物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)合集3篇

物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱：******業(yè)主大會(huì)受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：******物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：******依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。其次條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;。第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。第十四條其他托付事項(xiàng)(1);(2);(3)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[X]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[X]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。3.執(zhí)行雙方商定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，詳細(xì)為：第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)整價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;。3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、緣由和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出打算。6.(適用于酬金制)雙方商定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位：2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)：3.4.其次十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作方案;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施狀況;3.根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定打算共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必需的其它資料。6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：(1)乙方無(wú)償使用;(2)。7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納。8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：(1);(2)9.幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10.其他：。其次十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同商定的義務(wù);(根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會(huì)決議的除外)2.監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同商定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.照實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況;7.其他：。其次十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、等措施;5.選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方;6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施狀況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)答復(fù)。8.本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或協(xié)作甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)修理資金及帳目、。9.其他：。第六章合同期限其次十四條托付管理期限為*年；自*年***月***日起至*年***月***日止。第七章合同解除和終止的商定其次十五條本合同期滿，甲方打算不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方打算不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。其次十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方連續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)連續(xù)。其次十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求臨時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)連續(xù)為甲方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)連續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。其次十八條其他條款。第八章違約責(zé)任其次十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)峻違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。第三十三條任何一方無(wú)正值理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金****；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付托付期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用****‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他條款第九章附則第三十七條雙方商定自本合同生效之日起****日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條本合同正本連同附件****頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第****方式解決。1.提交****仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。第四十條本合同自起生效。甲方簽章乙方簽章代表人：(業(yè)主委員會(huì))代表人***年***月***日***年***月***日物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)(第二篇)物業(yè)服務(wù)合同書(shū)范文摘要：本合同是由甲方（以下簡(jiǎn)稱"業(yè)主"）與乙方（以下簡(jiǎn)稱"物業(yè)公司"）就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。本合同規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保良好的物業(yè)管理和順利的業(yè)主權(quán)益保障。物業(yè)服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：（填寫(xiě)合同編號(hào)）甲方：（業(yè)主姓名/單位名稱）聯(lián)系地址：（業(yè)主聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（業(yè)主聯(lián)系電話）乙方：（物業(yè)公司名稱）聯(lián)系地址：（物業(yè)公司地址）聯(lián)系電話：（物業(yè)公司電話）一、合同目的為了維持和提升物業(yè)的整體管理水平，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)的良好秩序、共同繁榮和業(yè)主的基本權(quán)益，甲乙雙方根據(jù)自愿、平等原則達(dá)成如下合同。二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：（詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如保潔、小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、綠化及景觀維護(hù)等）2.服務(wù)期限：本合同有效期為（填寫(xiě)開(kāi)始日期至結(jié)束日期），雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)或終止。三、甲方權(quán)利和義務(wù)1.繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。2.遵守小區(qū)的管理規(guī)定，并確保不影響到其他業(yè)主的正常生活和工作。3.對(duì)乙方提供的服務(wù)工作提出合理建議和意見(jiàn)。四、乙方權(quán)利和義務(wù)1.提供合理、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.維護(hù)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和安全，及時(shí)處理各類緊急情況，確保業(yè)主權(quán)益。3.定期向業(yè)主提供物業(yè)管理工作的相關(guān)報(bào)告和信息。五、費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按照雙方約定的比例繳納，支付方式為（填寫(xiě)支付方式）。2.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和結(jié)算時(shí)間以雙方簽訂的財(cái)務(wù)文件為準(zhǔn)。六、合同變更和解除1.雙方一致同意，發(fā)生以下情況時(shí)可以變更或解除本合同：（列出可以變更或解除合同的具體情況，如雙方協(xié)商一致、一方不履行義務(wù)等）2.變更或解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。七、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門(mén)提起訴訟。九、其他事項(xiàng)（如合同生效方式、通知方式、附件等）十、合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。合同到期前90天，雙方應(yīng)協(xié)商是否延長(zhǎng)、終止或簽訂新合同。甲方（業(yè)主）簽名蓋章：日期：乙方（物業(yè)公司）簽名蓋章：日期：附件：（根據(jù)實(shí)際需要附上相關(guān)附件，如委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等）(第二篇)：1.合同標(biāo)題（物業(yè)服務(wù)合同書(shū)）需居中并加粗；2.各章節(jié)標(biāo)題要清晰，可使用阿拉伯?dāng)?shù)字和對(duì)應(yīng)的漢字編號(hào)，如"一"、"二"、"三"；3.正文內(nèi)容要分段落進(jìn)行排版，可使用阿拉伯?dāng)?shù)字和英文小括號(hào)標(biāo)出具體內(nèi)容，如"1.繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。"；4.合同簽字位置要預(yù)留合適的空白，并注明簽署日期；5.附件需在合同正文下方明確注明，并在附件標(biāo)題上加粗、編號(hào)。物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)(第三篇)物業(yè)服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：（物業(yè)公司地址）電話：（物業(yè)公司聯(lián)系電話）法定代表人：（物業(yè)公司法定代表人姓名）乙方：（業(yè)主姓名/公司名稱）地址：（業(yè)主地址）電話：（業(yè)主聯(lián)系電話）鑒于甲方為乙方所屬物業(yè)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方將為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：-日常保潔及衛(wèi)生消殺；-綠化花壇及公共區(qū)域的維護(hù)；