2024年農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同甲方：____村民委員會(huì)乙方：_____有限公司為加快鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)步伐，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等互利、互惠共贏、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供流轉(zhuǎn)土地招引乙方在鎮(zhèn)投資建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項(xiàng)目一事進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂協(xié)議如下，雙方共同遵守：一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地址：四川省鎮(zhèn)村組(小地名)。(具體所涉村民小組及農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的相關(guān)文件詳見(jiàn)附件)二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的面積：甲、乙雙方確認(rèn)的一期項(xiàng)目用地約畝;其中田：____畝，地：____畝，共計(jì)：____畝。(具體土地面積、四至等明細(xì)見(jiàn)附件及圖紙，本合同簽訂后，甲方協(xié)助乙方在土地周?chē)裨O(shè)界樁)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的情況，如乙方需要增加土地流轉(zhuǎn)面積，可向甲方提出申請(qǐng)，甲方承諾比照本協(xié)議的約定予以優(yōu)先滿足。三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的期限：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。期滿后如國(guó)家土地政策無(wú)重大變化乙方承包期按本合同條款可順延至年月號(hào)。四、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的用途：一期項(xiàng)目用地用于生態(tài)葡萄休閑觀光園區(qū)建設(shè)。五、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的費(fèi)用及計(jì)算辦法：田按市斤黃谷/畝/年，地按市斤黃谷/畝/年，實(shí)物計(jì)價(jià)，黃谷均以本地每年市價(jià)的中等普通黃谷價(jià)折合現(xiàn)金(以每年____月____日至____日本地市場(chǎng)平均價(jià)格作為參考)。六、其它約定：1、基地內(nèi)，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧;因建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項(xiàng)目國(guó)家扶持的各類優(yōu)惠政策歸乙方所有。2、合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及國(guó)家對(duì)土地的各類優(yōu)惠政策歸甲方所有;如國(guó)家需要征用土地，乙方須積極配合，土地補(bǔ)償費(fèi)、社保指標(biāo)等歸甲方，乙方因建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項(xiàng)目的所建物業(yè)及附屬物、附著物等所有賠償、補(bǔ)償歸乙方。3、合同執(zhí)行結(jié)束后，乙方須將土地恢復(fù)原狀后交付于甲方。4、為保證還耕，乙方需在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)向甲方交付壹拾萬(wàn)整元的還耕保證金，還耕保證金由鎮(zhèn)政府代管。七、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：先付費(fèi)后使用。從協(xié)議生效之日起七日內(nèi)乙方向甲方付清一年流轉(zhuǎn)費(fèi)用，下年起的流轉(zhuǎn)費(fèi)以簽訂日期提前一個(gè)月付給甲方。乙方只需向甲方支付本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方內(nèi)部村民小組及所涉農(nóng)戶的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的分配及領(lǐng)取等事宜由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。除本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用外，甲方及鎮(zhèn)政府不再收取乙方的任何費(fèi)用。八、甲方責(zé)任與義務(wù)：1、甲方協(xié)助乙方按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)及到人民政府備案登記。乙方使用土地只對(duì)甲方負(fù)責(zé)，土地流轉(zhuǎn)所涉及的農(nóng)民繳納權(quán)益由甲方全面負(fù)責(zé)處置。甲方保證所涉及的農(nóng)民不得影響乙方經(jīng)營(yíng)，如影響甲方應(yīng)賠償乙方的所有損失。2、甲方承諾乙方在鎮(zhèn)投資享受市及鎮(zhèn)招商引資相關(guān)的優(yōu)惠政策。甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐幕厩闆r、投資環(huán)境、優(yōu)惠政策等相關(guān)資料給乙方，并保證所提供資料的真實(shí)性、有效性。3、為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，甲方指派專人協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期立項(xiàng)、申報(bào)、選址、土地使用許可的手續(xù)，積極配合乙方辦理公司注冊(cè)登記等手續(xù)，協(xié)助辦理消防、環(huán)保等基建前期手續(xù)，協(xié)調(diào)與相關(guān)單位對(duì)接工作。4、甲方協(xié)助乙方將水、電(動(dòng)力電)、路端口接抵乙方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地紅線，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，保證項(xiàng)目建設(shè)施工和完工后的正常用水、用電。5、乙方在項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，甲方對(duì)乙方實(shí)施重點(diǎn)招商引資保護(hù)計(jì)劃，政府下屬各有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)入檢查工作時(shí)，須經(jīng)甲方同意，方可前往，否則可以不予支持。6、在整個(gè)流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因政府開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施搬遷，甲方承諾：搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府文件執(zhí)行，涉及房屋和地面附屬物、附著物搬遷、補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。九、乙方責(zé)任與義務(wù)：1、乙方須按本協(xié)議約定使用流轉(zhuǎn)土地的用途，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)需服從鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，建設(shè)方案須報(bào)發(fā)改局備案。2、乙方須按本協(xié)議的約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按照安全設(shè)施“三同時(shí)”原則建設(shè)，確保企業(yè)“三廢”達(dá)標(biāo)排放，做好防治水土流失工作。3、乙方保證資金按時(shí)到位，在備案成功后三十日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在約定時(shí)間內(nèi)一年內(nèi)完成打圍、種植;第二年完成觀光休閑、展示區(qū)全部功能設(shè)施建設(shè)，具備投產(chǎn)開(kāi)業(yè)的全部條件。4、乙方承諾在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，守法經(jīng)營(yíng)，安全生產(chǎn)，照章納稅，接受相關(guān)部門(mén)檢查。5、服從甲方管理，并按甲方要求按時(shí)報(bào)送各類報(bào)表，支持甲方統(tǒng)計(jì)工作。6、合同期滿，如乙方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)本合同項(xiàng)下的土地，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于合同期滿前兩個(gè)月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。十、違約責(zé)任：1、因甲方未能按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和使用的合法、合規(guī)手續(xù)，甲方對(duì)乙方的投資和損失(包括逾期利潤(rùn))負(fù)全部賠償責(zé)任。2、乙方未按約定的用途使用土地，甲方有權(quán)予以糾正，由此造成的損失由乙方自負(fù)。3、乙方應(yīng)按約定的期限付清土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，遲延時(shí)間按銀行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滯納金。十一、其他1、簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在流轉(zhuǎn)土地上的樹(shù)木、竹林、地上附著物等的處理約定：___________________________________________;合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)募s定：_________________________________。2、本合同期限內(nèi)，乙方可以對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，但再流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。3、未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。4、其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：______________________________。5、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。十二、本協(xié)議一式六份，經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)一份，送市鎮(zhèn)人民政府、市人民政府、市發(fā)展和改革局、市農(nóng)發(fā)局備案各一份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同（二）甲方：（出讓方）身份證/組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：乙方：（承租方）身份證/組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：鑒于甲方是農(nóng)村土地的使用權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守。第一條：土地情況1.1土地基本情況：（1）土地所在地：_____________________（2）土地面積：_____________________（3）土地承包期限：_____________________（4）土地用途：_____________________1.2土地具體位置：（1）主要交通線：_____________________（2）距離最近的縣城/鎮(zhèn)：_____________________（3）其他特殊描述：_____________________第二條：土地流轉(zhuǎn)期限2.1本次土地流轉(zhuǎn)期限為：_____________________2.2如果有必要延長(zhǎng)土地流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿前_______個(gè)月申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條：土地流轉(zhuǎn)用途3.1乙方將土地流轉(zhuǎn)給甲方用于：_____________________3.2甲方承諾使用土地的目的符合國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，不違法用地。第四條：土地流轉(zhuǎn)的底價(jià)4.1甲方以底價(jià)方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)的底價(jià)為：_____________________4.2甲方同意在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公室或鄉(xiāng)級(jí)政府頒發(fā)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格通知書(shū)中確認(rèn)土地流轉(zhuǎn)底價(jià)，乙方應(yīng)按要求支付土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。第五條：土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)的支付5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)的_______%作為定金，金額為：_____________________5.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)，將剩余土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)支付給甲方，金額為：_____________________5.3乙方支付土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)給甲方時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)支付憑證，并將支付憑證的副本交給甲方，作為雙方交易的憑證。第六條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，包括但不限于：土地使用權(quán)變更登記、出讓款項(xiàng)的匯繳等手續(xù)。乙方應(yīng)支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。6.2如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不能順利辦理，甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)將土地使用權(quán)證書(shū)交付給乙方。第七條：違約責(zé)任7.1如乙方未按本合同約定的時(shí)間和金額支付土地流轉(zhuǎn)款項(xiàng)給甲方，乙方應(yīng)按照每延遲_______天支付_______%的違約金給甲方，直至全部支付。7.2如甲方未按本合同約定進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)按照每延遲_______天支付_______%的違約金給乙方，直至辦理完畢。第八條：其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章