石家莊市業(yè)主協(xié)議書合集

石家莊市業(yè)主協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一章總則第一條依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，制定本公約。其次條本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。其次章物業(yè)基本狀況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況：物業(yè)名稱****；坐落位置****；物業(yè)類型****；建筑面積****。物業(yè)管理區(qū)域四至：******東至****；南至****；西至****；北至****。第四條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)：(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、****等；(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、干凈以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的留意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為****，其他時間不得施工。第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)章。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計用途；(二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；(三)違章搭建、私設(shè)攤點；(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；(六)擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；(八)****；(九)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定：(一)****；(二)****。第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護第十七條業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條因修理養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需準時進入物業(yè)專有部分進行修理養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明狀況，在第三方(如所在地居委會或派出所或****)的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行修理養(yǎng)護，事后應(yīng)準時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。其次十條因修理養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。其次十一條物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準時實行措施消退隱患。其次十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集和使用修理資金：(一)根據(jù)規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項修理資金；(二)專項修理資金不敷使用時，根據(jù)業(yè)主大會的打算續(xù)籌；(三)專項修理資金使用和管理根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章業(yè)主的共同利益其次十三條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：(一)依據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(二)以批判、規(guī)勸、公示、****等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；(三)根據(jù)業(yè)主大會打算組織實施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新、改造；(四)****。其次十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費實行包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。單個業(yè)主不得以不滿足物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責(zé)造成單個業(yè)主損失的，業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。其次十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項修理資金。第六章違約責(zé)任其次十六條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。其次十七條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第七章附則其次十八條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同全部或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。其次十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。第三十條本公約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。****(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會****年**月**日石家莊市業(yè)主協(xié)議書(第二篇)【標題】石家莊市業(yè)主協(xié)議書【摘要】本協(xié)議旨在規(guī)范石家莊市業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系及居住規(guī)定，確保社區(qū)居民的共同利益和良好居住環(huán)境。本協(xié)議包括業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、共用設(shè)施的管理、爭議解決等內(nèi)容。一、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)享受自己的住房產(chǎn)權(quán)，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等費用。2.業(yè)主有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和本社區(qū)規(guī)章制度，維護社區(qū)的正常秩序和良好形象。3.業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主委員會的選舉和管理，積極參與社區(qū)的公共事務(wù)。4.業(yè)主有義務(wù)對自己的住房進行合法合規(guī)的裝修和維護，保持住房的整潔和安全。二、共用設(shè)施的管理1.業(yè)主共同享有社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如公園、綠化帶、停車場等，應(yīng)愛護和保持設(shè)施的正常使用狀態(tài)。2.業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費，用于社區(qū)設(shè)施及服務(wù)的維修與管理。3.業(yè)主須遵守社區(qū)關(guān)于公共設(shè)施使用的規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，不得損壞或濫用。三、爭議解決1.如發(fā)生業(yè)主之間的糾紛或爭議，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決，如仍無法達成一致意見，則可申請有關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解。2.若調(diào)解仍未能解決爭議，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。本協(xié)議經(jīng)各方業(yè)主共同討論并一致同意。任何有關(guān)本協(xié)議的修改或解釋，須經(jīng)過業(yè)主大會的討論及表決，并由協(xié)議雙方簽字生效。合同簽署人：（業(yè)主姓名）簽字日期：（日期）注意事項：-本協(xié)議以中文為主要版本，英文僅供參考之用。-如有任何爭議發(fā)生，以中文版本的協(xié)議為準。-本協(xié)議為范本，可根據(jù)實際情況進行必要的修改和補充。石家莊市業(yè)主協(xié)議書(第三篇)石家莊市業(yè)主協(xié)議書合同編號：_______本協(xié)議書由以下簽署方達成并確認：甲方（業(yè)主）：姓名：住所：聯(lián)系電話：乙方（律師）：姓名：律所名稱：聯(lián)系電話：鑒于，甲方為石家莊市某小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)一套房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)益，加強業(yè)主之間的協(xié)作與共同管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)定甲方與其他業(yè)主之間的權(quán)益與義務(wù)，同時約定乙方律師作為協(xié)調(diào)與解決糾紛的獨立第三方的角色與職責(zé)。第二條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)益：甲方享有其房產(chǎn)的合法權(quán)益，包括但不限于使用、租賃、出售等權(quán)利。2.2業(yè)主義務(wù)：甲方須遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，如支付物業(yè)費、維護公共秩序等，并積極參與業(yè)主會議與小區(qū)活動。第三條律師的角色與職責(zé)3.1律師作為獨立第三方，將協(xié)助業(yè)主解決因房產(chǎn)及小區(qū)問題所引發(fā)的糾紛。3.2律師有權(quán)代表業(yè)主，與開發(fā)商、物業(yè)公司或其他相關(guān)單位進行協(xié)商和溝通，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條協(xié)議期限與解除4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。4.2若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)及時通知乙方律師，以便終止其在協(xié)議中的角色和職責(zé)。第五條爭議解決方式5.1如在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲方與其他業(yè)主應(yīng)優(yōu)先通過友