2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當(dāng)?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)D、中國人民解放軍總政治部2.土地開發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是什么？3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是（）A、投資額巨大，建設(shè)周期長B、整體性強(qiáng)C、知識(shí)的密集性D、系統(tǒng)性E、組織的層次性5.SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A、優(yōu)勢B、劣勢C、機(jī)會(huì)D、目標(biāo)6.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進(jìn)度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對(duì)立。8.前期物業(yè)管理的特殊性有哪些？9.舊城區(qū)的土地開發(fā)途徑主要有（）和（）。10.招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。11.經(jīng)營管理過程實(shí)質(zhì)上是決策到（），再?zèng)Q策到（）如此反復(fù)循環(huán)的過程。12.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。13.房地產(chǎn)營銷中的定價(jià)戰(zhàn)術(shù)包括（）A、開盤定價(jià)戰(zhàn)術(shù)B、旺銷價(jià)格戰(zhàn)術(shù)C、滯銷價(jià)格戰(zhàn)術(shù)D、尾盤價(jià)格戰(zhàn)術(shù)E、毀約價(jià)格戰(zhàn)術(shù)14.房地產(chǎn)信托的運(yùn)營模式包括（）A、遺囑信托B、抵押貸款類信托C、混合型信托D、股權(quán)投資類信托E、權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托15.在我國地產(chǎn)的經(jīng)營只能是（）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、收益權(quán)D、經(jīng)營權(quán)16.利潤最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（）A、MC>MRB、MR>MCC、MC=MRD、MC與MR沒有關(guān)系17.房地產(chǎn)融資中的間接融資18.重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。19.抵押房產(chǎn)被依法處分的情況有哪些？20.項(xiàng)目工程質(zhì)量控制常用方法有（）A、排列圖法B、線性回歸法C、因果分析圖法D、直方圖法E、控制圖法21.房地產(chǎn)市場營銷中4V理論中，4V是指（）A、差異化B、功能化C、精細(xì)化D、附加價(jià)值E、共鳴22.開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程。23.房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。24.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的主要特征是什么？25.房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則包括（）A、真實(shí)性B、時(shí)效性C、效益性D、全面性E、計(jì)劃性26.房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）A、組織準(zhǔn)備B、資料收集及市場調(diào)查C、開發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇D、詳細(xì)研究E、編寫研究報(bào)告書27.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。28.物業(yè)的特征是什么？29.房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。30.土地經(jīng)營的條件是什么？31.在編寫房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）A、預(yù)計(jì)損益表B、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表C、預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表D、預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃E、預(yù)計(jì)資金來源與運(yùn)用表32.靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。34.政府行政部門與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。35.市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。36.居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？37.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則是什么？38.以市場資料為基礎(chǔ)確定國有土地出讓價(jià)格的方法包括（）A、市場比較法B、經(jīng)驗(yàn)判斷法C、收益還原法D、成本法E、剩余法39.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）A、盈虧平衡分析B、項(xiàng)目安全率C、財(cái)務(wù)分析D、概率分析40.房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則是什么？41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）A、出讓B、劃撥C、受讓D、轉(zhuǎn)讓E、捐贈(zèng)42.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。43.面值為100元、2年到期、年利息10元的國債，在市場收益為5%的情況下，國債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國債。A、109.297B、100C、110D、10544.物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。45.房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。46.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖47.房地產(chǎn)的流通過程分為二個(gè)階段一是（）；二是（）流通形式主要有二種，一是（）；二是（）。48.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中的主要成本是土地出讓金。49.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）A、在因故物業(yè)服務(wù)合同無法簽訂的時(shí)候，前期物業(yè)管理可以永久存在B、在整個(gè)物業(yè)管理過程中，前期物業(yè)管理并不重要C、前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過渡性D、前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性E、物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性50.請簡述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？51.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。52.按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營可以分為（）A、專項(xiàng)經(jīng)營B、綜合經(jīng)營C、集團(tuán)經(jīng)營D、獨(dú)家經(jīng)營E、跨國經(jīng)營等53.風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。54.全面調(diào)查法是指對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點(diǎn)是全面反映客觀實(shí)際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。55.簡述房地產(chǎn)市場的構(gòu)成因素。56.完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場供給特征、房地產(chǎn)市場、需求特征。57.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）A、團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)B、虛擬結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、直線制組織結(jié)構(gòu)E、無邊界組織58.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。59.房屋的“三權(quán)”是什么？60.房地產(chǎn)市場營銷中5S規(guī)則包括（）A、速度B、微笑C、真誠D、靜思E、研學(xué)61.風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問題。62.請對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的對(duì)比與分析。63.請簡述什么是主體企業(yè)引導(dǎo)模式？64.商業(yè)地產(chǎn)包括（）A、寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目B、酒店式公寓類住宅開發(fā)項(xiàng)目C、旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D、廉租房開發(fā)項(xiàng)目E、商業(yè)房項(xiàng)目65.我國房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款；土地儲(chǔ)備制度不完善；個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營行為問題。66.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來源包括（）A、房地產(chǎn)抵押貸款B、政府財(cái)政資金C、售后回租D、預(yù)售資金E、其他籌資方式67.開發(fā)商通過劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣U納出讓金。68.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。69.出讓土地使用權(quán)的基本類型包括（）A、協(xié)議B、招標(biāo)C、掛牌D、拍賣E、劃撥70.房地產(chǎn)交易的原則包括（）A、及時(shí)登記原則B、房地連動(dòng)原則C、交易價(jià)格遵循國家政策的原則D、真實(shí)性原則E、交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則71.房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)包括（）A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)登記D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E、物業(yè)管理72.國有土地使用權(quán)出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。73.股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。74.商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營中獲得長期的投資回報(bào)。75.國家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。第2卷一.參考題庫(共75題)1.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實(shí)物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國際債券2.有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項(xiàng)目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）A、27.1%B、5.4%C、-27.1%D、-5.4%3.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中主要的成本和費(fèi)用包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)E、其他費(fèi)用4.市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。5.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A、關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有B、政府給予一個(gè)企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利C、就生產(chǎn)成本而言一個(gè)生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D、現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)E、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)6.土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。7.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)有（）A、專業(yè)性強(qiáng)B、時(shí)效性強(qiáng)C、針對(duì)性強(qiáng)D、技術(shù)性強(qiáng)E、主觀性強(qiáng)8.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問題發(fā)生。9.房地產(chǎn)市場營銷中的4P理論認(rèn)為市場營銷是四個(gè)基本要素的有效組合，這四大要素是（）A、產(chǎn)品B、質(zhì)量C、價(jià)格D、銷售渠道E、促銷10.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則包括（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則C、符合市場需求的原則D、效益最大化的原則E、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則11.簡述房產(chǎn)經(jīng)營諸方式的比較12.我國房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。13.影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀環(huán)境包括（）A、經(jīng)濟(jì)因素B、政治因素C、人口因素D、競爭者E、政策法規(guī)14.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）A、按經(jīng)營對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營B、按活動(dòng)發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營C、按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)D、按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等15.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和內(nèi)容。16.房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容包括（）A、廣告目標(biāo)B、市場分析C、廣告策略D、廣告計(jì)劃E、廣告效果測定17.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目18.隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會(huì)相等。具體包括（）A、隨機(jī)抽樣B、分層隨機(jī)抽樣C、分群隨機(jī)抽樣D、就便抽樣E、配額抽樣19.房地產(chǎn)經(jīng)營，按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為（）A、單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā)B、地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營D、專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等20.市場需求預(yù)測的主要方法大致有（）A、定性預(yù)測B、模糊預(yù)測C、悲觀預(yù)測D、樂觀預(yù)測E、定量預(yù)測21.房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。22.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么？（）A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所需資金量小E、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小23.地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍?4.投資10萬購買一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購買設(shè)備的10萬回收。A、5B、10C、15D、225.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲(chǔ)備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。26.從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問題的基本條件包括（）A、資料齊全B、有明確的目標(biāo)C、有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案D、有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)E、有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料27.基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）A、投資前期B、投資機(jī)會(huì)選擇期C、投資期D、建設(shè)期E、生產(chǎn)或營銷期28.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說法不正確（）A、一級(jí)資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。B、二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審批。C、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。D、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。29.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。30.經(jīng)營管理學(xué)派將經(jīng)營看成是管理學(xué)的一部分。31.房地產(chǎn)市場營銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（）A、鯰魚效應(yīng)B、市場反應(yīng)C、顧客關(guān)聯(lián)D、關(guān)系營銷E、利益回報(bào)32.經(jīng)營決策按決策問題反處的環(huán)境條件來分為（）、（）、（）、（）。33.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）A、市場調(diào)研法B、頭腦風(fēng)暴法C、經(jīng)驗(yàn)分析法D、SWOT法E、層次分析法34.網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開順序和相互制約、相互依賴的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。35.物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。36.根據(jù)人們對(duì)狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A、確定型B、可變型C、風(fēng)險(xiǎn)型D、不確定型E、安全型37.一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。38.不確定型決策問題的決策準(zhǔn)則不包括（）A、樂觀準(zhǔn)則B、最大可能準(zhǔn)則C、后悔準(zhǔn)則D、等可能性準(zhǔn)則39.計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）A、確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略B、確定項(xiàng)目成員C、開發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計(jì)劃D、制定戰(zhàn)略實(shí)施和資源分配方案E、總結(jié)計(jì)劃實(shí)施過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)40.企業(yè)的微觀環(huán)境包括（）A、供給者B、生產(chǎn)者C、顧客D、競爭者E、社會(huì)公眾41.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。42.房產(chǎn)管理部門對(duì)申辦產(chǎn)權(quán)異議公告期一般是（）月。43.壟斷競爭型市場結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。44.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長C、資金缺乏流動(dòng)性D、融資次數(shù)頻繁E、高風(fēng)險(xiǎn)高收益45.我國房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A、銀行貸款融資B、國際融資C、股票融資D、房地產(chǎn)債券融資46.賭場中的骰子有6個(gè)數(shù)字，甩骰子時(shí)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個(gè)數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個(gè)數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅恕Ｒ虼?，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元47.品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個(gè)角落。48.經(jīng)營是經(jīng)營者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最高方針、確定經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。49.商品房售價(jià)一般由計(jì)劃成本，計(jì)劃利潤和（），（）四個(gè)部分構(gòu)成。50.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是屬于第（）產(chǎn)業(yè)。51.物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。52.物業(yè)服務(wù)合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情況，合同關(guān)系解除（）A、約定解除合同的條件成立B、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除C、物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質(zhì)、破產(chǎn)、解散等D、合同期限屆至E、其他原因等情況53.定性分析通過對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。54.評(píng)估房地產(chǎn)租金的方法有（）A、積算法B、租賃實(shí)例比較法C、收益分析法D、試算法E、拍賣法55.由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場稱為一級(jí)市場，由國家壟斷經(jīng)營。56.工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。57.完全競爭型市場的特點(diǎn)（）A、市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B、市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。C、一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D、一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營和控制的市場條件。58.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么？59.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理原則包括（）A、設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B、設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn)C、變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制D、便捷原則E、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段60.普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。61.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。62.經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么？63.通過拍賣方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買家。64.地產(chǎn)市場三要素是（）、（）、（）。65.房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動(dòng)的總稱，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。66.房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。67.房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。68.敏感度分析是通過分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。69.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？70.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。71.房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A、贏利B、追求房屋質(zhì)量C、興建住房D、國家利益72.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。73.物業(yè)管理起源于（）國。74.直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。75.內(nèi)涵式開發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動(dòng)和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強(qiáng)土地集約利用的開發(fā)過程，城市舊區(qū)改建、城市再開發(fā)都屬于這種開發(fā)形式。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：B2.參考答案：轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。3.參考答案：正確4.參考答案：A,B,C,D,E5.參考答案：D6.參考答案：錯(cuò)誤7.參考答案：錯(cuò)誤8.參考答案：前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過渡性；前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性；物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性。9.參考答案：拆遷；改造10.參考答案：正確11.參考答案：執(zhí)行；再執(zhí)行12.參考答案：正確13.參考答案：A,B,C,D14.參考答案：B,C,D,E15.參考答案：A16.參考答案：C17.參考答案：房地產(chǎn)融資中的間接融資：是指擁有閑置資金的企業(yè)或個(gè)人，通過存款，購買銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，將其暫時(shí)閑置的資金提供給這些金融中介機(jī)構(gòu)，然后再由這些金融機(jī)構(gòu)以貸款方式或通過購買金融中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的有價(jià)證券，把資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用，從而實(shí)現(xiàn)資金融通的過程。18.參考答案：正確19.參考答案：1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無繼承人，受遺贈(zèng)人； 3.繼承人，受遺贈(zèng)人放棄其權(quán)利的； 4.抵押人宣告解散或破產(chǎn)的。20.參考答案：A,C,D,E21.參考答案：A,B,D,E22.參考答案：正確23.參考答案：錯(cuò)誤24.參考答案：此類工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是在政府主導(dǎo)下進(jìn)行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠條件等營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。25.參考答案：A,B,D,E26.參考答案：A,B,C,D,E27.參考答案：錯(cuò)誤28.參考答案：物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。29.參考答案：正確30.參考答案：1.有償使用是其經(jīng)營的基礎(chǔ)； 2.不同所有制企業(yè)之間的土地需求； 3.土地使用權(quán)有償讓渡使土地經(jīng)營有了交換的物質(zhì)基礎(chǔ)； 4.城市土地供求矛盾需要土地經(jīng)營來調(diào)解。31.參考答案：A,B,C,E32.參考答案：錯(cuò)誤33.參考答案：正確34.參考答案：錯(cuò)誤35.參考答案：正確36.參考答案：建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與修繕管理；小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理；開展多種形式的便民有償服務(wù)；住宅小區(qū)的社會(huì)主義精神文明建設(shè)。37.參考答案：等價(jià)交換；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；取之于民，用之于民；公開；政府監(jiān)督。38.參考答案：A,C,D,E39.參考答案：C40.參考答案：充分利用，以人為本；經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用；認(rèn)真細(xì)致，保持耐心。41.參考答案：A,B,D42.參考答案：錯(cuò)誤43.參考答案：A44.參考答案：錯(cuò)誤45.參考答案：正確46.參考答案：A,B,C,D,E47.參考答案：購買力；銷售；買賣；租賃48.參考答案：錯(cuò)誤49.參考答案：C,D,E50.參考答案：工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項(xiàng)目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等各類用房的營建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。51.參考答案：錯(cuò)誤52.參考答案：A,B,C,E53.參考答案：正確54.參考答案：錯(cuò)誤55.參考答案：房屋開發(fā)市場、交易、勞務(wù)市場、資金市場56.參考答案：錯(cuò)誤57.參考答案：A,B,E58.參考答案：正確59.參考答案：所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)60.參考答案：A,B,C,E61.參考答案：錯(cuò)誤62.參考答案：經(jīng)營是管理的前提和依據(jù)，管理是經(jīng)營保障； 經(jīng)營研究預(yù)測對(duì)策問題，管理則是執(zhí)行實(shí)施問題； 經(jīng)營解決企業(yè)發(fā)展方向問題，管理解決經(jīng)營中的效益問題； 經(jīng)營的總是多目標(biāo)性的，管理則是方法性的和執(zhí)行性。63.參考答案：主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好發(fā)展并獲取更大的利益價(jià)值，通過獲取大量的工業(yè)土地以營建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)，在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號(hào)召力，通過土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。64.參考答案：A,B,C,E65.參考答案：正確66.參考答案：A,C,D,E67.參考答案：錯(cuò)誤68.參考答案：錯(cuò)誤69.參考答案：A,B,