廈門市二手房屋買賣協(xié)議書合集

廈門市二手房屋買賣協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出售人(賣方)：******身份證號(hào)碼：****聯(lián)系方式：****買受方(買方)：身份證號(hào)碼：****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利狀況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，消失即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。一、房產(chǎn)基本狀況賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于廈門市********，建筑面積****平方米。詳見《房屋全部權(quán)證》、《房屋結(jié)構(gòu)圖》。二、賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明賣方依據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)全部權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方擔(dān)當(dāng)(該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于***年*月*日前開具出來)。三、買方對(duì)購買狀況的聲明1、買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所供應(yīng)的相關(guān)資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，情愿購買該房產(chǎn)。2、買方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方擔(dān)當(dāng)。四、房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫)**********(但交易備案價(jià)為******元)【包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品】。五、交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：**********(￥：*****)。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。六、房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款。1、買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣(大寫)：**********(￥：*****)；七、有關(guān)稅費(fèi)1、買賣過戶所涉及全部稅、費(fèi)，均由**方擔(dān)當(dāng)?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅及附加；(2)印花稅；(3)個(gè)人所得稅：(4)土地增值稅；(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：(6)印花稅；(7)契稅；(8)交易手續(xù)費(fèi)；(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。本合同在履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買方繳納。2、土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由**方擔(dān)當(dāng)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由**方擔(dān)當(dāng)；雙方商定其他擔(dān)當(dāng)方式：***********************。3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由**方擔(dān)當(dāng)。4、買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)修理資金，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共修理金等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：交房商定建議雙方商定在買方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以削減一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。八、房屋的交付賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)交。2、買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等商定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面商定，在交接時(shí)以書面商定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容擔(dān)當(dāng)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至***年*月*日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約認(rèn)定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同商定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的商定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)己出租，賣方未在交房前妥當(dāng)解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任由于房產(chǎn)交易簡單且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約為了能避開以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。十一、違約責(zé)任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日***向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后連續(xù)履行。(二)自違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過十五日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必需商定清晰，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。詳細(xì)的商定較為細(xì)致、簡單，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。十二、合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。十三、因不行抗力或政策的轉(zhuǎn)變等緣由導(dǎo)致本合同無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中己產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。依據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。全都的，以本合同的條款為準(zhǔn)。(國土局備案合同與本合同不全都的，以本合同為準(zhǔn)。)出售人：*********年*月*日買受人：*********年*月*日廈門市二手房屋買賣協(xié)議書(第二篇)合同范文廈門市二手房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：XXXXX甲方（出售方）：姓名：_________________身份證號(hào)碼：____________地址：_________________電話：_________________簽約日期：_________________簽約地點(diǎn)：_________________乙方（購買方）：姓名：_________________身份證號(hào)碼：____________地址：_________________電話：_________________簽約日期：_________________簽約地點(diǎn)：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方以乙方XXX元的價(jià)格出售位于XXXX區(qū)XXXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)的二手房屋（以下簡稱"房屋"）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋基本信息如下：地址：XXXX區(qū)XXXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)建筑面積：XX平方米實(shí)際使用面積：XX平方米套內(nèi)使用面積：XX平方米房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)所在樓層：X層裝修狀況：XXXXXXXXX（簡要描述裝修情況）1.2附屬物品清單（若有）：（列明出售房屋中包含的附屬物品，如家具、家電等）第二條價(jià)格及支付方式2.1甲方以人民幣XXX元的價(jià)格出售房屋。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將全部購房款支付給甲方。2.2支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式，向甲方支付購房款。第三條過戶及稅費(fèi)3.1房屋過戶手續(xù)由雙方共同協(xié)商辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。第四條房屋交付時(shí)間與方式4.1乙方應(yīng)自支付全部購房款之日起X日內(nèi)，與甲方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋狀況保證5.1甲方保證房屋名稱、權(quán)屬證明等均為真實(shí)有效。5.2甲方保證房屋在協(xié)議簽訂之時(shí)不存在被查封、被扣押或被司法、行政機(jī)關(guān)采取其他限制出售的情況。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議約定，不按時(shí)過戶房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。6.2如乙方違反本協(xié)議約定，不按時(shí)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付增加的違約金。第七條爭議解決7.1凡因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地法院提起訴訟。摘要：本協(xié)議系甲、乙雙方自愿簽訂，充分明確了房屋買賣的各項(xiàng)事宜，確保雙方權(quán)益。甲方同意向乙方出售位于廈門市XXXX區(qū)XXXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)的二手房屋，乙方應(yīng)在簽約后X日內(nèi)支付全部購房款，并自行辦理過戶手續(xù)。雙方保證協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)有效，如有違約，則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附注：本合同一式兩份，乙方與甲方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字：乙方（購買方）簽字：日期：___________日期：___________廈門市二手房屋買賣協(xié)議書(第三篇)合同編號(hào)：XXXXX廈門市二手房屋買賣協(xié)議書甲方：[買方姓名/單位/地址]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法人代表：乙方：[賣方姓名/單位/地址]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法人代表：鑒于甲、乙雙方在自由意愿和平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方在廈門市位于[房屋地址]的二手房屋達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋描述1.1房屋基本信息：房屋類型、建筑面積、使用情況等。二、房屋價(jià)款和支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]元整。2.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[支付方式]支付給乙方人民幣[首付款]元作為首付款。2.3甲方應(yīng)在[日期]前將剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款]元支付給乙方。三、過戶和相關(guān)費(fèi)用3.1過戶費(fèi)用和稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方負(fù)責(zé)配合提供相關(guān)文件和信息。四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1房屋權(quán)屬在乙方收到全部房款后完成轉(zhuǎn)移，雙方協(xié)商選擇合適的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2自簽訂本協(xié)議起，房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1