【多場(chǎng)合】房屋買賣合同電子版

房屋買賣合同電子版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同規(guī)定的條款和條件支付購(gòu)買價(jià)格；雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的甲方同意將該房屋出售予乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。該房屋的詳細(xì)情況如下：地質(zhì)：_______；面積：_______平方米；房型：_______；建筑年份：_______；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。二、購(gòu)買價(jià)格總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；付款方式：_______。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付予乙方，并保證交付時(shí)該房屋處于良好使用狀態(tài)。2.雙方同意在交付房屋的同時(shí)，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.本合同項(xiàng)下房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)承擔(dān)與該房屋出售有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)與該房屋購(gòu)買有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。3.乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。八、附件1.甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方提供的聯(lián)系明文件；3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明：本合同適用于甲方合法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等瑕疵的情況。如該房屋存在上述瑕疵，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同前予以解決，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如該房屋買賣涉及多方利益相關(guān)者，如物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同前與各方達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.如該房屋買賣涉及政府優(yōu)惠政策，甲、乙雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在簽訂本合同前辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日咱們來看看這份合同可能會(huì)遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合，以及需要注意的條款：1.房屋有貸款未清：如果這套房子還有貸款沒還清，賣方需要先處理好貸款，否則買方可能得幫著一起還。合同里得明確寫清楚貸款的金額和還款時(shí)間表，以及由誰來負(fù)責(zé)。2.房屋有租客：如果房子里還有人租著，得提前跟租客溝通好，合同里得說明租客的權(quán)益怎么處理，比如是讓租客搬走還是買方接手繼續(xù)租。3.房屋有質(zhì)量問題：如果房子有什么漏水、裂縫等問題，得在合同里寫明白這些問題怎么解決，誰來負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用怎么算。4.政府政策變動(dòng)：政府有時(shí)候會(huì)出一些新政策，可能會(huì)影響到房子的買賣，比如稅收政策變了，買房要多交稅。這種情況下，合同里得有個(gè)條款說明如果政策變了怎么辦。5.雙方中有外國(guó)人：如果買賣雙方中有外國(guó)人，可能涉及到一些額外的法律規(guī)定和手續(xù)，合同里得把這些額外的規(guī)定和手續(xù)都寫清楚。在實(shí)際操作過程中，還可能會(huì)遇到一些其他問題，比如：合同里的字太多，看不懂：這時(shí)候可以找個(gè)懂法律的朋友幫忙看看，或者請(qǐng)個(gè)律師幫忙解釋。交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子和說的不一樣：這種情況下，最好是在交房前先去看一看，確認(rèn)一下房子的情況，如果有問題及時(shí)提出來解決。付款方式有爭(zhēng)議：付款方式最好提前商量好，是全款還是分期，分幾期，每期多少錢，這些都得提前說清楚。咱們來說說合同需要的附件。這些附件就像是合同的“補(bǔ)充說明”，可以幫助咱們更清楚地了解和執(zhí)行合同：1.產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)就像是房子的“聯(lián)系”，證明賣方是房子的主人，有權(quán)利賣房。2.聯(lián)系明：這個(gè)是為了確認(rèn)買賣雙方的身份，確保是本人簽字，不是別人冒充的。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：有時(shí)候合同里可能會(huì)有一些沒寫清楚的地方，或者雙方有一些額外的約定，就可以在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議里寫清楚?？偟膩碚f，買房賣房是大事，合同是保護(hù)咱們權(quán)益的重要工具，所以在簽字之前，一定要看清楚，弄明白，有不清楚的地方就找人幫忙看看，確保自己的權(quán)益不受損失。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋內(nèi)原有設(shè)施的最終處置權(quán)，包括但不限于空調(diào)、熱水器等固定設(shè)備。在交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方其保留設(shè)施的決定。b.交付延期條款：若因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后三日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商新的交付日期。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。c.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任條款：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并在過戶前解決所有產(chǎn)權(quán)問題。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，如有問題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若修復(fù)不符合乙方要求，乙方有權(quán)解除合同。b.付款條件變更條款：乙方在支付首付款后，若遇到財(cái)務(wù)困難，可向甲方提出延期支付余款的請(qǐng)求。甲方應(yīng)在七日內(nèi)回復(fù)，雙方協(xié)商一致后方可變更付款條件。c.質(zhì)量保證條款：甲方應(yīng)保證房屋在過戶后的一定期限內(nèi)（如一年）不存在重大質(zhì)量問題。在此期間，若房屋出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。b.保密條款：中介方應(yīng)