房地產(chǎn)預(yù)售合同范本

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本第一條合同依據(jù)本合同依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣(mài)方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[填寫(xiě)賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：[填寫(xiě)賣(mài)方開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼]法定代表人：[填寫(xiě)賣(mài)方法定代表人]委托代理人：[填寫(xiě)賣(mài)方委托代理人]第三條買(mǎi)方信息法定代表人：[填寫(xiě)買(mǎi)方法定代表人]委托代理人：[填寫(xiě)買(mǎi)方委托代理人]第四條預(yù)售房地產(chǎn)信息賣(mài)方與市規(guī)劃國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議，取得位于市區(qū)路，宗地編號(hào)為的土地使用權(quán)，土地面積平方米，土地用途為，土地使用期限自年月日起至年月日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。第五條購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)信息買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的第棟座號(hào)房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用。第六條合同的履行賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合合同約定的房地產(chǎn)。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第七條違約責(zé)任賣(mài)方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：年月日以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的房地產(chǎn)預(yù)售合同范本，僅供參考。具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款共同投資開(kāi)發(fā)場(chǎng)合描述：買(mǎi)方與賣(mài)方共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。增加條款：投資比例：明確買(mǎi)方和賣(mài)方的投資比例及對(duì)應(yīng)的權(quán)益。決策機(jī)制：設(shè)定項(xiàng)目管理的決策機(jī)制和重大事項(xiàng)的表決方式。利潤(rùn)分配：詳細(xì)規(guī)定利潤(rùn)分配的比例和時(shí)間點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定雙方在項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任分配。預(yù)售房產(chǎn)為投資用途場(chǎng)合描述：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要用于投資而非自住。增加條款：投資回報(bào)：明確投資房產(chǎn)的預(yù)期回報(bào)率或收益分享方式。租賃管理：規(guī)定賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)租賃管理的責(zé)任和方式。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：提醒買(mǎi)方市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致投資損失。房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合描述：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)商業(yè)店鋪。增加條款：商業(yè)許可：要求賣(mài)方確保買(mǎi)方可以使用房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。營(yíng)業(yè)稅收：明確賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的與商業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)責(zé)任。營(yíng)業(yè)干擾：賣(mài)方承諾在房產(chǎn)交付后不干擾買(mǎi)方的正常營(yíng)業(yè)。房產(chǎn)預(yù)售中的特定建筑要求場(chǎng)合描述：買(mǎi)方對(duì)預(yù)售的房產(chǎn)有特定的建筑風(fēng)格或材料要求。增加條款：建筑風(fēng)格和材料：詳細(xì)描述房產(chǎn)的建筑風(fēng)格、材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：制定房產(chǎn)交付時(shí)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改責(zé)任：若房產(chǎn)不符合約定，賣(mài)方的整改責(zé)任和時(shí)間限制。房產(chǎn)預(yù)售與后期物業(yè)管理結(jié)合場(chǎng)合描述：買(mǎi)方同時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和長(zhǎng)期的物業(yè)管理服務(wù)。增加條款：物業(yè)管理服務(wù)：詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。服務(wù)期限：明確物業(yè)管理的起始和結(jié)束時(shí)間。服務(wù)質(zhì)量保證：賣(mài)方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證和違約責(zé)任。附件列表及要求土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議：證明賣(mài)方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有。《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》：證明預(yù)售活動(dòng)的合法性。房屋設(shè)計(jì)圖紙：包括總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。建筑材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)列出建筑材料和裝修的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的條款和服務(wù)內(nèi)容。所有附件必須是原件或者經(jīng)過(guò)認(rèn)證的副本。設(shè)計(jì)圖紙和材料標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明應(yīng)清晰、詳細(xì)，便于買(mǎi)方理解。物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)由有資質(zhì)的物業(yè)管理公司簽署。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法交房延誤問(wèn)題：賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決：根據(jù)合同條款，計(jì)算違約金，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付。房產(chǎn)面積爭(zhēng)議問(wèn)題：實(shí)際交付的房產(chǎn)面積與合同約定不符。解決：由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)或補(bǔ)償。質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響使用。解決：賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)管理糾紛問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定。解決：與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。市場(chǎng)變化導(dǎo)致投資損失問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致投資房產(chǎn)的預(yù)期收益減少。解決：按照合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款，雙方共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）房產(chǎn)用于教育機(jī)構(gòu)場(chǎng)合描述：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)教育機(jī)構(gòu)。增加條款：教育許可：要求賣(mài)方確保買(mǎi)方可以使用房產(chǎn)進(jìn)行教育活動(dòng)的合法性。環(huán)境安全：賣(mài)方承諾房產(chǎn)及其周邊環(huán)境符合教育機(jī)構(gòu)的安全標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施配置：明確房產(chǎn)內(nèi)必須配置的教育設(shè)施和器材。房產(chǎn)預(yù)售中的綠色建筑要求場(chǎng)合描述：買(mǎi)方要求預(yù)售的房產(chǎn)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到的綠色建筑等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)。能效證明：提供房產(chǎn)能效評(píng)估報(bào)告和相關(guān)證明文件。持續(xù)維護(hù)：賣(mài)方承諾在房產(chǎn)交付后，提供相應(yīng)的綠色建筑維護(hù)指導(dǎo)和服務(wù)。房產(chǎn)預(yù)售與酒店管理結(jié)合場(chǎng)合描述：買(mǎi)方同時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并希望由賣(mài)方提供酒店管理服務(wù)。增加條款：酒店管理服務(wù)：詳細(xì)列出酒店管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。服務(wù)品牌：明確賣(mài)方提供的酒店管理服務(wù)品牌和質(zhì)量保證?？腿藱?quán)益：確保買(mǎi)方作為房產(chǎn)所有者，其權(quán)益不受酒店客人行為的影響。預(yù)售合同中的特殊定制要求場(chǎng)合描述：買(mǎi)方要求房產(chǎn)進(jìn)行特殊定制，如特殊裝修、特殊設(shè)計(jì)等。增加條款：定制范圍：詳細(xì)列出買(mǎi)方要求定制的范圍和內(nèi)容。定制時(shí)間表：明確定制工作的開(kāi)始和完成時(shí)間。定制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定定制工作的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)售合同中的長(zhǎng)期租賃計(jì)劃場(chǎng)合描述：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，計(jì)劃將其長(zhǎng)期租賃給第三方。增加條款：租賃合同樣本：提供賣(mài)方與買(mǎi)方擬定的長(zhǎng)期租賃合同樣本。租賃收益分配：明確買(mǎi)方與賣(mài)方在租賃期間收益的分配方式。租賃管理服務(wù)：如果賣(mài)方提供租賃管理服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件列表及要求（續(xù)）綠色建筑評(píng)估報(bào)告：證明房產(chǎn)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。酒店管理服務(wù)合同：詳細(xì)說(shuō)明酒店管理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。特殊定制方案：包括定制裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單和施工計(jì)劃。長(zhǎng)期租賃合同：包含租賃條款、租金支付方式和租期安排。所有附件必須是完整無(wú)誤的，并且與合同內(nèi)容相符合。定制方案和設(shè)計(jì)圖應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的審核和認(rèn)可。租賃合同應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，保障雙方的權(quán)益。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）定制工作的質(zhì)量控制問(wèn)題：定制工作完成后，質(zhì)量不符合約定。解決：邀請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求賣(mài)方整改或賠償。租賃合同的履行問(wèn)題問(wèn)題：租賃期間出現(xiàn)履行合同的問(wèn)題，如租金支付、物業(yè)維護(hù)等。解決：通過(guò)溝通協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同條款尋求法律途徑。房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的波動(dòng)問(wèn)題：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)波動(dòng)，影響買(mǎi)方的投資收益。解決：買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，