二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為__________（房產(chǎn)證號）房地產(chǎn)之所有權人，享有處分該房地產(chǎn)的權利；乙方愿意購買上述房地產(chǎn)。甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房地產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方保證其對上述房地產(chǎn)享有完全的處分權，該房地產(chǎn)不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。1.2該房地產(chǎn)位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣__________區(qū)/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路/弄/村__________號，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方應向乙方提供該房地產(chǎn)的權屬證明、土地使用權證明等相關文件，以證明其對房地產(chǎn)享有合法權利。二、交易價格及支付方式2.1乙方購買該房地產(chǎn)的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付購房款的__________%（即人民幣__________元整）作為定金；（2）剩余購房款（即人民幣__________元整）乙方應于__________（具體日期）前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起__________個工作日內，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，該房地產(chǎn)的所有權自過戶登記之日起轉移給乙方。四、稅費及其他費用4.1本合同項下房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，應由買方承擔的稅費由乙方支付，應由賣方承擔的稅費由甲方支付。4.2該房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費、水電氣費等日常使用費用自交付之日起由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價格的__________%。5.2甲方違反本合同第3.1條的約定，逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價格的__________‰。5.3乙方違反本合同第2.2條的約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________‰。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、合同效力7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、附件8.1甲方聯(lián)系復印件；8.2乙方聯(lián)系復印件；8.3房地產(chǎn)權屬證明；8.4土地使用權證明；8.5補充協(xié)議（如有）。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以下為特殊應用場景及相關說明：一、特殊應用場景及注意事項1.房地產(chǎn)存在按揭情況應用場合：甲方所售房產(chǎn)存在銀行按揭，需在交易過程中進行貸款解押。注意事項：甲方需在合同中明確解押期限及解押責任，確保房產(chǎn)過戶前解除抵押登記。同時，乙方應在合同中約定相關款項的監(jiān)管措施，確保資金安全。2.房地產(chǎn)涉及多個共有人應用場合：房產(chǎn)證上有多位共有人，需所有共有人共同簽署合同。注意事項：合同中應明確所有共有人的基本信息及權利義務，確保所有共有人均同意出售房產(chǎn)。同時，合同中應約定共有權的處理方式，避免日后發(fā)生糾紛。3.房地產(chǎn)存在租賃關系應用場合：房產(chǎn)已出租給他人，買賣過程中涉及租賃關系的處理。注意事項：甲方需在合同中披露租賃情況，包括租賃期限、租金等。乙方應在合同中明確是否接受租賃關系，以及租賃期滿后的處理方式。4.房地產(chǎn)存在質量問題應用場合：房產(chǎn)存在質量問題，如漏水、開裂等。注意事項：甲方應在合同中明確房屋質量問題的處理方式，包括維修責任、費用承擔等。乙方應在合同中約定房屋質量問題的解決期限及違約責任。5.房地產(chǎn)涉及學區(qū)房政策應用場合：房產(chǎn)屬于學區(qū)房，涉及子女入學問題。注意事項：甲方應在合同中明確學區(qū)房政策及學位使用情況。乙方應在合同中約定如因學區(qū)房政策變動導致子女無法入學，甲方的違約責任及賠償標準。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.產(chǎn)權調查：在簽訂合同前，乙方應委托專業(yè)機構進行產(chǎn)權調查，了解房產(chǎn)的權屬狀況，確保房產(chǎn)無權屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。2.資金監(jiān)管：為保障交易安全，雙方可約定將購房款存入第三方監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過戶完成后，再將款項劃轉給甲方。3.稅費承擔：雙方應明確約定稅費承擔方式，避免日后因稅費問題產(chǎn)生糾紛。4.交付標準：合同中應明確房產(chǎn)交付的標準，包括房屋現(xiàn)狀、家具家電等附屬設施的歸屬。5.違約責任：雙方應在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式、賠償標準等。三、詳細附件列表1.甲方聯(lián)系復印件：證明甲方的身份信息，確保合同主體的合法性。2.乙方聯(lián)系復印件：證明乙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.房地產(chǎn)權屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，證明甲方對房產(chǎn)享有合法權利。4.補充協(xié)議（如有）：對合同未盡事宜進行補充說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。5.產(chǎn)權調查報告：了解房產(chǎn)的權屬狀況，確保房產(chǎn)無權屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。6.資金監(jiān)管協(xié)議：約定購房款的監(jiān)管措施，保障交易安全。7.房產(chǎn)評估報告：評估房產(chǎn)的市場價值，為交易雙方提供參考。8.維修基金繳納憑證：證明甲方已繳納維修基金，確保房產(chǎn)的維修保養(yǎng)。9.租賃合同復印件：如房產(chǎn)存在租賃關系，提供租賃合同復印件，明確租賃期限、租金等。10.學區(qū)房政策文件：如房產(chǎn)屬于學區(qū)房，提供相關政策文件，明確學區(qū)房政策及學位使用情況。以上為特殊應用場景及相關說明，希望對您有所幫助。在實際操作過程中，請務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。祝您交易順利！二手房買賣合同范本多方為主導時，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.交房保證金條款：甲方有權要求乙方支付一定數(shù)額的交房保證金，用于保證乙方按照約定的條件和時間接收房產(chǎn)。若乙方未按時接收，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。b.滯納金條款：若乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為逾期付款金額的__________‰/日。c.裝修及附屬設施條款：甲方應提供房產(chǎn)的詳細裝修清單，包括裝修材料、品牌、型號等，并保證附屬設施（如空調、熱水器等）在交付時處于正常使用狀態(tài)。d.知識產(chǎn)權條款：甲方保證其對房產(chǎn)的廣告、宣傳資料等不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權，如有侵權，甲方應承擔全部責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.檢查權條款：乙方有權在支付定金后對房產(chǎn)進行全面的檢查，包括聘請專業(yè)機構進行質量檢測。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內修復，或解除合同。b.產(chǎn)權瑕疵保障條款：甲方保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權瑕疵，如有第三方主張權利，甲方應負責解決并承擔因此給乙方造成的所有損失。c.交付延期賠償條款：若甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房地產(chǎn)交易價格的__________‰/日。d.費用承擔條款：除雙方另有約定外，所有與房產(chǎn)交易相關的費用（如中介費、評估費、過戶費等）均由甲方承擔。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務條款：明確中介方的服務內容、責任和義務，以及中介費用的支付方式和時間。b.信息保密條款：中介方應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，未經(jīng)同意不得泄露給任何第三方。c.中介責任條款：若因中介方的過失導致交易失敗或給一方造成損失，中介方應承擔相應的