2023-2024學(xué)年高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二2-1保障各類(lèi)物權(quán)課件（34張）

2.1保障各類(lèi)物權(quán)第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)課標(biāo)要求與核心素養(yǎng)課標(biāo)要求1.列舉物權(quán)法法德基本原則和物權(quán)的主要類(lèi)型2.懂得維護(hù)物權(quán)的途徑核心素養(yǎng)政治認(rèn)同:通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)制度的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)保護(hù)國(guó)家、集體和合法私有財(cái)產(chǎn)的意識(shí)。科學(xué)精神:增強(qiáng)民法意識(shí)，善學(xué)法、善用法，通過(guò)對(duì)現(xiàn)實(shí)案例的分析和研究，認(rèn)識(shí)到如何合法保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)，明晰物權(quán)的取得方式，增強(qiáng)科學(xué)精神。法治意識(shí):能夠運(yùn)用財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法律知識(shí)，依法有效保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)，遠(yuǎn)離侵權(quán)行為。公共參與:了解民法典關(guān)于各類(lèi)物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，能夠運(yùn)用民法典的相關(guān)知識(shí)，理清生活中的各類(lèi)物權(quán)。自學(xué)指導(dǎo)

1.什么是財(cái)產(chǎn)制度？2.什么是財(cái)產(chǎn)權(quán)？財(cái)產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容是什么？保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義是什么？法律規(guī)定如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？3.什么是物權(quán)？物的種類(lèi)有哪些？保護(hù)物權(quán)的基本原則有哪些？4.什么是所有權(quán)？所有權(quán)的種類(lèi)有哪些？它取得的方式是什么？動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的取得方式一樣嗎？5.什么是共有財(cái)產(chǎn)？舉例說(shuō)明6.什么是他物權(quán)？他物權(quán)的種類(lèi)是什么？什么是用益物權(quán)？什么是擔(dān)保物權(quán)？7.什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？什么是宅基地使用權(quán)？什么是建設(shè)用地使用權(quán)？8.擔(dān)保物權(quán)包括什么？什么是抵押權(quán)？什么是質(zhì)權(quán)？定分止?fàn)帯袡?quán)1物盡其用——他物權(quán)2目錄CONTENTS

材料：戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《商君書(shū)》里面有一個(gè)非常生動(dòng)的例子，表明古人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法。書(shū)中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢取，由名分已定也。Q：野地里有一只兔子可能引來(lái)上百人追逐，市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒(méi)有一個(gè)人可以擅自去拿，這是為什么？案例分析野地里的兔子市場(chǎng)上的兔子

“野地”與“市場(chǎng)”兩個(gè)情境的區(qū)別在于兔子的歸屬權(quán)是否確定。無(wú)主的野兔，因其所有權(quán)不確定，于是給了眾人爭(zhēng)搶所有權(quán)的動(dòng)力。市場(chǎng)上售賣(mài)的兔子，因其所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定，他人不能再爭(zhēng)奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。由此可見(jiàn)，物品的所有權(quán)歸屬非常重要。1Part定分止?fàn)帯袡?quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)1、財(cái)產(chǎn)制度財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類(lèi)民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)、合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，是我國(guó)主要的財(cái)產(chǎn)制度。（1）含義：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)指的是物權(quán)【14頁(yè)相關(guān)鏈接】數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)也納入財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍情景：《中華人民共和國(guó)民法典》的“物權(quán)編”，引起了某小區(qū)群眾的熱議。下面是其中的部分觀點(diǎn):結(jié)合上述群眾的熱議，談?wù)勀銓?duì)保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義。“物權(quán)編”的直接作用就是明確物的歸屬，定分止?fàn)帯Ｎ乙度敫噘Y金到自己的生意中去，大干一場(chǎng)!企業(yè)老板老王:財(cái)產(chǎn)權(quán)可不僅僅有“物權(quán)”，還包括債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。我的業(yè)務(wù)主要是關(guān)于物權(quán)的，有關(guān)“物權(quán)”的問(wèn)題可以隨時(shí)問(wèn)我哦!科研人員小劉:“物權(quán)編”是對(duì)勞動(dòng)、知識(shí)、人才、創(chuàng)造的尊重，我要用自己的專(zhuān)利創(chuàng)辦一家公司，為科技強(qiáng)國(guó)作出更多貢獻(xiàn)!國(guó)企高管張總:“物權(quán)編”對(duì)“國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)”做出了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，有利于防止公有資產(chǎn)的流失，促進(jìn)其保值增值!專(zhuān)職律師趙叔:有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（2）意義思考：我國(guó)如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？（3）財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律保護(hù)我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！儋r償3、物權(quán)

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。（1）含義：（3）分類(lèi)（2）物權(quán)的基本原則所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）物包括不動(dòng)產(chǎn)（如土地及房屋、林木等附著物等）與動(dòng)產(chǎn)（如存折、書(shū)籍、床、汽車(chē)等）（P13名詞點(diǎn)擊）①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。②物權(quán)平等保護(hù)原則：我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。不受干涉

是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（所有權(quán)是包括占有、使用、收益和處分在內(nèi)的完整權(quán)利體系。）占有是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制老王購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制使用是指權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值老王將此套房裝修后自住或出租收益是指通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳息，分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹(shù)結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息老王收取出租房屋的租金處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置（處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使。但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳?，如果發(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也是可以依法進(jìn)行處分的。）老王將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等（1）含義：4.所有權(quán)2022年3月，小宋將自己名下的一套房產(chǎn)出租后獲得的20000元人民幣租金，全部無(wú)償捐給某基金會(huì)進(jìn)行疫情防控。這是小宋在行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的（

）①占有權(quán)②使用權(quán)③收益權(quán)④處分權(quán)A.①②B.③④C.②③D.①④B（2）所有權(quán)分類(lèi)（按主體不同）

國(guó)家所有(全民所有)（如城市土地、文物、河流、礦藏等）集體所有（如農(nóng)村土地、農(nóng)田水利設(shè)施等）私人所有（房子、車(chē)子等）注：除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類(lèi)主體享有所有權(quán)。如：森林、礦山、河流如：農(nóng)村土地（3）所有權(quán)的取得方式①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。注：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：a、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。b、依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。c、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)（即被繼承人死亡時(shí)）發(fā)生效力。登記思考：所有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但對(duì)于價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。（價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)：登記）如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。交付動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。拓展：善意取得制度與善意第三人1、善意取得：無(wú)處分權(quán)人/出讓人（B）將他人（A）動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人（C），如果第三人/受讓人（C）在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意且符合其他條件（在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格），即取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)人（A）不得要求第三人（受讓人C）返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人（占有人B）賠償損失。注意：善意取得的條件：①標(biāo)的物（即用來(lái)交易的物）必須是依法可以流通的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。（注意：遺失物，贓物、埋藏物，失散的動(dòng)物或法律禁止流通物等不適合善意取得制度。）②出讓人無(wú)處分權(quán)，但目前又占有該財(cái)產(chǎn)。③受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意（不知情，即受讓人（第三人）對(duì)于無(wú)權(quán)處分人無(wú)權(quán)處分的事實(shí)不知情。）

④受讓人須支付合理的價(jià)格(以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn))。⑤轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定已經(jīng)交付或者登記

2、善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。【案例】甲出差托付乙保管其電動(dòng)車(chē)，在甲出差期間，乙把電動(dòng)車(chē)賣(mài)給了丙，而丙事前并不知道乙沒(méi)有處置權(quán)，而且以合理的價(jià)格構(gòu)成交易。該案例中就屬于善意取得。甲回來(lái)后，電動(dòng)車(chē)歸丙，甲沒(méi)有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。

【案例一】小王將一套商品房賣(mài)給小丁，小丁按合同的約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個(gè)月后，小王又將同一房屋賣(mài)給了小劉，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。問(wèn)：誰(shuí)能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買(mǎi)方付了錢(qián)不一定能夠取得所有權(quán)？①《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。②本案中王某又將同一房屋賣(mài)給了劉某，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房?jī)r(jià)的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。丁某先出售（已付錢(qián)）先行入住劉某王某過(guò)戶(hù)登記后出售案例分析【案例二】陳某在電子市場(chǎng)碰到一名男子，該男子稱(chēng)自己有一臺(tái)全新的筆記本電腦，可以市場(chǎng)價(jià)格的三折出售。陳某到其住處，付錢(qián)后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門(mén)來(lái)，原來(lái)該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。

小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。以案釋法①電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類(lèi)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。②根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣(mài)方并不是真正所有權(quán)人，買(mǎi)方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價(jià)格，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過(guò)低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣(mài)給汪某，但在辦理過(guò)戶(hù)登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，將該房屋賣(mài)給李某并過(guò)戶(hù)。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認(rèn)為，自己與汪某素不相識(shí)，不應(yīng)對(duì)汪某的損失負(fù)責(zé)。劉某甲認(rèn)為，父?jìng)觾斠呀?jīng)過(guò)時(shí)，劉某賣(mài)房給誰(shuí)與自己無(wú)關(guān)。據(jù)此，下列判斷正確的是①汪某無(wú)權(quán)要求李某賠償自己的損失②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權(quán)③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應(yīng)該向汪某承擔(dān)責(zé)任④若劉某甲與汪某經(jīng)人民調(diào)解達(dá)成協(xié)議，則該協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力A①③B①④C②③D②④不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律登記，李某擁有該房屋的所有權(quán)；遺產(chǎn)繼承人不僅可以獲得被繼承人的遺產(chǎn)，還需要承擔(dān)被繼承人未償還的債務(wù)；經(jīng)人民法院依法確認(rèn)有效的調(diào)解協(xié)議，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。p83A（4）所有權(quán)的共有關(guān)系

①含義：②形式：在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買(mǎi)的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開(kāi)的飯館多個(gè)權(quán)利主體對(duì)同一物共同享有所有權(quán)a.每個(gè)家庭成員可能有專(zhuān)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）b.幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。（按份共有）2Part物盡其用——他物權(quán)第一節(jié)

保障各類(lèi)物權(quán)1、他物權(quán)所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。二物盡其用—他物權(quán)(1)含義：(2)實(shí)質(zhì)：(3)意義：2、用益物權(quán)——使用價(jià)值【溫馨提示】：用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：只能依法享有占有、使用和收益，不能處分，用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。二物盡其用—他物權(quán)（1）含義：（2）主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（30年并可延長(zhǎng)）（有期限）A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。②為什么維護(hù)：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。③如何維護(hù)：(3)用益物權(quán)的內(nèi)容

黨的十九大報(bào)告指出：“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年?！睘橥晟妻r(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)）。這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。十九大有關(guān)農(nóng)村土地的規(guī)定相關(guān)鏈接例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸李四。

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即“三權(quán)分置”

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。（無(wú)期限）【特別提示】①宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ煸谠撜厣系淖》克袡?quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（宅基地所有權(quán)歸集體。）②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地，在城鎮(zhèn)買(mǎi)的地不是宅基地，而是建設(shè)用地。B.宅基地使用權(quán)：①地位：

②法律規(guī)定：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。C.建設(shè)用地使用權(quán)：①含義：是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（城鎮(zhèn)，工業(yè)建設(shè)）②法律保護(hù)：生活中，這些權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。?上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?【案例】小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地?！痉梢?guī)定】農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③農(nóng)村三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以案釋法用益物權(quán)（他物權(quán)）——所有權(quán)A3.擔(dān)保物權(quán)——交換價(jià)值

注意：債權(quán)人——享有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

債務(wù)人——進(jìn)行抵押、質(zhì)押（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車(chē)、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）-他物權(quán)②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)（如：汽車(chē)）作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)