【復(fù)合場(chǎng)所版】按揭中房屋買賣合同范本

【復(fù)合場(chǎng)所版】按揭中房屋買賣合同范本-PAGE【復(fù)合場(chǎng)所版】按揭中房屋買賣合同范本-PAGE【復(fù)合場(chǎng)所版】按揭中房屋買賣合同范本按揭中房屋買賣合同買方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______賣方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：1.賣方是按揭房屋的合法所有者，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買并支付按揭房屋的購(gòu)買價(jià)格，并承擔(dān)相關(guān)的按揭責(zé)任；3.雙方同意按照本合同的條款和條件進(jìn)行房屋買賣交易。因此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋描述2.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為_______。3.房屋的建筑面積為_______平方米。二、購(gòu)買價(jià)格1.買方同意支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限支付購(gòu)買價(jià)格。三、按揭責(zé)任1.買方同意承擔(dān)房屋的按揭責(zé)任，包括但不限于按揭貸款的還款、利息支付和相關(guān)的費(fèi)用。2.買方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)與按揭銀行簽訂按揭貸款合同，并按照銀行的貸款條件和要求履行還款義務(wù)。四、交付和過戶1.賣方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)證明文件和相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并交付給買方。2.雙方同意在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的購(gòu)買價(jià)格給賣方。五、違約責(zé)任1.如果買方未按照約定的付款方式和期限支付購(gòu)買價(jià)格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的_______%。2.如果賣方未能按照約定的交付和過戶期限辦理完畢，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。七、其他條款1.本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買方（簽名）：________________賣方（簽名）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：適用于個(gè)人之間的房屋買賣。這時(shí)候，要特別注意房屋的實(shí)際居住情況，比如有沒有租客、有沒有欠費(fèi)等問題。如果有租客，要和租客協(xié)商好租賃合同的轉(zhuǎn)讓；如果有欠費(fèi)，要明確誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些費(fèi)用。2.新房交易：適用于購(gòu)買新建的房屋。這時(shí)候，要特別注意房屋的質(zhì)量和交付時(shí)間。要和開發(fā)商明確好房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及如果出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決。交付時(shí)間也要明確，以免發(fā)生糾紛。3.按揭購(gòu)房：適用于需要貸款購(gòu)房的情況。這時(shí)候，要特別注意貸款的額度和利率，以及還款的方式和時(shí)間。要和銀行明確好貸款的條件和還款的責(zé)任，以免發(fā)生財(cái)務(wù)困難。4.公積金購(gòu)房：適用于使用公積金貸款購(gòu)房的情況。這時(shí)候，要特別注意公積金的使用規(guī)則和貸款的條件。要和公積金管理中心明確好公積金的使用方式和貸款的責(zé)任，以免發(fā)生不必要的麻煩。5.父母為子女購(gòu)房：適用于父母為子女購(gòu)買房屋的情況。這時(shí)候，要特別注意房屋的所有權(quán)歸屬和使用權(quán)分配。要和子女明確好房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，以免發(fā)生家庭糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法是，在購(gòu)房合同中明確好房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及如果出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決。同時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，以確保房屋的質(zhì)量。2.交付時(shí)間延遲：在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遇到交付時(shí)間延遲的問題。解決辦法是，在購(gòu)房合同中明確好交付時(shí)間，以及如果延遲交付如何賠償。同時(shí)，可以和開發(fā)商協(xié)商好交付時(shí)間的安排，以免發(fā)生糾紛。3.貸款問題：在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遇到貸款問題，比如貸款額度不足、利率變動(dòng)等。解決辦法是，在購(gòu)房合同中明確好貸款的條件和責(zé)任，以及如果出現(xiàn)貸款問題如何解決。同時(shí)，可以和銀行協(xié)商好貸款的額度和利率，以免發(fā)生財(cái)務(wù)困難。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)過戶問題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、過戶手續(xù)復(fù)雜等。解決辦法是，在購(gòu)房合同中明確好產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任和期限，以及如果出現(xiàn)過戶問題如何解決。同時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助處理過戶手續(xù)，以確保產(chǎn)權(quán)的順利過戶。5.家庭糾紛問題：在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遇到家庭糾紛問題，比如子女對(duì)房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議等。解決辦法是，在購(gòu)房合同中明確好房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，以及如果發(fā)生糾紛如何解決。同時(shí)，可以和家庭成員進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：包括買方和賣方的聯(lián)系、戶口簿等，以證明雙方的聯(lián)系信息。3.按揭貸款合同：如果買方需要貸款購(gòu)房，需要提供按揭貸款合同，以證明買方的貸款條件和責(zé)任。4.公積金貸款合同：如果買方使用公積金貸款購(gòu)房，需要提供公積金貸款合同，以證明買方的貸款條件和責(zé)任。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如果購(gòu)房過程中涉及到房屋質(zhì)量問題，需要提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量情況。6.交付時(shí)間確認(rèn)書：如果購(gòu)房過程中涉及到交付時(shí)間問題，需要提供交付時(shí)間確認(rèn)書，以證明交付時(shí)間的相關(guān)事項(xiàng)。7.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書：如果購(gòu)房過程中涉及到產(chǎn)權(quán)過戶問題，需要提供產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書，以證明產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事項(xiàng)。買賣房屋學(xué)問大，合同條款要記牢。一怕質(zhì)量有問題，驗(yàn)房報(bào)告少不了。二怕交期拖延久，確認(rèn)書上來(lái)簽好。三怕貸款困難多，合同里面要寫清。四怕過戶手續(xù)繁，律師幫忙來(lái)解決。五怕家庭起糾紛，所有權(quán)和使用權(quán)要分清。二手新房公積金，父母子女情況多。二手房交易要留心，