自建房安全及案例知識培訓課件

自建房安全及案例知識培訓主講人：XXX目錄O1自建房安全排查知識O4自建房安全案例O3自建房安全隱患消除O2自建房安全隱患因素YOURLOGO自建房安全排查知識第一部分（一）為什么要進行房屋安全排查

房屋也會衰老，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期檢查保養(yǎng)。房屋即使在正常使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。房屋所有權人(或使用人)應對房屋安全進行自查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，并將排查情況上報給有關部門。（二）什么原因會引起房屋損壞01設計因素：無勘察、設計，設計標準過低02施工因素：未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等03因素：使用不合格材料04環(huán)境因素：選址不科學或邊坡防護措施不到位05人為損害：隨意加層、破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，違規(guī)隨意改變使用功能，超負荷使用等06災害影響：火、風、雨、雪等災害，或腐蝕、撞擊、爆破及地震、滑坡等地質(zhì)影響。（三）什么樣的房屋是危房

危險房屋(“危房”)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋的異?，F(xiàn)象簡單概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。（三）什么樣的房屋是危房（四）房屋危險性鑒定等級如何劃分A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。（五）自建房安全責任

房屋產(chǎn)權人或使用人要定期開展安全檢查，自建房在辦理經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前應取得房屋安全鑒定報告，餐飲、浴室、群租房等涉及人員密集場所的經(jīng)營性自建房要及時向各行業(yè)主管部門提供房屋安全鑒定報告。（五）自建房安全責任

責任人應當按照有關規(guī)定，保證房屋的整體結構安全，承擔下列房屋安全責任：

01按照房屋規(guī)劃設計用途合理使用房屋02檢查、維修養(yǎng)護房屋03裝修房屋不得危及被裝修房屋和毗鄰房屋的使用安全04對存在安全隱患的房屋委托房屋安全鑒定，并及時治理房屋安全隱患05采取其他必要措施保障房屋安全（五）自建房安全責任

日常使用中，房屋產(chǎn)權人和使用人不得實施下列有損房屋安全性能的行為01降低房屋地面地坪標高或開挖地下室02擅自在原有房屋上加層或搭建建筑物、構筑物03在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口或者擴大房屋承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體04超過設計標準增大荷載05在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口（五）自建房安全責任日常使用中，房屋產(chǎn)權人和使用人不得實施下列有損房屋安全性能的行為06將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房07拆除或者改變商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防水整體功能的結構08擅自改變住宅房屋的使用性質(zhì)09其他危害房屋安全的行為（五）自建房安全責任

3層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設計和專業(yè)施工，嚴格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強制標準。

對存在非建、違改、擅自改變建筑用途等違法行為的所有人或使用人將依法懲戒。YOURLOGO自建房安全隱患因素第二部分造成房屋安全隱患因素有哪些選址選址不安全、未嚴格按照國家建筑規(guī)范建設，用水、用電、用火設置不規(guī)范造成房屋安全隱患因素有哪些選人選擇沒有相應資質(zhì)的施工隊伍（企業(yè)）進行施工，建筑工匠缺乏建筑安全施工技能和質(zhì)量安全知識。造成房屋安全隱患因素有哪些選材選擇“三無”或不合格建筑材料造成房屋安全隱患因素有哪些驗收未經(jīng)規(guī)劃審批，沒有專門部門或技術人員進行竣工驗收，對建設中隱藏的質(zhì)量安全問題不能被及時發(fā)現(xiàn)整治。造成房屋安全隱患因素有哪些消防未設置消防通道或缺乏消防隔離措施，無消防器材，用電用火使用材料不合格、設置不規(guī)范。造成房屋安全隱患因素有哪些用途違規(guī)將生活、經(jīng)營、倉儲用房混合使用，“下店上宅、前店后宅”商住混合房屋缺乏消防措施。YOURLOGO自建房安全隱患消除第三部分自建房安全隱患因素消除01嚴禁擅自改變房屋建筑主體及承重結構。02利用居民自建房進行經(jīng)營、倉儲和人員居住的，必須進行專業(yè)消防設計，加強消防設施設備配備，加強消防安全宣傳教育、培訓03禁止私拉亂接。用電、用氣和用水等管線必須由專業(yè)人員敷設。平時做到人走火滅、斷電斷氣斷水，定期進行維修保養(yǎng)自建房安全隱患因素消除發(fā)現(xiàn)安全隱患如何處理一旦發(fā)現(xiàn)隱患，應及時向所在的村組、社區(qū)報告。對發(fā)現(xiàn)有地質(zhì)災害征兆或其他安全隱患的房屋，應立即撤離人員、停止使用。YOURLOGO第四部分自建房安全案例（一）使用易燃可燃夾芯彩鋼或易燃材料問題整改措施：建筑材料應使用不燃、難燃材料，對違規(guī)使用易燃可燃夾芯彩鋼板或者其他易燃材料的，必須拆除。（二）居住與生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域無防火分隔整改措施：

1、建筑內(nèi)居住區(qū)域與生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存區(qū)域之間應劃分不同防火單元。2、合用場所的建筑高度大于15米、建筑面積大于2000平方米或住宿人數(shù)超過20人，應采用不開門窗洞口的防火墻將居住與非居住區(qū)域完全分隔。3、對于無法滿足上述條件的，必須限制生產(chǎn)、經(jīng)營和儲存的物品種類及數(shù)量，或人員不得留宿。（三）疏散樓梯、通道、安全出口問題整改措施：1、一定規(guī)模的生產(chǎn)經(jīng)營租住村（居）民自建房，其疏散樓梯不應少于2部、首層安全出口不應少于2個；2、對于疏散樓梯、安全出口數(shù)量不足的，應增設室外樓梯和安全出口。

3、任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉建筑內(nèi)的疏散通道、樓梯間以及安全出口，不得有其他妨礙安全疏散的行為。（四）防網(wǎng)、廣告牌設置問題整改措施：對外窗、疏散走道安裝防盜網(wǎng)、廣告牌、鐵柵欄的，必須拆除；確需設置的，應確保易于從內(nèi)部打開，并設置逃生梯、逃生繩等輔助疏散逃生設施。（五）燃氣管線問題整改措施：要定期檢測室內(nèi)管道設施所有連接口是否漏氣，檢查管道的腐蝕度和燃氣表、燃氣灶、燃氣熱水器、閥門安全使用和運作情況，灶具保養(yǎng)和老化膠管的更換情況，以及燃氣設施的安裝情況，發(fā)現(xiàn)漏氣應及時處