中國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)投資方向及市場(chǎng)空間預(yù)測(cè)報(bào)告(智研咨詢發(fā)布)_第1頁(yè)
中國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)投資方向及市場(chǎng)空間預(yù)測(cè)報(bào)告(智研咨詢發(fā)布)_第2頁(yè)
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中國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)投資方向及市場(chǎng)空間預(yù)測(cè)報(bào)告(智研咨詢發(fā)布)一、文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀文旅地產(chǎn)就是文化+旅游+地產(chǎn),是住宅地產(chǎn)的補(bǔ)充和進(jìn)化。同時(shí)也被稱為,住宅地產(chǎn)2.0。文旅地產(chǎn)的核心并不全是房地產(chǎn),更是一種文化、旅游、商業(yè)、居住等等,包括吃喝玩樂(lè),休閑度假的一種綜合生態(tài)。文旅地產(chǎn)其實(shí)應(yīng)該尊重其生態(tài),要有文化體現(xiàn),主流化、科技化、大眾化和全球化。要有健康與安全理念,并非任何有一座山,有一片海的地方就適于文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。隨著當(dāng)前時(shí)代的快速發(fā)展,人們的生活水平顯著提升,在物質(zhì)基礎(chǔ)得到滿足的同時(shí),也更加注重精神需求與消費(fèi),為旅游行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。2021年,我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)呈階梯形復(fù)蘇、波動(dòng)式回暖態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到39.15億人次,國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到3.31萬(wàn)億元,同比分別上升36和48,分別恢復(fù)至2019年同期水平的65和58。中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌表示,預(yù)計(jì)2022年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)39.80億人次,國(guó)內(nèi)旅游收入3.81萬(wàn)億元,同比分別增長(zhǎng)19%和27%,分別恢復(fù)至2019年同期水平近七成。預(yù)計(jì)2022年出入境旅游人數(shù)將同比增長(zhǎng)2成,恢復(fù)至2019年的25%左右。長(zhǎng)期來(lái)看疫情倒逼行業(yè)內(nèi)部洗牌,減少供給,疫情基本受控后需求恢復(fù)作用下行業(yè)景氣度有望加速上升。2015-2022年中國(guó)旅游人數(shù)及旅游總收入資料來(lái)源:文化和旅游局、中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展年度報(bào)告2021、中國(guó)旅游研究院預(yù)計(jì)、智研咨詢整理從國(guó)內(nèi)旅游主要時(shí)間段來(lái)看,國(guó)內(nèi)旅游主要是六個(gè)主要小長(zhǎng)假(春節(jié)、清明、五一、端午、中秋和國(guó)慶),2021年國(guó)慶節(jié)假期間,中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到5.15億人次,實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游總收入3890.61億元,恢復(fù)至疫情前同期的70.1%和59.9%;春節(jié)假日旅游總?cè)舜?.56億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入3011億元;五一假日旅游總?cè)舜?132.3億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入2.3億元;端午節(jié)旅游總?cè)舜?94.3億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入0.89億元;中秋節(jié)旅游總?cè)舜?71.5億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入0.88億元;清明節(jié)旅游總?cè)舜?71.7億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入1.02億元。2021年法定節(jié)假日中國(guó)旅游總收入及總?cè)舜钨Y料來(lái)源:CRIC文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理相關(guān)報(bào)告:智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析及未來(lái)前景規(guī)劃報(bào)告》隨著國(guó)內(nèi)“去地產(chǎn)化”的趨勢(shì),2021年中國(guó)中國(guó)文旅地產(chǎn)累計(jì)項(xiàng)目數(shù)量為9987個(gè),新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)212個(gè),同比增長(zhǎng)率為2.3%,僅自2016年起,文旅地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)多年維持2%-4%的低速增長(zhǎng)率。2011-2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量及增長(zhǎng)資料來(lái)源:CRIC文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)新增項(xiàng)目占比占87.5%,較2020年增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn);累計(jì)項(xiàng)目占比占77.8%,較較2020年增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域發(fā)展格局來(lái)看,長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大城市圈依舊是投資熱門(mén)區(qū)域。2012-2021年中國(guó)新增與累計(jì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)目(六大區(qū)域)占比情況(注:“中國(guó)六大區(qū)域”為環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、中部區(qū)域、云貴川渝、北部灣區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及海峽西岸區(qū)域)資料來(lái)源:CRIC文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速放緩,六大區(qū)域文旅地產(chǎn)總建筑面積364866萬(wàn)㎡,新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積共計(jì)10615萬(wàn)㎡,同比增加了2.9個(gè)百分點(diǎn),比2020年上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)。2012-2021年中國(guó)六大區(qū)域文旅地產(chǎn)總建筑面積及增長(zhǎng)情況資料來(lái)源:CRIC文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理隨著文旅行業(yè)走進(jìn)新的發(fā)展時(shí)期,2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積增速上漲,雖然成交價(jià)格有所提高,但成交量在疫情后逐年下滑,2021年中國(guó)六大區(qū)域文旅地產(chǎn)住宅累計(jì)成交面積59172萬(wàn)平方米,較2020年下滑1.6%;六大區(qū)域文旅地產(chǎn)普通住宅成交均價(jià)15700元/平米,較2020年增長(zhǎng)1516元/平米。2011-2021年中國(guó)六大區(qū)域文旅地產(chǎn)住宅成交面積及成交均價(jià)走勢(shì)資料來(lái)源:CRIC文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理二、未來(lái)文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路徑與發(fā)展方向隨著時(shí)代的發(fā)展,度假產(chǎn)品的盈利方式也在發(fā)生轉(zhuǎn)變,從原來(lái)的房產(chǎn)銷(xiāo)售,到現(xiàn)在已轉(zhuǎn)變?yōu)楹笃诘奈飿I(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等可持續(xù)性的收入,而從產(chǎn)品端來(lái)看,配套是旅游地產(chǎn)的靈魂,一個(gè)優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,會(huì)打造豐富的旅游配套服務(wù),引入商業(yè)資源、打造養(yǎng)老體系等等,最終開(kāi)發(fā)商售賣(mài)的不僅是簡(jiǎn)單的房子,而是一種美好的生活方式。而旅游地產(chǎn)的特殊性,注定了項(xiàng)目要做全生命周期的打造。2021年,作為我國(guó)“十四五”開(kāi)局之年,“以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)”的新格局正在成為時(shí)代發(fā)展的主軸。文旅產(chǎn)業(yè)層面,“內(nèi)循環(huán)”模式正驅(qū)動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)也正在逐漸走出疫情陰霾進(jìn)入全新發(fā)展階段。未來(lái),要改善與提高我國(guó)文旅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律,通過(guò)打造內(nèi)循環(huán)替代商品,進(jìn)一步激活國(guó)內(nèi)文旅市場(chǎng)潛力,也可拓展國(guó)內(nèi)文旅市場(chǎng)的想象空間。國(guó)內(nèi)文旅市場(chǎng)發(fā)展路徑資料來(lái)源:智研咨詢整理在文旅行業(yè)中,創(chuàng)新業(yè)態(tài)才是延長(zhǎng)文旅項(xiàng)目生命曲線的重要方式。我國(guó)文旅市場(chǎng)要想獲得長(zhǎng)久的發(fā)展,文旅項(xiàng)目要持續(xù)創(chuàng)新,不斷探索著產(chǎn)品生命曲線的持續(xù)生長(zhǎng)、延長(zhǎng)。文旅行業(yè)產(chǎn)品發(fā)展方向資料來(lái)源:智研咨詢整理智研咨詢專(zhuān)注產(chǎn)業(yè)咨詢十五年,是中國(guó)產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司以“用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。為企業(yè)提供

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