【復合場所版】按揭中房屋買賣合同范本

【復合場所版】按揭中房屋買賣合同范本-PAGE【復合場所版】按揭中房屋買賣合同范本-PAGE【復合場所版】按揭中房屋買賣合同范本按揭中房屋買賣合同買方：名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______賣方：名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：1.賣方是按揭房屋的合法所有者，擁有完整的所有權和處置權；2.買方愿意購買并支付按揭房屋的購買價格，并承擔相關的按揭責任；3.雙方同意按照本合同的條款和條件進行房屋買賣交易。因此，雙方達成如下協(xié)議：一、房屋描述2.房屋的產權證明文件編號為_______。3.房屋的建筑面積為_______平方米。二、購買價格1.買方同意支付給賣方的房屋購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.買方應按照雙方約定的付款方式和期限支付購買價格。三、按揭責任1.買方同意承擔房屋的按揭責任，包括但不限于按揭貸款的還款、利息支付和相關的費用。2.買方應在合同生效后_______個工作日內與按揭銀行簽訂按揭貸款合同，并按照銀行的貸款條件和要求履行還款義務。四、交付和過戶1.賣方應在合同生效后_______個工作日內將房屋的所有權證明文件和相關手續(xù)辦理完畢，并交付給買方。2.雙方同意在房屋所有權過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的購買價格給賣方。五、違約責任1.如果買方未按照約定的付款方式和期限支付購買價格，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的_______%。2.如果賣方未能按照約定的交付和過戶期限辦理完畢，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購買價格的_______%。六、爭議解決1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。七、其他條款1.本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買方（簽名）：________________賣方（簽名）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易：適用于個人之間的房屋買賣。這時候，要特別注意房屋的實際居住情況，比如有沒有租客、有沒有欠費等問題。如果有租客，要和租客協(xié)商好租賃合同的轉讓；如果有欠費，要明確誰來承擔這些費用。2.新房交易：適用于購買新建的房屋。這時候，要特別注意房屋的質量和交付時間。要和開發(fā)商明確好房屋的質量標準，以及如果出現(xiàn)質量問題如何解決。交付時間也要明確，以免發(fā)生糾紛。3.按揭購房：適用于需要貸款購房的情況。這時候，要特別注意貸款的額度和利率，以及還款的方式和時間。要和銀行明確好貸款的條件和還款的責任，以免發(fā)生財務困難。4.公積金購房：適用于使用公積金貸款購房的情況。這時候，要特別注意公積金的使用規(guī)則和貸款的條件。要和公積金管理中心明確好公積金的使用方式和貸款的責任，以免發(fā)生不必要的麻煩。5.父母為子女購房：適用于父母為子女購買房屋的情況。這時候，要特別注意房屋的所有權歸屬和使用權分配。要和子女明確好房屋的所有權和使用權，以免發(fā)生家庭糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題：在購房過程中，可能會遇到房屋質量問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法是，在購房合同中明確好房屋的質量標準，以及如果出現(xiàn)質量問題如何解決。同時，可以請專業(yè)的驗房師進行驗房，以確保房屋的質量。2.交付時間延遲：在購房過程中，可能會遇到交付時間延遲的問題。解決辦法是，在購房合同中明確好交付時間，以及如果延遲交付如何賠償。同時，可以和開發(fā)商協(xié)商好交付時間的安排，以免發(fā)生糾紛。3.貸款問題：在購房過程中，可能會遇到貸款問題，比如貸款額度不足、利率變動等。解決辦法是，在購房合同中明確好貸款的條件和責任，以及如果出現(xiàn)貸款問題如何解決。同時，可以和銀行協(xié)商好貸款的額度和利率，以免發(fā)生財務困難。4.產權過戶問題：在購房過程中，可能會遇到產權過戶問題，比如產權不清晰、過戶手續(xù)復雜等。解決辦法是，在購房合同中明確好產權過戶的責任和期限，以及如果出現(xiàn)過戶問題如何解決。同時，可以請專業(yè)的房產律師協(xié)助處理過戶手續(xù)，以確保產權的順利過戶。5.家庭糾紛問題：在購房過程中，可能會遇到家庭糾紛問題，比如子女對房屋所有權有爭議等。解決辦法是，在購房合同中明確好房屋的所有權和使用權，以及如果發(fā)生糾紛如何解決。同時，可以和家庭成員進行充分的溝通和協(xié)商，以達成共識。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋產權證、土地使用權證等，以證明賣方對房屋擁有合法的所有權。2.聯(lián)系明：包括買方和賣方的聯(lián)系、戶口簿等，以證明雙方的聯(lián)系信息。3.按揭貸款合同：如果買方需要貸款購房，需要提供按揭貸款合同，以證明買方的貸款條件和責任。4.公積金貸款合同：如果買方使用公積金貸款購房，需要提供公積金貸款合同，以證明買方的貸款條件和責任。5.房屋質量檢測報告：如果購房過程中涉及到房屋質量問題，需要提供房屋質量檢測報告，以證明房屋的質量情況。6.交付時間確認書：如果購房過程中涉及到交付時間問題，需要提供交付時間確認書，以證明交付時間的相關事項。7.產權過戶申請書：如果購房過程中涉及到產權過戶問題，需要提供產權過戶申請書，以證明產權過戶的相關事項。買賣房屋學問大，合同條款要記牢。一怕質量有問題，驗房報告少不了。二怕交期拖延久，確認書上來簽好。三怕貸款困難多，合同里面要寫清。四怕過戶手續(xù)繁，律師幫忙來解決。五怕家庭起糾紛，所有權和使用權要分清。二手新房公積金，父母子女情況多。二手房交易要留心，