天津市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

天津市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條合同目的本合同是為了明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的房屋租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及天津市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體甲方：房屋的產(chǎn)權(quán)人或者有權(quán)出租人。乙方：租賃房屋的承租人。第二章房屋描述第三條房屋概況甲方出租房屋位于天津市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____門____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。第四條房屋使用乙方租賃該房屋用于____（注：寫明用途，如居住、商業(yè)等）。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。第三章租賃期限第五條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條續(xù)租租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂續(xù)租合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四章租金及支付第七條租金租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第八條租金調(diào)整租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金根據(jù)市場行情及甲方合理成本進(jìn)行調(diào)整。第五章押金第九條押金乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第十條押金退還租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六章維修責(zé)任第十一條維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，確保房屋及設(shè)施的安全。租賃期內(nèi)，因自然損耗或者正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章合同的變更和終止第十二條合同變更本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。如因特殊情況需要變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三條合同終止租賃期滿，乙方按照本合同約定交還房屋及附屬設(shè)施。乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)按照違約金條款向乙方追討違約金。甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。第八章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任甲方未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)按逾期付款金額每日加收____%的違約金。乙方未按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。第九章爭議解決第十五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定第十六條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章或簽字）：______________日期###特殊應(yīng)用場合及增加條款商業(yè)租賃第十七條商業(yè)用途許可：乙方須提供商業(yè)經(jīng)營的許可證明，且其經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第十八條營業(yè)時間限制：乙方需遵守小區(qū)規(guī)定的營業(yè)時間，不得晚于晚上22點(diǎn)進(jìn)行營業(yè)活動。第十九條商業(yè)保險：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)責(zé)任保險，以保障經(jīng)營過程中的風(fēng)險。長期租賃第二十條長期租賃優(yōu)惠：對于租賃期超過三年的情況，甲方可以提供租金優(yōu)惠或給予其他形式的獎勵。第二十一條定期檢查：甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋及設(shè)施的安全和完好。第二十二條維修保養(yǎng)：對于長期租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)更頻繁的維修保養(yǎng)責(zé)任。短期租賃第二十三條短期租賃特殊規(guī)定：對于租賃期少于六個月的情況，租金按日計算，具體金額雙方協(xié)商確定。第二十四條退租流程：乙方如需退租，應(yīng)提前七天通知甲方，并按照約定的流程辦理退租手續(xù)。第二十五條短期租賃押金：短期租賃的押金比例可由雙方約定，但不應(yīng)低于一個月租金。學(xué)生租賃第二十六條學(xué)生身份驗證：乙方需提供有效的學(xué)生身份證明，以證實其學(xué)生身份。第二十七條租期調(diào)整：考慮到學(xué)生暑假寒假等因素，乙方在租賃期滿前提出續(xù)租申請的，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮。第二十八條噪音限制：乙方應(yīng)遵守學(xué)校及居民區(qū)的噪音規(guī)定，不得影響周圍居民和學(xué)生的生活。家庭租賃第二十九條家庭用品配置：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)配備必要的家庭用品，如家具、廚具等。第三十條兒童安全：房屋內(nèi)應(yīng)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如防護(hù)網(wǎng)、鎖等，以確保兒童的安全。第三十一條寵物政策：乙方若需攜帶寵物，需提前征得甲方同意，并遵守寵物管理規(guī)定。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，能夠清晰反映房屋內(nèi)部及外部狀況。設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。小區(qū)管理規(guī)定：提供小區(qū)的規(guī)章制度，以便乙方了解并遵守。商業(yè)許可證明：如適用，提供乙方的商業(yè)經(jīng)營許可證明。學(xué)生身份證明：如適用，提供乙方的學(xué)生身份證明文件。實際操作問題及解決辦法租金支付問題：若乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)發(fā)送催款通知，并在約定期限內(nèi)仍未支付的情況下采取法律手段。維修請求處理：乙方如遇到房屋問題需要維修，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)并解決問題。提前退租問題：乙方提前退租需提前通知，并根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金或損失賠償。鄰里糾紛：如乙方與鄰里發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助調(diào)解，并指導(dǎo)乙方遵守小區(qū)規(guī)定，維護(hù)和諧居住環(huán)境。合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月開始協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)續(xù)簽條款。請注意，以上內(nèi)容僅為示例，實際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）在公司附近租賃第三十二條通勤便利性：甲方應(yīng)保證房屋靠近乙方公司，以便乙方正常通勤。第三十三條加班及晚歸政策：考慮到乙方可能加班，甲方應(yīng)允許乙方晚歸，但需遵守小區(qū)管理規(guī)定。第三十四條公司合作政策：如甲方為公司員工提供住房，可協(xié)商公司承擔(dān)部分租金或提供交通補(bǔ)貼。外國人在津租賃第三十五條外國人居留許可：乙方應(yīng)提供有效的外國人居留許可證明。第三十六條語言溝通：甲方應(yīng)提供中文和英文兩種語言的合同版本，確保乙方理解合同內(nèi)容。第三十七條特殊安全要求：考慮到外國人的特殊性，甲方應(yīng)確保房屋符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，如煙霧報警器、滅火器等。老年人租賃第三十八條適老化改造：甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求進(jìn)行適老化改造，如安裝扶手、防滑地面等。第三十九條緊急聯(lián)系機(jī)制：甲方應(yīng)提供緊急聯(lián)系人信息，以便乙方在緊急情況下及時聯(lián)系。第四十條健康監(jiān)測：甲方應(yīng)定期詢問乙方健康狀況，確保乙方居住安全。青年公寓租賃第四十一條共享設(shè)施：甲方應(yīng)提供共享空間，如健身房、會議室等。第四十二條社交活動：甲方可組織定期的社交活動，促進(jìn)乙方之間的交流。第四十三條租金分期支付：為方便年輕人支付，甲方可接受分期支付租金。生態(tài)環(huán)保住宅租賃第四十四條節(jié)能環(huán)保設(shè)施：甲方應(yīng)安裝節(jié)能環(huán)保設(shè)備，如太陽能板、節(jié)水的衛(wèi)浴設(shè)備等。第四十五條垃圾分類：甲方應(yīng)提供垃圾分類指導(dǎo)，確保乙方遵守生態(tài)環(huán)保要求。第四十六條綠化維護(hù)：甲方應(yīng)保證小區(qū)綠化環(huán)境的維護(hù)，提供舒適的居住環(huán)境。附件列表及要求（續(xù)）房屋改造記錄：記錄房屋進(jìn)行過的所有改造和維修，包括改造的時間、內(nèi)容以及費(fèi)用。小區(qū)周邊設(shè)施圖：提供小區(qū)周邊的交通、購物、學(xué)校等設(shè)施的分布圖。公司合作協(xié)議：如適用，提供甲方與公司之間的合作協(xié)議副本。外國人在津生活指南：提供給乙方在津生活的相關(guān)信息，如醫(yī)療、教育、交通等。適老化改造方案：詳細(xì)記錄根據(jù)乙方需求進(jìn)行的適老化改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）乙方的特殊需求：如乙方有特殊需求，如適老化改造、語言版本等，甲方應(yīng)在合同簽訂前充分了解并協(xié)商解決。緊急情況應(yīng)對：甲方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對計劃，如自然災(zāi)害