2024年寫字樓場(chǎng)地租賃合同

寫字樓場(chǎng)地租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：3.甲方愿意將租賃場(chǎng)地出租給乙方，并同意乙方按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地。第一條租賃場(chǎng)地1.2租賃場(chǎng)地的面積共計(jì)______平方米。1.3乙方確認(rèn)已對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行了充分了解，并對(duì)租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀表示滿意。第二條租賃期限2.2租賃期限屆滿前，如乙方需要延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方同意延長(zhǎng)租賃期限的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租賃場(chǎng)地的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期限屆滿或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或本合同提前終止之日起______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地，以及乙方履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3租賃期限屆滿或本合同提前終止的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第五條使用用途5.1乙方租賃場(chǎng)地僅用于____________________（具體使用用途）。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的使用用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)，確保租賃場(chǎng)地符合約定的使用條件。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得損壞租賃場(chǎng)地。6.3乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或違反本合同的其他約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同的其他約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本合同的履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______市______區(qū)人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公室應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)初期，小明和小紅打算成立一家科技公司，需要租用寫字樓作為辦公場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：小明和小紅要特別注意租賃期限和租金支付方式。創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可以和房東商量是否能適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限，或者調(diào)整租金支付方式，減輕短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃教室應(yīng)用場(chǎng)合：王老師打算開設(shè)一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需要租用寫字樓作為教室。注意事項(xiàng)：王老師要特別注意使用用途條款，確保租賃場(chǎng)地能用于教育培訓(xùn)用途。還要關(guān)注租賃場(chǎng)地的配套設(shè)施，如是否提供桌椅、空調(diào)等設(shè)備。3.跨國(guó)公司設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)用場(chǎng)合：某跨國(guó)公司打算在我國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，需要租用寫字樓作為辦公場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：跨國(guó)公司要注意租賃場(chǎng)地的面積和格局，以滿足公司的辦公需求。同時(shí)，要關(guān)注維修與保養(yǎng)條款，確保租賃場(chǎng)地符合公司的使用標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)計(jì)公司租賃工作室應(yīng)用場(chǎng)合：李小姐是一名設(shè)計(jì)師，打算租用寫字樓作為個(gè)人工作室。注意事項(xiàng)：李小姐要關(guān)注租賃場(chǎng)地的采光、通風(fēng)等條件，以滿足設(shè)計(jì)工作的需求。還要關(guān)注租金支付方式和保證金條款，確保合同條款公平合理。5.貿(mào)易公司租賃倉(cāng)庫(kù)應(yīng)用場(chǎng)合：張老板的貿(mào)易公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，需要租用寫字樓作為臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)。注意事項(xiàng)：張老板要特別注意租賃場(chǎng)地的承重能力和安全性，確保倉(cāng)庫(kù)能安全存放貨物。同時(shí)，要關(guān)注租賃場(chǎng)地的交通狀況，確保貨物的運(yùn)輸便利。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問題及解決辦法1.租賃場(chǎng)地面積不符問題：實(shí)際租賃場(chǎng)地的面積與合同約定的面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，要與房東一起實(shí)地測(cè)量租賃場(chǎng)地的面積，確保與合同約定一致。如有不符，可要求房東進(jìn)行解釋或調(diào)整。2.租賃場(chǎng)地設(shè)施損壞問題：租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施（如空調(diào)、電梯等）損壞，影響正常使用。解決辦法：及時(shí)與房東溝通，要求維修。如房東拖延維修，可自行找人修理，并保留相關(guān)證據(jù)，向房東索賠。3.租金支付問題問題：因特殊情況，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：提前與房東溝通，說(shuō)明情況，尋求延期支付租金的諒解。如延期支付租金，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。4.合同提前終止問題：因業(yè)務(wù)調(diào)整，需要提前終止租賃合同。解決辦法：與房東協(xié)商，盡量達(dá)成一致。如房東不同意，要按照合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同糾紛問題：在合同履行過(guò)程中，與房東發(fā)生糾紛。解決辦法：嘗試與房東協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房東是租賃場(chǎng)地的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.租賃場(chǎng)地平面圖：標(biāo)注租賃場(chǎng)地的具體位置和面積。4.設(shè)施設(shè)備清單：列明租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。5.維修與保養(yǎng)記錄：記錄租賃場(chǎng)地維修與保養(yǎng)的相關(guān)情況。在簽訂合同過(guò)程中，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。同時(shí)，要注意與房東保持良好溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問題。寫字樓租賃真不難，條款要看仔細(xì)點(diǎn)；甲方出租乙方租，合法合規(guī)要記心間。場(chǎng)地位置和面積，平面圖畫得清；租金支付別拖欠，按月準(zhǔn)時(shí)交到賬。維修保養(yǎng)要負(fù)責(zé)，甲方保證乙方用；使用用途要合規(guī)，亂改可不行。租賃期限要看好，到期續(xù)租要申請(qǐng)；保證金交要記牢，退租時(shí)候還給你。違約責(zé)任要承擔(dān)，守約才能共贏；爭(zhēng)議解決靠協(xié)商，不行再去找法院。附件別忘準(zhǔn)備好，產(chǎn)權(quán)身份要證明；設(shè)施設(shè)