福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同模板

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同模板福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同模板第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（姓名/公司名稱）：乙方：（姓名/公司名稱）：丙方：（姓名/公司名稱）：1.2甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，本著自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋買賣第二條房產(chǎn)狀況2.1房屋坐落：甲方房產(chǎn)位于福州市區(qū)。2.2建筑面積：平方米（其中：私有面積：平方米、共有面積平方米、附屬間面積平方米）。（詳見榕房權(quán)證字第號(hào)）（土地使用證字第號(hào)）2.3成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為（幣種）（大寫）：元整（）。2.4成交細(xì)目：（1）配套：（2）家電：（3）家具：（4）其他：（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，甲方應(yīng)保持其完整交付。第三章中介服務(wù)第三條丙方承諾3.1丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；3.2丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3.3保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含）。第四章合同的履行、變更和解除第四條履行期限4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。第五條變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同的變更和解除不影響甲乙雙方因合同履行所生的權(quán)利和義務(wù)。第五章違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1各方當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他第八條其他8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：丙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：年月日請(qǐng)注意，以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款外籍人士購房條款增加：5.1.5甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護(hù)照和中國簽證。5.2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移和外籍人士購房所需的政府審批手續(xù)。8.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。公司購房條款增加：2.4.5買賣雙方確認(rèn)，本次交易涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.1.7甲方作為公司，應(yīng)授權(quán)特定代表簽署本合同并執(zhí)行合同義務(wù)。8.4本合同任何條款不得被視為賦予任何一方以代表另一方對(duì)公司或其下屬機(jī)構(gòu)的權(quán)利。房產(chǎn)共有權(quán)人條款增加：2.1.8甲方聲明，房產(chǎn)共有權(quán)人已同意本次交易，并授權(quán)甲方全權(quán)處理。5.1.9若有共有權(quán)人，乙方應(yīng)要求共有權(quán)人提供同意出售的書面證明。8.5若因共有權(quán)人問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。房產(chǎn)租賃中的買賣條款增加：3.2.1丙方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)是否處于租賃狀態(tài)，并明確租賃合同內(nèi)容。5.1.10甲方應(yīng)保證在交房時(shí)，租賃合同已終止，房產(chǎn)無租賃糾紛。8.6若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，本合同的履行不應(yīng)影響租賃合同的合法性和有效性。遺產(chǎn)繼承中的買賣條款增加：2.1.9甲方聲明，房產(chǎn)交易已獲得全部繼承人同意，并提供了繼承證明。5.1.11甲方應(yīng)保證其擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利，并提供必要的法律文件，如遺產(chǎn)繼承公證書。8.7若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)繼承法律文件，并確認(rèn)其有效性。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：要求：清晰、完整，須有原件核對(duì)。身份證件：要求：甲方、乙方、丙方的身份證復(fù)印件，外籍人士還需提供護(hù)照和中國簽證復(fù)印件。公司營業(yè)執(zhí)照副本：要求：如甲方為公司，需提供有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。授權(quán)書：要求：如公司購房，需提供授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書正本。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期需在合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。租賃合同終止證明：要求：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同終止的書面證明。遺產(chǎn)繼承證明：要求：如房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需提供遺產(chǎn)繼承公證書的復(fù)印件。實(shí)際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際賣家不符。解決：要求賣家提供房產(chǎn)證原件及所有共有權(quán)人的身份證明，核對(duì)賣方身份。交易稅費(fèi)變化：?jiǎn)栴}：合同簽訂后，相關(guān)稅費(fèi)政策發(fā)生變化。解決：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，如遇政策變動(dòng)，按新政策執(zhí)行，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。交付時(shí)間延誤：?jiǎn)栴}：賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。解決：合同中應(yīng)約定明確的交付時(shí)間及違約責(zé)任，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金。房產(chǎn)實(shí)際狀況與描述不符：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的房產(chǎn)描述和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：?jiǎn)栴}：中介服務(wù)未按合同約定執(zhí)行。解決：合同中應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)標(biāo)，中介需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）新建住宅購買條款增加：2.4.6甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)為新建住宅，并提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。5.1.12乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)建筑和規(guī)劃批準(zhǔn)文件。8.8本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)初始登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。二手房翻新后再賣條款增加：2.4.7甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否經(jīng)過翻新，及翻新工程的詳細(xì)情況。5.1.13乙方有權(quán)要求甲方提供翻新工程的施工許可和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.9若房產(chǎn)經(jīng)翻新，甲方應(yīng)保證翻新工程的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。共有房產(chǎn)分割出售條款增加：2.1.10甲方聲明，本次出售的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，已獲得共有權(quán)人的一致同意。5.1.14若有共有權(quán)人，乙方應(yīng)要求共有權(quán)人提供同意分割出售的書面證明。8.10本合同的履行不得影響共有財(cái)產(chǎn)的其他部分的權(quán)益。受限房產(chǎn)（如司法查封）條款增加：2.1.11甲方聲明，所售房產(chǎn)未被任何司法查封或限制轉(zhuǎn)讓。5.1.15乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)未被限制轉(zhuǎn)讓的法律證明。8.11若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)受司法查封或其他轉(zhuǎn)讓限制，本合同立即終止，甲方應(yīng)退還已收取的所有款項(xiàng)，并承擔(dān)產(chǎn)生的法律責(zé)任。緊急情況下的買賣條款增加：5.1.16乙方因特殊情況（如工作需要、家庭緊急情況等）需緊急購房，甲方應(yīng)盡量配合加快交易進(jìn)程。8.12若因緊急情況，乙方要求加快交易進(jìn)程，甲方應(yīng)盡力配合，包括但不限于提前交付房產(chǎn)。附件列表及要求（續(xù)）房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書：要求：由開發(fā)商提供，需為最新版本，并加蓋公章。房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)建筑和規(guī)劃批準(zhǔn)文件：要求：包括建筑許可證、規(guī)劃許可證等，須為有效文件。翻新工程的施工許可和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求：如有翻新，必須提供相關(guān)施工許可和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告正本。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）新建住宅交付延誤：?jiǎn)栴}：新建住宅交付時(shí)間延誤。解決：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付時(shí)間表和違約金條款，違約方需按約定支付違約金。翻新工程質(zhì)量問題：?jiǎn)栴}：翻新工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，如出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求返工或賠償。共有權(quán)人糾紛：?jiǎn)栴}：共有權(quán)人未同意分割出售。解決：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的同意是交易的前提條件，如共有