東營市房屋租賃合同違約行為認(rèn)定

東營市房屋租賃合同違約行為認(rèn)定合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋用途：__________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2租金支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付期限：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定時(shí)間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照約定交付乙方使用。4.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保房屋安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照合同約定使用房屋。5.2乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，不得改變房屋用途。第六條違約行為認(rèn)定及處理6.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.銀行賬戶信息4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋現(xiàn)狀照片6.維修清單7.押金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋未履行維修義務(wù)提前解除合同擅自提高租金2.乙方違約行為：延遲支付租金未妥善保管房屋及附屬設(shè)施擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋改變房屋用途三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租人使用。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取房屋在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。4.押金：指承租人為確保履行租賃合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢，租賃期滿后，在無違約情況下，押金應(yīng)退還給承租人。5.租賃期限：指承租人租用房屋的期限，自合同生效之日起至合同約定終止之日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，直至交付之日止。2.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金，若延遲支付，乙方應(yīng)支付滯納金。甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付租金及滯納金。3.問題：房屋損壞維修解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修。若房屋損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)；若因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：擅自改變房屋用途解決辦法：乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方違反此約定，甲