2024年個(gè)人售房合同協(xié)議書(shū)范本

2024年個(gè)人售房合同協(xié)議書(shū)范本2024年個(gè)人售房合同協(xié)議書(shū)第一章總則第一條本合同的訂立本合同由以下雙方于2024年在中國(guó)某城市簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的一套房屋（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的房屋），具體如下：房屋地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二章合同價(jià)格及支付方式第三條合同價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條支付方式乙方同意按照以下方式支付成交價(jià)：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的____%；在標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的____%；在標(biāo)的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的____%。乙方支付成交價(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________第三章房屋交付及過(guò)戶第五條房屋交付甲方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能夠正常使用；房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，不存在任何糾紛。第六條過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章合同的履行、變更與解除第七條合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條合同變更本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。任何一方單獨(dú)提出的變更要求均無(wú)效。第九條合同解除在本合同簽訂后，甲方不得以任何理由解除合同；在本合同簽訂后，乙方不得以任何理由解除合同；除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%；若乙方未能按照本合同約定支付成交價(jià)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%；若甲方未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止；本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的個(gè)人售房合同協(xié)議書(shū)范本，僅供參考。在實(shí)際使用時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：甲方保證其為標(biāo)的房屋的唯一所有權(quán)人，如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先獲得共有權(quán)人的同意并出具同意出售的書(shū)面證明。若共有權(quán)人未能出具同意出售證明，甲方應(yīng)在合同簽訂前協(xié)調(diào)解決共有權(quán)問(wèn)題，否則乙方有權(quán)解除合同。若有共有權(quán)人訴訟或異議，導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。遺產(chǎn)繼承房屋出售增加條款：甲方聲明已獲得所有繼承人的一致同意，將標(biāo)的房屋出售給乙方。甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)證明及所有繼承人同意出售的書(shū)面文件。若繼承人之間出現(xiàn)爭(zhēng)議，導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。外籍人士購(gòu)房增加條款：甲方應(yīng)保證符合中國(guó)法律關(guān)于外籍人士購(gòu)房的規(guī)定，并提供相關(guān)法律文件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理外籍人士購(gòu)房所需的特殊手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因甲方未能提供正確法律文件或不符合購(gòu)房規(guī)定，導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。預(yù)售房屋增加條款：甲方聲明標(biāo)的房屋為預(yù)售房屋，并保證按照預(yù)售合同約定時(shí)間交付。乙方同意按照預(yù)售合同約定的條件和時(shí)間支付成交價(jià)。若甲方未能按照預(yù)售合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。房屋租賃中的出售增加條款：甲方保證在出售前已通知房屋承租人，并取得承租人書(shū)面同意。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與承租人的租賃合同解除事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因未通知承租人或未取得承租人同意，導(dǎo)致租賃合同糾紛影響房屋過(guò)戶，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改痕跡。房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改痕跡。共有權(quán)人同意出售證明要求：由共有權(quán)人親筆簽字，并加蓋手印。繼承權(quán)證明文件要求：合法有效，包含所有繼承人的同意出售證明。外籍人士購(gòu)房所需法律文件要求：根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定提供，需經(jīng)官方認(rèn)證。預(yù)售合同復(fù)印件要求：清晰、完整，含有一次性交付、分期交付等條款。租賃合同復(fù)印件要求：清晰、完整，含租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：標(biāo)的房屋所有權(quán)證存在糾紛，無(wú)法正常過(guò)戶。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂合同。若糾紛無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的成交價(jià)。貸款問(wèn)題問(wèn)題：乙方貸款審批不通過(guò)，無(wú)法支付成交價(jià)。解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，確認(rèn)貸款審批可能性。若貸款審批不通過(guò)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。過(guò)戶稅費(fèi)變化問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致費(fèi)用增加。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注稅費(fèi)政策變化，并在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方式。如稅費(fèi)增加，按合同約定分擔(dān)或調(diào)整成交價(jià)。房屋交付條件不符問(wèn)題：甲方未能按照約定條件交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有不符條件，應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改。若甲方未能整改，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)。合同糾紛問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可嘗試調(diào)解，調(diào)解不成的可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，為避免糾紛影響房屋過(guò)戶，乙方有權(quán)要求暫緩過(guò)戶手續(xù)，直至法院作出判決。戶口遷移問(wèn)題問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間遷移戶口。解決辦法：合同中應(yīng)明確戶口遷移的期限和責(zé)任。若甲方未能按時(shí)遷移戶口，乙方有權(quán)要求延遲過(guò)戶手續(xù)，直至戶口遷移完成。房屋用途變更問(wèn)題：甲方在出售前將房屋用途變更，影響房屋價(jià)值。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋用途不得擅自變更。若甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求退還已支付的成交價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。房屋維修責(zé)任問(wèn)題：甲方在交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的維修責(zé)任。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，或要求退還部分成交價(jià)。不可抗力因素問(wèn)題：因不可抗力因素導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成。解決辦法：雙方應(yīng)考慮不可抗力因素對(duì)合同履行的影響，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。如因不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，雙方可協(xié)商決定是否解除合同及如何退還已支付的成交價(jià)。合同解除后的責(zé)任