廣告、樓書提示語

廣告、樓書免責(zé)提示用語廣告宣傳在房地產(chǎn)銷售過程中扮演著至關(guān)重要的角色，好的廣告可以為房企帶來大量的曝光和數(shù)倍增長的業(yè)績，而涉及過度宣傳和虛假承諾的廣告則可能使企業(yè)陷入行政處罰、群體事件以及民事訴訟的泥潭。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管日益嚴格的今天，如何在合規(guī)前提下盡量保證廣告宣傳的靈活性，規(guī)范廣告內(nèi)容、合理設(shè)置免責(zé)提示用語、做好相應(yīng)法律風(fēng)險防控至關(guān)重要。一、預(yù)售、銷售廣告需載明企業(yè)名稱、中介名稱、預(yù)售（銷售）許可證等推薦提示用語：本項目推廣名為“××××”，地名辦核準名/備案名為（如有）“××××”；開發(fā)公司為：“××××”；商品房預(yù)售證（如有）：“××××”；銷售代理公司為（如有）：“××××”；二、銷售廣告、樓書中建議注明“本資料僅為要約邀請，不作為要約或承諾”推薦提示用語：本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。三、對于涉及規(guī)劃或者建設(shè)中學(xué)校、地鐵等配套設(shè)施應(yīng)盡提示義務(wù)，避免被認定為誤導(dǎo)宣傳。推薦提示用語：（1）學(xué)校配套免責(zé)提示教育配套信息來源于×××，僅供參考。學(xué)校的名稱、建成時間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。（2）交通、市政配套免責(zé)提示交通配套信息來源于×××數(shù)據(jù)，市政配套信息來源于×××數(shù)據(jù)，僅供參考。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關(guān)信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。（3）醫(yī)療配套免責(zé)提示醫(yī)療配套信息來源于×××，僅供參考。醫(yī)院名稱、性質(zhì)、規(guī)模、建成時間、科室設(shè)置等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以醫(yī)院及政府衛(wèi)生主管部門官方公告為準。（4）商業(yè)配套免責(zé)提示本宣傳資料對商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準。（5）物業(yè)配套免責(zé)提示相關(guān)物業(yè)服務(wù)實施標準以《商品房買賣合同》中《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時管理公約》約定為準。（6）房屋交付標準的免責(zé)提示資料中涉及的各類設(shè)備、材料品牌僅供參考，以實際交付為準。四、廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限除按要求清楚表示實際銷售價格及價格有效期限外，為避免產(chǎn)生誤解，建議提示：“本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準”。五、廣告中涉及數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)真實準確，表明出處推薦提示用語：相關(guān)數(shù)據(jù)來源于×××，僅供參考。（引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當明確表示）房地產(chǎn)廣告需兼顧宣傳效果與內(nèi)容合規(guī)，不能為追求良好的宣傳效果忽略內(nèi)容本身的規(guī)范性。房