二、合同主要條款1.項目描述：詳細描述市區(qū)房地產開發(fā)項目的基本情況，包括項目規(guī)模、用途、建筑面積等。2.權利義務：2.1甲方權利：包括但不限于確定項目方案、監(jiān)督工程質量、接收工程等。2.2甲方義務：包括但不限于支付開發(fā)款項、提供土地權屬證明、協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等。2.3乙方權利：包括但不限于開發(fā)建設權、銷售權等。2.4乙方義務：包括但不限于按照甲方要求進行規(guī)劃設計、建設工程、按時交付等。3.合同期限：規(guī)定合同的有效期限。4.付款方式：明確甲方支付開發(fā)款項的方式、時間及金額等具體要求。5.違約責任：規(guī)定雙方違約情形下的違約責任和賠償責任等。三、合同附件1.項目方案：包括建筑設計方案、規(guī)劃設計方案等相關文件。2.土地權屬證明：甲方提供的土地使用權證或土地證明文件。四、合同解釋與爭議解決1.合同解釋：對于本合同的解釋，雙方共同遵守國家相關法律法規(guī)。2.爭議解決：雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構進行仲裁。五、合同生效與變更1.合同生效：本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同變更：經甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式對合同進行變更。六、其他規(guī)定1.協(xié)議生效：本合同自甲方和乙方簽署之日起生效。2.合同備案：根據國家有關規(guī)定，本合同需進行備案。七、合同終止1.合同終止：本合同在以下情況下終止：1.1雙方達成書面解除協(xié)議的協(xié)議；1.2因不可抗力事件導致無法履行合同；1.3根據主管部門的要求或相關法律法規(guī)的規(guī)定。八、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同及其附件所列條款均為合同不可分割的一部分。甲方：________________乙方：________________日期：__________________日期：________________合同簽署地點：_____________________中文版合同摘要：市區(qū)房地產開發(fā)合同摘要：本合同為市區(qū)房地產開發(fā)項目相關當事方（以下簡稱“甲方”）和房地產開發(fā)商（以下簡稱“乙方”）之間達成的合作協(xié)議。旨在明確雙方的權利、義務和責任，以保障合同的履行和項目的順利進行。一、合同背景1.合同標的：市區(qū)房地產開發(fā)項目2.項目地址：（具體地址）3.甲方：（公司/個人）4.乙方：（公司/個人）二、合同主要條款1.項目描述：詳細描述市區(qū)房地產開發(fā)項目的基本情況。2.權利義務：甲方權利、甲方義務、乙方權利、乙方義務。3.合同期限：規(guī)定合同的有效期限。4.付款方式：明確甲方支付開發(fā)款項的具體要求。5.違約責任：規(guī)定雙方違約情形下的責任和賠償?shù)?。三、合同附?.項目方案：建筑設計方案、規(guī)劃設計方案等相關文件。2.土地權屬證明：甲方提供的土地使用權證或土地證明文件。四、合同解釋與爭議解決1.合同解釋：雙方遵守法律法規(guī)進行解釋。2.爭議解決：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成仲裁解決。五、合同生效與變更1.合同生效：本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同變更：經甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式對合同進行變更。六、其他規(guī)定1.協(xié)議生效：本合同自甲方和乙方簽署之日起生效。2.合同備案：根據規(guī)定，本合同需進行備案。七、合同終止1.合同終止：雙方達成書面解除協(xié)議的協(xié)議；不可抗力事件導致無法履行合同；主管部門要求或相關法律法規(guī)的規(guī)定。八、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同及其附件所列條款均為合同不可分割的一部分。甲方：________________乙方：________________日期：__________________日期：________________合同簽署地點：_____________________市區(qū)房地產開發(fā)合同(第三篇)市區(qū)房地產開發(fā)合同合同編號：[合同編號]甲方：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[購房者名稱]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]電話：[乙方聯(lián)系電