2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本（二篇）

第5頁共5頁2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本委托方（以下簡稱甲方）：_____受委托方（以下簡稱甲方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____坐落位置：_____占地面積：_____建筑面積：_____第二條物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔1.公共保潔A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員編制：____人C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：_____2.樓宇保潔A.主樓_____層_____層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;____樓電梯口;_____層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、____樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓____人、綜合樓及群樓____人保潔標(biāo)準(zhǔn)_____二、綠化1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理2.人員編制：____人3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：_____三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2.人員編制：____人標(biāo)準(zhǔn)：_____四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理）1.室外保潔：_____2.室外保潔：_____3.交通秩序：_____4.綠化：_____5.保安：_____6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_____第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式費用包括：1.工資及福利費、管理費用、稅費2.保潔工具、保潔用品及勞服用品3.保安器械及勞服用品4.綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）_____（小寫）_____。第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_____第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;（2）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;（6）如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;（9）對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;（3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;（6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;（11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____時間：_____2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本（二）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）乙方：物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）鑒于：1.甲方是小區(qū)的業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)管理和維護小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境；2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；3.甲乙雙方愿意達成協(xié)議，由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)過友好協(xié)商，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)委會的委托，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護修繕工作；2.物業(yè)公司應(yīng)按時對小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境進行清潔、綠化、維修等工作；3.物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的秩序進行維護，保證小區(qū)的安全和治安；4.物業(yè)公司應(yīng)及時向業(yè)委會匯報小區(qū)內(nèi)的問題和緊急情況，并提供解決方案；5.物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)委會開展小區(qū)業(yè)主活動和宣傳工作。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行工作；2.物業(yè)公司應(yīng)及時響應(yīng)業(yè)委會和業(yè)主的需求和投訴，并給予及時解決；3.物業(yè)公司應(yīng)定期與業(yè)委會進行工作匯報和交流，共同商討工作的改進和完善；4.物業(yè)公司應(yīng)提供專業(yè)的人員和設(shè)備，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果；5.物業(yè)公司應(yīng)保護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境，杜絕破壞和浪費現(xiàn)象；6.物業(yè)公司應(yīng)保護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第三條費用支付1.業(yè)委會應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)管理費用；2.物業(yè)管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中詳細明確；3.物業(yè)公司應(yīng)按照約定時間和方式提供費用開具相關(guān)發(fā)票。第四條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)保守對方提供的商業(yè)和個人秘密，不得隨意泄露；2.甲乙雙方應(yīng)對商業(yè)和個人秘密進行合理的保護措施。第五條違約責(zé)任1.若物業(yè)公司未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.若業(yè)委會未按照協(xié)議約定支付費用的，應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的違約金；3.若雙方均違反協(xié)議約定的，應(yīng)進行友好協(xié)商，共同解決問題。第六條協(xié)議變更1.協(xié)議生效后，如需對協(xié)議內(nèi)容進行變更或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更或補充后的協(xié)議，應(yīng)以書面形式修改和簽署。第七條爭議解決1.若在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商未能解決爭議，則應(yīng)提交相關(guān)行政部門或仲裁機構(gòu)進行處理。第八條協(xié)議終止1.協(xié)議期限屆滿，雙方作為自動終止；2.協(xié)議期限屆滿前，如一方提出解除協(xié)議的申請，應(yīng)提前90天書面通知對方；3.協(xié)議期限屆滿前，如一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，對方有權(quán)單方面解除協(xié)議；4.協(xié)議終止后，